Una escritura de renuncia, a veces denominada escritura sin garantía, es un documento utilizado para transferir el interés en una propiedad. Los términos más comunes utilizados junto a las escrituras de renuncia son «otorgante» y «cesionario».»En este contexto, el otorgante es el que transfiere el interés de propiedad y el cesionario es el que lo recibe. En la mayoría de los casos, los miembros de la familia utilizan las escrituras de renuncia para iniciar una transferencia rápida de bienes inmuebles.
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¿Qué es una escritura de renuncia??
Para entender qué es una escritura de renuncia, es importante saber qué es una escritura de garantía general. La escritura de garantía general es el tipo de escritura más común en las transacciones de venta de bienes inmuebles. Se utiliza para garantizar el buen estado del título de la vivienda. Esto significa que garantiza que la persona que transfiere el título es el dueño de la propiedad y tiene el derecho de transferirle la propiedad.
Con una escritura de garantía general, no hay nadie fuera del otorgante (la persona que le vende la propiedad) que pueda reclamar la propiedad como suya. También garantiza que no hay deudas o gravámenes contra la propiedad, excepto los que ya se han aclarado al comprador. En otras palabras, la escritura proporciona al comprador protección, o garantía, contra esas cosas.
Por el contrario, una escritura de renuncia no contiene garantías. Lo único que hace es transferir a la otra persona cualquier interés que el otorgante tenga en la propiedad. No hay ninguna garantía contra el hecho de que los otros propietarios tengan la capacidad de reclamar la propiedad. Y no hay protección contra las deudas y embargos sobre la propiedad. Incluso es posible que el cedente no sea realmente propietario del inmueble.
Dado que la escritura de renuncia busca simplificar el proceso de transferencia de bienes inmuebles, hay una plétora de circunstancias diferentes en las que se puede utilizar una. He aquí una lista de algunas de estas situaciones:
- Cuando se transfiere la propiedad a un hijo u otro miembro de la familia
- Para transmitir la propiedad a través de su testamento
- Al añadir a su cónyuge al título de propiedad
- Para eliminar a su ex cónyuge del título de propiedad
- Cuando se transfiere la propiedad a una empresa
Cómo afecta una escritura de renuncia a su hipoteca?
Es importante tener en cuenta que una escritura de renuncia no tiene ningún efecto sobre una hipoteca. La renuncia a la propiedad transfiere el título de propiedad, pero no se transfiere la hipoteca que tenga el otorgante. Esto es especialmente peligroso si la hipoteca del otorgante incluye una cláusula de vencimiento en la venta, ya que la cláusula requerirá que el otorgante pague todo el saldo restante de la hipoteca una vez que el título cambie de manos.
Incluso si el otorgante asume que el cesionario se hará cargo de los pagos de la hipoteca, el otorgante no tiene ningún recurso legal si el cesionario deja de hacer los pagos. Si necesitas transferir una hipoteca y crees que la mejor opción de escritura es la de renuncia, crea un acuerdo legal en el que se establezca que el cesionario se hará cargo de los pagos.
¿Debo utilizar una escritura de renuncia??
En general, las renuncias son útiles en situaciones en las que se desea transferir la propiedad (o el derecho de alguien a una propiedad) sin intercambiar dinero. Debido a la falta de garantía, por lo general sólo debe utilizar una escritura de renuncia con alguien que conozca y confíe, como los miembros de la familia.
Por ejemplo, un padre que se muda a una comunidad de jubilados puede renunciar a su casa a un hijo. De este modo, el hijo obtiene los derechos de la propiedad. Es de suponer que el hijo ya conoce el estado de la casa.
Otras situaciones comunes para una escritura de renuncia son cuando alguien se casa o se divorcia. En esos casos, un propietario quiere añadir o eliminar a un cónyuge del título. Por ejemplo, supongamos que está comprando una casa y que un ex cónyuge del otorgante sigue figurando con su nombre en el título de propiedad, aunque sólo el otorgante se ocupa de la casa. Este es un caso en el que se puede pedir a la ex-cónyuge que firme una renuncia para quitarle el título de propiedad.
También se puede utilizar una escritura de renuncia para despejar un obstáculo en el título. Se trata de un simple defecto como un problema de redacción o una falta de ortografía.
Cómo crear una escritura de renuncia
Las escrituras de renuncia son documentos relativamente sencillos, y usted puede crear la suya propia fácilmente. Dicho esto, cualquier escritura es un documento legal. Por lo tanto, es mejor consultar con un abogado que pueda redactar su escritura, o al menos revisarla antes de firmarla.
Si prefiere hacerlo usted mismo, hay muchas plantillas gratuitas de escrituras de renuncia disponibles en Internet. Suelen venir en formato PDF, por lo que basta con descargar el PDF e imprimirlo. A partir de aquí puedes rellenar el papeleo a mano. En algunos casos, el PDF permite escribir, lo que significa que se pueden rellenar los espacios en blanco antes de imprimirlo.
Cualquier formulario que utilice debe indicar que se trata de una escritura de renuncia. Incluyen el nombre del otorgante, el nombre del cesionario y la dirección de la propiedad que el otorgante está transfiriendo. La escritura debe indicar que el otorgante renuncia a cualquier interés en la propiedad y transfiere ese interés al cesionario. Ambas partes deben firmar la escritura ante un notario. Algunos estados exigen un segundo testigo.
Para transferir la propiedad oficialmente, el cesionario debe llevar la escritura firmada a la empresa de títulos, que emite un nuevo título de propiedad con el nombre del cedente cambiado por el del cesionario. A continuación, el cesionario debe llevar el nuevo título al secretario del condado para registrar la transferencia.
Resultado final
Una escritura de renuncia es una forma de transferir la propiedad de una persona (el otorgante) a otra. Con una escritura de renuncia, la persona que emite la escritura renuncia a su derecho sobre la propiedad, sea cual sea ese derecho. Sin embargo, no hay garantías que protejan al comprador en caso de que haya embargos, deudas u otros problemas con el título de propiedad.
Es mejor aceptar una escritura de renuncia sólo de alguien que conozca y confíe. Esto significa a menudo que los miembros de la familia utilizan las renuncias. Una renuncia es también una forma útil de corregir errores en un título o de cambiar los nombres en un título sin intercambiar dinero. Una nota importante es que las escrituras de renuncia no afectan a los pagos de su hipoteca. El otorgante sigue siendo responsable de cualquier acuerdo hipotecario.
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