Decidir dejar la casa que se posee puede ser difícil por los preciosos recuerdos que se han creado entre sus paredes. Pero el proceso de venta puede ser francamente agotador, especialmente cuando el mercado inmobiliario es imprevisible. El precio de venta, los tipos de interés de las hipotecas y otros factores determinarán la dificultad de este proceso. La ubicación, sin embargo, es posiblemente uno de los factores más importantes. Con esto en mente, nuestro equipo hizo números e identificó las mejores ciudades para vender una casa.
Comparamos los datos de 255 ciudades.S. y las clasificamos según los siguientes parámetros: variación en cinco años del valor medio de la vivienda, número medio de días en el mercado, porcentaje de viviendas vendidas con pérdidas, costes medios de cierre y oficinas inmobiliarias por cada 1.000 habitantes. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido toda la información para crear nuestras clasificaciones finales, consulte los datos y la metodología a continuación.
Este es el quinto estudio anual de nuestro equipo sobre las mejores ciudades para vender una casa. Comprueba la edición de 2020 aquí.
Resultados clave
- Las ciudades del oeste siguen siendo las mejores para vender viviendas. Por cuarto año consecutivo, todas las ciudades de nuestro top 10 se encuentran en estados del Oeste. Este año incluye dos ciudades de Colorado, dos de California y seis de Arizona.
- El valor de las viviendas ha subido. En promedio, nuestro estudio muestra que el valor de la vivienda ha subido un 28.Un 7% en el periodo de cinco años entre 2014 y 2019. La ciudad en la que más ha subido el valor de la vivienda es Hayward, California, con una subida del 71.1%. La ciudad más baja en esta métrica es Waterbury, Connecticut, donde el valor de la vivienda cayó un 7.1% en el mismo periodo.
- La venta tarda casi tres veces más en los 10 últimos lugares. Las 10 primeras ciudades de nuestro estudio tienen una media de 46 días en el mercado. El tiempo de espera para los 10 últimos -situados en Illinois, Connecticut, Virginia, Maryland y Pensilvania- puede tardar casi tres veces más, con una media de 127 días.
1. Aurora, CO
Este suburbio de Denver es la mejor ciudad para vender su casa, según nuestro estudio. El valor medio de la vivienda en Aurora ha aumentado un 61.Un 7% en el periodo de cinco años de 2014 a 2019, el 14º salto más alto para esta métrica en nuestro estudio. Las casas de Aurora tienen una media de 53 días en el mercado, ocupando el puesto 46 en esta métrica. Además, Aurora ocupa el puesto 24 en cuanto al número de oficinas inmobiliarias por habitante: 1.92 por cada 1.000 personas.
2. Mesa, AZ
Mesa, Arizona, es la primera de las seis ciudades de Arizona en el top 10 de esta lista. Las casas de este suburbio de Phoenix tienen un promedio de 44 días en el mercado, ocupando el puesto 22 en esta métrica. El valor medio de la vivienda ha subido un 50.2% en el quinquenio de 2014 a 2019, quedando en el puesto 37 de esta métrica en general. Además, sólo el 12.El 17% de las viviendas de esta ciudad se vendieron con pérdidas, situándose en el puesto 54 de esta métrica entre las 255 ciudades del estudio.
3. Palmdale, CA
El valor medio de la vivienda en Palmdale, California ha subido un 61.El 2% de 2014 a 2019, el 15º mayor salto quinquenal del estudio. Este suburbio de Los Ángeles tiene un 1.53 oficinas inmobiliarias por cada 1.000 residentes, ocupando el puesto 55 de 255 en esta métrica. Palmdale también se encuentra en el cuartil superior del estudio por su porcentaje relativamente bajo de viviendas vendidas con pérdidas, con un 10.79% y se sitúa en el puesto 30. Sin embargo, se encuentra en el medio de este estudio para los costos de cierre, con un promedio de $ 4,121.
4. Glendale, AZ
La vivienda media en Glendale, Arizona, está en el mercado durante 43 días, lo que supone el 17º giro más rápido de nuestro estudio. Esta ciudad es otro suburbio de Phoenix, y ha subido un 51.7% en el valor medio de la vivienda durante el período de cinco años de 2014 a 2019, ocupando el puesto 24 de 255 para esta métrica. Los costes de cierre de las viviendas de Glendale son de 3.280 dólares, los 50 más bajos de nuestro estudio.
5. Thornton, CO
Llegando a ser el No. 5 ciudad en la U.S. para vender su casa, Thornton, Colorado es el segundo suburbio de Denver (junto con Aurora) que se encuentra en nuestro top 10. El tiempo medio que una casa de Thornton permanece en el mercado es de sólo 41 días, el 12º tiempo de venta más corto de nuestro estudio. El valor medio de la vivienda en esta ciudad también ha subido un 53.El 0% en el período de cinco años de 2014 a 2019, ocupando el puesto 22 de los mejores en esta métrica. Es más, sólo 12.El 06% de las casas se vendieron con pérdidas, lo que hace que Thornton sea el 49º mejor en esta métrica en general.
6. Antioch, CA
Situada en la Bahía Este de San Francisco, Antioch es la segunda ciudad de California en nuestro top 10. El valor medio de la vivienda ha subido un 65.El 6% de 2014 a 2019, ocupando el noveno lugar en el estudio para este cambio de cinco años. Las viviendas allí tardan una media de 22 días en venderse en el mercado, el tercer tiempo de venta más corto del estudio. Los costos de cierre, sin embargo, son relativamente caros – un promedio de $ 4,722, que ocupa el puesto 156 de 255.
7. Surprise, AZ
Surprise, Arizona es el tercer suburbio de Phoenix en el top 10. La vivienda media tarda 49 días en venderse en el mercado, ocupando el puesto 35 en esa métrica en nuestro estudio. El valor medio de la vivienda en esta ciudad ha subido un 39.El 5% en el período de cinco años de 2014 a 2019, con menos del 13% de las viviendas vendidas con pérdidas. Surprise tiene 1.46 oficinas inmobiliarias por cada 1.000 residentes, lo que, al ser una métrica a nivel de condado, se sitúa en el puesto 73 de 255.
8. Phoenix, AZ
En Phoenix, Arizona, se ha producido un 51.Aumento del 0% en el valor medio de la vivienda en los cinco años de 2014 a 2019, ocupando el puesto 32 para esa métrica en el estudio. Phoenix ocupa el puesto 39 de 255 en cuanto al número medio de días que tarda una vivienda en venderse en el mercado: menos de dos meses (51 días). Dicho esto, el 15.El 95% de las viviendas se venden con pérdidas, lo que sitúa a Phoenix en la mitad inferior del estudio para esa métrica.
9. Gilbert, AZ
Gilbert, Arizona, es el cuarto suburbio de Phoenix en nuestro top 10. La población de esta ciudad se ha disparado de casi 30.000 habitantes en 1990 a más de 255.000 en 2019, lo que la convierte en uno de los 10 municipios más grandes de Arizona. Las casas de Gilbert tienen el 19º tiempo de venta más corto de nuestra lista, con un promedio de 44 días en el mercado. El valor medio de la vivienda de Gilbert ha crecido un 42.2% durante el período de cinco años de 2014 a 2019, ocupando el puesto 65 en general para esa métrica. Los costos de cierre en esta ciudad son en promedio $3,773.
10. Tempe, AZ
Situada en el Valle Este del área metropolitana de Phoenix, Tempe completa el top 10 de nuestro estudio sobre las mejores ciudades para vender una casa. Las casas en esta ciudad de Arizona tienen un promedio de 37 días en el mercado, el séptimo tiempo de venta más corto de nuestra lista. El valor medio de la vivienda ha aumentado un 38.Un 4% en cinco años, de 2014 a 2019. Menos del 14% de las viviendas de Tempe se vendieron con pérdidas: el 13%.El 54% para ser exactos, ocupando el puesto 87 de 255 para esa métrica.
Datos y metodología
Para encontrar las mejores ciudades para vender una casa, nuestro equipo consideró los datos disponibles para 255 de las mayores ciudades de U.S. ciudades a través de las siguientes métricas:
- Variación en cinco años del valor medio de la vivienda. Este es el cambio porcentual en el valor medio de las viviendas desde 2014 hasta 2019. Los datos provienen de las Encuestas de la Comunidad Americana de 2014 y 2019 de la Oficina del Censo.
- Promedio de días en el mercado. Este es el número promedio de días que una casa está en el mercado antes de ser vendida. Los datos proceden del estudio de diciembre de 2020 de nuestro equipo sobre los mercados inmobiliarios más saludables.
- Porcentaje de viviendas vendidas con pérdidas. Es el porcentaje de viviendas vendidas por un precio inferior al de la venta anterior. Los datos proceden del estudio de diciembre de 2020 de nuestro equipo sobre los mercados inmobiliarios más saludables.
- Costes de cierre. Esto representa los costes medios de cierre por ciudad. Los datos provienen del estudio de diciembre de 2020 de nuestro equipo sobre los lugares con los costes de cierre más bajos.
- Oficinas inmobiliarias por cada 1.000 residentes. Este es el número de oficinas inmobiliarias por cada 1.000 residentes. Los datos provienen de la Encuesta de Patrones Comerciales del Condado 2018 de la Oficina del Censo.
Para crear las puntuaciones finales, clasificamos todas las ciudades en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad, dando una única ponderación a todas las medidas, excepto a la que mide el cambio en el valor de la vivienda, que recibió una doble ponderación. Utilizando esta clasificación media, hemos creado nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100 y la ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
Consejos para vender su casa
- No te quedes corto. Invierta en la orientación de un experto. Si está buscando vender (o comprar) una casa, un asesor financiero podría ayudarle a crear un plan para establecer y alcanzar objetivos financieros para su hogar. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en cinco minutos. Si usted está listo para ser emparejado con los asesores locales que le ayudarán a alcanzar sus objetivos financieros, comience ahora.
- Tenga en cuenta todos los posibles costes. Si quieres calcular el coste de la compra de una nueva vivienda, la calculadora de costes de cierre de nuestro equipo te ayudará a estimar cuánto podrías acabar pagando.
- Reubicación? Previsión de los impuestos de su nueva nómina. Si te mudas a trabajar a una de las ciudades de nuestro estudio, la calculadora de sueldo de nuestro equipo te ayudará a desglosar tu nuevo sueldo en función de los impuestos locales.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacto con la prensa@Nuestro equipo.com.