El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) recomienda no gastar más del 30% de sus ingresos en la vivienda. Sin embargo, en algunas ciudades del país, la gente paga más de la mitad de sus ingresos en alquiler, o compra casas que valen 10 veces su salario anual. De acuerdo con las directrices del HUD, estas personas están agobiadas por el costo de la vivienda. Sigue leyendo mientras nuestro equipo echa un vistazo a estos y otros ratios de asequibilidad para encontrar los mercados de vivienda menos asequibles de Estados Unidos.
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Para encontrar los mercados de vivienda menos asequibles de Estados Unidos, examinamos los datos de tres índices de asequibilidad diferentes. Hemos analizado el alquiler como porcentaje de los ingresos, los costes medios de la vivienda como porcentaje de los ingresos medios del hogar y el valor medio de la vivienda en relación con los ingresos medios del hogar. En conjunto, cubren una serie de problemas de asequibilidad de la vivienda. Echa un vistazo a nuestra sección de datos y metodología para ver cómo creamos nuestras puntuaciones y de dónde sacamos los datos.
Conclusiones clave
- Triple problema – Diecinueve de las 20 ciudades menos asequibles del país se encuentran en tres estados: California, Nueva Jersey y Florida. Sólo Bloomington, Indiana, que ocupa el puesto 14, impide que estos tres estados ocupen los 20 puestos. California constituye la mayor parte de las 20 primeras ciudades, con 14, mientras que Nueva Jersey tiene tres y Florida dos.
- No sólo las ciudades ricas – San Francisco suele acaparar los titulares por las cifras de sus alquileres, que se disparan. De hecho, el inquilino medio de San Francisco, según la Oficina del Censo, paga unos 1.660 dólares al mes. Pero cuando se ganan 92.000 dólares al año en ingresos familiares (que es el promedio de los hogares de San Francisco), 1.660 dólares no parece tan malo. En este estudio, las ciudades menos asequibles suelen ser lugares donde los alquileres han aumentado pero los ingresos no lo han hecho. En Passaic, Nueva Jersey, por ejemplo, los inquilinos pagan sólo 500 dólares menos que los de San Francisco. Sin embargo, los hogares de Passaic ganan casi 70.000 dólares menos al año que los de San Francisco.
1. Passaic, Nueva Jersey
Passaic está situado justo al norte de Newark. Nuestros datos muestran que los 70.000 residentes de esta ciudad tienen enormes dificultades para costear la vivienda. Los inquilinos pagan más del 50% de sus ingresos para mantener un techo sobre sus cabezas, en promedio. Esa es la tasa más alta de la nación. Los propietarios de Passaic también luchan por salir adelante. El coste medio de la vivienda se lleva el 53% del presupuesto de un hogar medio. Parte del problema es que la renta media de los hogares de Passaic es ligeramente inferior a 27.000 dólares.
2. Miami, Florida
Para poder pagar cómodamente el alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Miami, hay que ganar unos 90.000 dólares al año. Y nuestros datos muestran que el hogar medio de Miami gana 30.000 dólares al año. Eso es un tercio menos de lo que estimamos que necesitarían. (Los lectores deben tener en cuenta que la U.S. La Oficina del Censo distingue entre Miami Beach y Miami. Los residentes de Miami Beach ganan de media algo menos de 51.000 dólares.)
Los datos también muestran que las casas de Miami están en gran medida fuera del alcance de los residentes de Miami. El valor medio de la vivienda es de 9.5 veces más de lo que gana el hogar medio de Miami al año, lo que lo sitúa fuera del rango asequible. Según algunos expertos, los compradores de vivienda pueden permitirse cómodamente casas de dos o 2.5 veces sus ingresos brutos anuales.
3. Hawthorne, California
Los residentes de Hawthorne, California, se enfrentan a la mayor brecha entre la renta media anual y el valor de la vivienda. Para que los residentes de Hawthorne compren una vivienda media, tendrían que ahorrar un 11%.1 año de ingresos anuales. Sin embargo, en otras métricas, Hawthorne está mejor. El inquilino medio paga alrededor del 38.El 5% de sus ingresos se destina al alquiler, mientras que la media de los propietarios de viviendas gasta alrededor del 33% de sus ingresos en gastos de vivienda.
4. Davis, California
Davis es otra ciudad, como Passaic, donde los inquilinos pagan más del 50% de sus ingresos en alquiler, por término medio. Por término medio, los residentes de Davis son más ricos que los de Passaic, pero también se enfrentan a unos costes de vivienda mucho más elevados. A los propietarios de viviendas de Davis les va mejor que a sus homólogos de alquiler. Los propietarios de viviendas pagan sólo el 30% de sus ingresos en gastos de vivienda, lo cual es razonable. Pero la compra de una vivienda puede ser una lucha para muchos residentes de Davis. El valor medio de las viviendas es unas 10 veces superior a los ingresos medios de los hogares.
5. Baldwin Park, California
Los habitantes de Baldwin Park, California, pagan, de media, el 45% de sus ingresos en alquiler. Es la sexta tasa más alta del país. La situación es un poco menos grave para los que son propietarios de sus viviendas. Los propietarios de viviendas pagan sólo el 34% de sus ingresos en gastos de vivienda, por término medio. Pero, como en Davis, puede ser difícil para el residente medio de Baldwin Park convertirse en propietario de una vivienda. La vivienda media de Baldwin Park vale más del 7.5 veces los ingresos medios.
6. Paterson, Nueva Jersey
Los inquilinos de Paterson gastan un poco menos del 44% de sus ingresos en el alquiler, en promedio. Esa cifra está muy por encima de la cifra generalmente recomendada del 30%. Los alquileres en Paterson en 2015 fueron casi idénticos a los de 2011: 1.079 y 1.075 dólares, respectivamente. Desgraciadamente, en ese mismo periodo de tiempo, los ingresos medios de los hogares se redujeron, pasando de 32.400 dólares al año a 31.500 dólares al año, lo que empeoró la carga del coste de la vivienda para los residentes.
7. El Monte, California
El Monte es una ciudad bastante grande en el condado de Los Ángeles. Los inquilinos aquí suelen gastar algo menos del 39% de sus ingresos en el alquiler. Los propietarios de viviendas gastan menos, en torno al 33% de sus ingresos, en el alquiler, de media.
Pero al igual que otras ciudades en nuestro top 10, puede ser difícil para los residentes de El Monte permitirse cómodamente comprar una casa. El valor medio de la vivienda es algo menos de 10 veces superior a los ingresos medios anuales. Sin embargo, un aspecto positivo es que los tipos hipotecarios de California son más bajos que los de Estados Unidos.S. promedio que hace que este sea un buen momento para obtener una hipoteca.
8. Inglewood, California
Inglewood es otra ciudad del condado de Los Ángeles y aparece como el octavo mercado de la vivienda menos asequible del país. Según U.S. Según datos de la Oficina del Censo, el inquilino medio de Inglewood paga más del 38% de sus ingresos en concepto de alquiler. Esto no deja mucho espacio para ahorrar para el pago inicial, lo que significa que puede ser difícil para los inquilinos comprar un día. La vivienda media en Inglewood vale unas nueve veces más que los ingresos medios de los hogares.
9. Westminster, California
Westminster es una ciudad de alrededor de 91.000 residentes, la mayoría de los cuales están sobrecargados por el costo de la vivienda. El propietario promedio paga alrededor de $ 1,420 en costos de vivienda, según la Oficina del Censo, mientras que sólo gana alrededor de $ 55,000. Esto significa que están bifurcando más del 30% de sus ingresos sólo para mantener un techo sobre sus cabezas.
Un gran problema en Westminster es la incapacidad del residente medio para permitirse una vivienda de forma responsable. La vivienda media cuesta algo menos de 10 veces más de lo que los hogares medios ganan cada año.
10. Hialeah, Florida
Tanto los inquilinos como los propietarios de viviendas en Hialeah, Florida, están en apuros. Por término medio, los inquilinos pagan más del 45% de sus ingresos en alquiler, y los no inquilinos pagan más del 41% de sus ingresos en gastos mensuales de vivienda. Pero en un sentido Hialeah es único en su inasequibilidad. Aunque ambas cifras son alarmantes, Hialeah es la ciudad con la menor relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos familiares de nuestro top 10.
Datos y metodología
Con el fin de encontrar las ciudades menos asequibles en Estados Unidos, nuestro equipo examinó los datos de vivienda de 584 ciudades estadounidenses. Recopilamos datos sobre los tres factores siguientes:
- Alquiler como porcentaje de los ingresos. Este es el porcentaje de ingresos que los inquilinos pagan por el alquiler. Para esta métrica, el Censo limita la cifra al 50%. En las ciudades donde los inquilinos pagan más del 50% de sus ingresos en alquiler, el Censo escribe 50+. En casos como este utilizamos el 50% como nuestra métrica. Los datos provienen de la Encuesta Anual de la Comunidad Americana de 2015 de la Oficina del Censo.
- Coste de la vivienda como porcentaje de los ingresos. Este es el porcentaje de ingresos que se destina al alquiler. Hemos utilizado la mediana de los costes de la vivienda y la mediana de los ingresos de los hogares para encontrar esta estadística. Los datos provienen de la Encuesta Anual de la Comunidad Americana de 2015 de la Oficina del Censo.
- Relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos medios de los hogares. La mediana de los ingresos de los hogares y el valor medio de la vivienda proceden de la Encuesta Anual de la Comunidad Americana de 2015 de la Oficina del Censo.
A continuación, clasificamos cada ciudad en cada métrica, dando un peso igual a cada métrica. Después de la clasificación, encontramos la clasificación media de cada ciudad. Hemos utilizado esta clasificación media para crear nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió un 100. La ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
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