La U.S. Recientemente se ha alcanzado un gran hito en el camino hacia la recuperación de las consecuencias económicas de la COVID-19. En el segundo trimestre de 2021, el producto interior bruto (PIB) real superó su nivel anterior a la pandemia, según datos de la Oficina de Análisis Económico. Este repunte se produce exactamente un año después de que el PIB real alcanzara su punto más bajo durante la crisis de COVID-19, cuando descendió más del 12%. Los signos nacionales de crecimiento se manifiestan a nivel local. Mientras que algunas ciudades siguen luchando con altas tasas de desempleo y un crecimiento económico deprimido, muchas están creciendo de nuevo.
En este estudio, Nuestro equipo descubrió las ciudades de más rápido crecimiento en la U.S. Para identificar las principales ciudades en auge en Estados Unidos en 2021, examinamos los datos más recientes disponibles para 500 de las ciudades más grandes a través de las siguientes siete métricas: cambio de población, tasa de desempleo, cambio en la tasa de desempleo, tasa de crecimiento del PIB, crecimiento de las empresas, crecimiento de la vivienda y cambio en los ingresos de los hogares. Para obtener más información sobre nuestros datos o sobre cómo hemos elaborado nuestras conclusiones, lea la sección Datos y Metodología.
Esta es la edición 2021 de nuestro estudio sobre los principales gastos de U.S. boomtowns. Lea la versión 2019 del estudio aquí.
Resultados clave
- Hay muchas ciudades prometedoras en el Noroeste. Seis de las 10 principales ciudades en auge de Estados Unidos según nuestro ranking se encuentran en Oregón, Washington e Idaho. Entre ellos se encuentran Nampa y Meridian en Idaho; Bend, Oregón junto con Vancouver, Bellingham y Seattle en Washington. De 2014 a 2019, el número total de establecimientos y de viviendas creció más del 8% y del 10%, respectivamente, en las seis ciudades. Además, en agosto de 2021, la tasa de desempleo era inferior al 5% en todas las ciudades menos en una (Bellingham, Washington).
- Cerca de la mitad de las ciudades han vuelto al pleno empleo. Muchos economistas consideran que una tasa de desempleo de entre el 4% y el 5% es el pleno empleo, o la tasa en la que la inflación es estable. Según los datos de agosto de 2021 de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), la tasa de desempleo es inferior o igual al 5.0% en 241 ciudades del total de 500 de nuestro estudio. Además, en 110 ciudades, la tasa de desempleo de agosto de 2021 es inferior o igual al 4.0%.
1. Murfreesboro, TN
Murfreesboro, Tennessee -nuestra ciudad en auge- se sitúa en el 20% de las ciudades más importantes en seis de las siete métricas que hemos considerado. Ocupa el octavo lugar por su cambio de población a cinco años (19.62%) y en el 18º lugar en su cambio quinquenal en el número de viviendas (21.15%). Murfreesboro también tiene la 52ª tasa de desempleo más baja de agosto de 2021 (3.4%), la 97ª mayor tasa de crecimiento medio anual del PIB (3.71%), el 35º en crecimiento quinquenal de establecimientos (15.95%) y el 66º cambio quinquenal más alto en los ingresos de los hogares (38.25%).
2. Nampa, ID
Los negocios en Nampa, Idaho, están en auge. Los datos de la Oficina del Censo muestran que entre 2014 y 2019 el número total de establecimientos en Nampa creció cerca del 29%, la tasa más alta de nuestras 10 principales ciudades en auge y la segunda más alta en general. Nampa también se sitúa en el 5% de las mejores ciudades en dos métricas adicionales: cambio de población a cinco años y crecimiento medio anual del PIB. De 2015 a 2020, la población creció un 15.El 20% y el crecimiento medio anual de la producción total para el trienio 2016-2019 es del 6.27%.
3. Meridian, ID (empate)
A tan solo unos 16 kilómetros al este de Nampa, Meridian, Idaho empata con Conroe, Texas como la ciudad No. 3 ciudades en auge en Estados Unidos. De 2015 a 2020, la población de Meridian, Idaho, creció más del 31%, una de las tres mejores tasas de nuestro estudio. Meridian también ocupa el noveno lugar tanto por su tasa de desempleo en agosto de 2021 (2.5%) y la variación en cinco años del número de unidades de vivienda (27.52%).
3. Conroe, TX (empate)
Entre las 500 ciudades de nuestro estudio, Conroe, Texas, ocupa el quinto lugar por su cambio de población a cinco años (26.03%) y la cuarta más alta por su crecimiento de viviendas a cinco años (39.69%). Además, Conroe forma parte del condado de Montgomery, que ha registrado una tasa de crecimiento anualizada del PIB cercana al 9% en los últimos tres años, cifra que la sitúa en el 1% de las mejores ciudades.
5. Mount Pleasant, SC
Entre las 10 principales ciudades de nuestro estudio, los ingresos de los hogares son los que más crecen en Mount Pleasant, Carolina del Sur. De 2014 a 2019, la renta media de los hogares creció más del 47%, una tasa que es aproximadamente 25 puntos porcentuales más alta que la media nacional y la 16ª mejor de las 500 ciudades que hemos considerado. La población total de Mount Pleasant también creció un 13.53% de 2015 a 2020, la 19ª más alta de nuestro estudio.
6. Bend, OR
Bend, Oregón, se encuentra entre las 40 mejores ciudades en cuatro métricas. Es la décima ciudad con mayor cambio de población en cinco años (18.00%) y la 31ª mayor tasa de crecimiento medio anual del PIB (5.35%). Además, los negocios y la vivienda en la zona están en auge. En relación con el total de las 500 ciudades de nuestro estudio, Bend tiene la 17ª variación quinquenal más alta en número de establecimientos (22.51%) y el 20º cambio quinquenal más alto en el número de unidades de vivienda (24.07%).
7. Tempe, AZ
Al este de Phoenix, Tempe, en Arizona, se encuentra en el puesto número. 7 ciudad de nuestro estudio. En las siete métricas consideradas, se sitúa en el quinto lugar de las ciudades en cinco de ellas. Tiene la 28ª variación quinquenal de población más alta (11.88%), el 86º crecimiento medio anual del PIB (3.77%) y la 81ª mayor variación quinquenal en el número de establecimientos (11.96%). Además, de 2014 a 2019, el número de viviendas creció un 17.34%, la 29ª mejor de la general. Durante el mismo periodo, la renta media de los hogares aumentó un 40.70%, el 50º mejor de nuestro estudio.
8. Vancouver, WA
Vancouver, Washington, está a unos 16 kilómetros al norte de Portland, Oregón (que ocupa el puesto 44 de nuestro estudio). Esta pequeña ciudad cercana se clasifica bien por su creciente número de negocios y opciones de vivienda. Los datos de la Oficina del Censo muestran que de 2014 a 2019 el número total de establecimientos y unidades de vivienda creció un 16.36% y 11.80%, respectivamente. Además, el PIB en el condado de Clark ha crecido a una tasa anual del 6.06%, más de dos puntos porcentuales por encima de la tasa media de crecimiento anual del PIB del condado de Multnomah, del que Portland forma parte principalmente.
9. Bellingham, WA
Bellingham es la segunda de las tres ciudades de Washington que están en nuestro top 10. Bellingham está especialmente bien clasificada en dos parámetros: cambio de población a cinco años y crecimiento medio anual del PIB. De 2015 a 2020, la población de Bellingham aumentó un 9.95%, la 46ª más alta de nuestro estudio. Además, de 2016 a 2019, el crecimiento medio anual de la producción total creció más del 8%, una tasa de las 10 mejores.
10. Seattle, WA
Seattle, en Washington, completa nuestra lista de las 10 ciudades más prósperas de Estados Unidos. Seattle se sitúa en el 10% de las mejores ciudades en cuatro parámetros. Es la 29ª ciudad con mayor cambio de población en cinco años (11.84%) y la octava tasa de crecimiento medio anual del PIB (alrededor del 7%). Además, de 2014 a 2019, el número de viviendas creció un 14.El 64% y la renta media de los hogares aumentó un 44.40%.
Datos y metodología
Para encontrar las principales ciudades en auge de la U.S. analizamos los datos de 500 de las mayores ciudades. Hemos analizado los datos más recientes disponibles para cada una de las siete métricas enumeradas a continuación:
- Cambio de población en cinco años. Este es el cambio de 2015 a 2020. Los datos proceden de la Oficina del Censo y son a nivel de ciudad.
- Crecimiento medio anual del PIB. Este es el crecimiento medio anual de la producción total en el trienio 2016-2019. Los datos provienen de la Oficina de Análisis Económico y son a nivel de condado.
- Crecimiento quinquenal del establecimiento. Este es el cambio porcentual en el número de establecimientos de 2014 a 2019. Los datos proceden de la Encuesta de Patrones Comerciales del Condado de la Oficina del Censo y son a nivel de condado.
- Crecimiento quinquenal de la vivienda. Este es el cambio porcentual en el número de unidades de vivienda de 2014 a 2019. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2014 y 2019 de la Oficina del Censo y son a nivel de ciudad.
- Tasa de desempleo de agosto de 2021. Los datos proceden de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) y son a nivel de condado.
- Variación en un año de la tasa de desempleo. Esta es la diferencia en la tasa de desempleo de agosto de 2020 a agosto de 2021. Los datos provienen del BLS y son a nivel de condado.
- Variación quinquenal de los ingresos de los hogares. Este es el cambio porcentual en la mediana de los ingresos de los hogares de 2014 a 2019. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2014 y 2019 de la Oficina del Censo y son a nivel de ciudad.
Primero clasificamos cada ciudad en cada métrica. A continuación, calculamos la clasificación media de cada ciudad, asignando una única ponderación a todas las métricas, excepto a la tasa de desempleo de agosto de 2021 y a la variación de la tasa de desempleo en un año, ambas con una ponderación media. Hemos utilizado las clasificaciones medias para crear nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100. La ciudad con la peor clasificación media recibió una puntuación de 0.
Corrección: Una versión anterior de este artículo no reflejaba con precisión dos empates en las 50 principales ciudades en auge: Denver (Colorado) y Johns Creek (Georgia) están empatadas en el puesto 23 y Spokane Valley (Washington) y Orem (Utah) están empatadas en el puesto 31.
Consejos para la compra de vivienda
- Conozca sus límites financieros. El mercado de la vivienda se ha vuelto cada vez más competitivo en el último año, con compradores que ofrecen más que los precios de venta en ocasiones. Aunque el mercado es competitivo, es importante saber lo que se puede y lo que no se puede permitir. Si no tienes claro cuál es esa cifra en tu presupuesto, echa un vistazo a Nuestro equipo Cuánta casa me puedo permitir? calculadora. En función de tus ingresos, tu ubicación y un par de factores más, calculamos el valor máximo de la vivienda que puedes permitirte cómodamente.
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