En los últimos años, la demanda de vivienda ha aumentado más de un 10% en algunas ciudades mientras que ha disminuido casi un 5% en otras. Y en medio de esa disparidad, es importante ser estratégico sobre dónde sería mejor pedir una hipoteca o poner una casa en venta, ya que no todos los mercados están funcionando igual de bien. Con esto en mente, Nuestro equipo recopiló datos para encontrar donde los mercados de la vivienda en la U.S. están subiendo más que otros, para que puedas tomar decisiones más informadas como comprador o vendedor.
Para encontrar los 10 mercados de la vivienda que más suben en todo el país, analizamos los datos de 2014 y 2018 (el año más reciente disponible) de los 317 U.S. ciudades con una población superior a 100.000 habitantes a través de las siguientes tres métricas: demanda de vivienda (i.e. diferencia en puntos porcentuales entre el crecimiento de la población y el crecimiento de la vivienda), la variación en cuatro años del valor medio de la vivienda y la variación en cuatro años de la renta media de los hogares. Para obtener detalles sobre las fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el cuarto estudio anual de nuestro equipo sobre los 10 mercados de la vivienda que más suben. Consulte la versión de 2019 aquí.
Hallazgos clave
- California vuelve a liderar el top 10. Al igual que en el estudio del año pasado, no solo una ciudad californiana ocupa el primer puesto, sino que la mayoría de las ciudades del top 10 también están en el estado. Siete de las 10 principales ciudades de nuestro estudio de este año se encuentran en el Estado Dorado, en comparación con seis en nuestro estudio de 2019, dos en nuestro estudio de 2018 y solo una en nuestro estudio de 2017. Desde 2014 hasta 2018, el ingreso medio de los hogares en estas ciudades aumentó más del 26% en promedio.
- Las ciudades de Florida destacan en medio del dominio de las ciudades occidentales. El único estado no occidental representado en nuestro top 25 es Florida, que ocupa los siguientes puestos: Lehigh Acres en el nº.2, Puerto St. Lucie en el número. 17, West Palm Beach en No. 20, Tampa en el nº. 21 y Orlando en el número. 24.
- Los mercados de la vivienda están en constante aumento en Oakland, Aurora y Vista. Para las tres últimas versiones de este estudio, Oakland, CA; Aurora, CO y Vista, CA se han clasificado constantemente en el top 10. El cambio de cuatro años en el valor medio de la vivienda para cada ciudad también ha aumentado en esos años. De 2014 a 2018, el valor medio de la vivienda aumentó más del 30% en cada una de estas ciudades.
1. Jurupa Valley, CA
Una ciudad del sur de California, Jurupa Valley se ubica dentro del 10% superior del estudio para las tres métricas que consideramos. Experimentó un aumento de casi el 8% en la demanda de vivienda entre 2014 y 2018, ocupando el séptimo lugar en la clasificación general de esta métrica. Su cambio de cuatro años en el valor medio de la vivienda de 2014 a 2018 fue de alrededor del 51.9%, ocupando el cuarto lugar entre los 10 primeros y el décimo de 317 ciudades totales. Por último, el ingreso medio de los hogares en Jurupa Valley aumentó alrededor del 19.El 9% en el período de cuatro años de 2014 a 2018, ocupando el puesto 30 en la clasificación general. Los residentes que buscan mudarse podrían aprovechar el mercado inmobiliario en auge de Jurupa Valley vendiendo su casa.
2. Lehigh Acres, FL
La única ciudad del sur en el top 10, Lehigh Acres, Florida ocupa el segundo lugar en general y supera a las 317 ciudades en el estudio para dos de las tres métricas: la demanda de vivienda y el crecimiento del valor de la vivienda. La población superó el número de unidades de vivienda en casi un 13% en el período de cuatro años de 2014 a 2018, y los valores de las viviendas aumentaron en más del 71% durante ese período de tiempo también. Lehigh Acres se queda atrás en términos de crecimiento de los ingresos, aunque sigue estando dentro de los 50 mejores. Durante el mismo período de cuatro años, el ingreso medio de los hogares aumentó casi un 18%.
3. Oakland, CA
Oakland, California, se encuentra entre los tres mercados de la vivienda en alza de EE.UU.S. Se encuentra dentro del 10% superior del estudio para el crecimiento del valor de la vivienda y dentro del 1% superior del estudio para el crecimiento de los ingresos. Los residentes de Oakland gastan mucho en vivienda, y esa cifra parece estar aumentando. El valor medio de la vivienda allí aumentó más del 44% en el período de cuatro años de 2014 a 2018.
4. Hayward, CA
La última de las tres ciudades de California en nuestro top cinco, Hayward, tiene un mercado de la vivienda en crecimiento, como indica su alto crecimiento del valor de la vivienda, así como el crecimiento de los ingresos en los últimos años. Ocupa el sexto lugar de las 317 ciudades que analizamos para estas dos métricas. En el período de cuatro años de 2014 a 2018, el valor medio de la vivienda aumentó un 53.El 0% y la mediana de los ingresos de los hogares en Hayward aumentaron un 27.8%.
5. Aurora, CO
Aurora, Colorado, se encuentra dentro de los 35 primeros puestos de las 317 ciudades de nuestro estudio para las tres métricas que hemos considerado. Su demanda de vivienda creció casi un 5% de 2014 a 2018. En ese periodo de cuatro años, el valor de las viviendas aumentó aproximadamente un 44.5%, y los ingresos aumentaron alrededor de un 19.6%. Al considerar la compra o venta en Aurora, vale la pena señalar que es una gran ciudad para comprar una casa familiar.
6. Modesto, CA
Modesto, California, se sitúa en el cuarto puesto de nuestro estudio en las tres métricas: demanda de vivienda, crecimiento del valor de la vivienda y crecimiento de los ingresos. De 2014 a 2018, la población en Modesto creció aproximadamente un 2.Un 7% más que el número de viviendas, lo que indica una creciente demanda de viviendas. El crecimiento del valor de la vivienda de la ciudad en el período de cuatro años entre 2014 y2018, en torno al 54.9%, es el segundo mayor aumento de las 10 primeras y el cuarto mayor del estudio en general. Además, la renta media de los hogares aumentó más del 20% en el mismo periodo.
7. Vista, CA
Vista, California, ocupa el puesto 12 de 317 en cuanto a demanda de vivienda, con un crecimiento de la población entre 2014 y 2018 que supera el crecimiento de las unidades de vivienda en aproximadamente un 6%. El valor medio de la vivienda en Vista durante el mismo periodo de cuatro años aumentó casi un 31%, y aunque esto puede suponer un obstáculo para la asequibilidad, la renta media de los hogares también creció. Entre 2014 y 2018, los ingresos aumentaron alrededor del 37.5% de media, que es el mayor crecimiento del estudio en general. Lo que es más, los impuestos a la propiedad en general de California están por debajo de la media nacional.
8. Santa Clara, CA
Santa Clara, California, se ha recuperado mucho de la Gran Recesión y su mercado de la vivienda ha seguido subiendo en los últimos cuatro años. Se encuentra en el top 20 de este estudio para ambas métricas de crecimiento del valor de la vivienda y el crecimiento de los ingresos. El valor medio de la vivienda en Santa Clara aumentó alrededor del 46% desde 2014 hasta 2018, la 20ª tasa más alta para esta métrica en general. Además, el ingreso medio de los hogares aumentó casi un 24% durante el mismo período.
9. Berkeley, CA
Berkeley es la séptima ciudad de California en nuestro top 10. Se encuentra dentro del tercio superior del estudio para las tres métricas que consideramos. En cuanto a la demanda de vivienda, el crecimiento de la población de Berkeley de 2014 a 2018 superó su crecimiento de unidades de vivienda durante el mismo período de tiempo en un 6.7%, un índice de los 10 mejores. El valor medio de la vivienda en la ciudad aumentó más del 30% en el período de cuatro años de 2014 a 2018, y el ingreso medio de los hogares allí aumentó casi un 24% en el mismo período. Los propietarios de viviendas y los potenciales compradores de viviendas en la zona que podrían necesitar más información sobre cómo entrar en el mercado de la vivienda podría afectar a su salud financiera general pueden beneficiarse de llegar a un asesor financiero experto en Berkeley.
10. Phoenix, AZ
De un total de 317 ciudades para las que hemos considerado datos, Phoenix, Arizona, ocupa el 20º lugar en cuanto a demanda de vivienda, el 37º en cuanto a crecimiento del valor de la vivienda y el 67º en cuanto a crecimiento de los ingresos. De 2014 a 2018, la población creció aproximadamente un 5.2% más que el número de unidades de vivienda, lo que sugiere un aumento de la demanda de vivienda. Además, el valor medio de la vivienda aumentó más del 39%, y la renta media de los hogares aumentó casi un 17% en el mismo período de cuatro años.
Datos y metodología
Para encontrar los principales mercados de la vivienda en alza, hemos analizado los datos de los 317 países de U.S. ciudades con una población superior a 100.000 habitantes en 2018. Analizamos esta información a través de las siguientes tres métricas:
- Demanda de vivienda. Esta es la diferencia en puntos porcentuales entre el crecimiento de la población y el crecimiento de las unidades de vivienda de 2014 a 2018.
- Crecimiento del valor de la vivienda. Este es el cambio porcentual en el valor medio de la vivienda de 2014 a 2018.
- Crecimiento de los ingresos. Este es el cambio porcentual en el ingreso medio de los hogares de 2014 a 2018.
Los datos para todas las métricas provienen de las Encuestas de la Comunidad Americana de 2014 y 2018 de la Oficina del Censo.
En primer lugar, clasificamos cada ciudad en cada métrica. Luego encontramos el ranking promedio de cada ciudad, dando a cada métrica el mismo peso. Utilizando esta clasificación media, creamos nuestra puntuación final. La ciudad con la clasificación media más alta recibió una puntuación de 100. La ciudad con la clasificación media más baja recibió una puntuación de 0.
Consejos para realizar y gestionar los pagos de la vivienda
- Asegúrate de estar preparado. Si está pensando en entrar en el mercado de la vivienda como comprador, asegúrese de tener un control global de sus asuntos financieros. ¿Está preparado para comprar ahora, o debería alquilar un poco más?? Nuestro alquiler frente a. La calculadora de compra puede ayudarte a averiguarlo.
- Considere la posibilidad de refinanciar. Si no está preparado para vender pero necesita gestionar mejor sus pagos, considere la posibilidad de refinanciar su hipoteca. Esto podría ser especialmente beneficioso si las tasas de interés han bajado desde el momento en que compró su casa. Consulte nuestra guía de refinanciación para obtener más información.
- Asesoramiento de primer nivel. Para tener una visión más completa de cómo sus asuntos monetarios pueden verse afectados por una decisión importante como la de comprar o vender una casa, es muy importante buscar el mejor asesoramiento financiero, preferiblemente de un experto. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en solo cinco minutos. Si estás listo para ser emparejado con asesores locales que te ayudarán a alcanzar tus objetivos financieros, comienza ahora.
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