El pago de la hipoteca de una casa es una gran inversión para muchos estadounidenses. A veces, por supuesto, los desalentadores costes iniciales pueden disuadir a los compradores potenciales de dar el salto, y eso puede hacer que se pregunten si es posible comprar una casa con menos dinero por adelantado. Nuestro equipo ha analizado los números para ver más de cerca.
Para encontrar los estados en los que es más asequible comprar una casa, analizamos los datos de todo el país y observamos las siguientes métricas: tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad, precio medio de venta, precio medio de venta por pie cuadrado, valor medio de la vivienda para el tercio inferior de los hogares y costes medios de cierre. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestras clasificaciones finales, consulta la sección Datos y Metodología a continuación.
Hallazgos clave
- Comodidades del Sur y del Medio Oeste. Según las delimitaciones de las regiones y divisiones del Censo, siete de nuestros 10 estados principales están en el Sur y tres en el Medio Oeste. En el top 25, el Sur cuenta con 11 estados y el Medio Oeste con 10. De los cuatro estados restantes en el top 25, tres están en el Oeste de las Montañas -Nuevo México, Wyoming y Arizona- y sólo uno está en el Noreste -Pensilvania.
- Destacan tres métricas. Todos los estados de nuestro top 10 se sitúan en el tercio superior de asequibilidad en las mismas tres métricas. Son la mediana del precio de venta por pie cuadrado, la mediana del valor de la vivienda en el tercio inferior de los valores de la vivienda y la media de los costes de cierre.
1. Virginia Occidental
El primer estado de este estudio, Virginia Occidental, tiene un precio medio de venta de 169.000 dólares. Tiene un valor medio del tercio inferior de 40.700 dólares, lo que significa que este es el valor medio de todas las viviendas en el tercio inferior de los valores de la vivienda en el estado. Para ambas métricas, Virginia Occidental ocupa el primer lugar en este estudio en general. El precio medio de venta por pie cuadrado en Virginia Occidental es de $98.38, el segundo precio más barato de este estudio. El tipo impositivo efectivo sobre la propiedad es de 0.57%.
2. Arkansas
Las viviendas de Arkansas tienen el segundo precio medio de venta más bajo de todo el estudio, 179.900 dólares. El estado también tiene el tercer precio medio más bajo por pie cuadrado, con 101 dólares.19, y el cuarto valor medio más bajo en el tercio inferior de los valores de la vivienda en el estado, con 55.000 dólares. La tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad en Arkansas es de 0.61%.
3. Alabama
Alabama ocupa el tercer lugar, con el segundo tipo impositivo efectivo más bajo de este estudio, el 0.40%. El estado tiene el cuarto menor precio medio de venta por pie cuadrado, 103 dólares.38, y el tercer valor medio más bajo en su tercio inferior de valores de la vivienda, 51.500 dólares. Si no te quedas en el estado a largo plazo, puedes considerar alquilar tu propiedad.
4. Mississippi
Otro estado del sur, Mississippi, ocupa el cuarto lugar en nuestra lista de los 10 estados más baratos para comprar una casa. El precio medio de venta por pie cuadrado en Mississippi es de 95 dólares.75, el más bajo de este estudio para esta métrica. El precio medio de venta de Mississippi es uno de los cinco mejores, con 189.000 dólares. La tasa efectiva del impuesto a la propiedad en el estado es 0.78%. Para el contexto, la tasa de impuesto a la propiedad efectiva promedio en todos los estados que consideramos en nuestro estudio es de 1.11%.
5. Oklahoma
El valor medio de Oklahoma para el tercio inferior de todos los valores de la vivienda en el estado es de sólo 49.500 dólares, la segunda cifra más baja de este estudio para esta métrica. Oklahoma también tiene el quinto coste medio de cierre más bajo de este estudio, con 2.720 dólares. La tasa efectiva del impuesto a la propiedad es de 0.89% y ocupa el 23º lugar en el ranking general.
6. Indiana
La media de los costes de cierre en Indiana es de 2.655 dólares, la cantidad más baja de los 10 primeros y la segunda más baja en general. Indiana, que también es uno de los mejores estados para los propietarios de viviendas en 2019, tiene el sexto precio medio de venta por pie cuadrado más bajo, 109 dólares.22, y el octavo precio medio de venta más bajo, 195.000 $. La tasa efectiva del impuesto a la propiedad en el Estado Hoosier es de 0.84%. En comparación, el tipo medio efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles en todos los estados considerados en nuestro estudio es de 1.11%.
7. Kentucky
Kentucky ocupa el séptimo lugar y tiene el cuarto coste medio de cierre más bajo de este estudio, 2.681 $. También tiene el octavo precio medio de venta por pie cuadrado más bajo, 118 $.96. El tipo impositivo efectivo sobre la propiedad en Kentucky es del 0.85%. Y si está planificando a largo plazo y quiere pensar en cómo la propiedad que compre allí se incluirá en su patrimonio, asegúrese de repasar las leyes de herencia de Kentucky.
8. Missouri
Missouri empata con Carolina del Sur en el octavo lugar de nuestro estudio. La media de los costes de cierre en el estado es de 2.671 dólares, la tercera cantidad más baja para esta métrica en general. El estado de Show-Me también tiene el sexto precio medio de venta más bajo de todos los estados que analizamos, con 193.000 dólares. La tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad es 0.95%.
8. Carolina del Sur
Carolina del Sur empata con Missouri en el octavo puesto y tiene un tipo impositivo efectivo sobre la propiedad de sólo el 0.55%, la quinta tasa más baja para esta métrica en este estudio. El Estado del Palmetto también tiene el noveno valor medio más bajo para el tercio inferior de los valores de sus viviendas, con 70.100 dólares. El precio medio de venta es de $250,000, el precio más alto para esta métrica en nuestro top 10.
10. Ohio
El último estado de nuestra lista de los 10 estados más baratos para comprar una casa es Ohio. Tiene un tipo efectivo de impuesto sobre la propiedad del 1.54%, la tasa más alta de esta métrica en nuestro top 10 y la 37ª más alta de todo el estudio. Sin embargo, el Estado de Buckeye obtiene un buen resultado en la medición del precio medio de venta, con el tercer precio más bajo del estudio, 180.000 dólares. Ohio también está entre los 10 primeros en cuanto a precio medio de venta por pie cuadrado, 110 dólares.90. Si te quedas por Columbus, te alegrará saber que es una de las 7 principales ciudades donde los inversores se aprovechan de Airbnb.
Datos y metodología
Para encontrar los estados donde es más asequible comprar una vivienda, analizamos los datos de 48 estados, más Washington, D.C. (Delaware y Luisiana no se incluyeron debido a que los datos son incompletos). Hemos considerado las siguientes métricas:
- Tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad. Los datos provienen de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo.
- Precio medio de venta. Los datos provienen de Zillow y son para junio de 2019.
- Precio medio de venta por pie cuadrado. Los datos proceden de Zillow y son para junio de 2019.
- Valor medio del tercio inferior del mercado. Este es el valor medio de todas las viviendas en el tercio inferior de los valores de las viviendas en el estado. Los datos provienen de Zillow y son para junio de 2019.
- Costes medios de cierre. Los datos proceden de la calculadora de costes de cierre de nuestro equipo.
En primer lugar, clasificamos cada estado según cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada estado, ponderando cada métrica por igual. Dimos al estado con la clasificación media más alta una puntuación de 100 y al estado con la más baja una puntuación de 0.
Consejos para la compra de una vivienda
- Consejos de los expertos. Pensando en comprar una casa? Podría tener sentido buscar ayuda profesional. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil, aunque. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en 5 minutos. Si está listo para ser emparejado con asesores locales que le ayudarán a alcanzar sus objetivos financieros, comience ahora.
- Gestión de hipotecas. Es importante saber lo que pagarás cada mes cuando compres tu casa. Hágase una idea de cómo podría ser con la calculadora hipotecaria gratuita de nuestro equipo.
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