Como propietario de una vivienda, puede utilizar una escritura para transferir la propiedad o pedir un préstamo sobre su propiedad. Hay varios tipos de escrituras que puede utilizar, pero dos de las más comunes son las escrituras de concesión y las escrituras de fideicomiso. En este artículo, compartiremos los diferentes tipos de escrituras, definiremos para qué se utiliza una escritura de concesión y una escritura de fideicomiso y cuáles son las diferencias entre ellas. Considere la posibilidad de trabajar con un asesor financiero para obtener orientación experta sobre cómo manejar los asuntos inmobiliarios.
Tipos de escrituras
Hay seis tipos comunes de escrituras y cada una sirve para un propósito legal específico. La opción que se utilizará al transferir la propiedad depende de varios factores de la propiedad, como la titularidad, el historial y los gravámenes.
- Escritura de renuncia. Las escrituras de renuncia transfieren la propiedad entre partes conocidas, como la familia y los cónyuges divorciados. Esta escritura ofrece una protección legal mínima al cesionario contra embargos u otras deudas contra la propiedad.
- Escritura de fideicomiso. Una escritura de fideicomiso utiliza a un tercero para transferir la propiedad de una parte a otra. Este fideicomiso actúa como garantía de un préstamo sobre la propiedad en caso de que el prestatario no haga sus pagos.
- Escritura de garantía. Hay dos tipos de escrituras de garantía: generales y especiales. Estas escrituras ofrecen protección legal al otorgante en caso de que haya algún problema o defecto con el título una vez transferido.
- Escritura de subvención. Una escritura de donación transfiere la propiedad del vendedor al comprador por un precio acordado. Garantiza que el vendedor es dueño de la propiedad, pero no ofrece protección contra los defectos del título.
- Escritura de compraventa. Las escrituras de compraventa garantizan que el otorgante es el titular, pero no garantizan que la propiedad esté libre de deudas o gravámenes.
- Escritura de hipoteca. Se trata de un documento legal entre un prestatario y un prestamista. Asegura la propiedad como garantía y permite al prestamista imponer un gravamen si no se paga el préstamo.
¿Qué es una escritura de cesión??
Una escritura de concesión es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble entre dos partes por un precio determinado. Incluye la descripción legal completa de la propiedad, los nombres de las personas a las que se transfiere la propiedad (cesionario) y del (cedente) y el precio de venta.
La escritura de donación garantiza que el otorgante es el propietario legal del inmueble. La escritura de subvención declara que no ha habido problemas de titularidad mientras el otorgante ha sido dueño de la propiedad. Sin embargo, no garantiza que la propiedad esté libre de defectos de titularidad ocurridos antes de que el otorgante adquiriera el título. Estos defectos pueden incluir:
- Un error en los registros públicos
- Firmas incorrectas de cualquiera de las partes
- Un gravamen no revelado contra la propiedad
- Disputas de límites entre vecinos
Qué es una escritura de fideicomiso?
Una escritura de fideicomiso es un documento legal que garantiza un préstamo contra la propiedad. La escritura de fideicomiso garantiza que la propiedad es la garantía del préstamo en caso de que el prestatario no haga sus pagos. Si el prestatario no realiza los pagos, el prestamista puede embargar la propiedad. La escritura de fideicomiso garantiza que el prestamista reciba el producto de la venta o subasta de la propiedad que garantiza el préstamo.
Con una escritura de garantía, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad y venderla sin un proceso judicial cuando el prestatario no paga. Al no requerir una vista judicial, una escritura de fideicomiso es más rápida y menos costosa que la ejecución de una escritura hipotecaria.
Las escrituras de fideicomiso pueden cederse sin la aprobación del prestatario. Muchos prestamistas venden sus préstamos y asignan la escritura de fideicomiso al nuevo administrador o propietario del préstamo. El prestatario es notificado de la transferencia para que sepa a quién enviar los pagos en adelante.
Diferencias entre una Grant Deed y una Deed of Trust
La principal diferencia entre una escritura de subvención y una escritura de fideicomiso tiene que ver con la presencia de un préstamo y las obligaciones futuras. Una vez que se ha ejecutado una escritura de cesión, el cedente suele dejar de estar involucrado en el inmueble.
Por otro lado, con una escritura de fideicomiso, el prestatario y el prestamista mantienen una relación continua hasta que se paga el préstamo o se transfiere la propiedad a otra parte. Cuando se transfiere una propiedad, el prestamista utiliza un «assignment of trust deed» para transferir sus derechos al nuevo prestamista.
Si un prestatario no cumple con sus pagos, el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca de la propiedad para buscar el reembolso del préstamo. Con una escritura de concesión, el otorgante no conserva este tipo de derechos sobre la propiedad. Una vez ejecutada la transacción, renuncian a todos los derechos.
Lo más importante
Hay muchos tipos diferentes de escrituras que pueden utilizarse para la transferencia de bienes inmuebles. Dependiendo de las circunstancias de la transacción, se utilizará un tipo u otro. Una escritura de donación es una transacción entre dos personas o entidades sin asegurar la propiedad como garantía. Las compañías hipotecarias utilizan una escritura de fideicomiso cuando el propietario pide un préstamo contra la propiedad. Este documento hace que sea más rápido y barato para un prestamista ejecutar la propiedad si el prestatario no hace sus pagos.
Consejos sobre la propiedad inmobiliaria
- Al comprar o vender una propiedad, utilizará algún tipo de escritura para transferir la propiedad. Muchos propietarios utilizan las escrituras para transferir la propiedad de sus bienes a un fideicomiso con fines de planificación patrimonial. La transferencia de la titularidad puede repercutir en los impuestos sobre las plusvalías, así que utilice nuestra calculadora de impuestos sobre las plusvalías antes de realizar cualquier cambio.
- La compra o venta de una vivienda puede afectar a sus objetivos financieros. Hablar con un asesor financiero puede ayudarle a determinar el impacto y cómo eso cambia su estrategia de ahorro en el futuro. Encontrar un asesor financiero cualificado no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor que le ayude a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.