Si es propietario de una vivienda, lo más probable es que su patrimonio se haya disparado en el último año. El aumento de los precios de la vivienda, provocado por el frenesí inmobiliario, ha llevado a los propietarios de viviendas de EE.UU. a una situación en la que no pueden pagar sus impuestos.S. están sentados en un récord de 22 dólares.7 billones de dólares de valor de la vivienda después de ganar 2 dólares.7 billones de euros en renta variable en el último año, según un nuevo informe. Si se acerca la jubilación y quiere aprovechar el patrimonio de su casa, hay varias estrategias que puede considerar, desde la reducción de tamaño hasta la contratación de una hipoteca inversa.
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Aumento del valor de la vivienda
U.S. Los precios de la vivienda han subido en el último año a un ritmo que no se había visto en cuatro décadas, según un estudio publicado por Unison, una empresa de coinversión de viviendas. Citando a la S&P CoreLogic Case Shiller Home Price Index, Unison señaló que el valor de las viviendas era del 18.El precio de la vivienda ha subido un 6% en junio con respecto al año anterior.
A medida que los precios se han disparado, también lo ha hecho el valor de la vivienda, que se mide por el valor de la casa menos la deuda hipotecaria. En julio, 49 de las 50 mayores áreas metropolitanas habían registrado un aumento de al menos el 10% en el valor medio de la vivienda con respecto al año anterior, según el informe. Mientras tanto, en todos los estados, excepto en cuatro, el valor de la vivienda aumentó al menos un 10% con respecto al año anterior .
El valor de la vivienda es mayor en el área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara, California, donde el valor medio de la vivienda es de 1 $.33 millones. Los propietarios de viviendas en la zona de San José tienen la friolera de 950.271 dólares de patrimonio neto, según el estudio de Unison.
Pero ningún lugar ha visto un salto tan grande en el valor medio de la vivienda como el área metropolitana de Phoenix-Mesa-Chandler en Arizona. En este caso, los propietarios ganaron un 28.El valor de la vivienda aumentó un 7%, es decir, 42.112 dólares, en el último año, ya que el valor medio de la vivienda ascendió a 336.895 dólares.
«Impulsados por la fuerte demanda de vivienda y la escasa oferta, con la ayuda del gobierno y los tipos de interés hipotecarios casi bajos, los precios de las viviendas no se han visto afectados durante la pandemia del COVID-19», escribió el autor del informe, Winfield Xu. «Como resultado, no se han producido muchos descensos notables en los valores de la vivienda en las grandes áreas metropolitanas.»
Cómo convertir el capital inmobiliario en ahorros para la jubilación
Pero la pregunta sigue siendo: ¿Cómo se convierte todo este capital inmobiliario en dinero para la jubilación?? He aquí varias estrategias para aprovechar el patrimonio neto de su vivienda.
Reducir el tamaño de la vivienda a una más pequeña o a un alquiler
La opción más obvia es vender su casa, comprar una más pequeña y embolsarse la diferencia. Algunos jubilados que reducen su tamaño renuncian a comprar una nueva vivienda y optan por alquilarla. Es menos probable que estos jubilados estén interesados en acumular patrimonio en su casa a lo largo de varias décadas y, en cambio, consideran su casa como un gasto, no como una inversión.
Refinanciación en efectivo
Para los jubilados que no quieren mudarse, una refinanciación en efectivo puede ser una opción viable. Una refinanciación en efectivo es un nuevo préstamo que sustituye a su hipoteca actual. Mientras que otros tipos de refinanciación pueden dar lugar a un tipo de interés más bajo o cambiar la duración de su hipoteca, una refinanciación en efectivo le deja con una nueva hipoteca por una cantidad que supera lo que debe actualmente. Luego se cobra la diferencia en efectivo.
Aunque la refinanciación en efectivo producirá una suma global de dinero libre de impuestos, existen riesgos e inconvenientes asociados a este tipo de transacción. Además de pagar los costes de cierre, usted también renuncia al capital que presumiblemente ha trabajado para construir. Y si el valor de la casa cae, podría terminar debiendo más de lo que vale la casa. Por otra parte, si usted está comprometido a permanecer en su casa y su ingreso de jubilación puede cubrir sus pagos mensuales de la hipoteca, un efectivo hacia fuera puede ser una opción para usted.
Hipoteca inversa
Si tiene al menos 62 años, puede optar a una hipoteca inversa. Al igual que una refinanciación en efectivo, una hipoteca inversa permite al propietario aprovechar el capital de su vivienda para cubrir los gastos o satisfacer las necesidades de ingresos durante la jubilación. Sin embargo, a diferencia de la refinanciación en efectivo, puede recibir el dinero en cuotas mensuales, en una línea de crédito o en un pago único.
Un préstamo de hipoteca inversa sólo tiene que pagarse si se fallece o si la vivienda deja de ser la residencia principal. Si usted fallece después de haber contratado una hipoteca inversa, sus herederos tendrán que vender la propiedad o utilizar otros fondos para pagar el préstamo y mantener la propiedad de la vivienda.
Convierta su casa en un alquiler
Los jubilados con energía y voluntad de ser propietarios pueden combinar algunas de las estrategias anteriores para crear un nuevo flujo de ingresos. Si es propietario de su vivienda, puede pedir una hipoteca sobre la misma y utilizar la inyección de dinero para cubrir sus gastos de jubilación, como la compra de una vivienda más pequeña o el alquiler de un apartamento. Convirtiendo su residencia principal en una propiedad de alquiler que genere ingresos, conservará la casa y utilizará el alquiler mensual para cubrir los pagos de su hipoteca. Embolsarse lo que sobra. Suponiendo que la propiedad siga alquilada, será un activo valioso para dejar a sus herederos como parte de su patrimonio.
Conclusión
Las enormes ganancias del mercado de la vivienda en el último año tienen a los propietarios sentados en 22 dólares.7 billones de euros en capital inmobiliario, según un informe de Unison. Si está a punto de jubilarse o ya se ha jubilado, aprovechar el patrimonio de su vivienda puede ser una forma viable de complementar sus ingresos de jubilación. La reducción de tamaño, las refinanciaciones en efectivo y las hipotecas inversas son formas de convertir el valor de la vivienda en efectivo para la jubilación.
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