Para los que no son propietarios de una casa, el alquiler es uno de los gastos más importantes a tener en cuenta en el presupuesto familiar. Mantener la proporción entre el alquiler y los ingresos en un nivel razonable te permite utilizar tu dinero para otras cosas, como ahorrar para la jubilación y acumular suficiente dinero en efectivo para hacer un pago inicial de la hipoteca. Pero como el nivel de los alquileres varía en función del lugar del país en el que se viva, también varía la cantidad de ingresos que se necesita para pagar el alquiler.
La U.S. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) utiliza un umbral del 30% para determinar si la vivienda es asequible. En otras palabras, se considera que la vivienda es asequible si se gasta menos del 30% de los ingresos del hogar en gastos de vivienda. Si gastas más del 30% de tus ingresos en vivienda, se considera que estás agobiado por el coste de la misma. Si se gasta más del 50% de los ingresos en la vivienda, se considera que el coste de la misma es muy elevado.
Teniendo en cuenta el umbral del HUD, nuestro equipo estableció una relación entre el 28% de los ingresos y el alquiler para determinar cuánto tendría que ganar una persona para poder pagar un alquiler en las 25 ciudades más grandes del país. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos analizado la información para crear nuestras clasificaciones, consulte la sección Datos y Metodología más abajo.
Datos clave
- Cargas pesadas. En general, los ingresos medios de una ciudad no son suficientes para que una persona media no tenga que hacer frente a los costes de la vivienda. Cada una de las 10 primeras ciudades de nuestra lista tiene una renta media inferior a la necesaria para pagar el 28% o menos de sus ingresos en concepto de alquiler.
- Ciudades con buen valor. La renta media de los hogares supera los ingresos necesarios para pagar el alquiler sólo en cinco de las ciudades de nuestro estudio: Phoenix (Arizona), Indianápolis (Indiana), Columbus (Ohio), Memphis (Tennessee) y El Paso (Texas). De ellas, la diferencia es mayor en Indianápolis, donde los ingresos anuales para permitirse un apartamento de dos habitaciones son de 39.214 dólares, pero la mediana de los ingresos familiares es de unos 8.000 dólares más que eso, con 47.225 dólares.
1. San Francisco, CA
No es de extrañar que San Francisco, California, ocupe el primer puesto en este estudio. Nuestros datos muestran que el alquiler mensual medio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad del Área de la Bahía es de 4.593 dólares, lo que supone 55.116 dólares al año sólo en alquiler.
Esto significa que un hogar en San Francisco tendría que ganar 196.843 dólares para no tener que pagar el alquiler. Incluso con la renta media por hogar más alta de esta lista, 110.816 dólares, muchos residentes no llegan a esa cifra.
2. Nueva York, NY
Nueva York, Nueva York, es la siguiente ciudad con un alquiler medio de 3.800 dólares por un apartamento de dos dormitorios. Si pagas eso mensualmente, tu alquiler anual asciende a 45.600 dólares. Para pagar el 28% o menos de tus ingresos en alquiler, necesitarás un salario de al menos 162.857 dólares. La renta media de los hogares de Manhattan es aproximadamente la mitad de esa cantidad, 85.071 dólares.
Hay que tener en cuenta que estas cifras se refieren únicamente al distrito de Manhattan. Si quieres vivir en la Gran Manzana por un poco menos de eso, algunas zonas de los barrios periféricos son relativamente más asequibles y tienen desplazamientos relativamente fáciles a Manhattan.
3. Washington, D.C.
Washington, D.C ocupa el tercer lugar de nuestra lista, con un alquiler medio de 3.100 dólares al mes por un apartamento de dos habitaciones. En la capital del país, el alquiler anual asciende a 37.200 dólares.
Tendrás que tener unos ingresos familiares de 132.857 dólares para no estar agobiado por el coste del alquiler en esa media. La renta media por hogar en Washington, D.C. es de unos 50.000 dólares menos, con 82.372 dólares.
4. San José, CA
Otra ciudad del Área de la Bahía le sigue en cuarto lugar. El alquiler mensual de un apartamento de dos dormitorios en San José, California, es de 3.088 dólares, lo que hace que el alquiler medio anual sea de 37.056 dólares.
Los residentes de San José necesitan ganar un ingreso familiar de 132.343 dólares para pagar el 28% o menos de su salario en alquiler. La mediana de los ingresos de los hogares en San José es de 104.675 dólares, la segunda cantidad más alta para este índice en todo el estudio, pero todavía no es suficiente para evitar la carga de los costes de la vivienda.
5. Los Ángeles, CA
Los Ángeles, California, ocupa el quinto lugar de la lista con un alquiler mensual medio de 3.000 dólares. Esto significa que el alquiler medio anual es de 36.000 dólares. El ingreso medio por hogar en Los Ángeles es de 60.197 dólares, menos de la mitad de los 128.571 dólares que necesitaría su hogar para no tener que pagar el alquiler.
6. Seattle, WA
Seattle, Washington, le sigue en el puesto número. 6 lugar. La Ciudad Esmeralda tiene un alquiler medio mensual de 2.753 dólares. Esto significa que el coste medio anual del alquiler de un apartamento de dos dormitorios es de 33.036 dólares.
Para pagar ese alquiler y no estar agobiado por el coste del mismo, tendrás que tener unos ingresos familiares de al menos 117.986 dólares. La renta media de los hogares es de 86.822 dólares.
7. Boston, MA
Boston, Massachusetts, ocupa el séptimo lugar en nuestro estudio de este año, con un alquiler mensual medio de 2.500 dólares por un apartamento de dos dormitorios. La factura anual del alquiler, por tanto, asciende a 30.000 dólares. Tendrías que tener unos ingresos familiares de 107.143 dólares para cubrir esa renta sin gastar más del 28% de tus ingresos en el alquiler. La renta media de los hogares en Boston, sin embargo, es de sólo 66.748 dólares.
8. San Diego, CA
La última ciudad californiana de nuestra lista de este año es San Diego, donde un apartamento de dos habitaciones le costará 2.476.50 al mes, de media. Esto significa que el coste medio del alquiler anual es de 29.718 dólares.
Para cubrirlo y no gastar más del 28% de tus ingresos en el alquiler, necesitarás ganar un salario anual de 106.136 dólares. Sin embargo, la mediana de los ingresos familiares en San Diego es aproximadamente 30.000 dólares menos, 76.662 dólares.
9. Denver, CO
Denver, Colorado, ocupa el noveno lugar. El coste medio del alquiler mensual de un apartamento de dos dormitorios es de 2.150 dólares.50. El coste medio del alquiler anual es de 25.806 dólares.
Un hogar en Denver necesitaría ganar 92.164 dólares para no estar agobiado por el coste del alquiler al coste medio. Sin embargo, la renta media de los hogares es de 65.224 dólares.
10. Chicago, IL
La última ciudad de esta lista es Chicago, Illinois. El alquiler medio de una habitación de dos dormitorios en la Ciudad del Viento es de 1.895 dólares al mes. Esto supone 22.740 dólares al año.
Para pagar ese alquiler y evitar la sobrecarga de costes, necesitará un salario familiar de 81.214 dólares. La media de ingresos por hogar en Chicago es de 55.295 dólares.
Datos y metodología
Para encontrar los ingresos necesarios para pagar el alquiler en las ciudades más grandes de Estados Unidos, nuestro equipo analizó los datos de las 25 ciudades más grandes de Estados Unidos. Hemos calculado los ingresos que los inquilinos necesitarían para permitirse un apartamento medio de dos dormitorios sin tener que pagar más del 28% de sus ingresos totales en concepto de alquiler. Para encontrar esta cifra, hemos dividido el coste medio anual de un apartamento de dos habitaciones entre 0.28. La cifra resultante es la renta anual necesaria para que los gastos de alquiler equivalgan al 28% de los ingresos del hogar. A continuación, clasificamos las ciudades de mayor a menor en función de esta cifra.
Los datos del alquiler medio de dos dormitorios proceden de Zillow y son de abril de 2019.
Consejos para una vivienda asequible
- Comprar o alquilar? Hay muchas decisiones que tienes que tomar, pero la de alquilar o comprar es clave. Utiliza el alquiler de nuestro equipo vs. ntregue la herramienta para ver qué opción tiene más sentido para usted.
- Alivie la carga financiera con el asesoramiento de expertos. Un asesor financiero puede ayudarle en todo lo relacionado con las finanzas personales, incluida la vivienda. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con asesores financieros de su zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
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