Los fideicomisos pueden utilizarse como herramienta de planificación patrimonial si necesita algo más que un testamento para gestionar sus bienes. Un fideicomiso de tierras es un tipo específico de fideicomiso relacionado con los bienes inmuebles. Se trata de un tipo de fideicomiso en vida, lo que significa que puede entrar en vigor durante su vida como herramienta para gestionar la propiedad. Los términos de un fideicomiso de tierras pueden ser únicos para sus necesidades y el tipo de bienes raíces que posee. Muchas personas trabajan con un asesor financiero para crear un plan patrimonial para sus necesidades y objetivos financieros.
Definición de fideicomiso de tierras
Un fideicomiso de tierras es una entidad jurídica que asume el control de la propiedad y otros activos inmobiliarios a instancias del propietario de la misma. Es un fideicomiso en vida, que generalmente es revocable, lo que significa que los términos del fideicomiso pueden ser modificados o terminados en cualquier momento.
A diferencia de otros fideicomisos en vida, los fideicomisos de tierras se asocian exclusivamente con bienes inmuebles. Los tipos de activos que puede poseer un fideicomiso de tierras incluyen:
- Propiedades físicas (casas, edificios comerciales y terrenos)
- Notas sobre la propiedad
- Hipotecas
Un fideicomiso de tierras puede utilizarse para cualquiera de estos tipos de activos. Sin embargo, se utilizan más típicamente para los activos inmobiliarios en la promoción de la propiedad o la conservación de la tierra.
Por ejemplo, los promotores inmobiliarios pueden utilizar los fideicomisos de tierras para mantener grandes piezas de propiedad para el desarrollo comercial o residencial. O puede utilizar un fideicomiso de tierras para mantener la propiedad de un terreno que desea preservar para la vida silvestre o los esfuerzos de conservación.
Cómo funciona un fideicomiso de tierras
Estructuralmente, los fideicomisos de tierras son similares a otros tipos de fideicomisos revocables. La siguiente tabla desglosa las tres partes implicadas:
| Partes del fideicomiso de tierras | |||||||||
| Otorgante o fideicomitente | Crea el fideicomiso y le transfiere la propiedad de los bienes | ||||||||
| Fiduciario | Gestiona el fideicomiso de acuerdo con los deseos específicos del otorgante o fideicomitente | ||||||||
| Beneficiario | Beneficiarse de alguna manera de las condiciones del fideicomiso de tierras | ||||||||
Como otorgante o fideicomitente, usted decidirá qué activos inmobiliarios deben transferirse a un fideicomiso de tierras y qué condiciones debe cumplir el fideicomisario en la gestión de esos activos. Por ejemplo, si el fideicomiso incluye una propiedad de alquiler, las obligaciones del fideicomisario pueden incluir el cobro de los alquileres, la supervisión de la conservación y el mantenimiento y la búsqueda de nuevos inquilinos cuando se desocupe la propiedad.
El beneficiario es la persona que se beneficia de los activos del fideicomiso. Volviendo al ejemplo de una propiedad de alquiler en un fideicomiso de tierras, el beneficiario puede recibir una parte o la totalidad de los ingresos por alquiler, en función de las condiciones establecidas por el otorgante.
Como otorgante de un fideicomiso de tierras, puede cambiar sus términos en cualquier momento. Por ejemplo, puede eliminar activos inmobiliarios del fideicomiso o añadirlos a medida que adquiere nuevas propiedades; designar un nuevo fideicomisario o un fideicomisario sucesor si no está satisfecho con el actual; o dar nuevas instrucciones sobre cómo deben gestionarse los activos del fideicomiso en nombre de los beneficiarios nombrados. Si acaba vendiendo todos los activos de un fideicomiso de tierras, puede terminar el fideicomiso por completo.
Beneficios de un fideicomiso de tierras
El uso de un fideicomiso de tierras para mantener los activos inmobiliarios tiene varias ventajas. Aunque normalmente se utiliza un fideicomiso en vida para proteger los activos de los acreedores o minimizar los impuestos sobre el patrimonio, podría considerar un fideicomiso de tierras si:
- Usted desea mantener la propiedad de inversión inmobiliaria separada de sus otros activos.
- Desea privacidad y anonimato, ya que los activos mantenidos en un fideicomiso de tierras son propiedad del fideicomiso y figuran a nombre del mismo en los registros públicos, en lugar del suyo propio.
- Usted quiere que los activos se mantengan en el fideicomiso de tierras para evitar el proceso de sucesión una vez que usted fallezca.
- Si desea una mayor protección de la responsabilidad civil o de los acreedores, concretamente de los embargos o las sentencias, como propietario de un inmueble.
- Desea poder comprar o vender activos inmobiliarios sin que el precio de venta se haga público.
Los fideicomisos de tierras pueden ser útiles si no quieres que la gente pueda estimar el verdadero alcance de tu patrimonio o si inviertes en bienes raíces a gran escala y quieres mantener esas operaciones separadas del resto de tus finanzas personales.
Cómo crear un fideicomiso de tierras
La creación de un fideicomiso de tierras es similar a la creación de cualquier otro tipo de fideicomiso. Comienza con la identificación de uno o más fideicomisarios que lo supervisen, la determinación de los activos que se mantendrán en el fideicomiso y la elección de un beneficiario.
Con un fideicomiso de tierras, el beneficiario puede ser una persona física, pero también puede crear una sociedad de responsabilidad limitada (SRL), una corporación o una sociedad limitada con el único propósito de actuar como beneficiario. Hacerlo puede ofrecer una mayor protección contra las reclamaciones de responsabilidad o las demandas de los acreedores. Si ya tiene un fideicomiso en vida, también podría nombrar ese fideicomiso como beneficiario de su fideicomiso de tierras.
El siguiente paso es crear el documento fiduciario propiamente dicho. Esto es algo en lo que un abogado de planificación patrimonial puede ayudar. Un abogado especializado en planificación patrimonial puede asegurarse de que el documento del fideicomiso es válido y también puede ayudarle con cuestiones que puede pasar por alto, como la actualización de los beneficiarios del seguro de propiedad para los activos que transfiera al fideicomiso.
Un abogado de planificación patrimonial también puede orientarle sobre si es necesario tener varios fideicomisos de tierras para varios bienes inmuebles. El hecho de que tenga sentido agruparlas en un único fideicomiso o tener fideicomisos individuales puede depender de lo que pretenda hacer con la propiedad. Por ejemplo, si tiene propiedades de inversión y terrenos de conservación, puede querer mantenerlos separados unos de otros.
Conclusión
Un fideicomiso de tierras es algo que puede necesitar si es un inversor inmobiliario o si desea mantener la propiedad que posee separada de otros activos en su plan de sucesión. La creación de un fideicomiso de tierras puede ofrecer ciertas protecciones y ventajas en cuanto a la privacidad, aunque es posible que necesite ayuda profesional para crear un fideicomiso y asegurarse de que es legal y válido.
Consejos para manejar los activos inmobiliarios
- Considere la posibilidad de hablar con un asesor financiero sobre sus necesidades específicas de planificación patrimonial. Si todavía no tiene un asesor, encontrar uno no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor que le ayude a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
- Los bienes inmuebles pueden añadir diversificación a una cartera, pero no significa necesariamente que tenga que poseer propiedades de alquiler. Hay otras formas de invertir en bienes inmuebles, como los fideicomisos de inversión inmobiliaria, la compra de pagarés hipotecarios y los fondos de inversión inmobiliaria.