Dependiendo de sus circunstancias, alquilar o comprar una vivienda puede ser una decisión financiera inteligente. Ser propietario de una vivienda puede ayudarle a crear un patrimonio y a reducir los impuestos, mientras que el alquiler ofrece una mayor flexibilidad y servicios convenientes. Teniendo esto en cuenta, nuestro equipo clasificó las 50 mayores ciudades de Estados Unidos.S. ciudades según la relación precio/alquiler.
Para calcular la relación precio/alquiler de las 50 mayores ciudades del país, analizamos la correlación entre el valor medio de la vivienda y el alquiler medio anual. Por lo general, una relación precio-alquiler más baja significa que las condiciones son más favorables para comprar una vivienda y una relación precio-alquiler más alta significa que el alquiler es favorable. Según el estudio de Trulia Rent vs. Índice de compra, los umbrales específicos son los siguientes: una relación precio/alquiler de 1 a 15 indica que la compra es más favorable, una relación de 16 a 20 indica que el alquiler suele ser más favorable y una relación de 21 o más indica que el alquiler es más favorable. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección Datos y Metodología más abajo.
Este es el estudio 2021 de nuestro equipo sobre la relación precio/alquiler en las 50 ciudades más grandes de U.S. ciudades. Leer la edición de 2020 aquí.
Resultados clave
- La mayor U.S. ciudades son buenas para los inquilinos. San Francisco, Nueva York, San José, Seattle y Los Ángeles están en el top 10 de este estudio, y todas ellas se encuentran entre las ciudades más pobladas del país. Además, la relación precio/alquiler a nivel nacional es del 18.27, lo que significa que el mercado sigue siendo generalmente favorable a los inquilinos. Ciudades medianas como Memphis, El Paso y Baltimore, en cambio, son mejores para los compradores.
- Las ciudades favorables al alquiler pueblan California, mientras que el Medio Oeste es mejor para los compradores. De las 10 ciudades de nuestro estudio en las que la compra es más favorable que el alquiler, cinco están en el Medio Oeste. El valor medio de la vivienda en estas cinco ciudades es, por término medio, de unos 137.900 dólares.
Ciudades con la mayor relación precio/alquiler: Donde alquilar es más favorable que comprar
1. San Francisco, CA
San Francisco, California, es la primera de las tres ciudades del Área de la Bahía que figuran entre las cinco primeras de este estudio. El valor medio de la vivienda es de 1.217.500 dólares (el más caro de la lista) y el alquiler medio anual es de 23.508 dólares (el segundo más alto después de San José), lo que sitúa la relación precio/alquiler en un 51.79 (la más alta de este estudio).
2. Oakland, CA
Al otro lado de la bahía, Oakland, California, tiene el tercer valor medio de la vivienda más alto (807.600 dólares) y el séptimo alquiler medio anual más alto (19.200 dólares). Esto sitúa la relación precio/alquiler en un 42.06.
3. Nueva York, NY
La Gran Manzana tiene la novena renta media anual más alta (17.796 dólares) y el sexto valor medio de la vivienda (680.800 dólares). La relación precio/alquiler es de 38.26.
4. San José, CA
San José, California, tiene la renta media anual más alta del estudio (26.676 dólares). El valor medio de la vivienda se sitúa en segundo lugar después de San Francisco (999.900 dólares), y la relación precio/alquiler es del 37.48.
5. Los Ángeles, CA
Los Ángeles tiene el quinto valor medio de la vivienda más alto en 2019 (697.200 dólares) y el octavo alquiler medio anual más alto (18.648 dólares). La relación precio/alquiler es del 37.39.
Ciudades con la menor relación precio/alquiler: Donde comprar es más favorable que alquilar
1. Detroit, MI
Detroit, Michigan, tiene el valor medio de la vivienda más bajo de nuestro estudio (58.900 dólares) y el quinto alquiler medio anual más bajo (10.392 dólares). Esto sitúa la relación precio/alquiler en el 5.67.
2. Memphis, TN
Memphis, Tennessee, tiene el segundo valor medio de la vivienda más bajo después de Detroit (115.900 dólares) y el décimo alquiler medio anual más bajo (11.076 dólares). La relación precio/alquiler es del 10.46.
3. Milwaukee, WI
La relación precio/alquiler de Milwaukee, Wisconsin, es del 12.87. Está empatada en nuestra lista con el tercer valor medio de la vivienda más bajo (133.600 dólares) y tiene el cuarto alquiler medio anual más bajo (10.380 dólares).
4. El Paso, TX
El Paso, Texas, tiene el tercer alquiler medio anual más bajo (10.164 dólares) y está empatado con Milwaukee en el tercer valor medio de la vivienda más bajo (133.600 dólares). La relación precio/alquiler es del 13.14.
5. Baltimore, MD
Baltimore, Maryland, tiene el 14º valor medio de la vivienda más bajo (179.100 dólares) y el 19º alquiler medio anual más bajo (13.080 dólares). Esto hace que la relación precio/alquiler sea del 13.69.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades de Estados Unidos con los ratios precio/alquiler más altos y más bajos, hemos analizado el valor medio de la vivienda y el alquiler medio de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos. Dividimos el valor medio de la vivienda de cada ciudad por el alquiler medio anual de la ciudad para calcular la relación precio-arrendamiento y clasificamos las ciudades según esta cifra. La ciudad con la mayor relación precio/alquiler fue la más favorable para los inquilinos, y la ciudad con la menor relación precio/alquiler fue la más favorable para los compradores de vivienda.
Todos los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana 2019 de la Oficina del Censo.
Hemos utilizado el estudio Rent vs. Rent de Trulia. Índice de compra como guía para los umbrales específicos de la relación precio-alquiler: una relación precio-alquiler de 1 a 15 indica que la compra es más favorable, una relación de 16 a 20 indica que el alquiler suele ser más favorable y una relación de 21 o más indica que el alquiler es más favorable.
Consejos para gestionar los costes de la vivienda
- Considere la ayuda de un experto para sus mayores movimientos de dinero. Si necesita ayuda para decidir si alquila o compra, un asesor financiero puede guiarle a la hora de tomar la decisión más inteligente en materia de vivienda. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con asesores financieros en cinco minutos. Si está listo para conectarse con asesores, póngase en contacto con ellos ahora.
- El presupuesto es la clave. Tanto si alquila como si compra, el presupuesto es crucial para establecer y alcanzar sus objetivos de vivienda. Utiliza la herramienta de presupuesto de nuestro equipo para empezar a ahorrar ahora.
- No ignore los costes de cierre. Si compras, no te olvides de tener en cuenta los costes de cierre a la hora de calcular tus gastos totales.
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