La propiedad de una vivienda suele considerarse un pilar fundamental para invertir y crear riqueza. Aunque los mercados inmobiliarios varían de una ciudad a otra, el valor de las viviendas ha aumentado históricamente a lo largo de las décadas. De hecho, el valor de la vivienda en todo el.S. han aumentado casi un 17% en el último año, llegando a los 298.933 dólares a finales de julio de 2021, según Zillow. Pero la revalorización es sólo un componente financiero de la propiedad de la vivienda. Los costes de cierre, los impuestos sobre la propiedad y el seguro también son un factor que influye en si ser propietario de una vivienda es una buena inversión para un posible comprador.
Como los mercados inmobiliarios siguen al rojo vivo, nuestro equipo se propuso determinar qué estados son los mejores para los propietarios de viviendas. Comparamos los 50 estados a través de 10 métricas: valor medio de la vivienda, apreciación del valor de la vivienda, relación entre el valor de la vivienda y los ingresos de los hogares, ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas, seguro medio anual de los propietarios, tasa de robos, impuestos medios anuales sobre la propiedad, tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad, costes medios de cierre y costes medios de cierre como porcentaje del valor medio de la vivienda. Para ver un desglose de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestras clasificaciones finales, lea la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el séptimo estudio de nuestro equipo sobre los mejores estados para los propietarios de viviendas. La versión de 2020 se puede encontrar aquí.
Conclusiones clave
- Los estados del oeste y del noreste se sitúan en los primeros puestos. Aunque nuestra metodología para el estudio de este año es ligeramente diferente a la del año pasado, los estados del oeste y del noreste siguen dominando el top 10. Idaho, que ocupa el primer puesto en el estudio de este año, lidera un contingente de seis estados occidentales en el top 10, mientras que cuatro estados de Nueva Inglaterra completan el escalón superior. Una tendencia común? Los 10 estados se encuentran entre los 15 primeros en la métrica de apreciación del valor de la vivienda.
- La mayoría de los 10 estados más bajos se encuentran en el Sur. Siete de los 10 últimos estados del estudio se encuentran en el sur de EE.UU.S., según las divisiones regionales del Censo: Oklahoma, Luisiana, Texas, Carolina del Sur, Maryland, Alabama y Florida. Todos ellos se sitúan en la mitad inferior del estudio en cuanto a costes de cierre como porcentaje del valor medio de la vivienda, así como en cuanto a ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas.
- Kansas es el último. Con un valor medio de la vivienda de sólo 159.981 dólares, Kansas ocupa el último lugar en nuestra lista de los mejores estados para los propietarios de viviendas. Kansas tiene una de las tasas de ejecución hipotecaria más altas del país (47º), con un 1.78 por cada 10.000 viviendas, según datos de SoFi.
1. Idaho
En ningún lugar de la U.S. El valor de las viviendas aumentó más entre julio de 2020 y julio de 2021 que en Idaho, donde el precio de las viviendas se disparó un 34.60%. Idaho también tiene la quinta tasa de ejecuciones hipotecarias más baja del país, con sólo un 0.21 por cada 10.000 viviendas, lo que contribuye a que encabece la clasificación. Mientras tanto, el Estado de las Gemas tiene el octavo seguro anual de vivienda más bajo (940 dólares) y el noveno valor medio de la vivienda (308.236 dólares).
2. Utah
Utah ocupa el puesto No. 2 en este estudio gracias en parte a un 26.84% de aumento en el valor de la vivienda entre julio de 2020 y julio de 2021 (el tercero más alto en general). Utah también ocupa un lugar destacado en cuanto al valor medio de la vivienda (376.455 dólares), que es el sexto más alto de todo nuestro estudio. El seguro medio anual de los propietarios del estado es el cuarto más bajo del país (711 dólares), mientras que los costes de cierre son de sólo el 1.26% del valor medio de la vivienda, el noveno más bajo de los 50 estados. Utah también ocupa el 10º lugar en cuanto a la tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad (0.58%).
3. New Hampshire
Las viviendas en New Hampshire se revalorizaron más de un 21% entre julio de 2020 y julio de 2021, la octava tasa más alta de todo nuestro estudio. Mientras tanto, el Estado del Granito tiene la tasa de robos más baja (126.3 por cada 100.000 residentes) y el quinto menor promedio anual de seguro de vivienda (773 dólares).
4. Maine
Maine se encuentra entre los 10 primeros en tres parámetros diferentes. El Estado de los Pinos tuvo el cuarto mayor aumento del país en el valor de la vivienda entre julio de 2020 y julio de 2021, cuando las casas ganaron un 22.27% en valor. Maine también tiene la cuarta tasa de robos más baja (174.8 por cada 100.000 residentes) y la sexta media anual más baja de seguros de vivienda (849 dólares).
5. Massachusetts
El valor medio de la vivienda en Massachusetts es de 444.127 dólares, el cuarto más alto entre los 50 estados. Mientras tanto, los costes de cierre en Massachusetts son del 1.06% del valor medio de la vivienda, el quinto más bajo de todo el estudio. Al igual que New Hampshire y Maine, el Estado de la Bahía también tiene una tasa de robos relativamente baja, unos 179 robos por cada 100.000 residentes (la quinta más baja).
6. Oregón
Los costes de cierre en Oregón son sólo del 1.05% del valor medio de la vivienda, el cuarto más bajo de todo el estudio. Oregón también es el sexto país con menos ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas (0.27) y el séptimo valor medio de la vivienda (381.871 dólares).
7. Montana
Montana ocupa el cuarto lugar por su baja tasa de ejecuciones hipotecarias (0.20 por cada 10.000 viviendas) y el 10º por los bajos costes de cierre como porcentaje del valor medio de la vivienda (1.32%). El valor de las viviendas de Montana aumentó un 20.66% entre julio de 2020 y julio de 2021, la 11ª tasa de revalorización más alta de todo el estudio. Mientras tanto, el valor medio de una vivienda en Big Sky Country es de 304.190 dólares (el 15º más alto en general).
8. Rhode Island
Rhode Island, el cuarto estado de Nueva Inglaterra en el top 10 de este año, tiene unos costes de cierre relativamente bajos en comparación con el valor medio de la vivienda (1.16%), el séptimo más bajo en general. Para aquellos que podrían estar contemplando el cambio de alquiler frente a. Al comprar aquí, otros dos puntos importantes a tener en cuenta son que el Estado del Océano tiene el décimo valor medio de la vivienda más alto (314.588 dólares) y la décima apreciación más alta entre julio de 2020 y julio de 2021 (20.72%).
9. Washington
El estado de Washington, que tiene el tercer valor medio de la vivienda (434.216 dólares) más alto del país, vio cómo el valor de la vivienda se revalorizaba un 22%.01% entre julio de 2020 y julio de 2021 (el sexto mayor aumento). Los costes de cierre en Washington son del 1.09% del valor medio de la vivienda, el sexto más bajo del estudio. Mientras tanto, Washington tiene la décima tasa de ejecuciones hipotecarias más baja del país, con sólo un 0.38 por cada 10.000 viviendas.
10. Colorado
Colorado tiene la tercera tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad más baja (0.49%), mientras que los costes de cierre medios son de 1.02% del valor medio de la vivienda, también el tercero más bajo. Colorado también tiene el quinto valor medio de la vivienda más alto del país (421.063 dólares). En concreto, Aurora, Colorado, ocupa un lugar en nuestro último estudio sobre los 10 mercados de la vivienda que más aumentan en los Estados Unidos.S.
Datos y metodología
Para encontrar los mejores estados para los propietarios de viviendas, comparamos los datos de los 50 estados en un total de 10 parámetros. A seis de estas métricas se les dio un peso completo, que se muestra a continuación:
- Valor medio de la vivienda. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2019 de la Oficina del Censo.
- Apreciación del valor de la vivienda. Es el cambio porcentual en el valor medio de la vivienda de julio de 2020 a julio de 2021. Los datos proceden de Zillow.
- Relación entre el valor de la vivienda y los ingresos del hogar. Este es el valor medio de la vivienda dividido por la renta media de los hogares. Los datos proceden de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2019, de un año de duración, de la Oficina del Censo.
- Ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas. Los datos proceden de SoFi y corresponden a julio de 2021.
- Promedio anual del seguro de la vivienda. Los datos proceden de ValuePenguin y corresponden a agosto de 2021.
- Tasa de robos. Este es el número de robos por cada 100.000 residentes. Los datos provienen del FBI y son para 2019.
Asignamos una ponderación media a las cuatro métricas restantes:
- La mediana de los impuestos anuales sobre la propiedad. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2019 de la Oficina del Censo.
- Tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad. Se trata de la media de los impuestos anuales sobre la propiedad pagados dividida por el valor medio de la vivienda. Los datos de ambos componentes provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2019 de la Oficina del Censo.
- Costes medios de cierre. Los datos provienen de la calculadora de costos de cierre de nuestro equipo y son de agosto de 2021.
- Costes medios de cierre como porcentaje del valor medio de la vivienda. Esto es el promedio de los costes de cierre dividido por el valor medio de la vivienda. Los datos proceden de la calculadora de costes de cierre de nuestro equipo y de la Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2019 de la Oficina del Censo.
Clasificamos cada estado en cada métrica, y utilizando las ponderaciones descritas anteriormente, encontramos la clasificación promedio de cada estado. A partir de ahí, creamos nuestra puntuación final. El estado con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100, mientras que el estado con la peor clasificación media recibió una puntuación de 0.
Consejos para la compra de vivienda
- No compre de más. Saber cuánto puede permitirse realmente es un primer paso importante a la hora de comprar una casa. Nuestro equipo tiene una herramienta específicamente diseñada para ayudarle a establecer un presupuesto. Pruébalo ahora.
- Planifique su hipoteca. Una vez que hayas establecido un presupuesto, utiliza nuestra calculadora de hipotecas para calcular el importe de los pagos mensuales de la hipoteca en función del precio de la vivienda que piensas comprar.
- Trabajar con un asesor financiero. Desde ayudarle a ahorrar para el pago inicial hasta calcular los pagos mensuales de su hipoteca, un asesor financiero puede proporcionarle una valiosa orientación durante el proceso de compra de una vivienda. La herramienta de emparejamiento gratuita de nuestro equipo puede ponerle en contacto con hasta tres asesores en cuestión de minutos. Si estás listo para ser emparejado, empieza ahora.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacte con nosotros en press@Nuestro equipo.com.