Si bien el pago inicial puede ser el mayor reto para la compra de una vivienda, hay muchos otros factores que contribuyen a encontrar el lugar adecuado para pedir una hipoteca y echar raíces. El inventario y los precios varían mucho según la ciudad y afectan a las opciones de los compradores y a su capacidad de negociación. La pandemia de coronavirus ciertamente ha complicado las perspectivas de compra de vivienda de muchas personas, ya que se enfrentan a un mayor desempleo y a pérdidas de inversión. Aunque los tipos de interés de las hipotecas subieron inicialmente en marzo a medida que se intensificaba la crisis en EE.S., Los tipos de interés de las hipotecas suelen bajar cuando la economía se ralentiza. Por ello, los futuros compradores deben tener paciencia y hacer su investigación.
En este estudio, descubrimos las ciudades en las que es más difícil comprar una casa, teniendo en cuenta la asequibilidad, el inventario y los precios de cada lugar. En concreto, analizamos la relación entre el pago inicial y los ingresos, el número de viviendas en el mercado en comparación con el número de hogares y el recorte del precio medio de las viviendas vendidas recientemente. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulta la sección de Datos y Metodología más abajo.
Conclusiones principales
- Los compradores de viviendas pueden tener dificultades en el sur de California. De las 10 primeras U.S. ciudades donde es más difícil comprar una vivienda, ocho se encuentran en California, siete de las cuales están en el sur del estado. Las siete ciudades del sur de California incluyen Anaheim, Santa Ana, Chula Vista, Long Beach, San Diego, Fontana y Los Ángeles. En promedio en esas siete ciudades, un pago inicial del 20% en la vivienda de valor medio vale 1.62 veces el ingreso medio de los hogares, y las casas en venta tenían recortes de precio de sólo el 2.19%.
- Hay una amplia gama de asequibilidad e inventario entre las ciudades. La relación entre el pago inicial y los ingresos en las 100 ciudades oscila entre el 0.33 en Detroit, Michigan a 2.18 en Los Ángeles, California. Del mismo modo, en el extremo inferior del inventario de viviendas disponibles, Buffalo, Nueva York, tiene menos de 32 viviendas en venta en un mes por cada 10.000 hogares en la zona, mientras que Las Vegas, Nevada, tiene más de 400.
1. Anaheim, CA
Ubicada en las afueras de Los Ángeles, Anaheim, California, tiene un mercado inmobiliario muy competitivo. Se encuentra entre los 15 últimos puestos en las tres métricas: asequibilidad, inventario y precios. Tiene la 12ª relación de pago inicial a ingresos más alta (1.59), la sexta media más baja de viviendas en venta en un mes por cada 10.000 hogares (44.81) y la decimocuarta menor reducción del precio medio de venta de viviendas (1.91%).
2. Santa Ana, CA
Santa Ana, California, es la segunda ciudad de los EE.UU. con mayor número de viviendas disponibles.S. donde es más difícil comprar una vivienda. Aunque los compradores de vivienda parecen tener más poder de negociación en Santa Ana que en Anaheim, Santa Ana es en general menos asequible. En 2018, un pago inicial del 20% sobre el valor medio de la vivienda (534.600 dólares) fue del 1.64 veces los ingresos medios de los hogares (65.313 dólares). Esta relación entre el pago inicial y los ingresos es la novena más alta de nuestro estudio.
3. Chula Vista, CA
De las casas que se vendieron en Chula Vista, California, durante 2019, la mediana del precio recortado del precio de venta del vendedor fue solo del 1.85%, el 12º más bajo de nuestro estudio. Chula Vista, además, tenía el 14º inventario más bajo de las 100 ciudades que consideramos, lo que significa menos opciones para los compradores a considerar.
4. Long Beach, CA
Aunque Long Beach, California, se sitúa en la mitad de las 100 ciudades de nuestro estudio en cuanto a precios y capacidad de negociación de los compradores, ocupa el quinto lugar en cuanto a inventario y el cuarto en cuanto a asequibilidad. Menos de 42 viviendas por cada 10.000 hogares estuvieron disponibles para los compradores durante 2019. Además, el pago inicial del 20% de la vivienda de valor medio era casi el doble de los ingresos medios de los residentes de la zona.
5. San Diego, CA
Al igual que Long Beach, San Diego, California, no obtiene resultados especialmente buenos en nuestra métrica de asequibilidad. En 2018, un pago inicial del 20% sobre el valor medio de la vivienda en la zona era de 1.64 veces la renta media de los hogares. San Diego también se queda corta en cuanto a inventario en comparación con otras 81 ciudades de nuestro estudio. Los datos de Zillow muestran que hubo menos de 3.500 viviendas en el mercado en un mes determinado durante 2019, lo que significa que por cada 10.000 hogares, solo había unas 67 viviendas en venta.
6. Fontana, CA
Fontana, California, está más lejos del centro de Los Ángeles que las ciudades de Anaheim, Santa Ana y Long Beach. Con esa distancia, el inventario de viviendas casi se duplica. Según datos de Zillow y la Oficina del Censo, en Fontana hay casi 82 viviendas disponibles por cada 10.000 hogares. Los compradores de viviendas pagan relativamente cerca del precio de venta de las casas en Fontana: El recorte del precio medio de las viviendas en 2019 fue del 1.79%, la novena tasa más baja de esta métrica en nuestro estudio.
7. Austin, TX (empate)
Austin, Texas, se encuentra en el tercio inferior de las 100 ciudades de nuestro estudio en las tres métricas: precios, inventario y asequibilidad. Los datos de Zillow muestran que en 2019 el recorte medio del precio de las viviendas compradas en la zona fue de solo el 2.12%, la 29ª tasa más baja de todas las ciudades de nuestro estudio. Además, estimamos que, en promedio, hay alrededor de 73 casas en el mercado por cada 10,000 hogares en el área.
7. Arlington, VA (empate)
El inventario de viviendas en relación con la población es extremadamente bajo en Arlington, Virginia. Utilizando los datos de Zillow y de la Oficina del Censo, descubrimos que, de media, se venden menos de 37 viviendas por cada 10.000 hogares. El pago inicial medio de una vivienda en Arlington también supera la renta media de los hogares. Encontramos que la relación entre el pago inicial y los ingresos de 2018 fue de 1.16, la 21ª más alta del estudio.
9. Los Ángeles, CA
Los Ángeles, California, alberga el mercado inmobiliario menos asequible de las 100 ciudades de nuestro estudio. Utilizando los datos de la Oficina del Censo, descubrimos que la relación entre el pago inicial y los ingresos era del 2.18 en 2018. Mientras que la mediana de los ingresos de los hogares estaba más o menos en línea con la media nacional (62.474 dólares en Los Ángeles frente a. 61.937 dólares en todo el país), los valores de las viviendas son mucho más altos. El valor medio de la vivienda en 2018 en Los Ángeles fue de 682.400 dólares, frente a los 229.700 dólares de la U.S. en general.
10. Stockton, CA
Aunque Stockton, California, se encuentra en el medio de las 100 ciudades de nuestro estudio en términos de recortes de precios, se encuentra en el cuarto inferior de todas las ciudades en el inventario y la asequibilidad. Estimamos que hay unas 65 viviendas en venta por cada 10.000 hogares en la zona y la relación entre el pago inicial y los ingresos es de aproximadamente 1.10.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades donde es más difícil comprar una vivienda, Nuestro equipo analizó los datos de 100 de las ciudades más grandes de U.S. (De las 100 ciudades más grandes de Estados Unidos.S. por población, San Francisco (California), Indianápolis (Indiana), Oakland (California), Fort Wayne (Indiana), Paradise (Nevada), Fremont (California) y Richmond (Virginia) no tenían datos completos). Comparamos esas 100 ciudades a través de las siguientes tres métricas:
- Asequibilidad: relación entre el pago inicial y los ingresos. Se trata de un pago inicial del 20% de la vivienda de valor medio dividido por la media de los ingresos familiares. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2018 de la Oficina del Censo.
- Inventario: media de casas en el mercado mensualmente por cada 10.000 hogares. Los datos sobre el número de viviendas en venta provienen de Zillow y son para el promedio en un mes determinado durante 2019. Los datos sobre el número de hogares en cada ciudad proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2018 de la Oficina del Censo.
- Precios: reducción del precio medio. Esta es la mediana del precio de las viviendas que se vendieron. Los datos proceden de Zillow y son de 2019.
Clasificamos cada ciudad en cada métrica, dando una ponderación completa a todas las métricas. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad y utilizamos la media para determinar la puntuación final. La ciudad con la clasificación media más alta recibió una puntuación de 100. La ciudad con la clasificación media más baja recibió una puntuación de 0.
Consejos para la compra de vivienda
- Calcula los costes totales. Aunque la hipoteca suele ser el mayor gasto anual para los propietarios, otros gastos como los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda pueden sumar. Nuestra completa guía de compra de viviendas cuenta con una calculadora de impuestos sobre la propiedad, una calculadora de presupuestos y muchos artículos informativos que pueden ayudarle a tomar decisiones inteligentes en materia de vivienda.
- Recuerda negociar. Muchas de las ciudades de la lista anterior ocupan un mal lugar porque los compradores no pueden negociar los precios a la baja. Sin embargo, este no es el caso de muchas otras ciudades. Nuestra lista de las ciudades en las que vale la pena negociar el precio de la vivienda destaca algunos de estos lugares en los que es importante pensar cuidadosamente lo que se envía como oferta inicial. Si quieres más información sobre cómo hacer una oferta por una vivienda y los pasos a seguir, nuestra guía puede ayudarte.
- Piensa en un asesor financiero. La compra de una vivienda es una decisión importante, y puede ser una buena idea consultar a un asesor financiero antes de iniciar el proceso. Un asesor financiero no sólo puede ayudarle en el proceso de compra de una vivienda, sino que este experto también puede ayudarle a controlar mejor su dinero en general. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
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