Aunque la pandemia del COVID-19 ha afectado financieramente a los estadounidenses de muchas maneras, la tasa de propiedad de la vivienda ha aumentado y se ha mantenido elevada. Los datos de la Oficina del Censo muestran que la tasa de propiedad de la vivienda llega al 67.9% en el segundo trimestre de 2020, lo que supone un 64.El 1% de un año antes. Más recientemente, la tasa nacional de propiedad de la vivienda era del 65.4% en el segundo trimestre de 2021, lo que es ligeramente superior a los tipos anteriores al COVID-19.
Aunque las tasas están aumentando en general, la propiedad de la vivienda sigue siendo más alcanzable en algunos lugares que en otros. En este estudio, nuestro equipo examinó el tiempo que tardan los inquilinos en convertirse en propietarios de una vivienda en las 100 mayores ciudades de Estados Unidos.S. ciudades. También tenemos en cuenta el tiempo estimado para ser propietario de una vivienda en los 15 mayores países de la UE.S. ciudades, lo que supone un pago inicial del 10% o el 20% de la vivienda de valor medio en cada lugar. Consulta nuestra sección de Datos y Metodología a continuación para ver de dónde proceden nuestros datos y cómo hemos calculado las estimaciones de tiempo para ser propietario de una vivienda.
Este es el segundo estudio anual de nuestro equipo sobre el tiempo que se tarda en ser propietario de una vivienda en U.S. ciudades. Compruebe el edición 2020 aquí.
Conclusiones clave
- Las ciudades del Medio Oeste dominan el top 10. Seis de las 10 ciudades en las que los inquilinos tardan menos en convertirse en propietarios están en el Medio Oeste. Se trata de Fort Wayne (Indiana), Toledo (Ohio), Detroit (Michigan), Wichita (Kansas), Cleveland (Ohio) y Omaha (Nebraska). El tiempo medio estimado para que los inquilinos se conviertan en propietarios de una vivienda en las seis ciudades mencionadas es inferior a dos años y medio.
- Ser propietario de una vivienda puede ser lo más difícil para los neoyorquinos. El tiempo estimado para que los inquilinos se conviertan en propietarios es el más largo para las personas que viven en Nueva York, Nueva York. En la Gran Manzana, los inquilinos pueden tardar más de 11 años en ahorrar lo suficiente como para permitirse un pago inicial del 20% y los gastos de cierre. Incluso las personas que planean poner sólo el 10% de entrada en una casa o apartamento pueden necesitar ahorrar durante más de seis años.
Ciudades en las que los inquilinos tardan menos en convertirse en propietarios de una vivienda
Para calcular el tiempo medio que se tarda en ser propietario de una vivienda en las 100 mayores ciudades de U.S. ciudades, analizamos cinco parámetros. Incluyen la mediana de los ingresos familiares, el tipo efectivo del impuesto sobre la renta, la mediana del alquiler anual, la mediana del valor de la vivienda y el promedio de los costes de cierre. Utilizando las cifras de ingresos, impuestos y alquileres, hemos calculado los ingresos después de impuestos y el alquiler en cada ciudad. Suponemos que los inquilinos podrán ahorrar anualmente el 40% de sus ingresos después de impuestos y alquileres. Dividimos los costes iniciales de una vivienda, incluyendo un pago inicial del 20% sobre el valor medio de la vivienda y los costes medios de cierre, por esa cifra de ahorro para estimar el tiempo medio que tardan los inquilinos en convertirse en propietarios.
1. Laredo, TX
Con el tiempo medio más bajo para ser propietario de una vivienda, Laredo, Texas, se sitúa como el. 1 ciudad de nuestro estudio. Los datos del censo muestran que la renta media por hogar en Laredo es de unos 57.500 dólares. Después de los impuestos y el alquiler, el hogar promedio tiene alrededor de $ 39,200 de sobra en los ingresos disponibles. Suponiendo que el 40% de esta cifra se ahorra anualmente, los inquilinos pueden ser capaces de pagar una casa en cerca de dos años.
2. Fort Wayne, IN
La renta media de los hogares de Fort Wayne, Indiana, es de casi 49.900 dólares, y el valor medio de la vivienda aquí es de 124.400 dólares. A partir de estas cifras, hemos comprobado que el hogar medio de la ciudad puede permitirse los costes iniciales de una vivienda de valor medio en 2.15 años.
3. Toledo, OH
Los inquilinos de Toledo, Ohio, pueden comprar una vivienda en poco menos de dos años y tres meses. El pago inicial del 20% de la vivienda de valor medio en Toledo es de unos 16.900 $. Con unos costes de cierre medios de unos 3.300 dólares, un hogar necesita aproximadamente un total de 20.200 dólares de entrada para comprar una casa.
4. Detroit, MI
Al igual que el año pasado, Detroit tiene el valor medio de la vivienda más bajo (58.900 dólares) de todas las ciudades de nuestro top 10. Con este bajo costo promedio de la vivienda, los inquilinos pueden ser capaces de pagar los costos iniciales de la propiedad de la vivienda más rápidamente. Estimamos que el tiempo medio que tardan los inquilinos de Detroit en ser propietarios de una vivienda es de 2.25 años.
5. Wichita, KS
Utilizando los datos de la Oficina del Censo junto con nuestra calculadora de impuestos sobre la renta, encontramos que el hogar promedio en Wichita, Kansas, puede ser capaz de ahorrar alrededor de $14,400 anualmente. Asumiendo un coste inicial medio de la vivienda de aproximadamente 32.600 dólares, el tiempo estimado para ser propietario de una vivienda es de 2.27 años.
6. Cleveland, OH
Cleveland, Ohio, avanza este año desde su puesto No. 8 punto en 2020, con el tiempo estimado para ser propietario de una vivienda cayendo de 2.43 años a 2.28 años. Este cambio se debe principalmente al aumento de los ingresos medios de los hogares. Según los datos de la Oficina del Censo, el ingreso medio de los hogares aumentó alrededor del 7% de 2018 a 2019. Como resultado, los inquilinos pueden ahorrar más cada año, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea posible antes.
7. El Paso, TX
El Paso, Texas, ocupa el séptimo lugar en nuestro estudio. La renta media de los hogares de El Paso es de unos 48.500 dólares, y el valor medio de la vivienda es de 133.600 dólares. A partir de estas cifras, hemos comprobado que los inquilinos pueden permitirse los costes iniciales de una vivienda de valor medio en la ciudad en 2.32 años.
8. Omaha, NE
Las estimaciones del censo muestran que la renta media de los hogares de Omaha, Nebraska, es de unos 61.300 dólares. Además, el valor medio de la vivienda es de 175.800 dólares. Utilizando estas cifras junto con la metodología descrita anteriormente, estimamos que el tiempo medio para ser propietario de una vivienda en Omaha es de menos de dos años y medio.
9. Corpus Christi, TX
Corpus Christi es la última de las tres ciudades de Texas que se clasifican en nuestro top 10 de las ciudades donde se necesita menos tiempo para los inquilinos para convertirse en propietarios de viviendas. Con el alquiler relativamente asequible de Corpus Christi, los inquilinos promedio aquí pueden ser capaces de ahorrar más de $ 14.200 al año. Esto significa que pueden permitirse los costes iniciales de una vivienda -aproximadamente 34.800 dólares- en 2.45 años.
10. Memphis, TN
Memphis, Tennessee, completa nuestra lista de las 10 ciudades en las que los inquilinos tardan menos en convertirse en propietarios de una vivienda. Un pago inicial del 20% en la vivienda media de Memphis es de unos 23.200 dólares. Con un promedio de gastos de cierre de aproximadamente 3.500 dólares, una familia necesita aproximadamente un total de 26.700 dólares de entrada para una casa en el momento de la compra.
Tiempo estimado para ser propietario de una vivienda en las 15 mayores U.S. Ciudades
Además de examinar las ciudades en las que los inquilinos tardan menos tiempo en convertirse en propietarios de una vivienda, analizamos el tiempo estimado para ser propietario de una vivienda en las 15 ciudades más grandes de Estados Unidos.S. Dado que no todo el mundo da un 20% de entrada a una vivienda, hemos estudiado los escenarios de tiempo para ser propietario de una vivienda con un 10% de entrada y un 20% de entrada sobre el valor medio de la vivienda.
Entre las 15 ciudades más grandes, Fort Worth, Texas, tiene el tiempo estimado más bajo para ser propietario de una vivienda. El hogar promedio en Fort Worth podría pagar los costos iniciales de comprar una casa en 2.69 años si ponen el 20% de entrada en una casa, o el 1.46 años si ponen un 10% de entrada en una casa.
Columbus, Ohio, ocupa el segundo lugar, bajando un puesto desde el año pasado. Los costes iniciales medios de una vivienda en Columbus son de unos 38.400 dólares para un pago inicial del 20% y costes de cierre, o de unos 21.100 dólares para un pago inicial del 10% y costes de cierre. La siguiente tabla muestra cómo las 15 mayores empresas de U.S. ciudades se apilan.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades en las que los inquilinos tardan menos tiempo en convertirse en propietarios, hemos tenido en cuenta cinco parámetros. Entre ellos:
- Mediana de ingresos de los hogares. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2019 de la Oficina del Censo.
- Tasa de impuesto sobre la renta efectiva. Los datos proceden de la calculadora de ingresos de nuestro equipo.
- Mediana de la renta anual. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana 2019 de la Oficina del Censo.
- Valor medio de la vivienda. Los datos provienen de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2019 de la Oficina del Censo.
- Costes medios de cierre. Los datos provienen de la calculadora de costos de cierre de nuestro equipo y se calculan a nivel de condado.
Utilizando la renta media de los hogares, la tasa efectiva del impuesto sobre la renta y la renta media anual, hemos calculado los ingresos después de impuestos y el alquiler en cada ciudad. Suponemos que los hogares que alquilan pueden ahorrar anualmente el 40% de sus ingresos después de impuestos y del alquiler. A continuación, utilizando el valor medio de la vivienda y los costes medios de cierre, calculamos los costes iniciales de una vivienda. Dividimos los costes iniciales de una vivienda entre el 40% de los ingresos después de impuestos y del alquiler para determinar el tiempo medio que tarda un inquilino en ser propietario de una vivienda en cada ciudad.
Consejos para la compra de vivienda
- Gestión de hipotecas. Es importante saber, a la hora de comprar una casa, lo que se va a pagar cada mes y durante cuánto tiempo. Para hacerse una idea de cómo podría ser eso, consulte la calculadora hipotecaria gratuita de nuestro equipo.
- Comprar o alquilar? Incluso si tiene los ahorros para comprar una primera vivienda, asegúrese de que el cambio tiene sentido. Si llegas a una ciudad y planeas quedarte a largo plazo, comprar puede ser la mejor opción para ti. Por otro lado, si tu parada en una nueva ciudad va a ser corta, es probable que quieras alquilar. El alquiler de nuestro equipo frente a. La calculadora de compra puede ayudarte a ver la diferencia de costes entre la compra de una casa o apartamento y el alquiler.
- Busque asesoramiento de confianza. No importa dónde vivas, un asesor financiero puede ayudarte a poner en orden tu vida financiera. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores coincidentes sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si estás listo para encontrar un asesor, comienza ahora.
Preguntas sobre nuestro estudio? Póngase en contacto con nosotros en uerga de prensa@Nuestro equipo.com.