Si ha comprado una casa recientemente, puede considerar la posibilidad de contratar un seguro de título. Esto le protege de sufrir una caída financiera provocada por problemas de propiedad. Lo creas o no, alguien puede tener un derecho legal sobre la casa en la que estás. Veamos con más detalle en qué consiste el seguro de título. Por supuesto, siempre puede encontrar un asesor financiero que le ayude a tomar las decisiones correctas en torno a la propiedad de la vivienda. Desglosemos cuándo puede valer la pena contratar un seguro de título de propiedad.
Qué es el seguro de título de propiedad?
Cuando se compra o se vende una propiedad, suele quedar constancia de esa transacción en los archivos públicos. También se archivan los eventos que pueden afectar a la propiedad de este inmueble, como embargos o restricciones de zonificación. Es parte del título de propiedad.
Cuando se adquiere un seguro de título, la empresa de títulos realiza una búsqueda exhaustiva en estos y otros registros para detectar cualquier problema relacionado con la titularidad de la propiedad. También puede consultar las escrituras, los impuestos y los registros judiciales para verificar el historial de propiedad. Normalmente, se paga una prima única por este servicio en el momento del cierre. Su póliza es válida mientras usted o sus herederos sean propietarios de la vivienda. Si tiene un problema con la vivienda antes o después del cierre, su póliza le cubre contra cualquier pérdida.
Contra qué protege
La cobertura del seguro de título suele depender de si tiene una póliza de prestamista o de propietario. Por lo general, es necesario adquirir una póliza de prestamista si se pide un préstamo a un prestamista hipotecario público. Cubre al prestamista hasta el importe del préstamo en caso de que surja algún problema con la titularidad de la vivienda tras la financiación. La póliza del prestamista suele estar en vigor hasta que se liquide el préstamo, se venda la casa o se refinancie.
Una póliza de propietario suele emitirse por el importe que usted pagó por la vivienda. Cubre una amplia gama de problemas que puedan surgir. Esto incluye gravámenes fiscales, errores u omisiones en las escrituras, falsificación de documentos de la escritura, fraude y errores en el registro público. También te cubre si algún heredero desconocido de los anteriores propietarios se presenta a reclamar la propiedad.
Algunas pólizas de propietario también ofrecen una cobertura ampliada. Estos protegen contra cosas como violaciones de permisos de construcción, violaciones de la ley de zonificación, ciertos tipos de daños estructurales y encuestas inexactas. Si alguien le demanda a usted o a su prestamista debido a un problema con el título, ambas pólizas cubren los costes legales o las pérdidas. Estos costes o pérdidas incluyen el pago inicial, los pagos del capital o el coste de las mejoras que haya realizado.
¿El seguro de título realmente vale la pena??
Que necesites un seguro de título depende de varios factores. Como puede ver, el seguro de título puede entrar en acción si algo que ocurrió en el pasado resurge. Así que puede ser adecuado si su casa es muy antigua.
Lo que pague por el seguro de título variará en función del lugar donde viva y de la propia póliza. Por ejemplo, la póliza de un prestamista puede costar alrededor de 2 dólares.50 por cada 1.000 dólares de cobertura.
La póliza de seguro del título de propiedad cuesta de media unos 1.000 dólares. Pero dependiendo de cuánto cueste su casa, el seguro de título podría costar desde unos pocos cientos hasta varios miles de dólares. Si puede ver que alguien le demande después, puede ser un pequeño precio a pagar por la tranquilidad.
Resultado final
Dejando a un lado los costes, el hecho de que necesite un seguro de título de propiedad depende realmente de lo cómodo que se sienta al comprar una casa basándose en la información sobre el título que tiene. Aunque los abogados encargados del cierre hayan hecho sus deberes, puede que hayan pasado por alto algo importante. Sin que usted tenga la culpa, eso podría volver a atormentarle. Tener un seguro de título puede ayudarle a evitar una pesadilla financiera más adelante.
Consejos para proteger su casa
- La compra de una vivienda es una inversión importante y satisfactoria. Un asesor financiero podría ayudarle a elaborar un plan financiero para sus objetivos de necesidades. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor que le ayude a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
- Contratar un seguro de título es uno de los varios costes de cierre con los que te puedes encontrar. Y pueden ascender a varios miles de dólares. Para saber mejor lo que te puedes permitir, utiliza nuestra calculadora de costes de cierre.