Tanto si se trata de atención médica aguda como de asistencia a largo plazo, la atención sanitaria es un sector que tiende a mantenerse en demanda a través de todos los ciclos del mercado. Los REIT sanitarios son una forma de que los inversores diversifiquen sus carteras y, al mismo tiempo, aprovechen este sector tan necesario. A continuación le explicamos qué son los REIT sanitarios y cómo esta inversión podría afectar a su propia cartera. Un asesor financiero puede ayudarle a crear una cartera de inversiones que incluya REITs y otros valores.
¿Qué son los REIT sanitarios??
En resumen, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una entidad que incluye un determinado tipo de bienes inmuebles en su interior. Al igual que las acciones y los fondos de inversión, los inversores pueden comprar acciones de REITs a través de una agencia de valores, un asesor financiero o un robo-asesor. Cuando un REIT obtiene beneficios de sus bienes inmuebles, los inversores participan en el crecimiento a través de dividendos y acciones de mayor valor.
Los REIT sanitarios son un subconjunto específico de estas inversiones. Un REIT sanitario es una empresa que invierte exclusivamente en activos inmobiliarios relacionados con el ámbito sanitario y médico. Estos incluyen:
- Hospitales
- Edificios de oficinas médicas
- Clínicas
- Instalaciones para personas mayores y de vida asistida
- Residencias de ancianos y centros de enfermería especializada
- Centros de salud y bienestar
Al igual que todos los REIT, los REIT sanitarios pueden cotizar en bolsa, no cotizar en bolsa o ser privados. Los REITs que cotizan en bolsa están disponibles para su compra a través de las bolsas de valores públicas y los corredores de bolsa, donde las acciones se pueden comprar o vender con relativa facilidad.
Ventajas de los REIT sanitarios
Hay una serie de razones por las que los REIT sanitarios son atractivos. La generación del baby boom envejece y requiere más atención médica, y la pandemia ha aumentado la necesidad de atención médica. El crecimiento de las grandes farmacéuticas también ha aumentado la necesidad de espacio para laboratorios.
Si está pensando en añadir REITs sanitarios a su cartera, he aquí algunas de sus ventajas:
Ingresos: Pueden proporcionar flujos de ingresos pasivos. El IRS exige que los REITs paguen al menos el 90% de sus ingresos anuales imponibles a los inversores en forma de dividendos. Por esta razón, los REITs pueden ser una buena fuente de ingresos pasivos. Puede reinvertir estos fondos, o pueden cubrir parte de sus gastos en la jubilación.
Pasivos: Estos valores no requieren una gestión práctica. A diferencia de la compra de un inmueble propio, como una propiedad de alquiler, los REITs no requieren una gestión regular por parte de los inversores. La propia empresa se encarga de comprar y desarrollar la propiedad, encontrar y gestionar a los inquilinos, cobrar el alquiler, etc.
Ingresos variados: Estos inmuebles suelen tener contratos de arrendamiento «triple net». Además de pagar el alquiler, los inquilinos con contratos de arrendamiento de triple red también son responsables de cosas como los impuestos sobre la propiedad, las reparaciones, parte del mantenimiento e incluso el seguro del edificio. Esto suele ocurrir con las propiedades que poseen los REIT sanitarios y limita los gastos en los que incurre la empresa.
Ingresos estables: Las propiedades que poseen y gestionan los REITs sanitarios suelen incluir hospitales, clínicas y otros tipos de instalaciones médicas. Este tipo de empresas tienden a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo y a permanecer en ellos durante muchos años, lo que proporciona a los REIT sanitarios una fuente de ingresos estable y un riesgo limitado de desocupación de inquilinos.
Diversidad: Al añadir REITs a una cartera, los inversores pueden diversificar aún más sus inversiones. Esto puede ayudar a protegerse contra las caídas del mercado y la inflación.
Estabilidad:: Aunque los mercados suelen ser cíclicos por naturaleza, la necesidad de servicios sanitarios de larga duración es relativamente estable. Incluso cuando la economía tiende a la baja, la mayoría de los consumidores están dispuestos a evitar los lujos -como los viajes o el gasto en comercios- pero no suelen hacer lo mismo con la sanidad.
Riesgos de los REIT sanitarios
También es importante tener en cuenta que los REIT sanitarios tienen ciertos riesgos. Asegúrese de tener en cuenta estos aspectos según sus necesidades antes de realizar cualquier inversión final. He aquí algunos aspectos a los que hay que prestar atención cuando se invierte en REITs sanitarios:
Sensibilidad a los tipos de interés: Los REIT y los bonos del Tesoro a 10 años suelen tener una relación inversa. Por eso, a medida que los tipos de rendimiento del Tesoro aumentan, el rendimiento de los REIT suele disminuir.
Exceso de mercado: Cuando se trata de REITs centrados en la atención sanitaria, es probable que la demanda siga siendo fuerte durante muchos años. Sin embargo, si se produce una saturación en un mercado concreto -por la construcción de demasiados inmuebles por parte de los promotores o por una repentina afluencia de vacantes-, tanto el arrendamiento como los beneficios pueden verse afectados. Un mercado sobresaturado tiene un mayor potencial de desocupación prolongada y costosa o de reducción de las tasas de alquiler.
Usos limitados: Las propiedades que se diseñan para uso sanitario suelen estar específicamente adaptadas a ese fin. Por ello, puede resultar más difícil cubrir una vacante en un inmueble debido a la limitación de inquilinos.
Conclusión
Los REIT sanitarios son empresas que invierten en propiedades médicas y sanitarias. Los inversores que poseen acciones de estas empresas pueden diversificar sus carteras, protegerse de las caídas del mercado y, potencialmente, crecer mediante el aumento del valor de las acciones y los dividendos. Aunque hay que tener en cuenta algunos riesgos, este tipo de inversiones suele tener una demanda constante.
Consejos para invertir en REITs sanitarios
- Los REITs sanitarios pueden ser una buena inversión, pero la creación de una cartera requerirá más. Un asesor financiero puede ayudarle a dar cuerpo a su cartera. Encontrar un asesor financiero cualificado no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y usted puede entrevistar a sus asesores coincidentes sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor que le ayude a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
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