Como le dirá cualquier buen asesor financiero, invertir es algo más que la rentabilidad media. Los mejores inversores sopesan el riesgo con la recompensa. Por ejemplo, considere que el valor de la vivienda. La Oficina del Censo estima que la vivienda media en los Estados Unidos.S. aumentó su valor en 10.500 dólares de 2015 a 2016. Pero eso es sólo el aumento medio. Algunos propietarios ganaron más, otros menos y algunos incluso perdieron dinero con sus hipotecas. Saber exactamente cómo cambiará el valor de tu casa en el futuro es imposible, pero con un poco de investigación puedes hacerte una mejor idea de los riesgos que conlleva invertir en el mercado inmobiliario de cualquier ciudad.
A continuación, examinamos los datos sobre el valor de las viviendas a lo largo del tiempo para encontrar las probabilidades de una depreciación significativa del valor y una apreciación general. En concreto, comparamos los datos del valor de la vivienda para cada trimestre entre 1993 y 2017. Para ver cómo creamos nuestra clasificación final, consulte la sección de datos y metodología a continuación.
Esta es la cuarta versión anual del estudio de nuestro equipo sobre los mejores mercados de la vivienda para el crecimiento y la estabilidad. Lea la versión de 2017 aquí.
Resultados clave
- Colorado supera a la competencia – Colorado tiene tres áreas metropolitanas en nuestro top 10, más que cualquier otro estado. De hecho, si también tenemos en cuenta a Wyoming, vecino de Colorado al norte, la mitad de los 10 mejores mercados de la vivienda en cuanto a crecimiento y estabilidad se encuentran en solo dos estados.
- Más de lo mismo – Algunos mercados de la vivienda siguen dando dividendos a los propietarios que invirtieron en ellos. Las tres primeras áreas metropolitanas de la clasificación del año pasado mantienen sus puestos en la edición de este año.
1. Boulder, CO
Los compradores de viviendas no se han visto decepcionados por el rendimiento del mercado inmobiliario de Boulder. Según nuestros datos, la vivienda media ha crecido un 276% en valor en los últimos 25 años. Durante ese mismo periodo de tiempo, estimamos que había casi un 0% de posibilidades de que un propietario viera un descenso significativo en el valor de la vivienda 10 años después de la fecha de compra. Eso hace que Boulder sea uno de los mercados de la vivienda más estables del país. También es una de las principales razones por las que Boulder encabeza este ranking por cuarto año consecutivo.
2. Austin-Round Rock, TX
Austin-Round Rock, Texas, es otra área metropolitana que ha visto un impresionante crecimiento del mercado de la vivienda en las últimas décadas. Según nuestra investigación, si usted hubiera comprado una casa hace 25 años en Austin, en promedio la habría visto apreciar su valor en un 243%. Para expresarlo en dólares, una casa que se compró en 1993 por 100.000 dólares valdría hoy 243.000 dólares. Austin-Round Rock también fue un mercado inmobiliario fiable. Esta área metropolitana quedó empatada en el primer lugar con la menor probabilidad de un descenso significativo de los precios.
3. Bismarck, ND
Justo detrás de Austin-Round Rock y Boulder se encuentra Bismarck, Dakota del Norte. Al igual que las ciudades anteriores, las probabilidades de tener pérdidas en una vivienda en Bismarck eran remotas. Nuestros datos muestran que hubo cero trimestres de disminución significativa de los precios en cualquier período de 10 años entre 1993 y 2017. El valor de las viviendas también ha aumentado mucho en la zona. Estimamos que de 1993 a 2017, el valor medio de una vivienda creció un 224%.
4. Fort Collins, CO
Fort Collins es la segunda de las tres ciudades de Colorado que se encuentra entre las 10 primeras. Invertir en el sector inmobiliario de Fort Collins es ligeramente más arriesgado que en cualquiera de las tres primeras ciudades de esta lista. Estimamos que hay un 4% de posibilidades de que un propietario pueda sufrir un descenso significativo en el valor de su vivienda. Pero con ese riesgo adicional, Fort Collins también ofrecía a los inversores una rentabilidad potencialmente mayor. Fort Collins ocupa el segundo lugar en cuanto a crecimiento medio del valor de la vivienda durante el periodo analizado.
5. Midland, TX
Midland, en el oeste de Texas, ocupa el quinto lugar. Esta metrópoli tiene una de las tasas de desempleo más bajas del país, un signo de una economía local fuerte que puede apoyar un fuerte mercado local de la vivienda. Durante el período que analizamos, Midland obtuvo la mejor puntuación en cuanto a la probabilidad de una disminución significativa de los precios (lo que significa que hay una baja probabilidad de que los precios disminuyan). También tuvo algunas de las cifras de crecimiento más altas. Y aunque el crecimiento del 214% es impresionante, si Midland quiere alcanzar a las demás ciudades principales, tendrá que aumentar aún más esa cifra.
6. Casper, WY
Wyoming tiene dos áreas metropolitanas en este top 10. La primera es Casper. Esta área metropolitana vio un crecimiento impresionante en los precios de la vivienda desde 1993 hasta 2017. Durante ese periodo, el valor medio de las viviendas aumentó un 233%. Sin embargo, invertir en el mercado de la vivienda de Casper vino con algunos riesgos. Estimamos que hay un 9% de posibilidades de sufrir una pérdida (de al menos un 5%) en el valor de la vivienda en cualquier periodo de 10 años desde 1993 hasta 2017.
7. Grand Forks, ND-MN
Grand Forks, sede de una de las mejores ciudades de hockey de Estados Unidos, ocupa el séptimo lugar. Esta zona metropolitana es un lugar seguro para hacer un pago inicial y comprar una casa. Según nuestros datos, el área metropolitana está empatada en primer lugar con un 0% de probabilidad de disminución significativa del valor de la vivienda. Desgraciadamente, la rentabilidad global de la vivienda en propiedad no fue tan alta como en otras ciudades.
8. Billings, MT
La ciudad más grande de Montana se cuela en el top 10. Si hubiera comprado una vivienda aquí en 1993, lo más probable es que hubiera obtenido una buena rentabilidad. Desde entonces hasta 2017, el precio medio de la vivienda aumentó un 178%. Aunque estos rendimientos no son tan elevados como los de otras ciudades de esta lista, podría invertir aquí sin preocuparse demasiado. Las probabilidades de encontrarse bajo el agua en su hipoteca eran casi inexistentes en Billings, según datos de la Administración Federal de la Vivienda.
9. Denver-Aurora-Lakewood, CO
Como se ha mencionado, Colorado fue un gran lugar para invertir en vivienda en el pasado. La tercera área metropolitana de Colorado que aparece en este top 10 es Denver-Aurora-Lakewood. Este mercado de la vivienda fue el más arriesgado para invertir entre los 10 primeros. Según nuestros datos, los propietarios de Denver-Aurora-Lakewood tienen un 18% de probabilidades de sufrir un descenso significativo en el valor de su vivienda durante cualquier período de 10 años (entre 1993 y 2017). Sin embargo, la zona también tuvo algunas de las mayores subidas. A lo largo de los 25 años que analizamos, el precio medio de la vivienda aumentó un 256%.
10. Cheyenne, WY
Cheyenne completa nuestro top 10. Esta fue otra área metropolitana en la que tu inversión en vivienda estuvo a salvo de las fluctuaciones salvajes de los precios. La zona metropolitana no experimentó un descenso significativo del valor de la vivienda en ningún período de 10 años. Cheyenne quedó justo por debajo de las ciudades situadas por encima de ella debido a unos rendimientos más cercanos a la media de 25 años. De 1993 a 2017, la vivienda media aumentó su valor en un 171%.
Datos y metodología
Para elaborar nuestra clasificación de los mejores mercados inmobiliarios en cuanto a crecimiento y estabilidad, hemos analizado los datos de 359 áreas metropolitanas. Específicamente, los comparamos a través de las siguientes dos métricas:
- Estabilidad. Se trata de la probabilidad de que el propietario de una vivienda experimente un descenso significativo de los precios (5% o más) en cualquier momento de los 10 años siguientes a la compra de la vivienda.
- Crecimiento global del precio de la vivienda. Este es el crecimiento de los precios de la vivienda durante el periodo de tiempo que analizamos.
Todos los datos proceden de la administración federal de la vivienda y cubren el periodo de 1993 a 2017.
Utilizamos estas dos métricas para crear nuestra clasificación final. Las zonas obtuvieron una puntuación de 100 en la métrica de estabilidad si había un 0% de posibilidades de que los precios bajaran de forma significativa. El área metropolitana con la mayor probabilidad de un descenso significativo de los precios (56.84%) recibió una puntuación de 0. Todas las demás áreas metropolitanas se puntuaron en función de su posición entre estos dos valores. En cuanto al crecimiento, cualquier metro con un crecimiento del 300% o más obtuvo una puntuación del 100. El área metropolitana con un crecimiento del 39% (el más bajo de las áreas que consideramos) obtuvo un 0. A continuación, dimos a las áreas metropolitanas una puntuación basada en su porcentaje de crecimiento entre el 300% y el 39%. Por último, hemos promediado las puntuaciones de cada área metropolitana en las dos métricas. La metrópolis con la puntuación media más alta ocupó el primer puesto.
Consejos para invertir en el mercado inmobiliario
- Si está pensando en invertir en el mercado de la vivienda, puede ser útil hablar con un asesor financiero. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
- Invertir mucho dinero en un solo activo es arriesgado. Si invierte en el mercado de la vivienda, asegúrese de hacerlo en casas que pueda pagar. Puedes acabar teniendo una gran pérdida si la vivienda se deprecia y no puedes pagar la hipoteca. Nuestra calculadora de cuánto puedo pagar por una vivienda le ayudará a hacer todos los cálculos.
- La mayor parte de su atención se centrará en el pago de la hipoteca. Pero dependiendo de dónde vivas, los impuestos sobre la propiedad pueden hacer mella en tu presupuesto de vivienda. Los impuestos sobre la propiedad de Illinois y Nueva Jersey son de los más altos del país, mientras que los de Hawái son de los más bajos.
Preguntas sobre nuestro estudio? Póngase en contacto con nosotros en press@Our team.com.