Mientras la pandemia de coronavirus ha afectado a millones de estadounidenses con el cierre de negocios y el despido de empleados por parte de las empresas, el mercado de viviendas secundarias está experimentando un aumento inesperado. Los trabajadores a distancia se trasladan temporalmente de las grandes ciudades a espacios menos densos y más cómodos.
La empresa de intermediación inmobiliaria Redfin informó que la demanda de segundas viviendas se disparó un 100% en octubre de 2020 en comparación con el año anterior. Esto supera la demanda de viviendas primarias, que sólo vio un aumento del 50% durante ese mismo período en su estudio. Teniendo en cuenta que muchos trabajadores remotos siguen buscando segundas viviendas, Nuestro equipo hizo números para averiguar qué mercados de viviendas secundarias son los más populares.
Para encontrar los mercados de viviendas secundarias más calientes, encontramos el número de hipotecas emitidas para viviendas secundarias en 2019 en casi 400 áreas metropolitanas de todo el país. A continuación, dividimos esta cifra entre el número total de hipotecas emitidas para calcular el porcentaje del mercado formado por segundas residencias. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido toda la información para crear nuestra clasificación final, consulta la sección Datos y Metodología.
Este es el cuarto estudio de nuestro equipo sobre los mercados de viviendas secundarias más calientes del país. Consulte la versión de 2020 aquí.
Resultados clave
- La vida es una playa. La parte superior de este estudio está dominada por las ciudades que están cerca de la playa. De hecho, seis de las 10 principales áreas metropolitanas están situadas justo en la costa. Una de esas ciudades de playa -Ocean City, Nueva Jersey- reclama el primer puesto en este estudio, y es la única ciudad en la que más de la mitad de las hipotecas aprobadas en 2019 fueron para segundas residencias. Los otros cinco lugares costeros en el top 10 son Barnstable Town, Massachusetts; Myrtle Beach, Carolina del Norte-Carolina del Sur; Hilton Head Island, Carolina del Sur; Naples, Florida; y Kahului, Hawaii. Casi una de cada tres hipotecas en todas estas áreas metropolitanas son para viviendas secundarias.
- El Medio Oeste lo hace mal. Aunque casi una cuarta parte de las ciudades de nuestro estudio están situadas en el Medio Oeste, sólo una – Niles-Benton, MI, en el puesto No. 14 – se sitúa en el top 25. La mayoría de las áreas metropolitanas que ocupan los primeros puestos se encuentran en el noreste, el sur y el oeste, según las divisiones regionales del censo.
1. Ocean City, NJ
Ocean City, Nueva Jersey reclama el primer puesto en nuestro estudio, con 63.El 45% de sus hipotecas se están contratando para viviendas secundarias. Esto significa que 559 de las 881 hipotecas totales en 2019 fueron para viviendas secundarias.
2. Barnstable Town, MA
La localidad de Barnstable, en Massachusetts, tuvo 2.188 nuevas hipotecas suscritas en 2019. Si bien la mayoría de ellas fueron para viviendas principales, 865 hipotecas fueron para viviendas secundarias, lo que representa el 39.53% del total.
3. Salisbury, DE-MD
El área metropolitana de Salisbury abarca partes de Delaware y Maryland. Tuvo 2.594 nuevas hipotecas en 2019. Y 39.El 40%, es decir, 1.022 de ellas, fueron sacadas para viviendas secundarias.
4. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC
El área metropolitana de Myrtle Beach se divide entre Carolina del Norte y del Sur. Allí hubo 1.460 nuevas hipotecas en 2019. Y 35.El 00% de ellas se utilizaron para comprar viviendas secundarias. Esto significa que 511 fueron para viviendas secundarias, mientras que 949 fueron para viviendas principales.
5. Flagstaff, AZ
Flagstaff, Arizona, es la única área metropolitana de las 10 primeras que se encuentra en el suroeste. Hubo 545 nuevas hipotecas en 2019, y 157 de ellas, o el 28.21%, fueron contratadas para segundas residencias.
6. The Villages, FL
The Villages es una comunidad activa para personas mayores en Florida, con 28.El 12% de las hipotecas pertenecen al mercado secundario de la vivienda. Hubo un total de 2.486 nuevas hipotecas en 2019, y 699 de ellas se suscribieron para segundas residencias.
7. Pittsfield, MA
Pittsfield, Massachusetts, solo tuvo 311 nuevas hipotecas en 2019, que es en realidad la 35ª cantidad más baja para esta cifra entre las 396 áreas metropolitanas del estudio. Sin embargo, 75 de esas hipotecas (24.El 12%) fueron reclamadas por el mercado de segundas residencias, lo que eleva a Pittsfield al séptimo puesto en la clasificación general.
8. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC
Hilton Head es una isla de Carolina del Sur famosa por sus playas y el golf. Hubo 5.391 nuevas hipotecas en el área metropolitana de Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort en 2019, y 1.282 de ellas (el 23.El 78%) se suscribieron para segundas residencias.
9. Naples-Immokalee-Marco Island, FL
El área metropolitana de Naples-Immokalee-Marco Island, Florida, está situada en el Golfo de México, y 22.El 10% de sus nuevas hipotecas en 2019 se suscribieron para segundas residencias. Esto significa que 624 del total de 2.823 fueron para viviendas secundarias.
10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI
Esta área metropolitana situada en la isla hawaiana de Maui completa nuestro top 10. Sólo hubo 640 nuevas hipotecas en el área de Kahului-Wailuku-Lahaina en 2019. Pero el 22.El 03%, es decir, 141 de ellas, fueron para segundas residencias.
Datos y metodología
Para encontrar los mercados de viviendas secundarias más calientes de la U.S., observamos los datos de 396 áreas metropolitanas a través de las siguientes dos métricas:
- Número de hipotecas aprobadas para segundas residencias en 2019.
- Número total de hipotecas aprobadas en 2019.
Hemos dividido el número de hipotecas aprobadas para segundas residencias entre el número total de hipotecas aprobadas para cada área metropolitana. El área metropolitana con el mayor número de hipotecas de residencia no primaria como porcentaje de todas las hipotecas aprobadas ocupó el primer lugar. El lugar con el porcentaje más bajo ocupó el.
Los datos de ambas métricas proceden de la base de datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas de Viviendas de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
Consejos para una segunda vivienda con éxito
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- Vale la pena leer la letra pequeña. No te olvides de los costes de cierre! Puede que estos costes no sean tan elevados como los de otras partes de la compra de una vivienda, pero todos los costes que tienes pueden sumar, así que no descartes nada.
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