Las 10 ciudades con los mayores aumentos de alquiler

El aumento de los alquileres se ha convertido en un hecho en muchas de las ciudades más grandes de Estados Unidos. La pregunta ya no es si el alquiler aumentará o no, sino en cuánto. Hay numerosas causas potenciales para este estado de cosas, incluyendo el crecimiento de la población, la escasez de vivienda y el aumento de los ingresos. Sin embargo, nada de esto cambia el hecho de que en muchas ciudades, las familias están siendo cotizadas fuera de sus hogares.

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Metodología

¿Dónde es más grave esta situación?? Para responder a esta pregunta, nuestro equipo analizó los datos de alquiler de RentJungle.com y los datos de ingresos de la U.S. Oficina del Censo. Para cada una de las principales ciudades de Estados Unidos, calculamos el alquiler justo de mercado como porcentaje de la renta media en 2011 y 2014. A continuación, encontramos las ciudades en las que esa relación entre alquileres e ingresos ha aumentado más.1

Resultados clave

  • Subida de la marea en la zona de la bahía. A nadie que viva en el Área de la Bahía le sorprenderá saber que la región se está volviendo inasequible más rápidamente que cualquier otra de los Estados Unidos.S. Aunque los ingresos han aumentado en los últimos años, no han seguido el ritmo de la subida vertiginosa de los alquileres. Esto es especialmente cierto en Oakland.
  • El Corredor del Noreste es cada vez más asequible. Con la excepción de la ciudad de Nueva York, la mayoría de las principales ciudades a lo largo del corredor noreste han visto caer el alquiler como porcentaje de los ingresos desde 2011. Esto incluye Baltimore, Boston, Filadelfia y Washington, D.C.

Oakland, California

El este de la bahía fue una vez un oasis de asequibilidad en el área de la bahía de otro modo caro. Ya no. Según RentJungle.com, los alquileres del mercado justo en el área de Oakland casi se han duplicado desde 2011. Mientras tanto, la renta media en Oakland ha aumentado un 11.3%, una cantidad significativa, pero no lo suficiente para compensar la subida vertiginosa de los alquileres.

San Francisco, California

Ninguna ciudad del país tiene un alquiler medio más alto que el de San Francisco. Según RentJungle, el alquiler medio del mercado justo en San Fran en 2014 fue de 3.395 dólares (que incluye apartamentos de uno y dos dormitorios.) Eso representa un aumento de casi 1.300 dólares desde 2011.

Mientras tanto, el precio medio de la vivienda en San Francisco supera ya los 1.000.000 de dólares. Así que, mientras que las familias de San Francisco pueden haber sido capaces de decidir si tenía más sentido alquilar o comprar, muchos pueden encontrarse ahora con el precio de ambos mercados.

Nueva York, Nueva York

Aunque la ciudad de Nueva York ya no tiene el alquiler más alto de Estados Unidos, sigue siendo la más inasequible U.S. ciudad para sus residentes. El alquiler justo de mercado en Nueva York equivale al 72% de los ingresos medios, un aumento del 10% desde 2011. No hace falta decir que está muy por encima del umbral recomendado por el HUD para la vivienda asequible.

Hay varias formas de que los neoyorquinos eviten pagar estos desorbitados precios de alquiler de mercado. Los apartamentos de alquiler estabilizado y de alquiler controlado ofrecen un mayor nivel de asequibilidad a algunos residentes. Del mismo modo, vivir con uno o varios compañeros de piso es común para los inquilinos en los cinco distritos de Nueva York.

San José, California

En comparación con las otras tres ciudades del Área de la Bahía en esta lista, el mercado de alquiler de San José es bastante asequible para los residentes de la ciudad. En 2014, el alquiler justo de mercado en San José equivalía al 34% de los ingresos medios, sólo ligeramente por encima del nivel recomendado por el HUD. Esto se debe en parte a que, con 87.210 dólares, San José tiene la renta media más alta de todas las grandes ciudades de U.S. ciudad.

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Houston, Texas

El alquiler mensual del mercado justo en Houston aumentó en unos 250 dólares entre 2011 y 2014. Esto equivale a un aumento anual de 3.000 dólares. En ese mismo periodo, la renta media aumentó en 2.583 dólares, según la Oficina del Censo de EE.S. En ese mismo periodo, los ingresos medios aumentaron en 2.583 dólares, según la Oficina del Censo de EE.UU., una cantidad significativa, pero no suficiente para cubrir el aumento del coste del alquiler.

Nueva Orleans

La renta media en Nueva Orleans se estancó entre 2011 y 2014, aumentando en menos de 500 dólares. Mientras tanto, los alquileres del mercado justo aumentan casi un 12%. El resultado? El mercado de alquiler de Nueva Orleans se está convirtiendo rápidamente en uno de los menos asequibles para los residentes. El alquiler justo de mercado en Nueva Orleans equivale al 41% de los ingresos medios, el octavo más alto de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos.

Los Ángeles

Aunque el cambio en la relación alquiler-ingreso en Los Ángeles puede parecer pequeño en comparación con otras ciudades de California, para las familias que viven con un presupuesto fijo incluso los aumentos menores en el alquiler pueden ser difíciles de manejar. El aumento del alquiler mensual de 2011 a 2014 de 269 dólares en Los Ángeles equivale a 3.228 dólares anuales. Eso es un 3% adicional de los ingresos de un hogar típico en Los Ángeles, donde muchos otros gastos de vida ya son más altos que la media nacional.

Denver, Colorado

Estimulado por el fuerte crecimiento de la población, el mercado de la vivienda de Denver ha sido uno de los más atractivos del país en los últimos años. Eso ha salpicado al mercado de los alquileres, donde las rentas mensuales del mercado justo han aumentado en unos 300 dólares de 2011 a 2014.

El ingreso medio en Denver ha crecido significativamente durante ese mismo período, de 47.371 dólares en 2011 a 54.941 dólares en 2014. Esto supone un aumento de casi el 16% y se encuentra entre las mayores ganancias del país, pero no es suficiente para seguir el ritmo de la inflación de los alquileres.

Colorado Springs, Colorado

El alquiler justo de mercado en Colorado Springs aumentó de 838 dólares en 2011 a 1.004 dólares en 2014. Sin embargo, Colorado Springs sigue siendo bastante asequible para los residentes. Esa tasa de alquiler de mercado justo de 2014 equivale a solo el 22% de los ingresos medios, muy por debajo de la media del 31% en las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos.

Chicago, Illinois

La renta media en Chicago creció unos 5.000 dólares entre 2011 y 2014, pasando de 43.628 a 48.734 dólares. Sin embargo, a pesar de ese crecimiento, los hogares que pagan un alquiler justo de mercado tendrán menos ingresos después de la vivienda hoy que hace tres años. Esto se debe a que los alquileres en ese mismo periodo de tiempo aumentaron un 18%.5%, según datos de RentJungle.

Preguntas sobre nuestro estudio? Contacta con nosotros en blog@Nuestro equipo.com.

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