Ser propietario de una vivienda es un gran hito para muchos. A pesar de los costes y el mantenimiento asociados a la propiedad de la vivienda, ésta puede representar seguridad, logros y éxito. Sin embargo, hay algunos estados en los que es mejor ser propietario de una vivienda que en otros. Aspectos como la relación entre el valor y los ingresos, las tasas de ejecución hipotecaria y el coste medio de la propiedad de una vivienda influyen en lo bueno que es un estado para los propietarios de viviendas. Esos factores y otros son importantes para revisar con un asesor financiero de confianza antes de tomar cualquier decisión final.
Para encontrar nuestra lista de los mejores estados para los propietarios de viviendas, Nuestro equipo consideró nueve métricas y comparó cada estado (excepto Vermont, que tenía algunos datos faltantes) a través de cada uno de ellos: el precio promedio por pie cuadrado, el cambio porcentual de un año en el valor por pie cuadrado, la relación entre el valor medio y los ingresos medios, las ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas, la tasa efectiva promedio de impuestos a la propiedad, la mediana de los impuestos anuales a la propiedad, los costos promedio de cierre, el seguro promedio de los propietarios y la tasa de robo. Consulte la sección de Datos y Metodología para ver los detalles de cómo hemos elaborado nuestra lista.
Este es el quinto estudio anual de nuestro equipo sobre los mejores estados para los propietarios de viviendas. Leer la versión de 2018 aquí.
Conclusiones principales
- Muchas repeticiones. Ocho de los estados que figuran en el top 10 de este año estaban también en el top 10 del año pasado: Idaho, Utah, Dakota del Sur, Wyoming, Colorado, Michigan, Minnesota y Wisconsin. Montana e Indiana son los que entran en el top 10 de 2019, disputando los puestos que ocupaban en 2018 Oregón y Nebraska.
- Valores del corazón. Ninguno de los estados de la lista de este año se encuentra en ninguna de las dos costas de Estados Unidos. Es el corazón del país, especialmente el Medio Oeste y las Grandes Llanuras, donde se encuentran la mayoría de los mejores estados para los propietarios de viviendas.
1. Idaho
Idaho es el mejor estado para los propietarios de viviendas por segundo año consecutivo. El Estado de las Gemas experimentó un aumento del precio por metro cuadrado del 12.12% de 2017 a 2018, la segunda tasa más alta de los 10 primeros, lo que podría indicar que el estado está creciendo más deseable y atrayendo nuevos residentes. La mediana de los impuestos sobre la propiedad es de sólo 1.408 dólares, la tercera más baja de los 10 primeros de nuestro estudio, y sitúa a Idaho entre los 15 primeros de esta métrica en el estudio en general. Pero es importante señalar que también tiene el segundo coste medio de cierre más alto de los 10 primeros, con 2.023 dólares. Y el precio de los bienes inmuebles por pie cuadrado en este estado, con 161 dólares, es el cuarto índice más bajo para esta métrica en el top 10, y ocupa el 20º lugar en el estudio general.
2. Utah
El segundo en nuestra lista es Utah. El Estado de la Colmena cuenta con una tasa media de impuestos sobre la propiedad de sólo 0.62%, el tercero más bajo de los 10 primeros de este estudio y el 11º más bajo en general. También tiene una buena puntuación en cuanto al seguro de hogar medio anual, con 634 dólares, el tercero más bajo del estudio. Sin embargo, a Utah no le va tan bien cuando se trata de ejecuciones hipotecarias. El estado ocupa el puesto 34 de 49 en esta métrica: tiene 4.19 ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas.
3. Dakota del Sur
El tercer estado de nuestra lista de los mejores para los propietarios de viviendas es Dakota del Sur, que tiene una relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos medios de sólo 2.97, un índice de los 15 mejores. La tasa de robos en Dakota del Sur es de aproximadamente 311 por cada 100.000 residentes. Se trata del tercer índice más bajo de los 10 primeros y del 12º más bajo del estudio en su conjunto. La tasa de impuestos sobre la propiedad es bastante alta, con un 1.26%, lo que supone una media anual de pagos de impuestos sobre la propiedad de 2.119 dólares.
4. Montana
El cuarto en la lista es Montana, que cuenta con una tasa de ejecuciones hipotecarias de sólo 0.60 por cada 10.000 viviendas. Es la segunda tasa más baja de todo el estudio. Montana también ocupa el décimo lugar en la métrica del precio de los inmuebles por pie cuadrado, con 186 dólares. Tiene una tasa de impuestos sobre la propiedad de 0.81% y una media anual de impuestos sobre la propiedad de 1.865 dólares, ambas tasas están entre las 25 mejores. El coste medio de cierre en Montana es de 1.994 dólares y el coste medio anual del seguro de hogar es de 1.003 dólares. A la hora de tomar una decisión y consultar a un experto financiero, asegúrese de consultar estos pasos imprescindibles para elegir una empresa de gestión de patrimonios para echar un vistazo holístico a todo su panorama financiero.
5. Wyoming
Wyoming es el quinto mejor estado del país para los propietarios de viviendas. Tiene una tasa de impuestos sobre la propiedad del 0.61%, lo que lleva a una factura media anual del impuesto sobre la propiedad de 1.301 dólares. Ambos son los segundos índices más bajos para estas métricas en los 10 primeros, y también ambos están entre los 15 primeros del estudio en general. Wyoming ocupa el noveno lugar en el ranking general por su baja tasa de robos, con aproximadamente 275 por cada 100.000 residentes. El precio inmobiliario por pie cuadrado es de 174 dólares.
6. Colorado (empate)
Colorado está empatado en el sexto puesto de este estudio. El estado tiene la tasa media de impuestos sobre la propiedad más baja de los 10 primeros, con sólo un 0.50%. Es la tercera tasa más baja de todo el estudio. La relación entre el valor medio de la vivienda y la renta media de los hogares en Colorado es del 5.05, sin embargo, que es un índice de los cuatro últimos. La media anual de los impuestos sobre la propiedad es de 1.736 dólares. Esto se refleja en el precio por pie cuadrado de los inmuebles: 246 dólares, el más alto de los 10 primeros y el cuarto más alto del estudio en general.
6. Michigan (empate)
Michigan está empatado con Colorado, y si te preguntas: «¿Cuánta casa me puedo permitir??»Estás de suerte: Michigan tiene una relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos medios de sólo el 2.84, que se encuentra entre los 10 primeros en cuanto a asequibilidad en nuestro estudio. En el lado negativo, Michigan, tiene el segundo precio inmobiliario por pie cuadrado más bajo de las 10 primeras, 120 dólares, y ocupa el puesto 32 en esta métrica en general. La tasa de impuestos sobre la propiedad es de 1.51%, que es la segunda tasa más alta de los 10 primeros. Eso lleva a una factura mediana anual de impuestos a la propiedad de 2.358 dólares. Pero el coste medio del seguro de los propietarios de viviendas es de aproximadamente 865 dólares anuales, una tasa que se encuentra entre las 15 primeras del estudio en general.
Michigan ocupa el 18º puesto en la métrica de ejecuciones hipotecarias, con un 2.71 ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas.
8. Minnesota
Le sigue Minnesota, que tiene un precio de los inmuebles de 183 dólares por pie cuadrado y ocupa el puesto 12 en esta métrica en general. Minnesota también cuenta con una relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos medios del 3.28, lo que lleva al estado hacia la mitad tanto de las 10 primeras clasificaciones como de la mitad de todo el estudio. La tasa de impuestos sobre la propiedad es de 1.09%, lo que crea una factura media anual de impuestos sobre la propiedad de 2.445 dólares. Los propietarios de Minnesota tienen un pago promedio de seguro de propietarios de $1,219 cada año. Al sopesar estas métricas, asegúrese de considerar su decisión con un asesor financiero fiduciario.
9. Wisconsin
Wisconsin es el siguiente, con los terceros costes de cierre más bajos y el cuarto seguro de hogar anual más bajo de nuestro estudio. El Estado del Tejón sí tiene el tercer precio inmobiliario menos caro del top 10 – con 136 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, la tasa de impuestos a la propiedad es la más alta de las 10 primeras, y la quinta más alta de todo el estudio: 1.82%. Esto lleva a una mediana anual de impuestos a la propiedad relativamente alta de 3.257 dólares. La tasa de robos en Wisconsin es de aproximadamente 300 robos por cada 100.000 residentes, lo que ayuda al estado a ocupar el 11º lugar en esta métrica en general.
10. Indiana
Indiana es el último estado en el top 10 de este estudio. El Estado Hoosier tiene la tercera relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos medios más asequible de nuestro estudio, con un 2.60. En realidad, tiene los bienes inmuebles más asequibles de los 10 primeros y el séptimo precio más bajo del estudio en general, con solo 95 dólares por pie cuadrado. La tasa de impuestos sobre la propiedad también es bastante baja, con un 0.84%, lo que ayuda a Indiana a situarse en el octavo lugar en esta métrica. El coste medio de cierre en el estado es de 2.045 dólares y el coste medio anual del seguro de hogar es de 944 dólares.
Datos y metodología
Para encontrar los mejores estados para los propietarios de viviendas, nuestro equipo analizó los datos de todos los estados excepto Vermont, cuyos datos no estaban disponibles. Hemos considerado las siguientes métricas:
- Precio medio por pie cuadrado. Los datos provienen de Zillow y son de marzo de 2019.
- Apreciación del valor de la vivienda. Este es el cambio porcentual en el valor por pie cuadrado de 2017 a 2018. Los datos proceden de Zillow.
- Relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos medios del hogar. Este es el valor medio de una vivienda dividido por el ingreso medio de los hogares. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas. Los datos proceden de RealtyTrac.
- Tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad. Es el valor medio de la vivienda dividido por la mediana de los impuestos anuales sobre la propiedad. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2017 de la Oficina del Censo.
- Media anual de impuestos sobre la propiedad. Además, hemos analizado la cantidad media que los residentes de cada estado pagan en impuestos sobre la propiedad. Estos datos proceden de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2017 de la Oficina del Censo.
- Promedio de los costos de cierre. Estos números ofrecen una mirada a la cantidad promedio que los residentes de cada estado pagan en costos de cierre. Estos datos provienen de Bankrate y son para 2017.
- Promedio anual del seguro de los propietarios de viviendas. Otro coste que los propietarios deben tener en cuenta es el seguro de la vivienda. Los números reflejan los datos de ValuePenguin de 2019.
- Tasa de robos. Este es el número de robos por cada 100.000 residentes. Los datos provienen del FBI y son de 2017.
Para crear la lista, clasificamos cada estado para cada métrica. A partir de ahí, encontramos la clasificación media de cada estado. Todas las métricas recibieron una ponderación completa, excepto la tasa efectiva de impuestos a la propiedad, la mediana de los impuestos anuales a la propiedad, el promedio de los costos de cierre anuales y el costo anual del seguro de los propietarios de viviendas. Cada uno de ellos recibió un peso medio. Utilizando la clasificación media creamos una puntuación final. El estado con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100 y el estado con la peor clasificación media recibió un 0.
Consejos para sacar el máximo partido a su dinero
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