Si todavía estás ahorrando para la hipoteca de tu primera casa, es probable que estés pagando un alquiler. Pero ¿y si pudiera optimizar su situación como inquilino para acumular esos fondos para un pago inicial más rápidamente?? Como probablemente habrás adivinado, hay algunas ciudades en las que alquilar es más fácil que en otras. Por eso, nuestro equipo ha tenido en cuenta factores como los costes de alquiler, los tiempos de desplazamiento, la posibilidad de desahucio y otros datos para determinar las mejores ciudades de Estados Unidos para encontrar un lugar donde alquilar.
Hemos tenido en cuenta una serie de factores para encontrar las mejores ciudades para los inquilinos. Para ser más específicos, examinamos los siguientes siete parámetros: el porcentaje de inquilinos que están agobiados por el coste del alquiler, el porcentaje de viviendas dedicadas a los inquilinos, la densidad de los establecimientos de ocio, la tasa de criminalidad por cada 10.000 residentes, el tiempo medio de desplazamiento al trabajo, la tasa de desempleo y la tasa de desahucios. Para obtener detalles sobre nuestras fuentes de datos y cómo analizamos la información, consulte la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el segundo estudio de nuestro equipo sobre las mejores ciudades para los inquilinos. Lea el estudio de 2018 aquí.
Resultados clave
- La carga de los costes es un problema grave. En todo el país, muchos inquilinos están agobiados por los costes del alquiler. Sólo en algunas ciudades de nuestro top 25, más del 60% de los inquilinos gastan al menos el 30% de sus ingresos en el alquiler. En Hialeah, Florida, que tiene el mayor porcentaje de inquilinos con carga de costes de alquiler en nuestro estudio, más de dos tercios -alrededor del 68%- de los inquilinos están experimentando esta carga. En Irving, Texas, que tiene el porcentaje más bajo, la cifra es menos de la mitad, alrededor del 33%.
- California sueña con. El Estado Dorado a menudo tiene la mala reputación de ser extremadamente caro, pero hay tres ciudades de California en nuestro top 10, incluyendo San Francisco, una ciudad a menudo señalada como difícil de pagar.
1. Madison, WI
Madison, la capital de Wisconsin, lidera nuestro top 10 por segundo año consecutivo. La tasa de desempleo es sólo del 2.6%, la más baja de todas las ciudades de nuestro estudio. Madison también tiene la 11ª tasa de desahucios más baja del estudio, con sólo un 0.57. La media de desplazamientos al trabajo es de sólo 19.9 minutos. Casi la mitad de los hogares son unidades de alquiler, y el 49% de los inquilinos están agobiados por el coste de la vivienda.
2. Austin, TX
Austin, Texas, ocupa el segundo lugar en nuestra lista de las mejores ciudades para los inquilinos en Estados Unidos. Tiene una tasa de desempleo baja, sólo el 3%, la sexta más baja del estudio. Los datos también confirman la reputación de Austin como una ciudad con una sólida escena de entretenimiento, mostrando que el 2% de los establecimientos de la ciudad se dedican al entretenimiento. El porcentaje de residentes con carga de alquiler en Austin es del 45%, uno de los 25 mejores. Los residentes que no están agobiados por el coste del alquiler tienen más posibilidades de ahorrar dinero en sus fondos de jubilación.
3. Boston, MA (empate)
Boston, Massachusetts, empata en el tercer puesto, y tiene un gran mercado de alquiler: Aproximadamente el 63% de todos los hogares están ocupados por inquilinos, el octavo porcentaje más alto de nuestro estudio. Por otro lado, el tiempo medio de los desplazamientos al trabajo es más largo, ocupando el puesto 66 en la clasificación general y con una duración de 30.8 minutos. Pero al menos Boston no es una de las ciudades más caras para el transporte. Boston tiene la 14ª tasa de criminalidad más baja del estudio, con aproximadamente 276 delitos violentos y contra la propiedad por cada 10.000 habitantes.
3. Irvine, CA (empate)
La primera ciudad californiana de nuestra lista es Irvine, en el condado de Orange. Irvine tiene la tasa de criminalidad más baja de nuestro estudio, con sólo 138 delitos violentos y contra la propiedad por cada 10.000 residentes. Ocupa el séptimo lugar en el estudio por su tasa de desempleo, el 3.1%, y tiene una tasa de desahucios entre las 15 mejores. A Irvine no le va tan bien cuando se trata de opciones de entretenimiento, ya que sólo 1.El 3% de los establecimientos son de ocio.
5. San Francisco, CA
San Francisco ocupa el quinto lugar en nuestro top 10, y tiene un porcentaje muy bajo de personas sobrecargadas por el coste del alquiler: sólo el 36% de los inquilinos pagan más del 30% de sus ingresos en la vivienda. Es la segunda tasa más baja del estudio. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los salarios relativamente más altos, frente a los alquileres más razonables, pueden ser un factor que contribuya a ello. San Francisco está empatada con Madison (Wisconsin) en la tasa de desempleo más baja de nuestro estudio, con un 2.6% y tiene la quinta tasa de desahucios más baja, con un 0.25. Si trabajas en un empleo que paga lo suficiente, San Francisco puede ser una ciudad bastante amigable para los inquilinos.
6. St. Paul, MN
St. Paul es la primera de las dos ciudades de Minnesota en esta lista y está empatada con la séptima tasa de desempleo más baja de nuestro estudio, con un 3.1%. También tiene una tasa de desahucios de 0.64, un índice de los 15 mejores. El viaje medio al trabajo en St. Paul tiene 23.7 minutos, y el 48% de los inquilinos de la ciudad están agobiados por el coste del alquiler.
7. Minneapolis, MN
La siguiente es San. La ciudad gemela de Paul, Minneapolis. La ciudad de Minnesota está empatada con la cuarta tasa de desempleo más baja de este estudio, con un 2.9%. Se cometen unos 574 delitos por cada 10.000 residentes. El tiempo medio de desplazamiento para los residentes de Minneapolis es de 23.5 minutos. Sólo el 46% de los residentes de la ciudad están sobrecargados de gastos de alquiler, una tasa relativamente baja para este estudio: Minneapolis ocupa el puesto 27 de 79 ciudades en esta métrica.
8. San Diego, CA
La última ciudad de California en esta lista es San Diego. Esta ciudad tiene la 10ª tasa de criminalidad más baja de nuestro estudio, con 221 delitos violentos y contra la propiedad por cada 10.000 residentes. También ocupa el puesto 18 en cuanto a tasa de desempleo, con un 3.5%. Aproximadamente el 53% de todos los inquilinos de San Diego se enfrentan a la carga del coste del alquiler, y cerca del 51% de todos los hogares están ocupados por inquilinos. El desplazamiento medio de un residente de San Diego es de 24.7 minutos.
9. Nashville, TN
Nashville, Tennessee, es otra ciudad conocida por su vibrante escena de entretenimiento, y se muestra aquí, con 4.4% de todos los establecimientos dedicados al entretenimiento, una tasa entre las cinco primeras. Eso, en parte, es por lo que Nashville es también una de las mejores ciudades para los nuevos graduados universitarios. Solo el 43% de los inquilinos de esta ciudad están agobiados por el coste del alquiler, la séptima tasa más baja para esta métrica en el estudio en general. El desempleo de Nashville es el tercero más bajo del estudio, con un 2.7%.
10. Irving, TX
Irving, Texas es la última ciudad en el top 10. Tiene el porcentaje más bajo de inquilinos con problemas de costes en este estudio, aproximadamente el 33%. Irving también tiene un alto porcentaje de unidades de alquiler en su parque de viviendas, con aproximadamente el 58% de todos los hogares ocupados por inquilinos. Es un índice de los 15 mejores. La tasa de desempleo en Irving es del 4%.
Datos y metodología
Nuestro equipo comparó los datos de 79 ciudades para encontrar las mejores ciudades para los inquilinos. En concreto, hemos tenido en cuenta las siguientes siete métricas:
- Porcentaje de inquilinos que están agobiados por el coste del alquiler. Es el porcentaje de hogares ocupados por inquilinos que gastan más del 30% de sus ingresos en el alquiler. Los datos proceden de la U.S. Encuesta sobre la Comunidad Americana de 2017 de la Oficina del Censo.
- Porcentaje del parque de viviendas dedicado al alquiler. Este es el número de hogares ocupados por inquilinos como porcentaje de todos los hogares. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Tasa de desahucios. Es el número de desahucios por cada 100 viviendas en alquiler. Los datos provienen de Eviction Labs y son de 2016.
- Densidad de establecimientos de entretenimiento. Este es el número de establecimientos de ocio como porcentaje de todos los establecimientos. Los datos provienen de la Encuesta de Patrones Comerciales del Condado de 2016 de la Oficina del Censo.
- Tasa de criminalidad por cada 10.000 residentes. Los datos proceden de la base de datos UCR del FBI y son de 2017.
- Tasa de desempleo. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Tiempo medio de desplazamiento al trabajo. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2017 de la Oficina del Censo.
Para crear el índice final, clasificamos cada ciudad en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad, dando la misma importancia a todas las métricas. Utilizando esta clasificación media, creamos nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100, y la ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
Consejos para ser propietario de una vivienda
- Gestión de hipotecas. La hipoteca es una parte importante del presupuesto de un propietario. Si estás pensando en poner fin a tus días de alquiler, utiliza la calculadora hipotecaria de nuestro equipo para ver cómo podría ser tu pago.
- Hacer mudanzas bien pensadas. Un buen asesoramiento financiero es clave para hacer una gran mudanza, tanto si se decide alquilar como comprar una vivienda. Encuentra un asesor experto con el servicio gratuito de búsqueda de asesores financieros de nuestro equipo. Responde a unas cuantas preguntas y te pondremos en contacto con hasta tres asesores de tu zona, todos ellos totalmente investigados y libres de revelaciones. Habla con cada asesor y toma una decisión sobre cómo avanzar.
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