La Reserva Federal afirma que la Generación X posee actualmente el 41.5% de las hipotecas sobre viviendas en el segundo trimestre de 2021, seguidos por los baby boomers con un 27.3% y luego los millennials con un 26.7%. Sin embargo, un nuevo estudio de Realtor.com prevé un cambio generacional con más de 45 millones de millennials que alcanzarán «la edad de primera compra de vivienda, entre 26 y 35 años, en 2022».»Comprar una casa puede ser complicado, especialmente para los que compran por primera vez, y el estudio dice que 2022 será aún más difícil, ya que la demanda supera a la oferta y las ventas de viviendas alcanzan un máximo previsto de 16 años. Pero aunque los millennials tienen los números, ¿pueden hacerse cargo de un mercado difícil para los primeros compradores de vivienda en 2022?? Echemos un vistazo al estudio.
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Mercados de la vivienda en 2021 y 2022
Aunque se espera que los tipos de interés hipotecarios y los precios de la vivienda aumenten en 2022, Realtor.com afirma que una economía en crecimiento, un mercado de trabajo fuerte y la flexibilidad laboral permitirán a muchos compradores de vivienda adquirir su primera casa. Y con la previsión de que los alquileres crezcan un 7.1% en 2022, superando el crecimiento de los precios de las viviendas de venta del 2.9% en el mismo año, esto podría ser una gran oportunidad para los Millennials que están en la edad de primera compra de vivienda (26 a 35). Pero el estudio también muestra que el camino hacia la compra de la primera vivienda no será fácil.
Realtor.com dice que la mediana de los precios de venta de las viviendas se apreciará un 12% de 2020 a 2021. Y aunque se produjeron seis millones de ventas de viviendas, el inventario de viviendas existentes para la venta se redujo en realidad un 18%. El estudio también revela que, en ese año, el número de viviendas unifamiliares nuevas aumentó un 15%, y la tasa global de propiedad de viviendas se situó en el 65.5%.
Y para 2022, la empresa inmobiliaria online prevé que los precios medios de venta de las viviendas existentes suban un 2.9%, y el número de ventas de viviendas existentes también aumentará un 6.6%. Además, la empresa predice un pequeño repunte del 0.3% en el inventario de viviendas existentes, un salto del 5% en la construcción de viviendas unifamiliares y una tasa de propiedad de la vivienda del 65.8%. Este crecimiento de las ventas representaría un máximo de 16 años para las ventas de viviendas en todo el país.
Teniendo en cuenta todo esto, la asequibilidad seguirá siendo una consideración importante. Aunque los millennials que cumplen 40 años se encuentran entre los que más ganan en comparación con las generaciones mayores a su edad, poseen mucho menos patrimonio que esos grupos de edad.
A modo de comparación, según los datos de la Reserva Federal, una persona de la generación del boom que tenía 32 años en el segundo trimestre de 1990 era propietaria de 21.4 de la riqueza de los hogares en la U.S., mientras que la generación X de la misma edad sólo poseía el 3% en el segundo trimestre de 1997 y un millennial posee el 5.6% en el segundo trimestre de 2021.
Cambios demográficos en el mercado de la vivienda
El agente inmobiliario.El estudio de la Comisión señala interesantes cambios demográficos que definirán el mercado de la vivienda en los próximos años. Un cambio muestra que los hispanos son ahora más de uno de cada 10 compradores de vivienda recientes, lo que coincide con los cambios generales de la población en el país.
Otro cambio sitúa a los compradores de vivienda de la generación del milenio como fuerza motriz del mercado. Más de 45 millones de Millennials estarán dentro de las edades óptimas entre 26 y 35 años para comprar su primera vivienda en 2022. Aunque, como se ha señalado anteriormente, con la previsión de que el stock de viviendas aumente ligeramente, este exceso de compradores de la generación del milenio probablemente mantendrá la demanda y los precios altos.
Los compradores de vivienda por primera vez también deben tener en cuenta que, como resultado directo de la actual pandemia de COVID-19, está aumentando el número de personas que trabajan desde casa. Y esto tiene un gran impacto en las zonas en las que los compradores de vivienda buscan comprar.
Dado que vivir cerca de la oficina ya no es una preocupación para muchos, los compradores pueden buscar en una gama más amplia de ubicaciones. Los datos de la encuesta muestran que el 19% de los vendedores se mudan porque ya no necesitan vivir cerca de la oficina, mientras que en la primavera de 2021 era sólo el 6%.
Dicho esto, esto también significa que los Millennials tendrán que competir con otros compradores de vivienda que están buscando más espacio para poder tener una oficina en casa o simplemente más espacio para un lugar que ahora es tanto para vivir como para trabajar. En consecuencia, se prevé que la demanda de viviendas unifamiliares de 2.000 pies cuadrados supere a la de las nuevas construcciones, lo que obligará a muchos compradores a pagar más o a sacrificar espacio.
Conclusión
Se espera que el mercado de la vivienda en 2022 sea bueno para los vendedores, pero no uno en el que los compradores no puedan encontrar algo que les convenga. Es probable que el inventario aumente ligeramente, mientras que los precios también lo harán, impulsados en parte por los más de 45 millones de millennials que entran en la fase de compra de vivienda de sus vidas. Pero a medida que más personas se alejan del centro de las ciudades para trabajar a distancia, podrían enfrentarse a mercados competitivos en los que tengan que pagar más o ceder espacio.
Consejos para la compra de vivienda
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