La venta de una casa es una decisión importante que requiere una cuidadosa consideración. Al fin y al cabo, conseguir más dinero por la venta de tu casa te da más capital para invertir con tu asesor financiero. Su ubicación, por un lado, juega un factor importante. Las casas de algunos lugares se venden inmediatamente, mientras que otras permanecen en el mercado durante meses. El valor de las viviendas en su zona también puede significar que es más fácil o más difícil vender su casa para obtener beneficios. Hemos tenido en cuenta estos factores y otros más para crear esta lista de las mejores ciudades para vender una casa.
Para clasificar las mejores ciudades de Estados Unidos para vender una casa, examinamos los datos de cinco factores. Observamos específicamente el cambio de cinco años en los valores de las viviendas, cuánto tiempo pasó la casa promedio en el mercado, el porcentaje de casas vendidas por una pérdida, los costos de cierre y el número de oficinas de bienes raíces por cada 1,000 residentes. Puede obtener más información sobre nuestras fuentes de datos y cómo creamos las clasificaciones finales en la sección Datos y Metodología más abajo.
Esta es la versión 2019 de este estudio. Consulta la versión de 2018 aquí.
Resultados clave
- Arizona y California son excelentes para vender una casa. Ambos estados tienen cuatro ciudades en nuestro top 10. Las ciudades de Arizona tienden a hacerlo relativamente bien en todas las métricas, mientras que las cuatro ciudades de California están entre las 15 primeras en cuanto a la variación del valor medio de la vivienda. Estos estados también dominan el top 25. Arizona tiene siete de las 25 mejores ciudades, y California tiene 14.
- Nevada y Colorado completan el top 25. Todas las ciudades de nuestro top 25 son de uno de los cuatro estados: Arizona, California, Colorado y Nevada. Las ciudades de Colorado han aparecido en nuestros rankings antes, pero esta es la primera vez de Nevada con una ciudad en el top 25 (North Las Vegas). Nevada también tiene seis ciudades en total que se encuentran entre las 50 mejores.
- Las ciudades de la Costa Este no obtienen buenos resultados. La ciudad más oriental de las 50 primeras está en Texas. La primera ciudad de un estado de la costa este es St. Petersburg, Florida, con 62. En particular, Virginia obtiene una mala puntuación. Cuatro de las 10 últimas ciudades de nuestro ranking están en el Viejo Continente. Notablemente, esas cuatro ciudades vieron disminuciones en el valor promedio de la vivienda entre 2013 y 2017.
1. Glendale, AZ
Las ciudades de Arizona obtienen buenos resultados en nuestro ranking, y todo comienza en Glendale. De 2013 a 2017, el valor de las viviendas en este suburbio de Phoenix aumentó aproximadamente un 25%. Sin embargo, la demanda de esas casas sigue siendo alta. Las viviendas permanecen en el mercado una media de sólo 44 días. Es el 20º número de días más bajo de todas las 165 ciudades del estudio. Solo el 3% de las viviendas de Glendale se vendieron con pérdidas, y esta es también una tasa del top 25. Otro factor que ayuda a Glendale a ocupar el primer puesto es su alta densidad de oficinas inmobiliarias. Sus 23 oficinas por cada 1.000 habitantes son las 15 más altas de este estudio.
2. Gilbert, AZ
Al igual que Glendale, Gilbert tiene una alta densidad de oficinas inmobiliarias, una ventaja para los vendedores. Tiene 24 oficinas por cada 1.000 habitantes, lo que supone la 14ª tasa más alta de nuestro estudio. El valor de las viviendas ha subido casi un 27% y menos del 3% de las viviendas se han vendido con pérdidas. Además, debido a que recientemente descubrimos que Gilbert es también la mejor ciudad para comprar una casa lo suficientemente grande como para criar una familia, los vendedores saben que tienen un atractivo particular para ciertos compradores de viviendas. Un factor que impide que Gilbert ocupe el primer lugar es el tiempo medio que las casas pasan en el mercado: Las casas aquí están en el mercado una media de unos 64 días.
3. Hayward, CA
Después de ocupar el quinto lugar el año pasado, Hayward sigue siendo un gran lugar para vender una casa. La mayor razón por la que Hayward va bien es el gran aumento del valor de las viviendas. El valor medio de la vivienda pasó de 321.500 dólares en 2013 a la friolera de 462.000 dólares en 2017. Eso es un cambio del 43.70%. Sólo una ciudad en el estudio vio un mayor porcentaje de aumento. A pesar de que los costos de cierre aquí están entre los 10 más altos en nuestro estudio, Hayward tenía el séptimo menor porcentaje de viviendas vendidas por una pérdida, en el 1.40%. Las casas también se vendieron rápidamente, pasando una media de algo más de 45 días en el mercado.
4. Lakewood, CO
La única ciudad que representa a Colorado en nuestro top 10, Lakewood es un gran lugar para vender una casa. El valor de las viviendas aquí ha aumentado un 26% entre 2013 y 2017, y solo un 3.El 20% de las casas se venden con pérdidas. Especialmente notable es que los hogares pasan un promedio de sólo 38.60 días en el mercado. Es la 11ª tasa más baja que encontramos.
5. (empate) Mesa, AZ
Mesa no sólo es la tercera ciudad de Arizona en nuestro ranking, sino que también es la tercera en el área metropolitana de Phoenix. A diferencia de otras ciudades del top 10, no hay una métrica específica por la que Mesa destaque. Simplemente lo hace bien en todos los ámbitos. Para cada factor que consideramos, Mesa se encuentra en el 30% superior de las ciudades. El valor de las viviendas aumentó algo más del 24% de 2013 a 2017. Las casas pasaron menos de 49 días en el mercado, en promedio. Sólo el 4% de las viviendas se venden con pérdidas. Si buscas ayuda para vender una casa, deberías poder encontrarla. Hay unas 12 oficinas inmobiliarias por cada 1.000 habitantes. Pero antes de vender su casa en Mesa, considere que también es una de las mejores ciudades para una jubilación anticipada.
5. (empate) Moreno Valley, CA
Empatada en el quinto puesto está la segunda ciudad del año pasado para vender una casa, Moreno Valley. Los valores de las viviendas aquí aumentaron más que en cualquier otra ciudad que hayamos considerado. El valor medio de la vivienda pasó de 178.400 dólares en 2013 a 260.600 dólares en 2017. Eso es un 46.10% de aumento. Y solo 2.El 60% de esas casas se venden con pérdidas, lo que hace que sea la 18ª tasa más baja del estudio. Un factor que impide que Moreno Valley se ubique en un lugar más alto es que costes de cierre promedio de unos 4.500 dólares.
7. Peoria, AZ
El suburbio de Phoenix de Peoria vio un 31.60% de aumento en el valor de la vivienda, lo que la convierte en la 18ª más alta de las 165 ciudades que analizamos. La ciudad también ocupa el séptimo lugar en cuanto a densidad de oficinas inmobiliarias: Hay casi 35 por cada 1.000 residentes. En 3.50%, el número de viviendas vendidas con pérdidas también es relativamente bajo. Eso la sitúa en el 20% de las mejores ciudades. Si tienes curiosidad por saber quién podría comprar tu casa, quizá te interese saber que Peoria se ha convertido en una de las ciudades más populares entre los millennials para comprar casas.
8. North Las Vegas, NV
Si usted vive en el norte de Las Vegas, ahora puede ser un buen momento para vender. El valor medio de la vivienda ha subido un 27.20% de 2013 a 2017. Con una renta media que sólo ha aumentado un 10% en ese tiempo, el norte de Las Vegas también se ha convertido en un lugar …donde los residentes pueden estar perdiendo el precio de las casas asequibles. El principal factor que explica que North Las Vegas esté entre los 10 primeros es que tiene el porcentaje más bajo de viviendas vendidas con pérdidas, con sólo un 0.4%. La ciudad también se sitúa en el 30% superior del estudio por su densidad de oficinas inmobiliarias y por el número de días que las casas pasan en el mercado. La casa media pasa unos 57 días en el mercado.
9. Pomona, CA
Pomona, en el condado de Los Ángeles, tiene la mayor densidad de oficinas inmobiliarias del estudio, con más de 92 oficinas por cada 1.000 residentes. Pero ese no es el único reclamo de Pomona. El valor medio de la vivienda también aumentó un 33% de 2013 a 2017. Esa es la 12ª tasa más alta del estudio. Las casas también parecen moverse rápidamente: La casa media pasa sólo 60 días en el mercado.
10. Elk Grove, CA
Elk Grove se sitúa en el top 10 por segundo año consecutivo. Esta ciudad vio un aumento del 32.Un 7% en el valor medio de las viviendas de 2013 a 2017. Es el decimotercer aumento más grande de este estudio. Elk Grove también tuvo el 16º menor número de casas vendidas con pérdidas (2.50%). Aunque no es la cantidad más alta, su densidad de oficinas inmobiliarias se sitúa en el 25% superior de las ciudades. Al igual que otras ciudades de este top 10, Elk Grove es también una ciudad popular para los compradores de vivienda millennials.
Datos y metodología
Para determinar las mejores ciudades para vender una casa, hemos analizado los datos de las 165 mayores ciudades de la UE.S. ciudades. Nos fijamos específicamente en cinco parámetros:
- Variación en cinco años del valor medio de la vivienda. Este es el cambio porcentual en el valor medio de la vivienda de 2013 a 2017. Los datos provienen de las Encuestas de la Comunidad Americana de 2013 y 2017 de la Oficina del Censo.
- Número medio de días en el mercado. Este es el número medio de días que una vivienda está en el mercado antes de venderse. Los datos proceden del estudio de nuestro equipo de 2019 sobre la mercados inmobiliarios más saludables.
- Porcentaje de viviendas vendidas con pérdidas. Este es el porcentaje de viviendas vendidas por un precio inferior al de la venta anterior. Los datos proceden del estudio de nuestro equipo de 2019 sobre los mercados inmobiliarios más saludables.
- Costes de cierre. Esto representa los costes medios de cierre por ciudad. Los datos proceden del estudio de 2018 de nuestro equipo sobre lugares con los costes de cierre más bajos.
- Oficinas inmobiliarias por cada 1.000 residentes. Este es el número de oficinas inmobiliarias por cada 1.000 residentes. Los datos provienen de la Encuesta de Patrones de Negocios del Condado 2016 de la Oficina del Censo.
Para crear las puntuaciones finales, clasificamos todas las ciudades en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad y le dimos un doble peso al cambio de cinco años en el valor medio de la vivienda. Utilizando esta clasificación media, creamos nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100 y la ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
Consejos para vender su casa
- Arregla tu casa. Incluso algo tan sencillo como aplicar una nueva capa de pintura puede ayudar a que su casa sea más atractiva para un comprador. Recuerda que el exterior de tu casa es lo primero que verá un posible comprador. Descuidar el exterior y el patio de la casa es una razón común para que una casa no se venda rápidamente. No ignore tampoco el interior. Limpia y deshazte de cosas si es necesario. Considere una venta de garaje. Un poco de acicalamiento puede llegar muy lejos.
- Asegúrate de tener ahorros de emergencia. En el tumulto de la venta de una casa y la posible mudanza, suelen surgir gastos inesperados. Si ya tienes algo de dinero reservado, puedes protegerte. Un buen lugar para guardar estos fondos para días lluviosos es un cuenta de ahorro de alto rendimiento. Estas cuentas tienen tipos de interés del 2% o más, y hacen que su dinero trabaje para usted. El tipo de interés medio de una cuenta de ahorro tradicional es de aproximadamente el 0.10%. A ese ritmo, se puede perder dinero por la inflación.
- Hable con un experto. Independientemente de la razón por la que quiera vender su casa, es bueno hablar con un experto que le ayude a decidir si es el momento adecuado para vender. Por ejemplo, puede tener más sentido para su salud financiera si espera un poco más. Un experto como un asesor financiero también puede ayudarle a entender cuánto necesita vender una casa para que la venta tenga sentido. Para hablar con un experto, pruebe nuestro herramienta gratuita de búsqueda de asesores financieros.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacte con nosotros en press@Nuestro equipo.com.