Los millennials, en su mayoría, son una generación de inquilinos. Sólo el 34.El 7% de los estadounidenses menores de 35 años era propietario de su vivienda en 2016, según una encuesta de la Oficina del Censo. Pero eso no siempre es por elección. Según una encuesta de Pew, el 72% de los inquilinos esperan convertirse en propietarios algún día. Un gran obstáculo, especialmente para los millennials, es que no pueden comprar viviendas asequibles.
Esto es especialmente cierto en ciudades como Nueva York o San Francisco. Sin embargo, hay algunas ciudades en las que los millennials están superando los costes hipotecarios y comprando viviendas. A continuación analizamos los datos para encontrar las ciudades donde los millennials están comprando casas.
Para este estudio, analizamos dos factores: la tasa de propiedad de vivienda de los mileniales en 2016 y el cambio entre la tasa de propiedad de vivienda de los mileniales de 2007 a 2016. Definimos a los millennials como aquellos menores de 35 años. Consulta nuestros datos y metodología para ver de dónde sacamos los datos y cómo los juntamos para crear nuestra clasificación final.
Esta es la tercera edición anual de este estudio. Lee la versión de 2017 de Dónde están comprando casas los millennials? aquí.
Resultados clave
- No hay grandes ciudades – Ninguna ciudad grande se cuela en nuestro top 10. La ciudad más grande que se coló en nuestro top 25 fue Las Vegas con un 22. De hecho, siete de las 10 mayores ciudades se sitúan en la mitad inferior. Nueva York y L.A. en particular, obtienen una mala puntuación, situándose en el puesto 148 y 153, respectivamente.
- La propiedad de viviendas por parte de los millennials está cayendo – En las 200 ciudades más grandes, solo 18 vieron aumentar las tasas de propiedad de vivienda de los millennials desde 2007. Esto significa que en muchas ciudades las tasas de propiedad de la vivienda no se han recuperado totalmente de la recesión.
1. Olathe, Kansas
El año pasado Kansas tenía dos ciudades clasificadas en nuestro top 25, ninguna de las cuales era Olathe. De hecho, Olathe no se incluyó en el estudio debido a los filtros de población. Pero este año sale en primer lugar.
Nuestros datos muestran que más del 50% de los hogares millennials en Olathe son propietarios de sus viviendas, la cuarta tasa más alta de nuestro estudio. Esto supone un aumento del 4.Un 8% desde 2007, el segundo mayor cambio de nuestro estudio.
2. Chesapeake, Virginia
Chesapeake, Virginia, tiene una alta tasa de propietarios de viviendas millennials. A partir de 2016, 54.El 4% de los hogares de los millennials son propietarios de sus casas. Lo que impidió que Chesapeake se llevara el no. 1 punto es el hecho de que la tasa de propiedad de vivienda de los millennials ha bajado con respecto a hace 10 años. En 2007, el 55% de los hogares millennials eran propietarios de sus viviendas.
3. Bakersfield, California
Por segundo año consecutivo, Bakersfield ocupa el tercer puesto. Bakersfield obtiene mejores resultados que el 85% de las ciudades en nuestras dos métricas. Nuestros datos muestran que en 2016, el 36.El 7% de los hogares de los millennials son propietarios de una vivienda. Esto supone un descenso del 1.3% desde 2007.
Para los millennials que puedan permitírselo, comprar una casa en Bakersfield puede no ser una mala idea, California tiene tasas de impuestos sobre la propiedad por debajo de la media.
4. Sioux Falls, Dakota del Sur
Alrededor del 35% de los hogares milenarios de Sioux Falls son propietarios de sus viviendas. A primera vista, esa cifra puede no ser impresionante, pero es una puntuación que supera a otras 176 ciudades de nuestro estudio. La propiedad de vivienda de los millennials está casi en la misma tasa que hace 10 años. Según nuestros datos, la tasa de propiedad de vivienda de los millennials en Sioux Falls en 2016 es solo del 0.9% más baja que en 2007.
Una de las razones por las que los millennials pueden estar comprando casas en Sioux Falls es la asequibilidad de las mismas. La vivienda media de Sioux Falls vale 173.400 dólares.
5. Anchorage, Alaska
Solo hay 18 ciudades en este estudio en las que la tasa de propietarios de viviendas millennials aumentó de 2007 a 2016 y Anchorage es una de ellas. Esto da a la ciudad un gran impulso en la clasificación. De 2007 a 2016, la tasa de propietarios de viviendas millennials aumentó del 30.5% a 32.5%.
6. West Valley City, Utah
Sería difícil encontrar otra ciudad donde los millennials se tomen la propiedad de la vivienda tan en serio como en West Valley City, Utah. Según nuestros datos, la mayoría de los hogares de los millennials de West Valley City son dueños de su propia casa. Para ser más precisos, el 51.El 8% de los hogares de los millennials son propietarios de su vivienda. Esa es la tercera tasa más alta de nuestro estudio.
Sin embargo ese número ha bajado desde 2007. En 2007, el 55.El 1% de los hogares milenarios de West Valley City son propietarios de viviendas.
7. (Empate) Chula Vista, California
Chula Vista inicia una cadena de cuatro ciudades empatadas en el séptimo lugar para cerrar este top 10. Los millennials que han logrado comprar una vivienda en los alrededores de Chula Vista han librado una batalla cuesta arriba. Según nuestros datos, las viviendas de esta ciudad tienen un valor medio de 464.500 dólares, el segundo más alto de nuestro top 10.
A partir de 2016, 32.El 9% de los millennials viven en una casa de su propiedad. Esto supone un aumento del 0.9% con respecto a hace 10 años.
7. (empate) Santa Rosa, California
Santa Rosa es la quinta ciudad más poblada del Área de la Bahía de San Francisco. Para ser propietario de una vivienda aquí, probablemente se necesite un buen trabajo o un pago inicial considerable. La vivienda media en Santa Rosa tiene un valor de 484.400 dólares.
Cada vez más millennials eligen Santa Rosa como lugar para comprar una vivienda. Según nuestros datos, la tasa de milenios propietarios de vivienda en Santa Rosa se ha disparado un 11% de 2007 a 2016. Es el mayor aumento de nuestro estudio.
7. (empate) Mesquite, Texas
Mesquite comparte algunas características con Santa Rosa. En 2007, no había muchos millennials que fueran propietarios de su vivienda: sólo el 29.El 8% lo hizo, según nuestros datos. Pero recientemente eso ha cambiado. En 2017 esa cifra había aumentado un 2.1% a 31.9%.
Para el cambio de la tasa de propiedad de vivienda milenaria, Mesquite ocupa el sexto lugar.
7. (empate) Midland, Texas
Midland está en el top 10 debido a su alta tasa de propietarios de vivienda millennials en 2016. Nuestros datos muestran que a partir de 2016, el 37.El 5% de los hogares de la generación del milenio de Midland eran propietarios de una vivienda, un índice de los 20 mejores.
Desafortunadamente, nuestros datos también muestran que la propiedad de vivienda de los mileniales está en declive en Midland. De 2007 a 2016, el número de hogares de millennials que son propietarios de sus viviendas se redujo en un 2.5%. Una de las razones por las que los millennials de Midland pueden estar evitando ser propietarios de una vivienda son las altas tasas de impuestos a la propiedad de Texas.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades en las que los millennials están comprando casas, nuestro equipo examinó los datos de las 200 ciudades más grandes de Estados Unidos.S. Específicamente, observamos las siguientes dos métricas:
- La tasa de propiedad de vivienda de los millennials en 2016. Este es el porcentaje de hogares millennials que son propietarios de sus viviendas. Para este estudio definimos a los millennials como aquellos menores de 35 años.
- El cambio de 10 años en la tasa de propiedad de vivienda millennial. Este es el cambio porcentual en la tasa de propiedad de vivienda de los mileniales de 2007 a 2016. Los datos proceden de la U.S. Encuestas de la Oficina del Censo de 2007 y 2016 de un año de la Comunidad Americana.
En primer lugar, clasificamos cada ciudad en cada métrica. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad dando la misma ponderación a ambas métricas. Utilizando esta clasificación media creamos nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100. La ciudad con la peor clasificación media recibió una puntuación de 0.
Consejos para los compradores de vivienda por primera vez
Comprar tu primera casa puede ser desalentador. Al fin y al cabo, podría ser la mayor compra de su vida y querrá asegurarse de no dejar ninguna piedra sin remover. El primer paso podría ser hablar con un planificador financiero para determinar cómo encaja la compra de una vivienda con sus otros objetivos financieros.
Conseguir un pago inicial es una de las primeras cosas en las que debe pensar cualquier propietario. Lo ideal es que la gente ahorre el 20% del valor de la casa para el pago inicial. Si te cuesta hacerlo, hay programas federales para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez. Por ejemplo, puede obtener un préstamo FHA con sólo 3.Un 5% de enganche.
Dependiendo de dónde vivas, también puede haber ayudas del gobierno estatal o local disponibles. Por ejemplo, Texas cuenta con el programa «My First Texas Home» para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez en el Estado de la Estrella Solitaria.
Una vez que hayas encontrado una casa con la que estés contento, asegúrate de negociar el precio de compra. Hay muchos factores que se pueden negociar, como quién paga ciertos costes de cierre. Pero si usted está en un mercado de vendedores que no puede tener una gran cantidad de apalancamiento. En ese caso, probablemente quieras evitar entrar en una guerra de ofertas. El peor escenario para cualquier comprador de vivienda por primera vez es que acabe comprando una casa que no pueda pagar.
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El análisis de los datos para el estudio fue realizado por Nick Wallace.