Listo para comprar una casa? Podrían no estar dispuestos a comprar una casa a menos que se cumplan ciertas condiciones. Tal vez quiera esperar a los resultados de una inspección de la vivienda, o tal vez necesite finalizar la venta de su propia casa primero. Cuando el destino de una oferta depende de que el comprador o el vendedor tomen medidas específicas, se habla de una oferta contingente.
Qué es una contingencia inmobiliaria?
Una contingencia es una cláusula en un contrato que dice que la venta de una casa no será definitiva a menos que se cumplan ciertos requisitos. Éstas dan esencialmente al comprador o al vendedor la posibilidad de abandonar la venta. Sin embargo, hay muchos tipos diferentes de contingencias, incluida la contingencia de venta de una casa.
Una vez que el comprador encuentre la casa que desea, tendrá que escribir una carta y hacer oficialmente una oferta por la casa. En sus cartas, los compradores pueden enumerar las contingencias, junto con el precio que están dispuestos a pagar por la casa, su fecha de cierre prevista y otros detalles relacionados con la transacción inmobiliaria. Un vendedor puede leer las contingencias y hacer una contraoferta. También podrían aceptar la oferta del comprador, o rechazarla en favor de la de otro.
Si un vendedor acepta una oferta contingente de una persona en particular y celebra un contrato de compra con ella, ese comprador es el primero en adquirir la vivienda. El vendedor podría seguir revisando las ofertas de otros compradores interesados, pero tendría que terminar cualquier asunto con el comprador seleccionado antes de pasar a otro.
Tipos de contingencias
Contingencia de venta de la vivienda
Una cláusula de contingencia de venta de la vivienda dice que el vendedor dará tiempo al comprador para que termine de vender su casa actual antes de finalizar la compra de la nueva vivienda. La contingencia de venta de la casa es un riesgo para los vendedores, ya que es posible que la casa actual del comprador no se venda en la fecha especificada en su contrato. Por ello, los compradores que solicitan contingencias en la venta de una vivienda suelen tener que endulzar su oferta para que los vendedores la acepten.
Contingencia de tasación
Con una cláusula de contingencia de tasación, si la tasación de la vivienda es significativamente inferior al valor previsto anteriormente, el comprador tiene algún tipo de protección. El comprador puede pedir al vendedor que ajuste el precio de venta para que coincida con la tasación o abandonar la vivienda.
Contingencia hipotecaria
Una contingencia de financiación hipotecaria es otra cláusula que suele aparecer en los contratos de compraventa. Suele indicar que la venta de la vivienda depende de la capacidad del comprador para obtener una hipoteca. Si el comprador no puede cumplir los requisitos, puede retirarse del acuerdo sin penalización.
Contingencia de la inspección de la vivienda
Una contingencia de inspección suele dar al comprador la oportunidad de rescindir el contrato si la inspección descubre algún problema que requiera reparaciones importantes. Por otra parte, una contingencia de inspección puede estipular que el comprador puede pedir al vendedor que pague la factura de las renovaciones adicionales.
Otras contingencias
- Los compradores también pueden incluir una cláusula que les permita echarse atrás si un topógrafo revela una discrepancia con los límites de la propiedad.
- Con una contingencia de título, el comprador puede romper el contrato de compraventa si la empresa de títulos revela un problema con el título que podría impedir que el comprador se convierta en el nuevo propietario de la vivienda.
- Con una contingencia de seguro, un comprador puede salirse de la venta si no puede conseguir una póliza de seguro para el propietario.
Cláusulas de contingencia para los vendedores
Las contingencias suelen proteger a los compradores, lo que a veces obliga a los propietarios a hacer un trabajo extra antes de vender sus casas. Pero los vendedores pueden añadir sus propias contingencias a los contratos de compraventa de inmuebles para protegerse de ciertos riesgos.
Las contingencias de venta de la vivienda pueden tener lo que se llama una cláusula de «expulsión» dentro de ellas. Esto permite a los vendedores seguir escuchando ofertas por la casa. Si reciben una segunda oferta, el vendedor da al comprador un plazo determinado para renunciar a la contingencia y seguir adelante con la venta. Este plazo suele ser de unas 72 horas.
Si el comprador no lo hace, el vendedor puede rescindir el acuerdo original y seguir adelante con otra oferta. Tener una cláusula de expulsión hace que la contingencia de venta de la casa sea más aceptable para los vendedores.
Riesgos de la oferta contingente
Las contingencias inmobiliarias, similares a un acuerdo prenupcial, indican que existe la posibilidad de que todo se venga abajo. Así que, aunque pueden ayudar a un comprador o a un vendedor a protegerse del riesgo, la otra cara de la moneda es el aumento del riesgo para la otra parte.
Un vendedor puede tener que cambiar el listado de su casa a «bajo contrato» para que otros compradores sepan que hay una oferta contingente sobre la mesa. Ese cambio podría rechazar a los candidatos que un vendedor necesitaría si el acuerdo inicial fracasa. Por eso los vendedores no suelen ser partidarios de las ofertas contingentes. Los que quieren vender su casa rápidamente pueden ignorar las ofertas con demasiadas cláusulas de contingencia.
Sin embargo, esto no quiere decir que los compradores no puedan salir perdiendo. Supongamos que un comprador hace una oferta contingente a un vendedor y luego vende su casa actual como preparación. Si la nueva venta fracasa debido a una contingencia no satisfecha, podrían quedarse sin un lugar donde vivir.
Conclusión
Las contingencias inmobiliarias ofrecen a los compradores y vendedores una vía de escape. Pueden liberarse legalmente de los contratos inmobiliarios si la otra parte no cumple ciertas condiciones. Al mismo tiempo, las contingencias pueden complicar el proceso de venta de una casa y evitar que el propietario la venda.
Si haces una oferta contingente, asegúrate de que tu cláusula dice exactamente lo que quieres que diga. Antes de firmar un contrato con contingencias, es una buena idea leer cuidadosamente la letra pequeña. También puedes consultar con un abogado que te ayude a aclarar cualquier problema o incoherencia.
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