El gobierno federal se adentrará en aguas desconocidas en 2022, cuando empiece a comprar hipotecas de casi un millón de dólares.
La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda aumentará el límite de los préstamos conformes para las hipotecas de viviendas unifamiliares adquiridas por Fannie Mae y Freddie Mac a aproximadamente 650.000 dólares en la mayor parte del país y a casi un millón de dólares en zonas de alto coste como San Francisco, Seattle y Nueva York, según informó The Wall Street Journal.
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El aumento de los límites de los préstamos que pueden ser adquiridos por las dos empresas respaldadas por el gobierno federal podría ayudar a los compradores de viviendas a mantener el ritmo de los precios inmobiliarios en alza. Según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis, el precio medio de la vivienda en EE.S. aumentó casi un 20% en el último año, pasando a 404.700 dólares en el tercer trimestre de 2021.
En respuesta, la FHFA aumentará el límite de los préstamos conformes en un 18.En respuesta, la FHFA aumentará el límite de los préstamos conformes en un 18%, el mayor aumento registrado en un año y el ajuste más pronunciado desde que se aumentó el límite en un 15%.9% en 2006. El aumento significa que los compradores de vivienda no tendrán que buscar un préstamo jumbo cuando compren ciertas casas en zonas de alto coste en todo el país.
¿Qué son los límites de los préstamos conformes y por qué son importantes??
Un préstamo conforme es una hipoteca que se adhiere a las directrices de Fannie Mae y Freddie Mac. Estas dos empresas patrocinadas por el gobierno compran hipotecas en el mercado secundario como valores respaldados por hipotecas agrupadas. De este modo, Fannie Mae y Freddie Mac permiten a los prestamistas originales seguir emitiendo nuevas hipotecas.
En 2021, el tamaño máximo de un préstamo conforme es de 548.250 dólares en la mayor parte de los Estados Unidos.S. y 822.375 dólares en zonas de alto coste. El techo hipotecario en estas zonas de alto coste se calcula multiplicando el límite normal por el 115%.
Como resultado, un comprador de vivienda necesitará un préstamo jumbo para obtener una hipoteca que supere estos límites. Los préstamos Jumbo suelen ser más difíciles de conseguir que los préstamos conformes. Las personas que solicitan préstamos «jumbo» también suelen necesitar una puntuación de crédito más alta y una relación deuda-ingresos más baja.
Cómo el aumento de los límites hipotecarios podría afectar a su jubilación
Para los jubilados y las personas que se acercan a la edad de jubilación, la reducción del tamaño de la vivienda puede ser una forma eficaz de aumentar sus ahorros mientras se mudan a una casa más adecuada para sus necesidades actuales. Sin embargo, no todos los jubilados reducen su tamaño. Algunos incluso buscan ampliar la vivienda.
Una encuesta de Del Webb de 2019 de los baby boomers de entre 50 y 65 años encontró que el 65% prefiere que su próxima casa sea del mismo tamaño (43%) o más grande (22%) que su casa actual. Con unos límites más altos para los préstamos conformes, los jubilados que quieran ampliar su vivienda con una hipoteca podrán gastar menos de sus ahorros en la compra de la misma.
Mientras tanto, «envejecer en casa» es una frase que se asocia a menudo con los baby boomers. Pero una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios realizada a principios de este año reveló que los baby boomers constituyen el segundo grupo más grande de compradores de viviendas, detrás de los millennials.
La reducción de tamaño en el mercado actual también puede ser más difícil que antes. El Wall Street Journal informó el mes pasado de que la oferta de viviendas de 1.400 pies cuadrados está cerca de los niveles más bajos de las últimas cinco décadas, lo que significa una mayor competencia para las viviendas más pequeñas. Como resultado, un comprador de vivienda de edad avanzada que todavía tiene una hipoteca puede vender su casa a un precio superior, pero terminar con una casa más pequeña y un pago mensual más alto. Con los límites de los préstamos conformes que aumentarán a nuevas alturas en 2022, los jubilados tendrán más flexibilidad en el mercado inmobiliario al rojo vivo.
Conclusión
Se espera que la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda aumente los límites de los préstamos conformes en un enorme 18.5% en 2022, según The Wall Street Journal. Como resultado, Fannie Mae y Freddie Mac empezarían a respaldar hipotecas de casi un millón de dólares en determinadas zonas de alto coste, muy por encima del límite actual de 822.375 dólares en los mercados más caros. El aumento sería el mayor registrado en un solo año. Aunque el objetivo de esta medida es ayudar a los compradores de vivienda a seguir el ritmo del aumento de los precios, también podría ayudar a los jubilados que deseen ampliar su vivienda a una más grande o más cara.
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