A la hora de comprar una casa, hay que tener en cuenta muchas cosas. Uno de ellos es la probabilidad de que el valor de su vivienda cambie en los años que la posea. Esto implica dos factores principales: el crecimiento y la estabilidad. El crecimiento es una medida de cuánto es probable que suba el valor de su vivienda a lo largo de los años. Una vivienda que se revaloriza puede suponer un buen sueldo en caso de que decida mudarse. El otro es la estabilidad, que mide la probabilidad de que su casa sufra un descenso importante en su valor. Una caída en el valor de su casa puede dejarle bajo el agua en su hipoteca, que es una posición en la que nadie quiere estar. Puedes predecir muchos de estos factores basándote en la ubicación de tu casa.
Nuestro equipo recopiló y analizó los datos sobre el valor de las viviendas a lo largo del tiempo para encontrar las áreas metropolitanas que son las mejores apuestas para el crecimiento y la estabilidad. En concreto, comparamos los datos del valor de la vivienda para cada trimestre durante el período de 25 años desde el primer trimestre de 1994 hasta el cuarto trimestre de 2018 inclusive. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología más abajo.
Esta es la quinta versión anual del estudio de nuestro equipo sobre los mejores mercados inmobiliarios para el crecimiento y la estabilidad. Lea la versión de 2018 aquí.
Hallazgos clave
- Colorado y Texas ocupan los 10 primeros puestos. Colorado volvió a dominar esta lista, colocando tres áreas metropolitanas en el top 10 y dos áreas metropolitanas en el top cinco, incluyendo la No. 1 área metropolitana, Boulder. A Texas también le fue bien, con tres áreas metropolitanas entre las 10 primeras y dos de ellas también entre las cinco primeras. California colocó dos áreas metropolitanas en el top 10.
- La estabilidad mantiene el rumbo. Como es lógico, en esta lista se repiten muchos de los datos de nuestro estudio del año pasado. Siete de las áreas metropolitanas que se colaron en nuestro top 10 de 2018 también están en nuestro top 10 de 2019. Billings, Montana; Grand Forks, Dakota del Norte-Minnesota y Casper, Wyoming, cayeron este año al 12º, 15º y 27º puesto, respectivamente, desde el 8º, 7º y 6º del año pasado. San Francisco y San José, California, subieron este año para empatar en el 6º puesto desde el 13º y 15º del año pasado, respectivamente. Un mercado de la vivienda estable requiere años de rendimiento constante, por lo que no es raro que los lugares repitan año tras año.
Boulder, Colorado, lidera este estudio por quinto año consecutivo. Además de ser un gran lugar para las oportunidades de carrera, Boulder ha mostrado un rendimiento consistentemente fuerte en el mercado de la vivienda. Ha visto un aumento del 268% en el valor de la vivienda desde el primer trimestre de 1994 hasta el cuarto trimestre de 2018 inclusive, el cuarto porcentaje más alto de cualquier área metropolitana en nuestro top 10, y el quinto más alto en nuestro estudio en general. También tiene un 0% de posibilidades de que una vivienda pierda al menos el 5% de su valor en los 10 años posteriores a la compra. Para quienes buscan invertir en bienes raíces, Boulder es una apuesta segura y está en uno de los mejores estados del país para los propietarios de viviendas.
Una localidad de Texas ocupa el segundo lugar de nuestra lista. Midland, Texas, ha visto crecer el valor medio de las viviendas un 256% en los 25 años transcurridos desde 1994. La probabilidad de que los propietarios de Midland vean su casa perder al menos el 5% de su valor en los 10 años siguientes a la compra es del 0%. Esto podría contribuir al hecho de que Midland sea uno de los 10 mercados de la vivienda que más sube en el país.
El área metropolitana de Austin-Round Rock-Georgetown, Texas, ocupa el tercer lugar en nuestro estudio de los mejores mercados de la vivienda para el crecimiento y la estabilidad. El valor de las viviendas en la zona ha crecido un 242% desde 1994 hasta 2018. El área de Austin también tiene un 0% de posibilidades de que el valor de una vivienda caiga al menos un 5% en los 10 años posteriores a su compra. Round Rock, Texas es también una de nuestras mejores ciudades de 2019 para vivir el sueño americano.
Fort Collins es la segunda ciudad de Colorado en esta lista y ocupa el cuarto lugar en nuestro estudio. Ha habido un crecimiento del 245% en el valor de las viviendas desde el primer trimestre de 1994 hasta el cuarto trimestre de 2018. Los propietarios de Fort Collins tienen un 2% de probabilidades de ver un descenso significativo del valor de su vivienda en al menos un 5% en los 10 años posteriores a la compra.
Bismarck, Dakota del Norte, es el quinto mejor mercado de la vivienda para el crecimiento y la estabilidad en nuestro estudio de este año. Bismarck ha experimentado un crecimiento del 204% en el valor de la vivienda en los 25 años transcurridos desde el primer trimestre de 1994. Los propietarios de viviendas aquí tienen un 0% de probabilidades de que el valor de su casa disminuya un 5% o más en los 10 años siguientes a su compra. Si estás pensando en comprar en esta área metropolitana, asegúrate de tener en cuenta tus otras finanzas para saber cuánta casa te puedes permitir.
El área metropolitana de San Francisco, California, ocupa el sexto lugar en nuestro estudio y es la primera de las dos áreas metropolitanas del top 10 que se encuentran en el norte de California. Esta área tiene el mayor crecimiento de cualquier área metropolitana en este estudio, un aumento del 375% en el valor de la vivienda en los 25 años desde el primer trimestre de 1994 hasta el cuarto trimestre de 2018. La estabilidad, sin embargo, no ha sido tan fuerte en relación con varios de los otros lugares en nuestro top 10. Hay un 19% de probabilidades de que una vivienda disminuya su valor en al menos un 5% en los 10 años siguientes a su compra.
San José, California, es la segunda área metropolitana del Estado Dorado en la lista y empata con San Francisco en el sexto lugar de esta lista. Por cierto, estas dos zonas son también los lugares donde los estadounidenses gastan más en vivienda. El área de San José tiene la segunda tasa de crecimiento más alta del valor de la vivienda en general, con un 357%. Sin embargo, tiene cierta volatilidad. También hay un 19% de probabilidades de que los propietarios vean una disminución de al menos el 5% en el valor de su propiedad dentro de los 10 años posteriores a la compra.
El área metropolitana de Denver-Aurora-Lakewood, Colorado, sube un puesto desde el noveno lugar del año pasado para ocupar el octavo lugar en el estudio de este año. Según nuestros datos, la vivienda media aquí ha crecido un 279% en valor durante los 25 años que van de 1994 a 2018. Es la tercera tasa más alta de las 10 primeras, así como la tercera más alta de las 358 áreas metropolitanas del estudio. Sin embargo, los propietarios de viviendas aquí tienen un 17% de probabilidades de ver cómo su vivienda disminuye al menos un 5% de su valor en los primeros 10 años desde su compra. Si decide comprar una casa en la zona de Denver, considere la posibilidad de hacer un balance de cómo podrían crecer sus otras inversiones con el tiempo.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas, es la penúltima área metropolitana en nuestro top 10, subiendo desde el No. 14 en nuestro estudio de 2018. El valor de las viviendas aquí creció un 174% en los 25 años que van de 1994 a 2018, que es la segunda tasa más baja para esta métrica en el top 10, pero que todavía se sitúa en el 20% superior del estudio en general. Al igual que en otros cinco lugares de nuestro top 10, el propietario medio de una vivienda en el área de Houston también tiene un 0% de posibilidades de ver una disminución de al menos el 5% en el valor de su propiedad en los 10 años siguientes a su compra.
Cheyenne, Wyoming, es la última entrada en el top 10 de nuestro estudio sobre los mejores mercados de la vivienda para el crecimiento y la estabilidad, manteniéndose estable en su puesto No. 10 puntos desde el año pasado. Esta zona ha visto crecer el valor de las viviendas en un 170% en los 25 años transcurridos desde el primer trimestre de 1994 hasta el cuarto trimestre de 2018. No ha habido volatilidad, con un 0% de posibilidades de que la vivienda media pierda al menos un 5% de su valor en los 10 años siguientes a su compra. Estas son definitivamente las opciones a considerar si usted está sopesando sus opciones entre el alquiler y la compra.
Datos y metodología
Para elaborar nuestra clasificación de los mejores mercados inmobiliarios en cuanto a crecimiento y estabilidad, hemos analizado los datos de 358 áreas metropolitanas. En concreto, comparamos todas las zonas en las dos métricas siguientes:
- Estabilidad. Esta es la probabilidad de que los propietarios experimenten un descenso significativo del precio (5% o más) en cualquier momento de los 10 años posteriores a la compra de la vivienda.
- Crecimiento general del precio de la vivienda. El crecimiento total de los precios de las viviendas durante el período de tiempo que analizamos.
Todos los datos proceden de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Abarca el periodo comprendido entre el primer trimestre de 1994 y el cuarto trimestre de 2018.
Hemos utilizado estas dos métricas para crear nuestra clasificación final. Las áreas recibieron una puntuación de 100 en la métrica de la estabilidad si había un 0% de probabilidad de una disminución significativa de los precios. El área metropolitana con la mayor probabilidad de un descenso significativo de los precios (45%) recibió una puntuación de 0. Hemos puntuado todas las demás áreas metropolitanas en función de su posición entre estos dos valores. Las áreas recibieron una puntuación de 100 en la métrica de crecimiento si hubo un crecimiento de más del 300%. El área metropolitana con el menor crecimiento (41%) recibió una puntuación de 0. Hemos puntuado todas las demás áreas metropolitanas en función de su porcentaje de crecimiento entre estos dos valores. Por último, hemos promediado las puntuaciones de cada área metropolitana en las dos métricas. El área metropolitana con la puntuación media más alta ocupa el primer lugar.
Consejos para ser propietario de una vivienda
- Ayuda en la búsqueda de vivienda. Tratando de encontrar una casa para comprar? Considere la posibilidad de obtener ayuda de un asesor experimentado. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está listo para ser emparejado con asesores locales que le ayudarán a alcanzar sus objetivos financieros, comience ahora.
- Gestión hipotecaria. Saber lo que pagarás cada mes es clave para planificar cómo encajar la propiedad de una vivienda en tu vida. Utilice la calculadora hipotecaria gratuita de nuestro equipo para hacerse una idea de cómo será su pago mensual.
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