Llega un momento en la vida de la mayoría de las personas en el que se dan cuenta de que es hora de abandonar el estudio del quinto piso y mudarse a una casa lo suficientemente grande como para formar una familia. Hay que compaginar la búsqueda de una vivienda con espacio suficiente para acomodar a la familia en crecimiento, con vivir en un lugar cercano al empleo y otras oportunidades. Para ello, nuestro equipo decidió averiguar qué ciudades son el mejor lugar de Estados Unidos para encontrar una vivienda lo suficientemente grande como para formar una familia.
Para localizar los mejores lugares para encontrar una casa lo suficientemente grande como para formar una familia, analizamos seis puntos de datos diferentes: cambio en el valor de la vivienda, cambio en el alquiler, porcentaje de propietarios con carga de costes de la vivienda, costes de la vivienda como porcentaje de los ingresos del hogar, porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios y tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad. Para obtener más detalles sobre nuestras fuentes de datos y cómo los unimos para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el tercer estudio de nuestro equipo sobre las mejores ciudades para comprar una vivienda familiar. Consulta la versión 2018 del estudio aquí.
Conclusiones clave
- Westward ho! Nueve de las 11 ciudades de esta lista se encuentran en estados occidentales. Un porcentaje especialmente elevado de viviendas en estas ciudades son familiares, con dos o más dormitorios. Al menos el 80.El 0% de las viviendas de estas nueve ciudades tienen dos o más dormitorios.
- Piensa en algo más pequeño. Las grandes ciudades no suelen salir bien paradas en esta lista. Nueva York, Filadelfia y Chicago se encuentran entre los 15 últimos puestos. El costo de vida relativamente alto, incluyendo los costos de la vivienda, hace que sea más difícil encontrar una vivienda que valga la pena con suficiente espacio en estas ciudades.
1. Fremont, CA
Fremont, California, encabeza esta lista como el mejor lugar para encontrar una casa lo suficientemente grande como para criar una familia. El valor de la vivienda en la ciudad ha subido un 47% en los últimos cinco años. Esa es la 21ª tasa más alta de todo nuestro estudio. Fremont también tiene el tercer cambio de alquileres a cinco años más alto del estudio, con un 37%.
El parque de viviendas para familias es robusto: Aproximadamente el 88% de las viviendas de la ciudad tienen al menos dos dormitorios. El tipo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles es de 0.68% y se sitúa dentro del 25% más alto del estudio para esta métrica.
2. Reno, NV
Reno, Nevada viene a continuación, con el tercer cambio más alto en el valor de la vivienda de 2013 a 2017 de todas las 100 ciudades de nuestro estudio, con un 64%. También tiene la sexta tasa efectiva de impuestos a la propiedad más baja, 0.53%.
Es posible que tengas un poco más de problemas para encontrar una vivienda lo suficientemente grande en Reno que en algunas de las otras ciudades de esta lista, ya que solo el 80% de las viviendas tienen al menos dos dormitorios, una tasa que ocupa el puesto 62 en la clasificación general. Sin embargo, sólo el 19% de los propietarios de Reno están agobiados por el coste de la vivienda, la 16ª tasa más baja del estudio.
3. Chandler, AZ
Chandler es la primera de las cuatro ciudades de Arizona que se encuentra entre las 11 primeras. Ha visto cambiar los alquileres medios sólo un 13% en los últimos cinco años. Chandler también tiene el séptimo porcentaje más alto de nuestro estudio de viviendas que tienen al menos dos dormitorios, con cerca del 90%.
Sólo el 19% de los propietarios de viviendas en Chandler están agobiados por los costes de la vivienda, un índice de los 10 mejores. El valor de las viviendas de Chandler, sin embargo, aumentó solo un 26% en los cinco años que van de 2013 a 2017, ocupando el puesto 58 en la clasificación general.
4. Gilbert, AZ
Gilbert, otra ciudad de Arizona, es la siguiente. Casi todas las viviendas de Gilbert -alrededor del 95%- tienen al menos dos dormitorios, lo que la convierte en la segunda ciudad mejor clasificada en este estudio por esta métrica. Si buscas una casa lo suficientemente grande para tu familia en Gilbert, hay muchas opciones. Gilbert también tiene la 12ª tasa de impuestos a la propiedad más baja de nuestro estudio, con solo 0.60%. El valor de las viviendas aumentó aproximadamente un 34% de 2013 a 2017.
5. Plano, TX
Plano, Texas, un suburbio de Dallas, ocupa el quinto lugar. La mediana del coste de la vivienda es solo el 18% del salario medio en Plano. Esa es la mejor tasa de nuestro estudio, y muestra que si tienes un trabajo en Plano tienes muchas posibilidades de poder permitirte una casa allí. Sólo el 19% de los residentes de Plano están agobiados por el costo de la vivienda. Plano es también la no. 2 ciudad de la U.S. donde las mujeres tienen más éxito.
El valor de las viviendas aumentó un 45% en los cinco años que van de 2013 a 2017, mientras que los alquileres subieron un 22% en el mismo periodo. Las tasas de impuestos sobre la propiedad son altas en 1.62%, que ocupa el lugar 75 de todas las 100 ciudades en nuestra lista, por lo que es importante tener esto en cuenta a medida que continúe la búsqueda de un hogar para usted y su familia.
6. Mesa, AZ
Mesa, Arizona, tiene una tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad de sólo 0.El 54%, la octava tasa más baja de este estudio. Esto hace que la compra de una casa para su familia sea más asequible, ya que pagará menos al gobierno en impuestos a la propiedad cada año. Casi el 85% de las viviendas en Mesa tienen al menos dos dormitorios, una tasa que no está cerca de los primeros puestos de este estudio, pero que sigue estando dentro de los 40 primeros. De 2013 a 2017, el valor de las viviendas aumentó un 45%, mientras que los alquileres aumentaron un 19%.
7. Aurora, CO (Empate)
Aurora, Colorado, empata en el séptimo puesto con Glendale, Arizona, y destaca en nuestro estudio por su gran aumento del valor de la vivienda -el 70%- en el periodo de cinco años que va de 2013 a 2017. Esta es la segunda tasa de crecimiento más alta de todas las 100 ciudades de nuestro estudio y demuestra que la compra de una vivienda familiar en esta ciudad de Colorado es una buena decisión de inversión, así como una oportunidad de crear un hogar para su familia. También tiene la cuarta tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad más baja, con un 0.50%. El área metropolitana de Aurora es también uno de los mejores mercados de la vivienda en cuanto a crecimiento y estabilidad. A Aurora no le va tan bien en la categoría de costes medios de la vivienda como porcentaje de los ingresos medios: se sitúa en el 25.6%, en el tercio inferior del estudio.
7. Glendale, AZ (Empate)
La última ciudad de Arizona en esta lista es Glendale, y empata en el séptimo lugar con Aurora, Colorado. La ciudad puntúa hacia la mitad del paquete para la mayoría de nuestras métricas. Aproximadamente el 20% de sus residentes están agobiados por el costo de la vivienda. El valor de las viviendas aumentó un 55% mientras que los alquileres aumentaron un 16% en el transcurso del periodo de cinco años que estudiamos, de 2013 a 2017. Alrededor del 85% de las viviendas tienen al menos dos dormitorios y la tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad es del 0.62%, que son las tasas más altas del 40 y del 20, respectivamente.
9. Nashville, TN (Empate)
La primera ciudad en un empate a tres por el noveno lugar este año es la ciudad más oriental de nuestro top 11: Nashville, Tennessee. Entre las 100 ciudades de nuestro estudio, Nashville ha visto el octavo cambio más alto en el alquiler durante el período de cinco años de 2013 a 2017, con un 26%. Eso hace que el coste de oportunidad de no ser inquilino sea relativamente alto. Nashville también tuvo el 13º cambio más alto en el valor de la vivienda durante el mismo período, con un 51%.
Alrededor del 21% de los residentes de Music City están agobiados por los costes de la vivienda. La tasa media efectiva del impuesto sobre la propiedad es del 0.72%, una tasa que se encuentra entre las 30 mejores.
9. Henderson, NV (Empate)
Henderson, Nevada, es la segunda ciudad de nuestro estudio que reclama un puesto en el triple empate por el noveno lugar. Henderson vio cómo el valor de las viviendas aumentó un 50% entre 2013 y 2017 (un índice de los 15 mejores). Los alquileres aumentaron un 10% en el mismo periodo. La mayoría de las viviendas de la ciudad -más del 93%, un índice que se encuentra entre los 5 mejores- tienen al menos dos dormitorios, por lo que hay muchas opciones para encontrar el hogar perfecto en el que hacer crecer a tu familia. El tipo medio efectivo del impuesto sobre la propiedad es del 0.El 60%, la 15ª tasa más baja del estudio. Henderson es también uno de los lugares más populares donde se mudan los jubilados.
9. Scottsdale, AZ (Empate)
La última ciudad de nuestra lista es Scottsdale, Arizona. La variación de los alquileres entre 2013 y 2017 en Scottsdale fue de un 16% de aumento, ocupando el 40º lugar en la clasificación general. El cambio en el valor de la vivienda durante el mismo período fue un aumento del 24% y el porcentaje de propietarios de viviendas en Scottsdale que están agobiados por el costo de la vivienda también es del 24%. Mientras que Scottsdale se encuentra en la mitad inferior del estudio para estas dos métricas, tiene las tasas más altas para las métricas de los costos de la vivienda como un porcentaje de los ingresos, el porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios y la tasa efectiva de impuestos a la propiedad. Aproximadamente el 19% de los ingresos medios de los hogares de Scottsdale consiste en los costes medios de la vivienda. Cerca del 90% de las viviendas de la ciudad tienen al menos dos dormitorios. La tasa media efectiva del impuesto sobre la propiedad es del 0.51%.
Datos y metodología
Para clasificar las mejores ciudades para comprar una vivienda familiar, examinamos los datos de 100 de las mayores ciudades de EE.UU.S. En concreto, examinamos los seis factores siguientes:
- Variación en 5 años del valor medio de la vivienda. Este es el porcentaje de cambio en el valor medio de las viviendas. Los datos proceden de las Encuestas sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 y 2013 de la Oficina del Censo.
- Variación en 5 años del coste medio del alquiler. Este es el cambio porcentual en los costes medios de alquiler. Los datos provienen de las Encuestas de la Comunidad Americana de 2013 y 2017 de la Oficina del Censo.
- Tasa media efectiva de impuestos sobre la propiedad. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Porcentaje de viviendas con al menos dos dormitorios. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2017 de la Oficina del Censo.
- Coste medio de la vivienda como porcentaje de los ingresos medios. Es el coste medio de la vivienda dividido por la renta media de los hogares. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Porcentaje de propietarios de viviendas que están agobiados por los costes de la vivienda. Este es el porcentaje de propietarios de viviendas que gastan más del 30% de sus ingresos en gastos de vivienda. Los datos proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
Clasificamos cada ciudad en cada una de nuestras métricas. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad, dando el mismo peso a cada métrica. Utilizando esta clasificación media, creamos nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100, mientras que la ciudad con la peor clasificación media recibió una puntuación de 0.
Consejos para encontrar una vivienda asequible
- No busque más. Si tienes problemas en la búsqueda de un lugar adecuado para ti y tu familia, considera la posibilidad de buscar un asesor financiero que te ayude en el camino. Encontrar al asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora.
- Puede permitírselo? Es útil saber cuál es su rango de precios antes de empezar a buscar una casa. Utiliza la calculadora de nuestro equipo para saber cuánta casa te puedes permitir.
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