Ser propietario de una vivienda suele representar una base sobre la que construir, así como una estabilidad a largo plazo. Esto se aplica no sólo al estilo de vida que un propietario prevé al realizar la compra, sino también al valor de la propiedad. Lo ideal es que la vivienda que se adquiere se revalorice de forma constante y no fluctúe demasiado en su precio. Para ello, nuestro equipo analizó los datos para descubrir qué áreas metropolitanas de Estados Unidos son los mejores mercados inmobiliarios en cuanto a crecimiento y estabilidad.
En concreto, comparamos los datos del valor de la vivienda en 357 áreas metropolitanas para cada trimestre durante el período de 25 años desde el primer trimestre de 1995 hasta el cuarto trimestre de 2019. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección Datos y Metodología más abajo.
Este es el sexto estudio de nuestro equipo sobre los mejores mercados inmobiliarios para el crecimiento y la estabilidad. Lea la versión de 2019 de nuestro estudio aquí.
Conclusiones clave
- Texas domina el top 10. Cinco de las 10 principales áreas metropolitanas del estudio están en Texas: Midland, en el número. 1, Austin-Round Rock-Georgetown en No. 2, Odessa en el nº. 8, Houston-The Woodlands-Sugar Land en No. 9 y Dallas en el No. 10.
- En las áreas metropolitanas mejor clasificadas son raras las caídas de precios significativas; las viviendas de Michigan tienen más probabilidades de sufrir un descenso. Para 43 de las 50 principales áreas metropolitanas del estudio, la probabilidad de que se produzca una pérdida del 5% en el precio de la vivienda en los 10 años siguientes a la compra (durante el periodo de 25 años entre 1995 y 2019) es inferior al 3%. Por el contrario, Flint, Michigan, tiene el índice más alto de esta métrica en el estudio, con un 45% de posibilidades. Además, de las 13 áreas metropolitanas del estudio con al menos un 40% de probabilidades de pérdida del 5% del precio de la vivienda en los 10 años siguientes a la compra, ocho están en el estado de Michigan.
1. Midland, TX
Midland, Texas es el número uno de U.S. área metropolitana para el crecimiento y la estabilidad del mercado de la vivienda. La probabilidad de que se produzca una pérdida del 5% en el precio de la vivienda en los 10 años posteriores a la compra (durante el periodo de 25 años entre 1995 y 2019) fue del 0%, y el crecimiento global del precio de la vivienda en ese periodo de 25 años fue de aproximadamente el 287.82%, la cuarta tasa más alta para esta métrica entre las 357 áreas que estudiamos.
2. Austin-Round Rock-Georgetown, TX
En el área metropolitana de Austin, Texas, hubo un 0% de probabilidad de pérdida del 5% en el precio de la vivienda en los 10 años posteriores a su compra. Esta zona tuvo la 12ª tasa de crecimiento más alta del estudio en el periodo de 25 años desde 1005 hasta 2019, con 254.62%.
3. Boulder, CO
El área metropolitana de Boulder, Colorado, también tuvo una probabilidad del 0% de una caída del 5% en el precio de la vivienda en los 10 años posteriores a la compra, dentro del periodo de tiempo comprendido entre 1995 y 2019. El crecimiento global de los precios de la vivienda en Boulder en esos 25 años fue de 251.21%, la 15ª tasa de crecimiento más alta de las 357 áreas metropolitanas del estudio.
4. San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA
Tomando el No. El cuarto lugar lo ocupa el área metropolitana de San Francisco (California), la primera de las 10 primeras en tener probabilidades superiores al 0%, concretamente el 19.00% – de una caída del 5% en el valor de la vivienda durante los 10 años posteriores a su compra. Dicho esto, el crecimiento general del precio de la vivienda fue de 370.29% durante el período de 25 años desde 1995 hasta 2019, el más alto de nuestro estudio.
5. San José-Sunnyvale-Santa Clara, CA
La probabilidad de experimentar una caída del precio de la vivienda del 5% o más en el área metropolitana de San José, California, en los 10 años siguientes a la compra de una vivienda fue del 19.00%. En los 25 años que van de 1995 a 2019, el precio de la vivienda allí aumentó un 345.62%, la segunda tasa más alta para esta métrica en nuestro estudio.
6. Fort Collins, CO
El área metropolitana de Fort Collins, Colorado, tuvo un mercado de la vivienda bastante estable durante el período de 25 años de 1995 a 2019, con solo 2.00% de probabilidades de que el precio de una vivienda baje al menos un 5% en los 10 años posteriores a su compra. El aumento global del valor de la vivienda durante ese período de 25 años fue del 215.20%, la 31ª más alta de las 357 áreas metropolitanas de este estudio.
7. Bismarck, ND
El mercado de la vivienda en el área metropolitana de Bismarck, Dakota del Norte, fue muy estable durante los últimos 25 años, con una probabilidad del 0% de una caída del precio de la vivienda del 5% en los primeros 10 años después de la compra de una casa. Bismarck también ocupó el puesto 48 de 357 en nuestro estudio para el crecimiento del precio de la vivienda desde 1995 hasta 2019, con 194.01%.
8. Odessa, TX
La tercera metrópolis de Texas en el top 10 es Odessa, donde había un 5% de probabilidades de que el valor de una vivienda cayera al menos un 5% en los primeros 10 años después de su compra, dentro del periodo de 25 años desde 1995 hasta 2019. Los precios de las viviendas de Odessa también tuvieron el 22º mayor crecimiento en el estudio, con el valor general de las viviendas saltando un 226.02% durante esos 25 años.
9. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX
En el área metropolitana de Houston, Texas, la probabilidad de que el valor de la vivienda disminuyera al menos un 5% en los 10 años siguientes a la compra era del 0%. Esta área se colocó en el puesto 57 de 357 en términos de crecimiento, con un aumento general del valor de la vivienda del 188.41% desde 1995 hasta 2019.
10. Dallas-Plano-Irving, TX
La última área metropolitana -y quinta entrada de Texas- en nuestro top 10 es el área metropolitana de Dallas. Esta área metropolitana tenía un 1% de probabilidades de sufrir una pérdida del precio de la vivienda de al menos un 5% en los 10 años posteriores a la compra, dentro del periodo de 25 años que va de 1995 a 2019. Durante esos 25 años, el aumento general del precio de la vivienda fue del 180.91%, el 66% más alto de nuestro estudio.
Datos y metodología
Para elaborar nuestra clasificación de los mejores mercados inmobiliarios en cuanto a crecimiento y estabilidad, hemos analizado los datos de 357 áreas metropolitanas. En concreto, comparamos todas las áreas a través de las dos métricas siguientes:
- Estabilidad. Esta es la probabilidad de que los propietarios hayan experimentado un descenso significativo del precio (5% o más) en cualquier momento de los 10 años posteriores a la compra de la vivienda.
- Crecimiento global del precio de la vivienda. El crecimiento total de los precios de la vivienda durante el periodo de tiempo que analizamos.
Todos los datos proceden de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Cubre el período de 25 años desde el primer trimestre de 1995 hasta el cuarto trimestre de 2019.
Hemos utilizado estas dos métricas para elaborar nuestra clasificación final. Las áreas recibieron una puntuación de 100 en la métrica de estabilidad si había un 0% de probabilidad de una disminución significativa de los precios. El área metropolitana con la mayor probabilidad de un descenso significativo de los precios (45%) recibió una puntuación de 0. Hemos puntuado todas las demás áreas metropolitanas en función de su posición entre estos dos valores. El área metropolitana con el mayor crecimiento general del precio de la vivienda recibió una puntuación de índice de crecimiento de 100 y el área metropolitana con el menor crecimiento recibió un 0. Puntuamos todas las demás áreas metropolitanas en función de su porcentaje de crecimiento entre estos dos valores. Por último, hemos promediado las puntuaciones de cada área metropolitana en las dos métricas. El área metropolitana con la puntuación media más alta ocupa el primer lugar.
Consejos para la gestión de su dinero
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