La inseguridad de la vivienda y la falta de protección frente a los desahucios se han vuelto aún más acuciantes debido a la pandemia del COVID-19. Según un informe de marzo de 2021 de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), se calcula que un 8.8 millones de hogares que alquilan estaban atrasados en sus pagos de alquiler en diciembre de 2020. Adelantarse y completar los pagos del alquiler puede ser especialmente difícil en las zonas en las que la relación alquiler-ingresos es alta.
La U.S. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) recomienda una relación alquiler-ingresos inferior al 30% y considera que los hogares que gastan más del 30% de sus ingresos antes de impuestos en la vivienda están sobrecargados por los costes de la misma. Utilizando las directrices del HUD, nuestro equipo examinó en este estudio los ingresos necesarios para pagar el alquiler en las mayores ciudades de Estados Unidos.
En concreto, establecimos un ratio de renta-ingreso del 28% y calculamos los ingresos que necesitarían los inquilinos para poder pagar el alquiler medio de un apartamento de uno y dos dormitorios en las 25 mayores U.S. ciudades. Aunque hemos calculado los ingresos necesarios para un apartamento de una y dos habitaciones, las ciudades se clasifican según esta última cifra. Para más detalles sobre nuestras fuentes de datos y análisis, consulte nuestra sección de Datos y Metodología.
Este es el séptimo estudio de nuestro equipo sobre los ingresos necesarios para pagar el alquiler en las mayores ciudades de Estados Unidos. Lea la versión de 2020 aquí.
Resultados clave
- Los ingresos necesarios varían en más de un factor de cuatro. En la ciudad con el alquiler de apartamentos de dos habitaciones más caro -San Francisco, California- los ingresos necesarios para cubrir el alquiler (157.218 dólares) son de aproximadamente el 4.3 veces más que los ingresos necesarios para cubrir el alquiler en la ciudad con el alquiler de dos dormitorios menos caro: El Paso, Texas (36.550 dólares).
- La mediana de los ingresos no alcanza para un apartamento de dos habitaciones en aproximadamente el 50% de las ciudades. En 12 de las 25 grandes ciudades que analizamos, la mediana de los ingresos de los hogares no es suficiente para cubrir el alquiler medio anual de un apartamento de dos dormitorios asumiendo una relación alquiler-ingresos del 28%.
1. San Francisco, CA
Los datos de Zumper muestran que el alquiler mensual medio de un apartamento de dos dormitorios en San Francisco, California, es de 3.668 dólares (más de 44.000 dólares al año). Suponiendo un ratio máximo de alquiler-ingresos del 28%, los inquilinos de San Francisco necesitarán ganar 157.218 dólares al año para no verse agobiados por los costes de la vivienda. En comparación, la renta media de los hogares de San Francisco es inferior a 124.000 dólares.
2. Washington, DC
Los ingresos necesarios para un apartamento de dos habitaciones en Washington, D.C. es de 120.457 dólares. El alquiler mensual medio en esta ciudad para un apartamento de dos habitaciones es de 2.811 dólares, lo que supone 33.728 dólares al año. Aunque la renta media de los hogares de la ciudad (92.266 dólares) no es suficiente para cubrir esta cantidad, sí lo es para pagar los ingresos necesarios para un apartamento de un dormitorio (87.893 dólares).
3. Nueva York, NY
Para un apartamento de uno o dos dormitorios en la ciudad de Nueva York, los hogares necesitarían unos ingresos anuales de 108.789 dólares o 119.189 dólares, respectivamente. El alquiler mensual medio de un apartamento de un dormitorio es de 2.538 dólares, es decir, 30.461 dólares al año. Mientras tanto, el alquiler medio mensual de un apartamento de dos dormitorios es de 2.781 dólares, o 33.373 dólares al año.
4. Los Ángeles, CA
En Los Ángeles (California), el alquiler mensual medio de un apartamento de un dormitorio es de 1.990 dólares y el de un apartamento de dos dormitorios, de 2.746 dólares. Para poder permitirse un apartamento de dos dormitorios sin tener que cargar con los costes de alquiler, un hogar necesitaría unos ingresos anuales de 117.686 dólares, es decir, más de 9.800 dólares al mes.
5. San José, CA
Según los datos de la Oficina del Censo, el ingreso medio de los hogares en San José, California, es de $115,893. Esto supone unos 200 dólares más que los ingresos necesarios para un apartamento de dos dormitorios, 115.668 dólares (suponiendo que los gastos de alquiler no superen el 28% de los ingresos). El alquiler mensual medio de un apartamento de dos dormitorios en San José es de 2.699 dólares, o 32.387 dólares al año.
6. Boston, MA
En Boston, Massachusetts, el alquiler mensual medio de dos dormitorios es de 2.648 dólares. En comparación, el alquiler medio mensual de una habitación es de 2.179 dólares. Esto significa que los posibles inquilinos podrían ahorrar casi 900 dólares al mes si buscan un piso de dos habitaciones y viven con un compañero de piso. Para evitar la carga de los costes de la vivienda y poder pagar los 31.781 dólares de alquiler de un apartamento de dos habitaciones, una familia de Boston debería ganar 113.504 dólares al año.
7. San Diego, CA
En San Diego, California, el alquiler medio de dos dormitorios es de 2.394 dólares al mes, o 28.723 dólares al año. Un hogar en la ciudad necesitaría 102.582 dólares para poder permitirse esta cantidad. En comparación, la renta media de los hogares de San Diego es de aproximadamente 85.500 dólares, es decir, un 17% menos.
8. Seattle, WA
Seattle, Washington, es la primera ciudad de nuestra lista que requiere unos ingresos de menos de seis cifras para poder pagar el alquiler anual de un apartamento medio de dos habitaciones. El alquiler anual de un apartamento medio de dos habitaciones en la ciudad es de 24.858 dólares, lo que significa que los hogares necesitan ganar unos 88.800 dólares al año.
9. Denver, CO
El alquiler mensual medio de un apartamento de dos dormitorios en Denver, Colorado, es de 1.919 dólares. Esto supone 23.027 dólares en un año. Los ingresos del hogar necesarios para permitirse este apartamento y evitar estar agobiado por los costes de la vivienda son 82.239 dólares. La renta media de los hogares en Denver es un 8% inferior, con 75.646 dólares.
10. Chicago, IL
En Chicago, Illinois, un hogar necesitaría 1.797 dólares al mes (o 21.568 dólares al año) para cubrir el alquiler de un apartamento de dos habitaciones. Suponiendo que no se destine más del 28% de los ingresos a los gastos de vivienda, un hogar necesitaría 77.029 dólares para pagar el alquiler durante un año. Esta cifra supera la renta media de los hogares de Chicago, 61.811 dólares.
Datos y metodología
Para encontrar los ingresos necesarios para pagar el alquiler en las ciudades más grandes de Estados Unidos, nuestro equipo analizó los datos de las 25 ciudades más grandes de Estados Unidos. Hemos calculado los ingresos familiares que los inquilinos necesitarían para permitirse un apartamento medio de una y dos habitaciones sin tener que pagar más del 28% de sus ingresos totales antes de impuestos en el alquiler.
Para encontrar estas cifras, hemos dividido el coste medio anual de un apartamento de una y dos habitaciones entre 0.28. Las cifras resultantes son los ingresos anuales necesarios para que el coste del alquiler sea igual al 28% de los ingresos del hogar. Hemos clasificado las ciudades de mayor a menor en función de los ingresos necesarios para pagar el alquiler de un apartamento de dos dormitorios.
El alquiler medio de un dormitorio y de dos dormitorios procede de Zumper y corresponde a los meses de julio de 2020 a junio de 2021.
Consejos para mantener unos costes de vivienda saludables
- Considere la posibilidad de compartir un espacio con un compañero de piso. Los alquileres medios de los apartamentos de dos habitaciones suelen ser menos del doble del coste de los alquileres medios de los apartamentos de una habitación. Esto significa que tener un compañero de piso a menudo puede ser rentable. Si está interesado en saber en qué casos compartir un espacio puede suponer una mayor diferencia, consulte nuestro estudio sobre lo que le ahorra un compañero de piso en los 50 países más grandes de Estados Unidos.S. ciudades.
- Reevalúe su presupuesto si es posible. Una de las mejores formas de ahorrar más es a través del presupuesto. Nuestra calculadora de presupuesto puede ayudarle. Además de permitirte ver qué parte de tus ingresos mensuales y anuales se destina a los costes de la vivienda, puedes ver cómo el recorte de los gastos discrecionales puede aumentar tu tasa de ahorro.
- Considere la posibilidad de hablar con un asesor experto. Su presupuesto para los costes de la vivienda probablemente se vea afectado por la forma en que gestiona su dinero en las demás áreas de su vida, como la planificación de la educación, los gastos de viaje y la jubilación. ¿Por qué no obtener ayuda para echar un vistazo a sus finanzas?? Encontrar un asesor financiero no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo puede ponerle en contacto con hasta tres asesores financieros en sólo cinco minutos. Si estás preparado para ponerte en contacto con asesores y alcanzar tus objetivos financieros, empieza ya.
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