Cuando se trata de poseer una propiedad con otra persona, hay que tener en cuenta algunas consideraciones importantes. Querrá asegurarse de que sus intereses de propiedad están protegidos, de que la propiedad se le transferirá rápida y fácilmente en caso de que la otra parte fallezca y de que usted está a salvo de ciertas responsabilidades pertenecientes al otro propietario. La tenencia por completo (TBE) es una forma de propiedad que puede ofrecer las tres cosas. La designación de la TBE suele aplicarse a los bienes inmuebles y sólo se ofrece a las parejas casadas en determinados estados.
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Qué es la tenencia por entero?
Cuando se trata de una propiedad, la tenencia por completo es una forma de propiedad legal conjunta entre dos personas casadas. Sólo se ofrece en determinados estados, pero proporciona ciertas ventajas patrimoniales a quienes deciden mantener su propiedad en TBE.
La tenencia por completo está diseñada no sólo para simplificar el proceso de herencia, sino también para garantizar la propiedad compartida de una propiedad, manteniendo los beneficios de supervivencia. La TBE ofrece también algunas protecciones financieras, salvaguardando la propiedad de ciertos acreedores y litigios.
Los dos propietarios de una tenencia por completo tendrán una parte igual de la propiedad, independientemente de la procedencia de los fondos para comprar esa propiedad. La propiedad tampoco puede ser vendida o transferida sin el consentimiento del otro cónyuge.
Para que una tenencia por completo sea válida, debe cumplir cinco requisitos, también conocidos como unidades:
- Matrimonio – Ambos propietarios deben estar casados en el momento de la escritura. (En algunos estados se permiten las parejas del mismo sexo.)
- Posesión – Ambos cónyuges comparten la propiedad y el control de los bienes.
- Título – Ambos cónyuges figuran en la escritura de la propiedad.
- Intereses – Ambos cónyuges comparten el mismo interés en la propiedad.
- Tiempo – Ambos cónyuges adquieren la propiedad (compra) del inmueble al mismo tiempo. (Algunos estados permiten que se emita un TBE posteriormente si la propiedad se compró conjuntamente antes del matrimonio).)
Por qué es beneficioso
Además de garantizar que ambos propietarios tengan un interés igual y compartido en una propiedad, la tenencia por completo ofrece otras ventajas importantes.
Protege contra las responsabilidades. Las reclamaciones de deudas contra un patrimonio sólo pueden aplicarse a una propiedad TBE si las deudas también son compartidas. Las deudas de propiedad individual no pueden reclamarse contra la propiedad. Esto significa que si sólo uno de los cónyuges es demandado o se declara en bancarrota como resultado de las deudas individuales, la propiedad TBE no suele estar al alcance de los acreedores.
Se incluye el derecho de supervivencia automático. Cuando una propiedad se mantiene en tenencia por la totalidad, la propiedad se transferirá automáticamente al cónyuge sobreviviente si el otro fallece.
Se evita la sucesión testamentaria. Si uno de los propietarios fallece, el otro asume la titularidad sin necesidad de pasar por los tribunales testamentarios. Esto ahorra al cónyuge superviviente tiempo y dinero y garantiza una transición fácil. La advertencia es que la sucesión sólo se salta para el primero en morir. Cuando el segundo cónyuge o el superviviente fallezca, la propiedad tendrá que pasar por un fideicomiso o por un proceso de sucesión con el resto de su patrimonio. El proceso de sucesión tampoco se evita en una propiedad TBE si ambos cónyuges fallecen al mismo tiempo (muerte simultánea).
Ambos propietarios tienen un interés compartido en la propiedad. Independientemente de quién haya comprado la propiedad o de dónde procedan los fondos, los bienes en régimen de TBE se consideran compartidos a partes iguales. Ambos propietarios mantienen un interés igual, y ninguno puede vender, desarrollar, transferir o hacer mejoras a la propiedad sin el permiso del otro.
Posibles inconvenientes
La tenencia por completo puede plantear problemas en dos situaciones clave. La primera es el divorcio. Si una pareja casada es propietaria de un inmueble en régimen de TBE y luego se divorcia, se convertirá en arrendatario en común. Ambas partes conservan la propiedad y el interés en el inmueble, lo que puede convertirse en una fuente de conflictos. En algunos casos, los tribunales pueden exigir que la propiedad se adjudique a una de las partes como parte del acuerdo de divorcio o que se venda y se repartan los beneficios.
La segunda se refiere a los herederos. Dado que los bienes del TBE pasan directamente al otro cónyuge, no son heredados inmediatamente por ningún beneficiario. Supongamos que tiene hijos adultos de un matrimonio anterior y tiene la intención de que reciban una parte de su patrimonio cuando usted fallezca. Sin embargo, usted fallece primero y su cónyuge asume la propiedad de los bienes. En este caso, él o ella no tiene ninguna obligación de cumplir sus deseos para sus hijos.
Dónde está disponible la TBE
En la actualidad, la tenencia por completo sólo se ofrece en la mitad de los estados de EE.UU.S.: Alaska, Arkansas, Delaware, Distrito de Columbia, Florida, Hawai, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nueva Jersey, Nueva York, Carolina del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming.
En algunos estados, la tenencia por completo sólo está disponible para los bienes inmuebles. En algunos estados puede ofrecerse exclusivamente a los cónyuges, mientras que otros permiten las parejas de hecho del mismo sexo. Y en algunos casos, el TBE se limita a los bienes del hogar.
Diferencias entre la TBE y la tenencia conjunta
La tenencia por completo es similar en algunos aspectos a la tenencia conjunta. Para empezar, tanto la TBE como la copropiedad ofrecen beneficios de supervivencia. Esto permite que su propiedad pase al otro copropietario después de su fallecimiento sin tener que pasar por el proceso de sucesión. Ambas se asocian con frecuencia a la propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, hay algunas diferencias importantes entre la tenencia por completo y la tenencia conjunta.
- La tenencia conjunta está disponible para dos o más personas en una variedad de relaciones. Puede incluir a hermanos, cónyuges, socios comerciales, padres e hijos, amigos u otros parientes. Sin embargo, para poder optar a la tenencia por entero, los dos propietarios deben estar casados entre sí en el momento de redactar la escritura de la propiedad (algunos estados permiten las parejas del mismo sexo).
- La tenencia íntegra ofrece una mayor protección financiera frente a los acreedores y otras responsabilidades, cosa que no ocurre con la tenencia conjunta.
- El TBE sólo se ofrece en algunos estados.
El resultado final
La TBE permite a los cónyuges poseer bienes de forma conjunta, estableciendo ciertas protecciones financieras, de supervivencia y de propiedad a partes iguales. Aunque es similar a la copropiedad, la TBE requiere que los propietarios estén casados entre sí en el momento de la escritura. La propiedad en TBE no puede ser vendida, transferida, transmitida, desarrollada o mejorada sin el consentimiento del otro propietario, lo que significa que un divorcio podría complicar las cosas. Aunque la mitad de los estados de EE.S. Algunos estados no ofrecen la tenencia por completo, sino que designan automáticamente la propiedad como TBE si es adquirida conjuntamente por los cónyuges. La TBE también ofrece ciertas protecciones de responsabilidad y beneficios de supervivencia.
Consejos para la tenencia por completo
- Considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero al hacer su planificación patrimonial. Encontrar un asesor financiero cualificado no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor, empiece ya.
- Hable con un abogado especializado en planificación patrimonial sobre la posibilidad de titular los activos y los bienes de su patrimonio como copropietarios, sobre todo si se trata de un acuerdo poco habitual. Su abogado puede ayudarle a evaluar las implicaciones fiscales de la copropiedad con un cónyuge, padre, hijo, hermano, socio o cualquier otra persona.