Airbnb no sólo ha cambiado la forma en que mucha gente viaja, sino también la forma en que muchos inversores aprovechan sus propiedades inmobiliarias. En lugar de elegir entre cadenas hoteleras y posadas boutique relativamente caras, los viajeros podrían alquilar la casa de alguien o una habitación de esa casa. Los inversores se están dando cuenta de esto y se están ajustando en consecuencia, encontrando formas de hacer que la estancia en su casa o propiedad sea más atractiva que el alojamiento tradicional. Algunos incluso están buscando orientación especializada de asesores financieros para aprovechar su ubicación y cobrar tarifas de alquiler competitivas. Nuestro equipo ha analizado estas y otras métricas para elaborar esta lista de las ciudades donde los inversores están sacando más partido a Airbnb.
Para crear esta lista, comparamos 17 ciudades a través de cinco métricas: el porcentaje de listados para los que toda la casa/apartamento está disponible, Airbnbs como porcentaje del stock de viviendas locales, las tarifas de Airbnb en comparación con los alquileres locales, el porcentaje de listados de Airbnb muy activos y el promedio de días disponibles por Airbnb. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo los juntamos todos para crear nuestra clasificación final, consulte la sección Datos y Metodología más abajo.
Esta es la segunda mirada anual de nuestro equipo sobre dónde los inversores están aprovechando Airbnb. Lea la versión 2018 del estudio aquí.
Resultados clave
- La comodidad del sur. Cuatro de las siete primeras ciudades se encuentran en estados del sur. El noreste está ausente en los primeros puestos de nuestra lista.
- Los cinco mejores. Aunque hay un poco de barajeo, las 5 primeras ciudades de nuestra lista de 2018 son las mismas este año. Nueva Orleans, Luisiana, ocupa el tercer lugar por segundo año consecutivo.
1. Nashville, TN
Nashville encabeza esta lista. En Music City, el 85.El 95% de los anuncios son por la vivienda completa, el porcentaje más alto de este estudio. La tarifa media diaria de Airbnb es del 5.70 veces la tasa media de alquiler diario, la cuarta mejor tasa de este estudio. Cada propiedad de Airbnb está disponible durante una media de 184 días, la segunda mejor tasa entre las 17 ciudades de este estudio. Nashville se encuentra entre los cinco primeros en todas las métricas que analizamos. En general, invertir en una propiedad de Airbnb en Nashville podría ser una decisión inteligente para tomar con su asesor financiero.
2. Asheville, NC
Otra ciudad del sur es la siguiente: Asheville, Carolina del Norte. Asheville encabeza este estudio en tres métricas distintas: porcentaje del stock de vivienda local, porcentaje de listados muy activos y promedio de días disponibles. Los anuncios de Airbnb representan el 3.56% del parque de viviendas local, 49.El 47% de los anuncios son muy activos (lo que significa que se alquilan al menos tres veces al mes) y el Airbnb medio está disponible para alquilar durante 187 días. Asheville no sale tan bien parada en las otras dos métricas. Menos de las tres cuartas partes de las viviendas, el 73.44% para ser precisos – son para toda la casa. Asheville ocupa el sexto lugar en esta métrica en el estudio general. La tasa media de Airbnb aquí es del 3.69 veces el alquiler medio diario y la ciudad ocupa el octavo lugar en esta métrica en el conjunto del estudio.
3. Nueva Orleans, LA
Nueva Orleans ocupa el tercer lugar en nuestra lista de los 7 lugares donde los inversores se aprovechan de Airbnb. The Big Easy ocupa el segundo lugar en el estudio en cuanto a porcentaje de anuncios para toda la vivienda, con un 84.90%. También ocupa el segundo lugar de las 17 ciudades de nuestro estudio en cuanto a porcentaje de viviendas locales, con un 2.93% – y tasa relativa al alquiler local – en el 5.90. Nueva Orleans es también una de las principales ciudades para los nuevos graduados universitarios.
4. Austin, TX
Austin, Texas, completa el cuarteto de ciudades del Sur que lideran este estudio como grandes lugares para tener una propiedad de inversión para Airbnb. Cuenta con una comunidad de Airbnb donde el 75.El 62% de los anuncios son para toda la casa, la tercera tasa más alta en general. La tasa de Airbnb es del 5.98 veces la media de los alquileres locales. Es la tasa más alta del estudio, por lo que es la ciudad en la que los inquilinos pueden obtener el mayor beneficio potencial al utilizar Airbnb. A Austin no le va tan bien en la métrica de Airbnb muy activo, ya que sólo el 29.El 44% de los anuncios están clasificados como muy activos, la tercera tasa más baja del estudio.
5. Los Ángeles, CA (empate)
Los Ángeles, California, es la primera de las dos ciudades de nuestro top 7 que empata en el quinto puesto. En Los Ángeles, con un 1.El 64% de todas las casas están listadas como Airbnbs. Es el tercer porcentaje más alto de este estudio. Los Ángeles también ocupa un buen lugar en cuanto al número de días disponibles: el promedio de Airbnb aquí está disponible para ser alquilado durante 167 días, que es la cuarta cantidad más alta para esta métrica en el estudio en general. Eso podría dar lugar a una atractiva fuente de ingresos que debería discutir con su asesor financiero o planificador financiero.
5. Seattle, WA (empate)
Seattle, Washington, empata con Los Ángeles en el quinto puesto. Ocupa el cuarto lugar en dos métricas diferentes: el porcentaje de anuncios que son para toda la casa (con un 74.75%) y Airbnbs como porcentaje del parque de viviendas local (en 1.58%). La Ciudad Esmeralda también ocupa el sexto lugar en cuanto al porcentaje de alquileres de Airbnb muy activos. Más de un tercio de los listados de Airbnb – 38.88% para ser exactos – se alquilan al menos tres veces al mes.
7. Columbus, OH
Columbus, Ohio, completa la lista y es la única ciudad del Medio Oeste en nuestro estudio que se encuentra entre las 7 primeras. Columbus ocupa el tercer lugar en el estudio general para la métrica de la tasa de Airbnb en relación con el alquiler local: la tasa de alquiler de Airbnb es del 5.76 veces el alquiler medio local. Columbus también ocupa el quinto lugar en cuanto al porcentaje de listados considerados muy activos, con un 44.40%. La ciudad no lo hace tan bien cuando se trata del porcentaje de las viviendas locales que figuran en Airbnb. Con sólo 0.26%, ocupa el último lugar en esta métrica en general. Si está pensando en obtener una hipoteca aquí para una propiedad de Airbnb, considere buscar un asesor financiero.
Datos y metodología
Para confeccionar nuestra lista de las ciudades en las que los inversores sacan más partido a Airbnb, hemos analizado los datos de 17 ciudades. En concreto, hemos considerado cinco métricas:
- Porcentaje de anuncios de viviendas completas. Muestra el porcentaje de anuncios en los que toda la casa/apartamento está disponible. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad.
- Airbnbs como porcentaje del parque de viviendas local. Este es el número total de anuncios de Airbnb dividido por el número total de viviendas. Los datos sobre los listados de Airbnb proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad. Los datos sobre las unidades de vivienda proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Tarifa de Airbnb en relación con el alquiler local. Este es el precio medio diario del alquiler de un Airbnb dividido por el precio medio diario del alquiler bruto local. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad. Los datos sobre los alquileres locales provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2017 de la Oficina del Censo.
- Porcentaje de alquileres muy activos de Airbnb. Este es el porcentaje de anuncios de Airbnb alquilados al menos tres veces al mes. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad.
- Promedio de días disponibles por Airbnb. Este es el número de días al año que el promedio de Airbnb está disponible para ser alquilado. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado para cada ciudad.
Para crear nuestra puntuación final, clasificamos cada ciudad en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad, dando el mismo peso a cada métrica. Utilizando esta clasificación media, asignamos una puntuación a cada ciudad. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100, mientras que la ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
Nota: Para obtener los datos más precisos, sólo hemos incluido los anuncios de Airbnb con al menos 0.5 huéspedes al mes para cada métrica analizada.
Consejos para gestionar su dinero
- Considerar la búsqueda de nuevas fuentes de ingresos? Hablar con un asesor financiero. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
- Gestione su hipoteca con antelación. Si está pensando en comprar una casa, necesitará saber cuál será la cuota mensual de su hipoteca. Hazte una idea de cómo podría ser con la calculadora hipotecaria gratuita de nuestro equipo.
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