¿Te parece que la mayor parte de tu sueldo se destina a cubrir el alquiler?? Probablemente no sea el único. Los datos de la Oficina del Censo muestran que más del 46% de los inquilinos estadounidenses están agobiados por los costes de la vivienda. Pero la magnitud del problema cambia dependiendo de dónde se mire. En California, más del 52% de los inquilinos están agobiados por el coste de la vivienda, mientras que en Dakota del Norte esa cifra es de poco más del 36%. El problema del alquiler tiende a ser mayor en las grandes ciudades. Para poner de manifiesto este problema, buscamos en los datos las horas de trabajo necesarias para pagar el alquiler en las 25 ciudades más grandes del país.
Consejo: Asegúrate de que destinas una parte suficiente de tu sueldo a tu 401(k).
Para encontrar las ciudades en las que el alquiler se lleva la mayor parte de las horas de trabajo, hemos analizado los datos de tres métricas. Analizamos los datos sobre la media de horas trabajadas al año, los ingresos medios anuales y los alquileres medios mensuales. Para ver de dónde hemos sacado estos datos y cómo los hemos elaborado, consulta los datos y la metodología que aparecen a continuación.
Resultados clave
- Los impuestos de California perjudican – Con o sin impuestos sobre la renta, las tres primeras ciudades de esta clasificación no cambiarían. San José, Los Ángeles y San Diego seguirían ocupando los tres primeros puestos. Sin embargo, de media, los trabajadores de estas ciudades verían aumentar sus ingresos en unos 5 dólares por hora si no pagaran impuestos sobre la renta. Eso se traduce en unas 17 horas menos de trabajo necesarias para pagar el alquiler. San Francisco es la más perjudicada. Ocupan el sexto lugar después de descontar los impuestos. Si ignoráramos los impuestos se situarían en el puesto 12.
- El Medio Oeste es el mejor – Los trabajadores que alquilan en el Medio Oeste parecen obtener la mejor oferta. Cuatro de las cinco ciudades en las que se necesita trabajar menos horas para pagar el alquiler están en el Medio Oeste. En ciudades como Indianápolis, Columbus y Detroit, se necesita algo más de una semana de trabajo para pagar el alquiler.
1. San José, California
A pesar de tener algunos de los trabajadores mejor pagados del país, los alquileres siguen siendo una carga para los residentes de San José. El trabajador medio de estas ciudades gana 47.030 dólares al año, pero después de descontar el impuesto sobre la renta federal y el de California, esa cifra se reduce a 36.949 dólares.
El trabajador típico trabaja unas 1.726 horas al año, lo que significa que gana una tarifa por hora de 21 dólares.39. Eso significa que cubrir el alquiler -que en San José cuesta una media de 1.919 dólares- equivale a unos 89.7 horas de trabajo.
2. Los Ángeles, California
Al igual que los residentes de San José, los angelinos tienen que lidiar con los elevados impuestos de California. Esto reduce su salario medio de 30.800 dólares a 25.300 dólares. Tras tener en cuenta el total de horas trabajadas, calculamos que el trabajador medio de Los Ángeles gana unos 14 dólares.85 por hora. Si lo comparamos con el alquiler, que cuesta 1.315 dólares al mes de media, calculamos que un trabajador de Los Ángeles necesita gastar 88.6 horas de trabajo para pagar el alquiler.
3. San Diego, California
La carrera de California en los tres primeros puestos continúa con San Diego. El trabajador medio de San Diego se lleva a casa 31.600 dólares después de pagar impuestos. El trabajador típico de San Diego pasa unas 1.750 horas al año en el trabajo, lo que significa que gana unos 18 dólares.01 por hora. Eso supone más de 3 dólares más por hora de lo que ganan los trabajadores de Los Ángeles. Pero como el alquiler mensual medio en San Diego es unos 240 dólares más que en Los Ángeles, las horas de trabajo necesarias para pagar el alquiler en las dos ciudades acaban siendo bastante similares.
Según nuestros datos, el ciudadano medio de San Diego necesita trabajar 86 horas para pagar el alquiler medio.
4. Nueva York, Nueva York
La Gran Manzana ocupa el cuarto lugar. Los elevados impuestos estatales y locales suponen un gran bocado en el sueldo de los neoyorquinos. A pesar de ganar unos 800 dólares más antes de impuestos que los trabajadores de San Diego, en promedio, los trabajadores de Nueva York acaban llevándose a casa unos 1.200 dólares menos después de tener en cuenta los impuestos sobre la renta. Calculamos que un neoyorquino soltero que gane 40.240 dólares (que es el salario medio) pagará un total de 9.841 dólares en impuestos sobre la renta. Unos 1.730 dólares irán al gobierno estatal, mientras que 1.060 irán a la ciudad.
De media, estimamos que el neoyorquino medio necesita 79.6 horas de trabajo para pagar el alquiler.
5. Boston, Massachusetts
El trabajador medio de Boston gana 32.677 dólares al año después de tener en cuenta los impuestos, que son bastante elevados en Massachusetts. Eso equivale aproximadamente a 20.10 por hora después de tener en cuenta la media de horas trabajadas al año.
Según los datos de la Oficina del Censo, el alquiler medio en Boston es de casi 1.500 dólares. Para cubrir 1.500 dólares ganando 20.10 por hora, necesita trabajar unas 74 horas. Para un bostoniano medio, eso supone unas dos semanas de trabajo.
6. San Francisco, California
Los trabajadores de San Francisco son algunos de los que más ganan en nuestro conjunto de datos, pero también son los que más pagan en impuestos. Antes de impuestos, el trabajador medio de San Francisco gana 61.100 dólares al año. En parte, debido a los elevados impuestos estatales de California, pierden unos 15.700 dólares en concepto de impuesto sobre la renta. Los residentes de San Francisco también pagan uno de los alquileres más altos del país. El alquiler en San Francisco es de 1.784 dólares al mes de media, lo que equivale a unas 72 horas de trabajo para el trabajador medio.
7. Denver, Colorado
Los trabajadores de Denver tienen unos 14.000 dólares menos de sueldo neto en comparación con los de San Francisco. Pero gracias a unos alquileres mucho más bajos, alquilar en Denver es más asequible para el trabajador medio que en San Francisco. En total, estimamos que se necesitan algo más de 69 horas de trabajo para pagar un alquiler medio en Denver.
8. Houston, Texas
Los trabajadores de Houston son los que menos pagan de media en impuestos sobre la renta, en nuestro top 10. Esto se debe a los bajos ingresos medios y a los bajos impuestos sobre la renta. El trabajador medio de Houston gana algo más de 31.060 dólares al año, y no paga el impuesto estatal sobre la renta. A pesar de que el estado de Texas no tiene impuesto sobre la renta y de que Houston tiene las cifras de alquiler más bajas de los 10 primeros, los trabajadores siguen necesitando 66 horas de trabajo para cubrir el alquiler. El trabajador medio de Houston se lleva a casa 14 dólares.36 por hora después de tener en cuenta los impuestos.
9. Phoenix, Arizona
La carrera por los dos últimos puestos del top 10 está muy reñida. Phoenix, en la novena posición, está separada de Jacksonville en la 14ª por menos de dos horas de trabajo.
Estimamos que el trabajador medio de Phoenix se lleva a casa 14 dólares.59 por hora, después de tener en cuenta los impuestos sobre la renta. El alquiler en esta ciudad cuesta 960 dólares al mes de media. Esto significa que para cubrir el alquiler, el residente medio de Phoenix necesita trabajar algo menos de 66 horas para pagar el alquiler.
10. Charlotte, Carolina del Norte
Nuestra lista termina en Charlotte. Como ya hemos indicado en la sección de Phoenix, la carrera está muy reñida en la parte inferior. Charlotte supera a Dallas, en el puesto 11, por media hora. Los trabajadores de Charlotte ganan una media de 28.900 dólares después del impuesto sobre la renta, lo que equivale a unos 16 dólares.15 por hora.
Para cubrir el alquiler, el trabajador medio de Charlotte tendría que trabajar algo más de 65 horas. Esto equivale a cerca del 1.6 semanas de trabajo para el trabajador medio de Charlotte.
Datos y metodología
Para saber cuántas horas de trabajo se necesitan para pagar el alquiler en las 25 ciudades más grandes del país, hemos analizado los datos de las tres métricas siguientes:
- Remuneración media anual. Esto es lo que gana el trabajador medio después de descontar los impuestos sobre la renta. Para saber cuánto pagaría cada trabajador en impuestos sobre la renta, hemos pasado los datos de sus ingresos por nuestra calculadora de impuestos sobre la renta. Suponemos que el trabajador medio no contribuye con nada a una cuenta IRA o 401(k), toma la deducción estándar y declara como un solo declarante. Los datos de los ingresos medios proceden de la U.S. Encuesta de la Oficina del Censo sobre la Comunidad Americana de un año de duración
- Media de horas trabajadas al año. Es el número de semanas trabajadas al año multiplicado por el número de horas trabajadas a la semana. Los datos proceden de la U.S. Encuesta de la Oficina del Censo sobre la Comunidad Americana de 2016.
- Alquiler medio. Los datos proceden de la U.S. Encuesta anual de la Oficina del Censo sobre la Comunidad Americana.
Para saber cuántas horas de trabajo se necesitan para pagar el alquiler en cada ciudad, primero encontramos el salario medio por hora de cada trabajador. Para ello, hemos dividido el salario medio anual por la media de horas trabajadas al año. A continuación, dividimos el alquiler medio mensual por el salario medio por hora. Esto nos dio el promedio de horas de trabajo necesarias para pagar el alquiler. A continuación, ordenamos las ciudades de mayor a menor en función de la cantidad media de horas necesarias para pagar el alquiler.
Consejos para gestionar los gastos de alquiler
- Una forma de rebajar el alquiler mensual es firmar un contrato de larga duración. Normalmente, los contratos de alquiler se firman por períodos de un año. Si firmas un contrato de alquiler más largo, por ejemplo de dos años, puedes fijar el tipo de interés mensual y evitar los aumentos frecuentes del alquiler. De hecho, es posible que puedas negociar una tarifa más baja si te ofreces a permanecer en una vivienda de alquiler durante más tiempo. Al propietario le cuesta dinero y tiempo encontrar un nuevo inquilino, por lo que si se ofrece a sí mismo para un período más largo, puede tener cierta influencia para negociar un alquiler mensual más bajo.
- Cuando el contrato de alquiler termine y el propietario intente aumentar la renta, asegúrate de conocer tus derechos. Las distintas ciudades tienen diferentes leyes sobre los derechos de los inquilinos.
- Si tu casero te sube el alquiler y estás pensando en mudarte, no olvides tener en cuenta los costes de la mudanza. El coste de la mudanza (y de un alquiler más barato) puede ser mayor que el coste de permanecer en la vivienda actual, incluso con el aumento del alquiler. Por supuesto, esto es sólo a corto plazo; si estás muy agobiado por los costes de la vivienda, deberías considerar la posibilidad de mudarte, aunque los costes a corto plazo sean elevados.
- Por último, la mejor manera de encontrar una vivienda asequible en una ciudad es vivir con compañeros de piso. Si vives con un compañero de piso, no sólo divides el coste del alquiler, sino también los servicios como el gas y la electricidad. Sin embargo, algunas ciudades son mejores que otras cuando se trata de alquilar con compañeros de piso, así que asegúrate de investigar bien.
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