La compra de una vivienda es un hito financiero importante. Muchos compradores de vivienda tienen que ahorrar durante años, incluso décadas, para comprar la casa de sus sueños. Para ellos, se trata de una inversión a largo plazo que también puede ayudarles a acumular valor en la vivienda con cada pago de la hipoteca. Por eso es ideal comprar en un mercado de la vivienda en el que el valor de su propiedad pueda crecer de forma constante con el tiempo. Para ello, nuestro equipo analizó los datos de las áreas metropolitanas de todo el país para identificar y clasificar los mejores y peores mercados en cuanto a crecimiento y estabilidad en 2021.
Para averiguar qué mercados de la vivienda son los mejores para el crecimiento y la estabilidad, nuestro equipo comparó los datos del valor de la vivienda en 358 áreas metropolitanas de todo el país.S. Hemos analizado las estadísticas de cada trimestre desde el primer trimestre de 1996 hasta el cuarto trimestre de 2020. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología más abajo.
Este es el séptimo estudio de nuestro equipo sobre los mejores mercados inmobiliarios para el crecimiento y la estabilidad. Lea la versión 2020 de nuestro estudio aquí.
Conclusiones clave
- Texas a la cabeza, Michigan a la cola. Hay tres áreas metropolitanas de Texas en el top 5, incluida Midland, que ocupa el puesto número. 1 en el país para el crecimiento y la estabilidad. Michigan, por otro lado, tiene cuatro áreas metropolitanas clasificadas entre las cinco últimas. En concreto, Flint ocupa el último lugar de las 358 áreas metropolitanas que hemos analizado.
- Los precios de la vivienda han subido más en el Oeste, especialmente en California. La Costa Oeste se sitúa a la cabeza en lo que respecta al aumento de los precios de la vivienda en los últimos 25 años. Nueve de los 10 mercados inmobiliarios con mayor crecimiento se encuentran en la costa oeste, siete de ellos en California, con un crecimiento medio del precio de la vivienda del 283%.
Los cinco mejores mercados de la vivienda en cuanto a crecimiento y estabilidad
1. Midland, TX
Por segundo año consecutivo, Midland, Texas, es la principal ciudad de.S. área metropolitana para el crecimiento y la estabilidad en el mercado de la vivienda. Los precios de las viviendas aumentaron casi un 257% desde 1996 hasta finales de 2020, el décimo mejor entre las 358 áreas metropolitanas de nuestro estudio. Mientras tanto, había un 0% de posibilidades de que una vivienda sufriera una caída del 5% en el precio en los 10 años siguientes a su compra.
2. Austin-Round Rock-Georgetown, TX
El área metropolitana de Austin, Texas, también es reconocida como uno de los mercados inmobiliarios de mayor crecimiento y estabilidad del país. El área metropolitana de Austin-Round Rock-Georgetown vio aumentar los precios de las viviendas en casi un 256% entre 1996 y 2020, ocupando el 11º lugar de crecimiento en nuestro estudio. El mercado de la vivienda también fue consistentemente estable, con un 0% de probabilidad de una caída del 5% en el precio de la vivienda durante el período de nuestro estudio.
3. Boulder, CO
Boulder, Colorado, ocupa el puesto número. 3 puesto en nuestra clasificación por segundo año consecutivo. Situada en las estribaciones de las Montañas Rocosas, el área de Boulder vio cómo los precios de las viviendas subían un 238% entre 1996 y 2020, la 17ª tasa de crecimiento más alta de nuestro estudio. Las probabilidades de que el precio de la vivienda caiga un 5% en Boulder en los 10 años siguientes a su compra fueron de sólo un 1%.
4. Odessa, TX
Situada en el oeste de Texas, Odessa tuvo la 20ª tasa de crecimiento del precio de la vivienda (casi un 227%) de todas las 358 áreas metropolitanas de nuestro estudio. A pesar de que la probabilidad de que una vivienda sufra un descenso del 5% en su valor entre 1996 y 2020 es del 5%, Odessa se cuela en nuestro top 5 este año tras ocupar el octavo lugar en el estudio del año pasado.
5. San José-Sunnyvale-Santa Clara, CA
De las 20 principales ciudades de nuestro estudio, el área metropolitana de San José tiene la segunda mayor probabilidad (19%) de que una vivienda pierda el 5% de su valor en los 10 años siguientes a su compra. Sin embargo, el área metropolitana de la bahía experimentó un boom de precios en los últimos 25 años, ya que los precios de las viviendas se dispararon un 309%, la segunda tasa de crecimiento más alta de nuestro estudio.
Los cinco últimos mercados de la vivienda en cuanto a crecimiento y estabilidad
1. Flint, MI
Situada entre Saginaw y Detroit, el área metropolitana de Flint es la última en estabilidad y crecimiento combinados. La probabilidad de que el precio de una vivienda caiga un 5% en los 10 años siguientes a su compra es del 45%, la tasa más alta de este indicador en el estudio. Mientras tanto, los precios de la vivienda aumentaron algo menos del 71% en los últimos 25 años, ocupando sólo el puesto 329 de 358.
2. Rockford, IL
Los precios de la vivienda en Rockford, Illinois, aumentaron a la tasa más lenta de todas las áreas metropolitanas del estudio: sólo un 42%. Mientras tanto, los compradores de vivienda tenían un 38% de posibilidades de que sus propiedades perdieran al menos un 5% de su valor en los 10 años siguientes a la compra.
3. Monroe, MI
Al igual que en el área metropolitana de Detroit, en Monroe, Michigan, había un 44% de probabilidades de que una vivienda viera su precio caer un 5% en los 10 años siguientes a su compra. El crecimiento de los precios también está por detrás de la mayoría de las áreas metropolitanas de nuestra lista, aumentando sólo alrededor del 81% en los últimos 25 años.
4. Saginaw, MI
A 160 kilómetros al noroeste de Detroit, el área metropolitana de Saginaw, Michigan, sólo ha visto aumentar el precio de la vivienda en un 58% en los últimos 25 años, lo que supone una de las tasas de crecimiento más bajas de nuestro estudio. Saginaw también fue especialmente inestable durante ese periodo de tiempo. Hay un 40% de posibilidades de que una vivienda pierda al menos un 5% de su valor en los 10 años siguientes a su compra.
5. Detroit-Dearborn-Livonia, MI
Si compró una vivienda en el área metropolitana de Detroit entre 1996 y 2020, había un 44% de posibilidades de que la vivienda perdiera al menos un 5% de su valor en los 10 años siguientes a su compra. Está empatado con la segunda puntuación de estabilidad más baja de nuestra lista. Los precios de la vivienda, por su parte, aumentaron sólo un 84% en ese periodo, en el puesto 302 de las 358 áreas metropolitanas estudiadas.
Datos y metodología
Para elaborar nuestra clasificación de los mejores y peores mercados inmobiliarios en cuanto a crecimiento y estabilidad, hemos analizado los datos de 358 áreas metropolitanas y los hemos comparado específicamente con estos dos parámetros:
- Estabilidad. Esta es la probabilidad de que los propietarios de viviendas hayan experimentado un descenso significativo del precio (5% o más) en cualquier momento de los 10 años posteriores a la compra de la vivienda.
- Crecimiento global del precio de la vivienda. El crecimiento total de los precios de las viviendas durante el periodo de tiempo que analizamos.
Todos los datos proceden de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Abarca el periodo de 25 años comprendido entre el primer trimestre de 1996 y el cuarto trimestre de 2020.
Utilizamos estas dos métricas para crear nuestras clasificaciones finales. Las áreas recibieron una puntuación de 100 en la métrica de estabilidad si había un 0% de posibilidades de que los precios disminuyeran significativamente. El área metropolitana con la mayor probabilidad de un descenso significativo de los precios (45%) recibió una puntuación de 0. Hemos puntuado todas las demás áreas metropolitanas en función de su posición entre estos dos valores. El área metropolitana con el mayor crecimiento global de los precios de la vivienda recibió una puntuación del índice de crecimiento de 100 y el área metropolitana con el menor crecimiento recibió un 0. Hemos puntuado el resto de áreas metropolitanas en función de su porcentaje de crecimiento entre estos dos valores. Por último, hemos promediado las puntuaciones de cada área metropolitana en las dos métricas. El área metropolitana con la puntuación media más alta ocupa el primer lugar.
Consejos para la compra de una vivienda
- Considere la posibilidad de trabajar con un experto. La compra de una vivienda es un gran compromiso financiero. Un asesor financiero puede ayudarle a crear un plan de compra de vivienda para alcanzar sus objetivos y necesidades. La herramienta gratuita de nuestro equipo puede emparejarle con hasta tres asesores financieros para que hable con ellos. Si está listo para conectarse, empiece ahora.
- Cuánta casa puede permitirse. No está seguro de la cantidad de vivienda que puede permitirse? Nuestro equipo ha creado una calculadora especial para ayudar a responder a esta importante pregunta, teniendo en cuenta dónde vives, tus ingresos y otros factores.
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