En el sector inmobiliario todo es cuestión de ubicación, por lo que algunas ciudades son más rentables y tienen salarios más altos para los agentes inmobiliarios que otras. Para la edición de 2016 de nuestro estudio anual, hemos hecho números para encontrar las diez mejores ciudades para ser agente inmobiliario.
Esta es la edición de 2016 de nuestro estudio anual sobre las diez mejores ciudades para ser agente inmobiliario. Para ver la clasificación de 2015, diríjase aquí.
Resultados clave
- Florida es el lugar para estar. Sólo una ciudad de Florida estuvo entre las diez primeras en el estudio del año pasado, pero este año hay tres ciudades del Estado del Sol en nuestra lista de los mejores lugares para ser agente inmobiliario. Puerto St. Lucie está de vuelta, acompañada por Cape Coral y Jacksonville.
- Oregón y Nevada están empatados en el segundo puesto. Tanto Oregón como Nevada tienen dos ciudades en nuestra lista de las diez mejores. Esto significa que los tres estados de Florida, Oregón y Nevada ocupan juntos siete de los diez puestos de nuestra lista. Los agentes inmobiliarios que buscan mudarse a pastos más verdes tienen tres opciones sólidas, en el Sureste, Suroeste y Noroeste.
- El noreste no lo es todo. El llamado Corredor Acela de las ciudades del noreste puede ser un centro económico, pero no es un lugar tan bueno para los agentes inmobiliarios. Por segundo año consecutivo, ninguna ciudad del noreste ha entrado en nuestra lista de las diez mejores. Aunque los precios de los inmuebles en lugares como Nueva York y Boston son altos, nuestro análisis muestra que las ciudades del noreste no son ideales para los agentes inmobiliarios.
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1. Salem, OR
Salem, Oregón, subió del puesto número 4 en el estudio del año pasado para reclamar el puesto número 1 en la lista de 2016 de los diez mejores lugares para ser agente inmobiliario. Entre los cuartos trimestres de 2014 y 2015, los precios de los inmuebles en Salem se dispararon un 17.5%. Eso, combinado con el alto número de ventas por agente, ayudó a Salem a reclamar el primer puesto. Los precios altos significan que los agentes inmobiliarios cobran más, y también es un signo de un mercado competitivo.
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2. Reno, NV
El año pasado el número 1 fue Reno, que este año quedó en segundo lugar tras Salem. Aunque el salario medio anual de los agentes inmobiliarios en Reno es mayor que en Salem (67.420 dólares frente a. 41.100 dólares), los precios de las viviendas de Reno «solo» subieron un 9.91% entre finales de 2014 y finales de 2015. Eso sigue siendo una alta tasa de crecimiento. El norte de Nevada tiene una de las tasas de crecimiento económico más rápidas del país, lo que ha provocado una afluencia de nuevos residentes, todos ellos en busca de vivienda. Las cifras muestran que probablemente podemos esperar que los precios sigan subiendo a menos que se pueda añadir un nuevo inventario de viviendas a tiempo para mantener el ritmo de crecimiento de la región.
3. Denver, CO
Denver, la única ciudad de Colorado en nuestra lista, tiene el salario medio anual de agente inmobiliario más alto de todas las ciudades de nuestra lista, con 75.900 dólares. Puede que los agentes de Denver no realicen tantas ventas al año como los de las otras ciudades de nuestra lista, pero ganan salarios considerables por las casas caras que venden.
Al igual que Reno, Denver podría enfrentarse a una burbuja inmobiliaria. En una reciente conferencia sobre temas de vivienda, el gobernador de Colorado, John Hickenlooper, dijo que si las viviendas de Denver no se vuelven más asequibles, la ciudad corre el riesgo de perder a los millennials que se van a ciudades más baratas.
4. Springfield, IL
Springfield no ha visto el mismo porcentaje de crecimiento de dos dígitos en los precios de los bienes raíces que algunas de las otras ciudades de nuestra lista han disfrutado. Aun así, la ciudad cuenta con un alto número de ventas por agente y un salario medio anual de agente inmobiliario de 55.800 dólares. Springfield es nueva en el top ten este año, sustituyendo a su vecina del norte, Peoria, como la única ciudad de Illinois en nuestra lista.
5. Port St. Lucie, FL
La primera ciudad de Florida en nuestra lista es Port St. Lucie, que quedó en sexto lugar en el estudio del año pasado y reclama el puesto número 5 este año. Precios en Port St. Lucie subió un 15.Un 74% entre los cuartos trimestres de 2014 y 2015. Un factor que podría estar contribuyendo al aumento de los precios? Los jubilados acuden en masa a Port St. Lucie. Es la número 7 de nuestra lista de ciudades a las que se mudan los jubilados. La población de Port St. Lucie se ha duplicado en los últimos 15 años.
6. Cape Coral, FL
El porcentaje de cambio de precios en Cape Coral fue incluso mayor que en Port St. Lucie, en el puesto 16.05%. Sin embargo, las ventas por agente y los salarios en Cape Coral fueron más bajos que en Port St. Lucie. Aun así, Cape Coral superó a su vecino del norte, Jacksonville. Cape Coral también entró en el top ten de nuestra lista de las ciudades donde los millennials están comprando casas.
7. Jacksonville, FL
Aunque el salario medio anual de los agentes inmobiliarios en Jacksonville es de unos modestos 29.220 dólares, la ciudad experimentó un impresionante aumento del 25.Aumento del 2% en los precios entre 2014 y 2015. Ese es el mayor porcentaje de cambio de precios de cualquiera de las ciudades de nuestro top ten. Jacksonville es también una de las mejores ciudades para los propietarios de barcos.
8. Eugene, OR
La segunda ciudad de Oregón en nuestra lista es Eugene, sede de la Universidad de Oregón. El salario medio anual de los agentes inmobiliarios en Eugene es de 64.800 dólares. Las ventas por agente y la facturación son bastante elevadas, pero los precios se mantienen estables. Los precios de los inmuebles en Eugene subieron solo un 3.29% entre 2014 y 2015.
9. Mobile, AL
Mobile, Alabama, ha disfrutado de un poco de renacimiento en los últimos años, estimulado en parte por la apertura de un Airbus U.S. (que recientemente entregó su primer A321 a American Airlines). Los agentes inmobiliarios de la ciudad se han beneficiado del repunte económico. Los precios en Mobile subieron un 11.5% entre 2014 y 2015, y el salario medio anual de los agentes inmobiliarios es de 60.180 dólares.
10. Las Vegas, NV
Las Vegas es famosa por muchas cosas, incluida su vivienda relativamente asequible. Sin embargo, los precios en la ciudad del pecado subieron un 9% entre finales de 2014 y finales de 2015. Eso es una buena noticia para los agentes inmobiliarios de la ciudad, que ganan un salario medio anual de 56.260 dólares. También es una señal de que Las Vegas, que se vio muy afectada por la crisis de las ejecuciones hipotecarias, puede estar repuntando.
Datos específicos del estudio: Metodología y fuentes
Para encontrar las mejores ciudades para los agentes inmobiliarios, nuestro equipo extrajo datos de varias fuentes. Los datos de facturación proceden de Zillow, que registra el porcentaje de viviendas vendidas en U.S. ciudades. Se utilizaron los datos de rotación de enero de 2016.
Para averiguar el porcentaje de ventas de viviendas por agente en cada ciudad, tomamos los datos de Zillow sobre el porcentaje de rotación y los multiplicamos por los datos de la Oficina del Censo sobre el número de unidades en cada ciudad para obtener el número de unidades vendidas. Los datos del censo proceden de la encuesta quinquenal de la comunidad americana (2009-2014).
Luego tomamos el número de unidades vendidas en cada ciudad y lo dividimos por el número de agentes inmobiliarios en cada ciudad para obtener las ventas por agente para cada ciudad. Los datos sobre el número de agentes inmobiliarios en cada ciudad proceden de la Oficina de Estadísticas Laborales, al igual que los datos sobre el salario medio anual de los agentes inmobiliarios.
Los datos de la variación porcentual del precio de la vivienda entre los cuartos trimestres de 2014 y 2015 proceden de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Para cada ciudad que disponía de datos en cada uno de los cuatro factores (ventas por agente, salario medio anual, rotación y cambio porcentual de los precios) calculamos entonces el número de desviaciones estándar por encima o por debajo de la media en cada factor. Cada ciudad obtuvo una puntuación de desviación estándar en cada uno de los cuatro factores. A continuación, sumamos estas puntuaciones y las indexamos de 0 a 100 para cada una de las 118 ciudades de nuestro estudio.
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