Con costos de vivienda más altos y espacios de vida más pequeños, muchas grandes ciudades son menos propicias para las familias. Según los datos de la Oficina del Censo, el coste mensual medio de la vivienda para los propietarios de las 100 mayores ciudades de EE.UU. es de 1,5 millones de euros.S. ciudades son más del 23% más alto que la media nacional.
Sin embargo, algunas grandes ciudades se salvan de la tendencia. En este estudio, Nuestro equipo examinó los datos de 100 de las mayores U.S. para identificar las mejores ciudades para comprar una vivienda familiar asequible. Hemos tenido en cuenta siete parámetros: el porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios, la variación en cuatro años de la tasa de propiedad de la vivienda, dos medidas de asequibilidad (la relación entre el pago inicial y los ingresos y los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos) y tres estadísticas de habitabilidad (la tasa de graduación en la escuela secundaria junto con las tasas de delitos contra la propiedad y violentos). Para obtener detalles sobre nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el segundo estudio anual de nuestro equipo sobre las mejores ciudades para comprar una vivienda familiar asequible. Consulte nuestro Edición 2020 aquí.
Resultados clave
- Hay consistencia a través de nuestro top 10. Siete de las 10 principales ciudades para comprar viviendas familiares asequibles en la edición del estudio de este año coinciden con nuestra lista del año pasado. Las tres nuevas ciudades que encabezan el ranking se encuentran en Texas: Corpus Christi, Garland y Lubbock.
- Una amplia gama de ratios de pago inicial a los ingresos. Nuestra relación entre el pago inicial y los ingresos supone un pago inicial del 20% de la vivienda de valor medio dividido por los ingresos medios de la familia. Detroit, Michigan, tiene la menor relación entre el pago inicial y los ingresos, con un 0.35, mientras que Los Ángeles tiene la más alta, con un 2.07. El promedio de la relación entre el pago inicial y los ingresos en las 25 principales ciudades de nuestro estudio es del 0.74, lo que significa que el pago inicial para la mayoría de los propietarios de viviendas en esas ciudades será inferior a sus ingresos anuales.
1. Fort Wayne, IN
Fort Wayne, Indiana, se encuentra en el cuarto superior de las ciudades para cinco de las siete métricas que consideramos. Tiene el 19º porcentaje más alto de hogares con dos o más dormitorios (98.7%) y ocupa el cuarto lugar en nuestras dos métricas que miden la asequibilidad: la relación entre el pago inicial y los ingresos (0.50) y los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos (19.47%). La ciudad también es relativamente familiar. La tasa de graduación de la escuela secundaria supera el 90% y solo hubo unos 362 delitos violentos por cada 100.000 residentes en 2019, la 23ª tasa más baja de nuestro estudio.
2. Corpus Christi, TX
Situada en el Golfo de México, Corpus Christi, en Texas, se sitúa como la. 2 ciudad para comprar una vivienda familiar asequible. Los datos de la Oficina del Censo muestran que de 2015 a 2019, la tasa de propiedad de la vivienda aumentó en más de cuatro puntos porcentuales. Además, Corpus Christi tiene la décima mejor relación entre el pago inicial y los ingresos (0.57) y el 14º porcentaje más alto de viviendas con al menos dos dormitorios (98.9%). Aunque las tasas de delitos violentos y contra la propiedad están por detrás de la mayoría de las ciudades de nuestro top 10, Corpus Christi tiene la octava tasa de graduación de la escuela secundaria más alta de todas las 100 ciudades, con un 90.78%.
3. Gilbert, AZ
Gilbert, Arizona, se sitúa entre las cinco primeras ciudades en cuatro parámetros del estudio. Entre ellos se encuentran el porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios, los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos y los bajos índices de delincuencia inmobiliaria y violenta. Según datos de la Oficina del Censo, el 99.El 5% de las viviendas ocupadas por sus propietarios en Gilbert tienen dos o más dormitorios. Además, el coste medio anual de la vivienda para los propietarios representa menos del 19% de los ingresos medios de los hogares de la ciudad (102.793 dólares). Por último, en 2019, hubo unos 1.200 y 100 delitos contra la propiedad y violentos por cada 100.000 residentes, respectivamente.
4. Garland, TX
Garland, Texas empata con el cuarto porcentaje más alto de viviendas con dos o más dormitorios (99.4%). Garland también se sitúa en el puesto 17 en las dos métricas que miden la asequibilidad: la relación entre el pago inicial y los ingresos y los costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos. Los datos de la Oficina del Censo muestran que la relación entre el pago inicial y los ingresos es del 0.61 y los costes medios de la vivienda representan sólo el 22% de los ingresos medios de los hogares de la ciudad, 62.556 dólares.
5. Lexington, KY
Lexington, Kentucky, se sitúa en el tercio superior de las ciudades en cinco de las siete métricas de nuestro estudio. Empata con el cuarto porcentaje más alto de viviendas con al menos dos dormitorios (99.4%), tiene el 24º menor coste de la vivienda como porcentaje de los ingresos (22.35%) y también tiene la 30ª mejor tasa de graduación en la escuela secundaria. Además, la ciudad tiene la 32ª mejor relación entre el pago inicial y los ingresos en general. Por último, hubo menos de 300 delitos violentos por cada 100.000 residentes en 2019, una tasa entre las 15 mejores.
6. Chesapeake, VA
Chesapeake, Virginia, ocupa un lugar ligeramente inferior este año en comparación con su No. 1 puesto el año pasado. Entre los dos años, la relación entre el pago inicial y los ingresos aumentó de 0.68 a 0.75, mientras que la tasa de graduación de la escuela secundaria cayó del 93.10% a 90.00%. A pesar de estos cambios, Chesapeake sigue ocupando el puesto No. 37 y No. 10 puestos para esas dos métricas, respectivamente. Además, el 99.El 6% de los hogares en Chesapeake tienen dos o más dormitorios -la segunda tasa más alta en general para esta métrica- y hay menos de 2.300 delitos contra la propiedad por cada 100.000 residentes, la 26ª mejor tasa.
7. Virginia Beach, VA (empate)
Virginia Beach, Virginia, se encuentra entre las 15 mejores ciudades en cuatro parámetros. Tiene el octavo porcentaje más alto de viviendas con dos o más dormitorios (99.3%) y empata con la décimo primera tasa de graduación de la escuela secundaria (90.00%). Además, los índices de delincuencia son relativamente bajos. En 2019, hubo menos de 130 delitos violentos y 1.800 delitos contra la propiedad por cada 100.000 residentes. Virginia Beach es la más rezagada en cuanto a su cambio de cuatro años en la tasa de propiedad de vivienda. De 2015 a 2019, la tasa de propiedad de la vivienda se mantuvo relativamente plana.
7. Chandler, AZ (empate)
De 2015 a 2019, la tasa de propiedad de la vivienda en Chandler, Arizona, aumentó en más de cuatro puntos porcentuales, la octava tasa más alta de nuestro estudio. Además, las familias pueden apreciar la tasa de delitos violentos relativamente baja y el elevado número de viviendas grandes. Los datos del FBI y la Oficina del Censo, respectivamente, muestran que hubo menos de 230 delitos violentos en 2019 por cada 100.000 residentes y que casi el 99% de las casas y apartamentos ocupados por sus propietarios en la ciudad tienen dos o más dormitorios.
9. Henderson, NV
Henderson, Nevada, sube un puesto este año, ya que el año pasado ocupaba el décimo lugar. Henderson tiene el noveno porcentaje más alto de viviendas con dos o más dormitorios (99.1%) y el séptimo coste de la vivienda más bajo en relación con los ingresos (20.26%). También tiene la 11ª y la 8ª tasas más bajas de delitos contra la propiedad y de delitos violentos, respectivamente.
10. Lubbock, TX
Lubbock, Texas, se encuentra entre las 20 mejores ciudades en tres métricas: relación entre el pago inicial y los ingresos (0.58), el porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios (98.8%) y la tasa de graduación de la escuela secundaria (92.17%). Aunque las tasas de delitos contra la propiedad y los delitos violentos son más altas que otras ciudades de nuestro top 10, las tasas de propiedad de viviendas están aumentando en la ciudad. De 2015 a 2019, la tasa de propiedad de la vivienda aumentó en dos puntos porcentuales desde el 49.49% a 51.49%.
Datos y metodología
Para encontrar las mejores ciudades para comprar una vivienda familiar asequible, nuestro equipo analizó los datos de 100 de las ciudades más grandes de EE.S. Comparamos las ciudades a través de siete métricas:
- Porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios. Es el número de viviendas ocupadas por sus propietarios con al menos dos dormitorios dividido por todas las viviendas ocupadas por sus propietarios. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense 2019 de la Oficina del Censo.
- Cambio de cuatro años en la tasa de propiedad de la vivienda. Esta es la diferencia entre las tasas de propiedad de vivienda de 2015 y 2019. Los datos provienen de las Encuestas de la Comunidad Americana de 2015 y 2019 de la Oficina del Censo.
- Relación entre el pago inicial y los ingresos. Se trata de un pago inicial del 20% de la vivienda de valor medio dividido por la renta media del hogar. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2019 de la Oficina del Censo.
- Gastos de vivienda en porcentaje de los ingresos. Se trata del coste medio anual de las viviendas ocupadas por sus propietarios dividido por la renta familiar media. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2019 de la Oficina del Censo.
- Tasa de graduación de la escuela secundaria. Los datos proceden de la clasificación de salud de los condados de 2021.
- Tasa de criminalidad inmobiliaria. Este es el número de delitos contra la propiedad por cada 100.000 residentes. Los datos proceden del Programa de Información Criminal Uniforme del FBI y corresponden a 2019. Hemos utilizado datos de Neighborhood Scout para las ciudades en las que los datos del FBI no estaban disponibles.
- Tasa de delitos violentos. Este es el número de delitos violentos por cada 100.000 residentes. Los datos provienen del Programa de Reporte de Crimen Uniforme del FBI y son de 2019. Utilizamos datos de Neighborhood Scout para las ciudades en las que no había datos del FBI.
Clasificamos cada ciudad en cada métrica, dando una ponderación media a los índices de criminalidad inmobiliaria y violenta y una ponderación completa a todas las demás métricas. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad y utilizamos la media para determinar una puntuación final. La ciudad con la clasificación media más alta recibió una puntuación de 100. La ciudad con la clasificación media más baja recibió una puntuación de 0.
Consejos para la compra de vivienda
- Ser realista. Asegúrate de saber cuánto puedes pagar por una casa antes de empezar a verlas para no enamorarte de una que está por encima de tu rango de precios.
- Considere la posibilidad de un asesor financiero. La compra de una vivienda es una decisión importante y puede ser una buena idea consultar a un asesor financiero para entender mejor su situación financiera y qué tipo de casa puede permitirse. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros en cinco minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
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