Históricamente, los compradores de vivienda por primera vez han constituido alrededor del 40% de todos los compradores de vivienda en los Estados Unidos.S. Sin embargo, en la última década, la proporción de compradores de primera vivienda ha caído por debajo de la norma, rondando los treinta años, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. De hecho, se redujo aún más en el último año – cayendo dos puntos porcentuales del 33% en 2019 al 31% en 2020 – con muchos investigadores que atribuyen la caída a la reducción del inventario y el aumento de los precios.
Dado el creciente número de obstáculos a los que se enfrentan los compradores de vivienda por primera vez, nuestro equipo ha analizado las mejores ciudades para que compren su primera casa. Comparamos 163 de las mayores empresas de.S. ciudades en cuatro categorías (un total de 12 métricas). Incluyen la favorabilidad del mercado de la vivienda (relación precio/alquiler, apreciación del valor de la vivienda a cinco años y tasa de ejecuciones hipotecarias), la asequibilidad (tasa de propiedad de la vivienda para menores de 45 años, relación entre el pago inicial y los ingresos, costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos y tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad), la habitabilidad (concentración de establecimientos de restauración y entretenimiento, tiempo medio de desplazamiento y tasa de delitos violentos) y el empleo (tasa de desempleo y cambio a cinco años en la renta media de los hogares). Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología más abajo.
Este es el estudio 2021 de nuestro equipo sobre las mejores ciudades para quienes compran su primera vivienda. Verifique la edición de 2020 aquí.
Resultados clave
- Las mejores ciudades están en Tennessee y Nevada. Nashville y Murfreesboro, en Tennessee, junto con Henderson y Reno, en Nevada, se encuentran entre las 10 mejores ciudades para los compradores de vivienda por primera vez. Nashville y Murfreesboro se sitúan especialmente bien en nuestra categoría de empleo. Mientras tanto, Henderson ocupa el tercer lugar en cuanto a asequibilidad y Reno se lleva el primer puesto en cuanto a empleo.
- Los que compran una vivienda por primera vez deberían evitar las ciudades más grandes. Ninguna de las 25 primeras ciudades de nuestro estudio tiene una población superior a los 700.000 habitantes. Detroit, Michigan – en No. 17 – es la ciudad más grande, con una población de aproximadamente 670.100 habitantes, seguida de cerca por Nashville, Tennessee (en el puesto No. 1) con una población de unos 668.600 habitantes. En cambio, cinco de las 25 últimas ciudades de nuestro estudio tienen una población superior al millón de habitantes. Entre ellas se encuentran Chicago (Illinois), Los Ángeles (California), Houston (Texas), Nueva York (Nueva York) y San Diego (California).
1. Nashville, TN
Nashville, Tennessee, se sitúa en el 10% de las mejores ciudades en tres de las cuatro categorías que hemos considerado: favorabilidad del mercado de la vivienda, asequibilidad y empleo. Su mejor clasificación es la categoría de empleo, con la 23ª tasa de paro más baja de marzo de 2021 (4.5%) y la 32ª variación quinquenal más alta de la renta media de los hogares (34.42%). En las categorías de favorabilidad y asequibilidad del mercado de la vivienda, Nashville se sitúa entre las 30 mejores ciudades en tres métricas: apreciación del valor de la vivienda a cinco años (69.70%), los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos (22.24%) y el tipo medio efectivo del impuesto sobre la propiedad (0.63%).
2. Boise, ID
Boise, Idaho, ha subido en la edición del estudio de este año, ya que el año pasado ocupaba el cuarto lugar. Boise se sitúa en el cuarto lugar de las ciudades en las cuatro categorías y, además, se encuentra entre las 15 primeras en cuatro parámetros individuales. Las cuatro métricas más destacadas incluyen la revalorización del valor de la vivienda en cinco años (64.50%), ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas (0.29), el tiempo medio de desplazamiento (menos de 19 minutos) y la tasa de desempleo de marzo de 2021 (3.5%). Además, muchos otros residentes jóvenes están optando por establecerse y comprar casas o apartamentos en la zona. La tasa de propietarios de viviendas menores de 45 años es del 40.93%, la 42ª más alta de nuestro estudio.
3. Grand Rapids, MI
El mercado de la vivienda en Grand Rapids, Michigan, es particularmente favorable para las personas que buscan comprar. Grand Rapids tiene la 21ª mejor relación precio/alquiler (14.10) y la 40ª mayor apreciación del valor de la vivienda en cinco años (más del 53%). Además, el estado de Michigan tiene la 18ª tasa de ejecuciones hipotecarias más baja de los 50 estados y el Distrito de Columbia, con un 0.37 por cada 10.000 viviendas. Grand Rapids también ocupa el 24º y 19º puesto en nuestras categorías de asequibilidad y empleo, respectivamente.
4. Omaha, NE
A través de las 12 métricas que miramos, Omaha, Nebraska se clasifica mejor por su baja tasa de ejecuciones hipotecarias y la tasa de desempleo de marzo de 2021. Nebraska tiene la 10ª tasa más baja de ejecuciones hipotecarias, con un 0.32 ejecuciones hipotecarias por cada 10.000 viviendas, en comparación con todos los demás estados y el Distrito de Columbia. Los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) muestran además que la tasa de desempleo de marzo de 2021 es del 3.El 3% en el gran condado de Douglas fue más de cinco puntos porcentuales inferior a la media nacional. La tasa de propiedad de viviendas de menores de 45 años de Omaha es del 43.61%, el 31 más alto de nuestro estudio.
5. Murfreesboro, TN
Entre las 163 ciudades del estudio, Murfreesboro, Tennessee, ocupa el sexto lugar en la categoría de empleo y el 26º en la de asequibilidad. La ciudad tiene la 13ª tasa de desempleo más baja de marzo de 2021 (4.1%) y la 22ª variación quinquenal más alta en la renta media de los hogares (38.25%). Murfreesboro se sitúa aproximadamente en el tercio superior de las ciudades en tres de las cuatro métricas de nuestra categoría de asequibilidad: relación entre el pago inicial y los ingresos (0.95), los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos (23.80%) y la tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad (0.66%).
6. Henderson, NV
Henderson, Nevada, ocupa el tercer lugar en cuanto a asequibilidad, lo que la convierte en una ciudad accesible para personas o familias que buscan comprar una primera vivienda. La mediana de los costes anuales de la vivienda en la ciudad representa sólo un 20% de la mediana de los ingresos familiares. Además, la tasa de propiedad de viviendas de menores de 45 años es la 17ª más alta de nuestro estudio (48.69%) y el tipo medio efectivo del impuesto sobre la propiedad es el 20º más bajo (0.57%). En las otras tres categorías, Henderson ocupa el puesto 40 de 163 en cuanto a favorabilidad del mercado de la vivienda, el sexto en cuanto a habitabilidad y el 116 en cuanto a empleo.
7. Reno, NV
Reno, Nevada, ocupa el primer lugar en cuanto a empleo y el 43º en cuanto a habitabilidad. En cuanto a las oportunidades de empleo, la tasa de desempleo de marzo de 2021 (4.6%) es la 26ª más baja de nuestro estudio. Además, con el aumento de los ingresos en casi un 47% en los últimos cinco años, las personas pueden destinar más dinero a sus ahorros y a un posible pago inicial. En lo que respecta a la habitabilidad, Reno tiene la 97ª mayor concentración de establecimientos de restauración y entretenimiento (9.56%), la 88ª tasa más baja de delitos violentos (menos de 600 por cada 100.000 residentes) y la 20ª más baja de tiempo medio de desplazamiento (unos 21 minutos).
8. Virginia Beach, VA
Virginia Beach, Virginia, ocupa el primer puesto en cuanto a habitabilidad de las 163 ciudades de nuestro estudio. Los datos de la Encuesta de Patrones de Negocios del Condado de 2019, publicada por la Oficina del Censo, muestran que casi el 12% de los establecimientos de allí se dedican a la restauración y el entretenimiento, la 24ª tasa más alta para esta métrica en general. Además, Virginia Beach tiene la 10ª tasa de delitos violentos más baja (129 por cada 100.000 habitantes) y la 56ª duración media de los desplazamientos (unos 24 minutos). En cuanto a las otras tres categorías, Virginia Beach ocupa el 80º lugar en favorabilidad del mercado de la vivienda, el 11º en asequibilidad y el 88º en empleo.
9. Sunnyvale, CA
Sunnyvale, California, ocupa el noveno lugar en dos categorías: habitabilidad y empleo. En nuestra categoría de habitabilidad, tiene la 68ª concentración de establecimientos de restauración y entretenimiento (10.13%), la 15ª tasa más baja de delitos violentos (menos de 170 por cada 100.000 habitantes) y la 51ª más baja de tiempo medio de desplazamiento (unos 24 minutos). Cuando se trata de empleo, Sunnyvale tiene la 38ª tasa de desempleo más baja de marzo de 20201 (5.1%) y la sexta mayor variación quinquenal de la renta media de los hogares (44.70%).
10. Olathe, KS
Olathe, Kansas, completa nuestra lista de las 10 mejores ciudades para los compradores de vivienda por primera vez, siendo la mejor en la categoría de asequibilidad. Olathe tiene la tercera tasa más alta de propietarios de viviendas menores de 45 años en general (65.10%). Además, la ciudad ocupa el puesto 14 por su relación entre el pago inicial y los ingresos (0.73) y el coste de la vivienda como porcentaje de los ingresos (20.79%). Olathe también se ubica en el cuarto superior de las ciudades para otras dos categorías: la favorabilidad del mercado de la vivienda y el empleo.
Datos y metodología
Para encontrar las mejores ciudades para los compradores de vivienda por primera vez, miramos los datos de las 200 ciudades más grandes de U.S. ciudades. Los datos completos estaban disponibles para 163 de esas ciudades. Comparamos esas ciudades en cuatro categorías:
- Favorabilidad del mercado de la vivienda. Para nuestra categoría de favorabilidad del mercado de la vivienda, nos fijamos en la relación precio/alquiler, la revalorización de la vivienda en cinco años y la tasa de ejecuciones hipotecarias. Los datos proceden de las Encuestas de la Comunidad Estadounidense de 2019 y 2014 de la Oficina del Censo y de RealtyTrac.com. La tasa de ejecuciones hipotecarias se mide a nivel estatal.
- Asequibilidad. Nuestra categoría de asequibilidad incluye la tasa de propietarios menores de 45 años, los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos, la tasa efectiva del impuesto sobre bienes inmuebles y la relación entre el pago inicial y los ingresos. Los datos de las tres primeras métricas proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2019 de la Oficina del Censo. Hemos calculado la relación entre el pago inicial y los ingresos utilizando los datos de la mediana de los precios de venta de marzo de 2021 de Redfin junto con los datos de la mediana de los ingresos de los hogares de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2019 de la Oficina del Censo.
- Livability. Para nuestra categoría de habitabilidad, hemos tenido en cuenta la concentración de establecimientos de restauración y entretenimiento, el tiempo medio de desplazamiento y la tasa de delitos violentos. Los datos sobre los establecimientos y los desplazamientos provienen de la Encuesta de Patrones Comerciales de los Condados de 2019 de la Oficina del Censo y de la Encuesta de la Comunidad Americana de 1 año de 2019. Los datos de delincuencia provienen del FBI y son para 2019. La concentración de establecimientos de restauración y entretenimiento es a nivel del condado.
- Empleo. Esto incluye la tasa de desempleo de marzo de 2021 y la variación quinquenal de la renta media de los hogares. Los datos provienen de la Oficina de Estadísticas Laborales y de las Encuestas de la Comunidad Americana de 1 año de la Oficina del Censo de 2019 y 2014. Los datos de desempleo se miden a nivel de condado.
Clasificamos cada ciudad en cada métrica y encontramos una clasificación y puntuación media para cada categoría. A continuación, obtuvimos una puntuación final, promediando las puntuaciones de las cuatro categorías. La ciudad con la mayor puntuación acumulada se situó en el primer puesto de nuestra lista.
Consejos para la compra de una vivienda
- Gestión de hipotecas. Es importante saber, a la hora de comprar una vivienda, lo que se va a pagar cada mes y durante cuánto tiempo. Para hacerte una idea de cómo podría ser, consulta la calculadora hipotecaria gratuita de nuestro equipo.
- Comprar o alquilar? Incluso si tienes los ahorros para comprar una primera vivienda, asegúrate de que el cambio tiene sentido. Si llega a una ciudad y piensa quedarse a largo plazo, comprar puede ser la mejor opción para usted. Por otro lado, si su parada en una nueva ciudad va a ser breve, es probable que quiera alquilar. La renta de nuestro equipo frente a. La calculadora de compra puede ayudarle a ver la diferencia de costes entre la compra de una casa o apartamento y el alquiler.
- Busque asesoramiento de confianza. No importa dónde viva, un asesor financiero puede ayudarle a poner en orden su vida financiera. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con asesores financieros en cinco minutos. Si usted está listo para ser emparejado con los asesores que pueden ser capaces de ayudarle a alcanzar sus objetivos financieros, empezar ahora.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacta con nosotros en prensa@Nuestro equipo.com.