A medida que el invierno se alarga, puede que se pregunte si el verano volverá algún día. Pero no tiene por qué ser así. Hay muchas ciudades en Estados Unidos en las que es posible pasar unas semanas o, si está jubilado, unos meses disfrutando de un clima cálido. Pero, como ese clima cálido durante todo el año está en demanda, permitirse una casa en uno de los lugares puede ser difícil. Con esto en mente, hemos decidido encontrar las mejores ciudades de playa que no le harán perder dinero. A continuación clasificamos las ciudades de playa más asequibles de 2018.
Para clasificar las ciudades de playa más asequibles, examinamos los datos de 221 ciudades. Las comparamos en cuatro parámetros de asequibilidad. Nos fijamos en el valor medio de la vivienda, el coste medio de la misma, el número medio de habitaciones por casa y la media de impuestos sobre la propiedad pagados. Consulte nuestros datos y metodología a continuación para ver de dónde sacamos los datos y cómo los elaboramos.
Conclusiones clave
- Sin cambios drásticos – Lo que era asequible el año pasado sigue siendo asequible este año, en su mayor parte. Sólo una ciudad, Freeport, perdió su lugar en nuestro top 10, cayendo al puesto 17. También hay un solo recién llegado al top 10. Melbourne, que ocupaba el puesto 11 el año pasado, se ha quedado con el 10º este año y Fort Walton Beach, que era séptima el año pasado, ha bajado al 11º este año.
- Más asequible – Algunas ciudades de nuestro top 10 son más asequibles este año que el año pasado. Gulfport, Mississippi; Port Arthur, Texas y Ocean Springs, Mississippi tienen valores medios de la vivienda más bajos que el año pasado.
Este es el tercer estudio anual de nuestro equipo sobre las ciudades de playa más asequibles de Estados Unidos. Consulta la versión de 2017 aquí.
1. Gulfport, Mississippi
Por tercer año consecutivo Gulfport es la ciudad de playa más asequible de Estados Unidos. Si está pensando en comprar una casa aquí, tendrá que permitirse una vivienda por valor de 116.200 $. No está mal si se tiene en cuenta que tiene acceso a un buen clima durante todo el año!
Si está pensando en jubilarse, Gulfport podría ser un buen lugar para establecerse. Mississippi es uno de los mejores estados para la jubilación anticipada.
2. Pensacola, Florida
Pensacola sigue quedándose corta. Por tercer año consecutivo, la ciudad de Florida ocupa el segundo puesto. La vivienda media aquí vale 145.700 dólares y cuesta 850 dólares al mes. En cada una de estas métricas, Pensacola se sitúa entre las 20 primeras.
Si quieres un poco más de espacio para tu casa en la playa, Pensacola podría ser un lugar mejor que Gulfport. Las viviendas de Pensacola tienen una media de 6.4 habitaciones por vivienda, un poco más que las 6 de Gulfport.1 habitación.
3. Biloxi, Mississippi
No hay cambios entre nuestro top 3. Un año más, Biloxi es la tercera ciudad de playa más asequible de nuestro conjunto de datos. El coste medio de la vivienda en Biloxi es en realidad inferior al de las dos ciudades anteriores. La vivienda media en Biloxi cuesta unos 785 dólares al mes.
Sin embargo, hacerse con una vivienda aquí es algo más difícil que en otras ciudades. La mediana de la vivienda aquí tiene un valor de 149.100 dólares, el tercero más alto del top 10.
4. Port Arthur, Texas
Si está buscando una casa de playa asequible, es difícil superar nuestra cuarta ciudad, Port Arthur, Texas. La vivienda media vale 64.300 dólares, lo que significa que una hipoteca aquí debería ser asequible.
Sin embargo, a largo plazo, Port Arthur viene con costes que deberás tener en cuenta. En concreto, los impuestos sobre la propiedad aquí son elevados, especialmente en comparación con el valor de las viviendas. El propietario medio de una vivienda aquí paga alrededor de 1.000 dólares al año en impuestos sobre la propiedad.
5. La bahía de St. Louis, Mississippi
La ciudad de la bahía. Louis es la primera ciudad del top 10 que sube o baja. La ciudad subió del noveno puesto el año pasado al quinto este año. El coste de la vivienda en Bay St. Louis son una métrica destacada. El propietario medio de una vivienda paga 729 dólares al mes, o 8.749 dólares al año. Para permitirse ese lujo y no ser considerado una carga de costes de la vivienda, habría que ganar 29.160 dólares al año.
Si está buscando una casa grande, es posible que tenga que dedicar un poco más de tiempo a la búsqueda de una casa en esta ciudad. La mediana de las viviendas tiene menos de seis habitaciones, una puntuación relativamente pobre en este estudio.
6. Ocean Springs, Mississippi
Las casas de Ocean Springs son bastante asequibles. La vivienda media está valorada en 151.500 dólares, según los datos de la Oficina del Censo, y el coste medio mensual de la vivienda es de 920 dólares.
Los impuestos sobre la propiedad, aunque son bajos a nivel nacional, son relativamente altos para este top 10. El propietario medio de una vivienda paga casi 1.300 dólares al año en impuestos sobre la propiedad, la marca más alta de nuestro top 10.
7. Freeport, Texas
Para quienes buscan una ganga, es difícil superar a Freeport. La vivienda media puede adquirirse por sólo 71.000 dólares. El propietario medio de la zona gasta 565 dólares al mes en su casa. Este es el tipo de cifras que hacen llorar a los neoyorquinos!
Sin embargo, las viviendas tienden a ser más pequeñas, lo que perjudica la puntuación global de la ciudad. La mediana de las casas de Freeport tiene 5.6 habitaciones, la 163ª más grande en nuestro estudio.
8. Daytona Beach, Florida
Daytona Beach es probablemente más conocida como un lugar para pasar las vacaciones de primavera o como un lugar para ver una carrera de NASCAR. Pero esta es también una gran ciudad para los cazadores de casas ahorrativos a la caza de un lugar para pasar sus meses de invierno. La vivienda media vale unos 117.000 dólares, un índice de los 10 mejores, pero 5.000 dólares más que el año pasado.
El bajo valor de la vivienda suele significar que sus costes de vivienda más importantes, la hipoteca, serán bajos. Daytona Beach tiene un coste medio de la vivienda de 757 dólares, el cuarto más bajo del top 10. Puede ser posible obtener ese número incluso más bajo si tiene un gran crédito y tiene acceso a las tasas hipotecarias más bajas.
9. Fort Pierce, Florida
Fort Pierce, Florida se perdió el octavo lugar por sólo 0.4 puntos en nuestro índice. Esto podría hacer difícil la elección, entre comprar una casa de playa en Fort Pierce o comprar una casa de playa en Daytona Beach. Las dos ciudades tienen algunas diferencias importantes.
La casa media en Fort Pierce vale un poco menos que la casa media en Daytona Beach, pero las casas también son más pequeñas. La vivienda media de Fort Pierce tiene un valor de 89.000 dólares, que ocupa el tercer lugar, pero solo el 5.4 habitaciones (ocupa el puesto 184 en esa métrica).
10. Melbourne, Florida
Nuestro estudio termina en Melbourne, Florida, una ciudad recién llegada a este top 10. Las viviendas de esta ciudad salen bien paradas en todas nuestras métricas de asequibilidad. Destaca el valor de la vivienda en particular. Probablemente no te forres invirtiendo en casas en Melbourne, Florida, pero sí tendrás un lugar donde pasar el invierno. La vivienda media aquí vale 125.400 dólares. Son 9.000 dólares más que el año pasado. El propietario típico de la zona gasta unos 850 dólares al mes en su casa.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades de playa más asequibles del país, nuestro equipo analizó los datos de 229 ciudades de playa. Específicamente nos fijamos en los siguientes cuatro factores:
- Valor de la vivienda. Este es el valor medio de la vivienda en cada ciudad. Los datos provienen de la Encuesta Quinquenal de la Comunidad Americana de 2016 de la Oficina del Censo.
- Número de habitaciones. Este es el número medio de habitaciones por vivienda. Los datos proceden de la Encuesta Quinquenal de la Comunidad Americana de 2016 de la Oficina del Censo.
- Impuestos sobre la propiedad. Esta es la media de los impuestos sobre la propiedad pagados. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 5 años de 2016 de la Oficina del Censo.
- Costes mensuales de la vivienda. Este es el coste mensual medio de la vivienda. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Americana de 5 años de 2016 de la Oficina del Censo.
Clasificamos cada ciudad en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad, dando al número de habitaciones una ponderación media y al resto de factores una ponderación completa. Utilizando esta clasificación media, hemos creado nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió un 100. La ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
Consejos para la compra de una vivienda
Lo más importante a la hora de pasar del alquiler a la compra es saber cuánto se puede pagar por una vivienda. Esto suele significar mantener el coste total de su vivienda por debajo del 30% de sus ingresos netos. Y eso no solo se refiere a los pagos mensuales de tu hipoteca. Ese 30% incluye los impuestos sobre la propiedad y cualquier otro mantenimiento que tenga que hacer en su casa. Si mantienes los costes de la vivienda en torno a un tercio de tus ingresos, puedes permitirte ahorrar para la jubilación y seguir divirtiéndote.
Cuando vaya a comprar su casa asegúrese de que su puntuación de crédito es lo más alta posible. Una puntuación crediticia alta significa que tendrá acceso a tipos de interés hipotecarios más bajos y el tipo de interés hipotecario es lo que determina el pago mensual de la hipoteca. Bajar la tasa de su hipoteca por sólo unas décimas de un porcentaje puede significar miles de dólares ahorrados durante la vida de la hipoteca. Es difícil mejorar drásticamente su puntuación de crédito en un corto período de tiempo, pero hay algunas cosas que puede hacer. Por ejemplo, pagar las cuentas morosas puede aumentar su puntuación de crédito unos cuantos puntos y pedir a su compañía de tarjetas de crédito que aumente su límite de crédito, lo que reducirá su índice de utilización, son dos opciones a corto plazo.
Nick Wallace completó el análisis de datos para este estudio.
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