A menos que su ser querido ponga su patrimonio en un fideicomiso en vida o un acuerdo legal similar, el hecho es que sus activos probablemente tendrán que pasar por la sucesión cuando mueran. La sucesión es un proceso judicial complicado, y normalmente largo, en el que se venden o distribuyen los bienes y se liquidan las deudas pendientes contra la herencia. Si su ser querido ha dejado propiedades que deben pasar por el proceso de sucesión, un especialista inmobiliario certificado en sucesiones puede ser un valioso socio en el proceso. A continuación, le explicamos lo que hace este tipo específico de profesionales inmobiliarios y cómo pueden ayudarle a gestionar el patrimonio de su ser querido.
La mejor manera de disponer de los activos de una herencia de forma equitativa y fiscalmente eficiente es con la orientación y la visión de un asesor financiero.
¿Qué es un especialista certificado en bienes raíces??
Un especialista inmobiliario certificado, o CPRES, es un profesional inmobiliario que ha completado un programa de certificación educativa centrado en el proceso de sucesión. Esta persona se especializa en ayudar a las familias a navegar por el proceso de sucesión tras el fallecimiento de un pariente u otro benefactor.
Los profesionales de CPRES están bien versados en el manejo de los activos inmobiliarios que han terminado pasando por la sucesión. También tienen un amplio conocimiento de:
- Testamentos
- Fideicomisos
- Curatelas
- Liquidaciones patrimoniales
Son un socio valioso, y a menudo necesario, si tiene que vender una propiedad que está en proceso de sucesión.
Qué hace un especialista en sucesiones certificado
¿Cuál es exactamente el papel de un especialista inmobiliario certificado en sucesiones?? Un CPRES está capacitado para ayudar a navegar por el sistema de los tribunales testamentarios. Esto incluye el seguimiento de los plazos legales y la garantía de que no se incumplan. También le ofrecerá orientación sobre los complicados pasos legales y la documentación que se requiere como parte del proceso de sucesión. También pueden minimizar las posibles disputas entre herederos.
Además de guiarle a través del papeleo y otros aspectos legales del tribunal testamentario, su CPRES también puede recomendarle inspectores, tasadores, contratistas y otros profesionales. Esto garantiza que la propiedad heredada se valore con precisión, que se realicen las reparaciones necesarias y que esté preparada para salir al mercado.
Un agente inmobiliario designado por el CPRES también le guiará en cada paso del proceso de comercialización, negociación, venta y depósito en garantía. Ellos pueden ayudarle a comercializar, vender y gestionar los ingresos de una propiedad que ha pasado por el tribunal testamentario según las normas del mismo. También se aseguran de que la venta de la propiedad sea lo más exitosa posible.
Su CPRES mantendrá la comunicación entre todos los herederos, minimizando los conflictos y haciendo más fácil un proceso ya de por sí emotivo para todos los implicados.
Por qué necesitaría un especialista inmobiliario certificado en sucesiones
Hay algunas formas de evitar la sucesión. Sin embargo, todos ellos deberán haberse establecido antes del fallecimiento de su ser querido. Para evitar que la propiedad pase por el proceso de sucesión, el propietario puede
- Establecer un fideicomiso en vida, que mantiene y distribuye los activos a la muerte del propietario.
- Ser propietario de un bien que se considera ganancial con un cónyuge. Esto permite que pase automáticamente al cónyuge restante al fallecer.
- Utilizar una tenencia conjunta con derecho de supervivencia. Esto permite la propiedad compartida entre dos o más personas y pasa el activo a los restantes propietarios al fallecer.
Sin uno de estos acuerdos, sin embargo – o si todos los propietarios de una propiedad conjunta fallecen al mismo tiempo – la sucesión es necesaria.
Si su ser querido fallece, es posible que haya que vender ciertos bienes para satisfacer sus deudas o distribuir el patrimonio de forma equitativa entre los beneficiarios. Cuando se trata de vender una propiedad -ya sea su vivienda principal, su(s) casa(s) de alquiler u otros activos inmobiliarios-, es posible que un agente inmobiliario corriente no tenga los conocimientos necesarios para ayudarle a navegar por el complicado proceso sucesorio.
Lo más importante
Si usted es el beneficiario de los activos de la propiedad que deben pasar por la sucesión, CPRES puede ayudar a guiarlo a lo largo del camino. Estos profesionales son agentes de la propiedad inmobiliaria que cuentan con certificaciones especiales y son expertos en los requisitos del tribunal testamentario. También tiene los conocimientos y la comprensión para ayudar a preparar, comercializar y vender la propiedad en cuestión. Los profesionales de CPRES pueden responder a las preguntas que tenga sobre la sucesión y ofrecerle apoyo, orientación y asesoramiento de confianza a lo largo del proceso.
Un CPRES no es el único profesional que puede guiarle a través de la venta de una propiedad testamentaria. Sin embargo, esta prestigiosa designación suele significar que se cuenta con un socio versado y conocedor de todo el proceso.
Consejos para recurrir a un especialista inmobiliario certificado en sucesiones
- Considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero si tiene bienes que deben pasar por el tribunal testamentario. Encontrar un asesor financiero cualificado no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y usted puede entrevistar a los asesores que le correspondan sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor, empiece ya.
- Participar en la venta testamentaria de una residencia requiere tener claro cuánto puede gastar. Una calculadora gratuita le dará una estimación rápida de lo que es posible teniendo en cuenta sus recursos.