Ser propietario de una vivienda es uno de los principales objetivos de muchas personas en la Unión Europea.S. Asegurar una hipoteca y comprar esa casa, sin embargo, puede ser difícil de conseguir. Según un informe de junio de 2020 sobre el valor de las viviendas de Zillow, el valor medio de las viviendas en EE.S. es de 248.857 dólares, lo que supone un aumento del 4% en el último año. Aunque se espera que los valores caigan aproximadamente un 1.5% en el año que viene, la cantidad que se gastará depende en gran medida de dónde se viva. Por eso, nuestro equipo ha hecho números para la edición de 2020 de nuestro estudio sobre los estados más baratos para comprar una vivienda.
Para encontrar los estados más baratos para comprar una casa, hemos analizado los datos de los 50 estados y el Distrito de Columbia a través de las siguientes cinco métricas: impuesto sobre la propiedad efectivo, precio medio de venta, precio medio de venta por pie cuadrado, valor medio en el tercio inferior de las viviendas y costes medios de cierre. Para obtener detalles sobre nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestras clasificaciones finales, consulte la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el segundo estudio de nuestro equipo sobre los estados más baratos para comprar una vivienda. Lea la versión 2019 del estudio aquí.
Hallazgos clave
- Los 10 primeros se mantienen estables. Nueve de nuestros 10 estados principales repiten de nuestra edición de 2019 de este estudio. El precio medio de venta de una vivienda en estos nueve estados es inferior a 187.000 dólares. El único estado nuevo que ha entrado en el top 10 este año ha sido Luisiana, en sustitución de Carolina del Sur (que ha bajado al número. 12 este año).
- Las costas le costarán. Las 10 localidades más bajas de nuestro estudio están todas en la costa este o en la costa oeste. Los estados de la costa oeste son el estado de Washington, California, Hawái y Oregón. Los representantes de la Costa Este: Massachusetts, Nueva Jersey, el Distrito de Columbia, Nueva York, Nuevo Hampshire y Maryland. El precio medio de venta de una vivienda en estos nueve estados más Washington, D.C. es de más de 442.000 dólares.
1. Virginia Occidental
El estado más barato para comprar una casa es, una vez más, Virginia Occidental. El precio medio de venta en el Estado de la Montaña es de 165.000 dólares, el precio medio más bajo del estudio. Virginia Occidental también ocupa el primer lugar por su bajo valor medio del tercio inferior de las viviendas, con 53.600 dólares. El estado es el segundo mejor por su precio medio de venta asequible por pie cuadrado, con 97 dólares.
2. Arkansas
Arkansas se sitúa entre los cinco primeros del estudio en tres de las métricas que hemos considerado. Tiene el segundo valor medio más bajo del tercio inferior de las viviendas (con 62.900 dólares), el tercer precio medio de venta por pie cuadrado más bajo (con 101 dólares) y el quinto precio medio de venta más bajo del estudio (con 176.000 dólares).
3. Alabama (empate)
Alabama también se sitúa entre los cinco primeros puestos en tres de los parámetros estudiados. Se sitúa en segundo lugar por su baja tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad, con un 0.40%. Es el cuarto mejor en otras dos métricas: un precio medio de venta por pie cuadrado de 105 dólares y un valor medio para el tercio inferior de las viviendas de 66.100 dólares.
3. Mississippi (empate)
Otro estado del sur, Mississippi, está empatado con Alabama en el tercer puesto de nuestro estudio. Mississippi lidera este estudio por su asequible precio medio de venta por pie cuadrado, con 96 dólares por pie cuadrado. El valor medio del tercio inferior de las viviendas es de 70.800 dólares, la quinta cantidad más baja para esta métrica en el estudio. Los residentes de Mississippi pagan un poco más que otros a su estado, con una tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad del 0.78%, el 18º más bajo en general. Sin embargo, el estado sigue estando entre los 10 primeros del estudio en cuanto a precio medio de venta y costes medios de cierre.
5. Indiana
El Estado de Hoosier tiene el segundo coste medio de cierre más bajo del estudio, con 2.627 $. Indiana también está empatada con el quinto precio medio de venta por pie cuadrado más bajo, con 108 dólares. Es el séptimo país con el precio medio de venta más bajo, 186.000 dólares. Su tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad, al 0.82%, se sitúa en la mitad del grupo.
6. Oklahoma
Oklahoma tiene el tercer valor medio más bajo para el tercio inferior de las viviendas, con 64.100 dólares. Los nuevos propietarios del estado también pueden esperar unos costes de cierre relativamente bajos, con una media de 2.673 dólares, la quinta más baja del estudio. Oklahoma también se sitúa en el quinto puesto en cuanto a precio medio de venta por pie cuadrado, con 108 dólares.
7. Kentucky
Kentucky tiene el tercer coste medio de cierre más bajo del estudio, con 2.642 dólares. Ocupa el séptimo lugar en cuanto al valor medio asequible del tercio inferior de las viviendas, con 76.700 dólares, y el octavo en cuanto al precio medio asequible por pie cuadrado, con 118 dólares.
8. Missouri
Missouri se encuentra entre los 10 primeros estados y el Distrito de Columbia en tres de los cinco parámetros que examinamos en este estudio. Tiene el cuarto coste medio de cierre más bajo (2.656 dólares), el séptimo precio medio de venta más bajo (186.000 dólares) y el noveno precio medio de venta por pie cuadrado (120 dólares).
9. Luisiana
Luisiana, el único estado entre los 10 primeros de este año que no estaba allí el año pasado, tiene la cuarta tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad más baja de este estudio, con un 0.55%. El Estado del Bayou también se sitúa en el puesto 11 por su precio medio de venta asequible por pie cuadrado, con 122 dólares, y en el 13 por su valor medio relativamente bajo del tercio inferior de las viviendas, con 93.300 dólares.
10. Ohio
El último estado del top 10 es Ohio. A pesar de ocupar el puesto 39 en la clasificación general por su tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad relativamente alta (1.52%), el estado se encuentra entre los 10 primeros para tres métricas diferentes: No. 2 por su bajo precio medio de venta (169.900 dólares), No. 5 por su bajo precio medio de venta por pie cuadrado (a $108) y No. 8 por el bajo valor medio del tercio inferior de las viviendas (con 81.700 dólares).
Datos y metodología
Para encontrar los estados más baratos para comprar una casa, analizamos los datos de los 50 estados, más Washington, D.C., a través de las cinco métricas siguientes:
- Tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense 2018 de la Oficina del Censo de un año.
- Precio medio de venta. Los datos proceden de Zillow y son de enero de 2020.
- Precio medio de venta por pie cuadrado. Los datos proceden de Zillow y son de enero de 2020.
- Valor medio del tercio inferior del mercado. Este es el valor medio de todas las viviendas en el tercio inferior de los valores de la vivienda en el estado. Los datos proceden de Zillow y son de enero de 2020.
- Costes medios de cierre. Los datos proceden de la calculadora de costes de cierre de nuestro equipo y corresponden a marzo de 2020.
En primer lugar, clasificamos cada estado según cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada estado, asignando a cada métrica un peso igual. Hemos utilizado estas clasificaciones medias para determinar nuestra puntuación final. El estado con la clasificación media más alta recibió una puntuación de 100. El estado con la clasificación media más baja recibió una puntuación de 0.
Consejos de gestión del dinero para los compradores de vivienda
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- Refuerza tus habilidades presupuestarias. Ahorrar dinero para una casa es difícil, pero es más fácil si tienes un presupuesto fijo al que te ciñas.
- Si es posible, invierta en el asesoramiento de expertos. Un asesor financiero puede ayudarte a ponerte en situación de comprar una casa vivas donde vivas. Encontrar un asesor financiero no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te conecta con asesores financieros de tu zona en cinco minutos. Si está listo para ser conectado con asesores locales, comience ahora.
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