Un préstamo para terreno es una opción para los futuros propietarios que quieren comprar un terreno y construir allí su propia casa. Los préstamos para la compra de terrenos no son tan comunes como las hipotecas, así que es posible que tengas que buscar un poco para encontrar uno. También hay varios tipos de préstamos para terrenos, por lo que tendrás que averiguar cuál es la mejor opción para tu situación. También debe asegurarse de tener una idea general de los tipos de costes que encontrará al emprender uno de estos proyectos.
Asegúrate de tener un plan financiero sólido antes de pedir un préstamo para terrenos. Hable con un asesor financiero hoy mismo.
¿Qué es un préstamo para terrenos??
Un préstamo para terrenos es exactamente lo que parece: una cantidad de dinero que se utiliza para financiar la compra de una propiedad. En general, los préstamos para terrenos son mucho más arriesgados que las típicas hipotecas para viviendas, por lo que los prestamistas exigen requisitos más estrictos para ellos. Además, los préstamos para terrenos suelen ir acompañados de elevados pagos iniciales y tipos de interés.
Hay varios tipos de préstamos para terrenos:
- Préstamo de terreno del prestamista: Este es el tipo más común de préstamo para terrenos, ya que proceden de prestamistas típicos como bancos y cooperativas de crédito. En general, las instituciones financieras que están cerca de la propiedad son su mejor opción.
- Préstamo para terrenos de viviendas rurales del USDA: La U.S. El Departamento de Agricultura, o USDA, ofrece diferentes tipos de préstamos para las personas que quieren comprar un terreno en una zona rural para construir su residencia principal. Están disponibles para personas y familias con bajos ingresos. Por lo general, los préstamos para terrenos del USDA tienen una duración de dos años y los tipos de interés son favorables.
- Préstamo SBA 504: Si quiere comprar un terreno con fines comerciales, la Administración de Pequeñas Empresas puede concederle un préstamo. Los plazos suelen ser de 10 o 20 años, y la financiación del préstamo se divide entre usted, la SBA y un prestamista externo.
Para qué tipo de préstamo para terrenos puede servir su propiedad?
Antes de solicitar un préstamo para terreno, es conveniente averiguar si la propiedad requerirá un préstamo para terreno mejorado o un préstamo para terreno en bruto.
Los terrenos mejorados ya han sido desarrollados para su uso en alguna capacidad. En otras palabras, proporciona acceso a determinados servicios, como agua, carreteras o alcantarillado. Estas características hacen que los préstamos para terrenos mejorados sean menos arriesgados para los prestamistas. Esto significa que obtener un préstamo para un terreno mejorado no debería ser demasiado difícil.
En cambio, conseguir un préstamo para un terreno sin edificar probablemente no sea tan fácil. Construir una casa en un terreno vacío requerirá mucho tiempo, planificación y dinero. Por ello, los prestamistas suelen sentirse menos cómodos aprobando préstamos para terrenos sin edificar. Las personas que pueden optar a este tipo de financiación suelen tener unos tipos de interés elevados y unos plazos de amortización cortos.
Cómo obtener un préstamo para terrenos
No todos los bancos y cooperativas de crédito conceden préstamos sobre terrenos. Así que tendrás que comparar precios para asegurarte de que obtienes las condiciones de préstamo más favorables. También vale la pena considerar la posibilidad de trabajar con un prestamista local. Esto se debe a que es probable que esté más familiarizado con el terreno que está planeando comprar. Si usted es un veterano de guerra, tenga en cuenta que puede ser elegible para un préstamo para terrenos de la VA.
Durante el proceso de solicitud de préstamo, el prestamista revisará su puntuación de crédito y su historial crediticio antes de establecer las condiciones del préstamo y el tipo de interés. Además de hacer un pago inicial, prepárate para cubrir el coste de un estudio del terreno, una tasación y posiblemente los servicios de un abogado.
Es posible que el prestamista también quiera saber qué piensa hacer con el terreno que va a comprar. Es una forma de determinar si aprueban tu solicitud de préstamo. Además, su prestamista puede pedirle que presente una declaración escrita en la que confirme que comenzará la construcción en una fecha determinada.
Alternativas a un préstamo para la compra de terrenos
En algunos casos, los prestatarios que necesitan préstamos para terrenos tienen que hacer un pago inicial de al menos el 50%. Si no puedes permitirte dar tanto dinero de entrada, es posible que tengas que buscar otras opciones de financiación.
Por ejemplo, si ya tiene una vivienda principal, puede solicitar una refinanciación en efectivo, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Al seguir este camino, puedes utilizar tu casa como garantía, lo que debería ayudarte a conseguir un tipo de interés más favorable.
También puedes averiguar si la persona o empresa que vende el terreno está dispuesta a llegar a un acuerdo de financiación a corto plazo. Esto podría ayudar a suavizar el golpe de la compra, aunque el establecimiento de un acuerdo de financiación puede ser difícil con un no prestamista.
Resultado final
Construir una casa desde cero puede parecer mucho trabajo. Pero al final, puedes sentirte satisfecho sabiendo que tienes la casa que siempre has soñado tener. Si quieres utilizar un préstamo para financiar la compra de un terreno, tendrás que tener un buen crédito y un plan específico sobre el uso que vas a dar al terreno que vas a comprar. También es importante averiguar si la ciudad tiene previsto urbanizar la zona que rodea su terreno en el futuro para construir una escuela o una autopista, por ejemplo.
Consejos para la compra de una vivienda
- Antes de gastar el dinero en un terreno o en una casa nueva, considere su plan financiero a largo plazo. Si no tiene uno de los suyos, considere la posibilidad de reunirse con un asesor financiero local. La herramienta gratuita de nuestro equipo facilita la búsqueda de un asesor, ya que te empareja con hasta tres opciones adecuadas en tu zona. Empieza ahora.
- Una vez que los pagos de la hipoteca o del préstamo hipotecario formen parte de tu vida financiera, tendrás que tenerlos en cuenta en tu presupuesto. Utiliza la herramienta de presupuesto gratuita de nuestro equipo para crear un presupuesto para ti y tu familia.