La compra o venta de una vivienda suele conllevar un buen número de trámites. La escritura de garantía es uno de los documentos más importantes que puede encontrar durante el proceso. Las escrituras de garantía se utilizan para verificar que no hay obstáculos, como embargos pendientes, que puedan bloquear la transferencia de una propiedad del vendedor al comprador. Si va a comprar una casa a alguien que no conoce o a vender una casa, es importante entender cómo funcionan las escrituras de garantía y cuándo se utilizan. Tanto si decide que necesita una escritura de garantía como si no, un asesor financiero puede proporcionarle un excelente asesoramiento durante el proceso de compra de una vivienda.
Escritura de garantía, definición
En términos generales, una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Una escritura de garantía es un tipo específico de escritura que puede utilizarse en situaciones en las que una persona compra una casa a otra.
Básicamente, una escritura de garantía certifica al comprador de la vivienda que el vendedor posee el título de propiedad libre de cargas. En otras palabras, no hay embargos contra la casa, ni hipotecas pendientes, ni otros gravámenes que puedan complicar la transferencia de la propiedad.
Cómo funcionan las escrituras de garantía
Una escritura de garantía es esencialmente una herramienta para proteger al comprador cuando compra una casa. Las escrituras de garantía pueden exigirse como parte del proceso de aseguramiento cuando se financia la compra de una casa con una hipoteca. También es posible que lo necesite cuando compre un seguro de título para la propiedad. Las escrituras de garantía pueden garantizar varias cosas, lo que puede facilitar el proceso de compra de una vivienda. Por ejemplo, una escritura de garantía puede ofrecer la seguridad de que:
- La persona que vende la vivienda es su propietario legal y tiene derecho a transferir el título
- No hay gravámenes pendientes contra la propiedad
- No existen reclamaciones de propiedad válidas de terceros
La firma de una escritura de garantía crea esencialmente un contrato vinculante para el comprador y el vendedor. Si se finaliza la venta de una casa y surgen problemas con el título después, el comprador puede hacer responsable al vendedor de cualquier pérdida financiera. Esto suele implicar la presentación de una demanda para demostrar que se han infringido las condiciones de la escritura de garantía.
Hay ciertas cosas que deben ser reveladas cuando se crea una escritura de garantía. Por ejemplo, si el vendedor todavía tiene una hipoteca sobre la propiedad, debe impuestos sobre la propiedad pendientes o existe una servidumbre de paso, esto debe indicarse en el documento de la escritura de garantía.
Generalidades. Escritura de garantía limitada
Las escrituras de garantía pueden ser generales o limitadas. Con una escritura de garantía general, el vendedor garantiza que no hay problemas con el título de la propiedad. Una escritura de garantía general cubre el periodo de tiempo anterior a la compra de la vivienda por parte del vendedor actual.
Las escrituras de garantía limitadas o especiales sólo se aplican al periodo de tiempo en el que el vendedor actual ha sido propietario de la vivienda. Si hay problemas de título que existían antes de que el vendedor actual comprara la propiedad, una escritura de garantía limitada o especial no los cubriría.
¿Quién necesita una escritura de garantía??
En la mayoría de los casos, tendrá que tener una escritura de garantía si es el comprador en una transacción inmobiliaria y:
- Usted no conoce a las otras partes implicadas en la compra
- Está solicitando una hipoteca para comprar la propiedad en cuestión
- Necesitará un seguro de título para completar la compra de la vivienda
En general, las escrituras de garantía protegen más al comprador que al vendedor. Por este motivo, los vendedores de viviendas pueden intentar utilizar una escritura de garantía limitada en lugar de una escritura general para protegerse en caso de que haya habido problemas con el título antes de comprar la vivienda.
En situaciones en las que la propiedad se transfiere entre dos personas emparentadas, podrían utilizar una escritura de renuncia en su lugar. Este tipo de escritura permite esencialmente al vendedor «renunciar» a su interés en la vivienda y transferir su propiedad a otra persona.
Las escrituras de garantía son tan importantes cuando se compra una propiedad de inversión como cuando se compra una casa que se va a utilizar como residencia principal. Si está comprando una propiedad de alquiler o una vivienda de alquiler con opción a compra, descubrir que hay problemas con el título de propiedad a posteriori podría afectar a sus beneficios. Incluso si paga en efectivo por una propiedad de alquiler en lugar de obtener una hipoteca, puede valer la pena tener una escritura de garantía para proteger su inversión.
Cómo obtener una escritura de garantía
Si está comprando o vendiendo una casa y se determina que se necesita una escritura de garantía para completar la venta, el proceso para obtenerla puede depender del lugar donde viva. Su agente inmobiliario o su abogado especializado en cierres pueden ayudarle a redactar este documento o puede utilizar un programa informático en línea para hacerlo usted mismo. Lo que se debe incluir en una escritura de garantía también puede depender de las leyes estatales relativas a la transferencia de propiedades. Pero, en general, una escritura de garantía debe especificar:
- Quién es el propietario actual de la vivienda (también denominado otorgante)
- El nombre de la persona que adquiere la vivienda (también denominado cesionario)
- Una descripción de la propiedad que se transfiere
También debe haber algún tipo de redacción o declaración que deje claro qué tipo de garantía ofrece el otorgante con respecto al título de propiedad. En concreto, la escritura de garantía debe indicar que el otorgante es el propietario legal y que no existen gravámenes que impidan su capacidad para transferir el título al cesionario.
Tanto el cedente como el cesionario tendrían que firmar la escritura de garantía. También se pueden requerir firmas de testigos. El documento también debe ser notariado y registrado en el registro local de escrituras. Aunque el proceso en sí es bastante sencillo, puede que quiera hablar con un abogado inmobiliario sobre cómo redactar correctamente una escritura de garantía para asegurarse de que es legal.
Disputas sobre las escrituras de garantía
Como se ha dicho, las escrituras de garantía protegen más al comprador que al vendedor. Teniendo esto en cuenta, existen diferentes situaciones en las que un comprador puede tener motivos para impugnar los términos de una escritura de garantía.
Por ejemplo, los compradores pueden tener motivos de disputa si:
- Creen que una escritura ha sido falsificada o es fraudulenta de alguna manera
- Se determina después de la compra de la casa que hay escrituras o títulos en competencia
- Los documentos de la escritura son defectuosos o tienen fallos
- Se descubre una escritura no registrada o un gravamen
También pueden producirse disputas sobre el título si otra persona reclama la propiedad más adelante. Por ejemplo, digamos que usted compra una casa a alguien que ofrece una escritura de garantía. Usted compra la vivienda, suponiendo que no haya reclamaciones de propiedad. Sin saberlo, el vendedor había dejado la casa a uno de sus hijos en su testamento. Ese hijo se presenta después de la muerte del vendedor para impugnar la validez de la escritura.
En la mayoría de los casos, una escritura de garantía prevalecerá sobre los términos de un testamento. Pero una impugnación del título de propiedad podría crear dolores de cabeza financieros y legales con los que no quiere tener que lidiar. Una vez más, hablar con un abogado de bienes raíces o con su agente inmobiliario puede ayudar a evitar cualquier conflicto potencial al ejecutar la compra de una casa.
El resultado final
Las escrituras de garantía son algo con lo que debe estar familiarizado si planea comprar una casa. Cuando se necesita una escritura de garantía, es importante seguir al pie de la letra las leyes estatales al redactar una. Esto puede ayudarle a evitar problemas en el futuro que podrían enturbiar el disfrute de su nueva casa.
Consejos para invertir
- Los impuestos sobre la propiedad en Estados Unidos son recaudados por los gobiernos locales y suelen basarse en el valor de la propiedad. El dinero recaudado suele utilizarse para apoyar la seguridad de la comunidad, las escuelas, las infraestructuras y otros proyectos públicos. Utilice las herramientas de impuestos sobre la propiedad de nuestro equipo para comprender mejor el coste medio de los impuestos sobre la propiedad en su estado y condado.
- Considere la posibilidad de hablar con un asesor financiero sobre las escrituras de garantía y cuándo podría necesitar una si planea comprar o vender una casa. Si aún no tiene un asesor financiero, encontrar uno no tiene por qué ser complicado. La herramienta de búsqueda de asesores financieros de nuestro equipo puede ayudarle a ponerse en contacto con asesores profesionales de su zona. Si está preparado, empiece ahora.