Los problemas de asequibilidad suelen afectar más a los inquilinos que a los propietarios de viviendas. Más del 40% de los inquilinos pagan más de un tercio de sus ingresos familiares en el alquiler, en comparación con sólo el 24% de los propietarios de viviendas en su hipoteca, según una encuesta de febrero de 2020 realizada por Freddie Mac. Pero dependiendo de dónde vivan, los inquilinos pueden reducir la carga de los costes de su vivienda. Por ello, nuestro equipo ha analizado los números para identificar las ciudades de los Estados Unidos.S. donde el alquiler ha disminuido más en relación con los ingresos.
En concreto, comparamos los precios de los alquileres de 2016 y 2019 con los ingresos medios de los hogares durante el mismo periodo. Examinamos además cómo han cambiado los precios de los alquileres durante 2020, en medio de la crisis COVID-19. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo reunimos toda la información para crear nuestra clasificación final, consulta la sección de Datos y Metodología a continuación.
Este es el segundo estudio anual de nuestro equipo sobre los cambios en la asequibilidad del alquiler. Consulte la versión de 2019 aquí.
Resultados clave
- Boston pasa al primer puesto. El año pasado, Boston, Massachusetts, ocupó el tercer lugar en nuestra lista de ciudades en las que el alquiler es cada vez más asequible. Este año, subió al primer puesto, superando tanto a San Francisco como a Oakland, California. Entre 2016 y 2019, el alquiler como porcentaje de los ingresos cayó casi un 8%.
- Las ciudades costeras dominan los primeros puestos de nuestra lista. Las 11 primeras ciudades en las que el alquiler se ha vuelto más asequible están situadas en una costa. Se trata de cinco en la costa oeste (San Francisco, Los Ángeles y Oakland, California, así como Portland, Oregón y Seattle, Washington), cuatro en la costa este (Boston, Massachusetts; Washington, D.C., Baltimore, Maryland y Nueva York, Nueva York), una en la costa del Golfo (Nueva Orleans, Luisiana) y otra en la costa del lago Michigan (Chicago, Illinois). En esas 11 ciudades, el alquiler medio del mercado justo aumentó en promedio menos del 2% entre 2016 y 2019, mientras que los ingresos medios de los hogares aumentaron más del 19% en promedio.
Las cinco principales ciudades donde el alquiler se ha vuelto más asequible (2016 – 2019)
1. Boston, MA
Los hogares de Boston, Massachusetts, están destinando una parte menor de su sueldo al alquiler. Aunque el promedio de los alquileres del mercado no disminuyó en el transcurso de los últimos tres años, los ingresos aumentaron significativamente, haciendo que el porcentaje medio de los ingresos de los hogares destinado al alquiler disminuyera. En 2016, el alquiler medio del mercado justo era de 2.949 dólares, y el ingreso medio de los hogares era de 63.621 dólares. En 2019, el alquiler era de 3.140 dólares y la renta media era de 79.018 dólares. En términos porcentuales, el alquiler subió algo menos del 7%, mientras que los ingresos aumentaron más del 24% de media.
2. San Francisco, CA
Aunque el alquiler en San Francisco, California, es alto en relación con muchas otras ciudades, los datos de Rent Jungle muestran que se ha mantenido estable en los últimos años. El alquiler medio del mercado justo fue de 3.855 dólares en 2016 y de 3.823 dólares en 2019. Los ingresos, por el contrario, van en aumento. Entre 2016 y 2019, la renta media de los hogares en San Francisco aumentó más del 19%, pasando de unos 103.800 dólares a casi 123.900 dólares. Como resultado, los hogares están gastando, de media, un 7.Un 53% menos en alquiler en 2019 que en 2016.
3. Los Ángeles, CA (Empate)
En Los Ángeles, California, el alquiler medio del mercado aumentó en unos 200 dólares entre 2016 y 2019, mientras que el ingreso medio de los hogares aumentó en casi 13.000 dólares. Con estos cambios, los hogares están gastando alrededor de un 7% menos de sus ingresos en el alquiler.
Notablemente, a pesar del aumento de la asequibilidad del alquiler, los residentes de Los Ángeles siguen gastando mucho en el alquiler. En 2019, el alquiler como porcentaje de los ingresos fue del 49.El 75%, el segundo más alto de nuestro estudio, solo por detrás del de la ciudad de Nueva York.
3. Washington, DC (Empate)
La capital del país empata con Los Ángeles en el puesto de No. 3 ciudades en las que el alquiler se ha vuelto más asequible. Utilizando los datos de Rent Jungle y de la Oficina del Censo, descubrimos que el hogar medio gastó alrededor del 37% de sus ingresos brutos en el alquiler en 2016, en relación con solo el 30% en 2019. Este gran cambio fue causado principalmente por el aumento de los ingresos en la ciudad. Entre 2016 y 2019, la mediana de los ingresos familiares de los residentes aumentó más del 22%, pasando de aproximadamente 75.500 dólares a casi 92.300 dólares.
5. Baltimore, MD
Los ingresos en Baltimore, Maryland, son los más bajos de cualquier ciudad en nuestro top cinco. En 2019, la renta media de los hogares de los residentes de Baltimore era de unos 50.200 dólares. Entre 2016 y 2019, el alquiler medio del mercado en la ciudad se redujo en unos 200 dólares, mientras que los ingresos medios de los hogares aumentaron en más de 2.800 dólares. Con esos cambios, el alquiler como porcentaje de los ingresos disminuyó de casi el 43% en 2016 a aproximadamente el 36% en 2019.
Cómo ha cambiado el mercado del alquiler durante el COVID-19 (enero – septiembre de 2020)
Observamos la asequibilidad del alquiler hasta 2019 en la sección anterior porque las cifras de ingresos medios de los hogares de 2020 aún no están disponibles. Sin embargo, todavía podemos ver los cambios en el mercado de alquiler y los precios posteriores para 2020, hasta el tercer trimestre del año. En general, los mercados de la vivienda para inquilinos se han visto más afectados que los mercados para propietarios durante la pandemia. Mientras que algunas familias han abandonado las grandes ciudades para comprar casas más espaciosas en los suburbios, la investigación del Informe del Mercado Urbano-Suburbano 2020 de Zillow muestra que los mercados de la vivienda suburbana no se han fortalecido a tasas desproporcionadas a las urbanas. Sin embargo, no ocurre lo mismo con los mercados de alquiler. Zillow descubrió que, aunque los precios de los alquileres han caído en general tanto en las zonas urbanas como en las suburbanas durante la pandemia de COVID-19, el descenso ha sido mayor en los códigos postales urbanos.
Este descenso ha sido especialmente significativo en algunas de las zonas urbanas más grandes y pobladas. Los datos de Rent Jungle muestran que los precios medios de los alquileres cayeron más de un 5% entre enero y septiembre de 2020 en seis ciudades -San Francisco (California); Detroit (Michigan); Boston (Massachusetts); San José (California); Nueva York (Nueva York) y Austin (Texas)-, todas ellas con una población superior a los 670.000 habitantes. De ellos, San Francisco está a la cabeza por su caída en la renta media del mercado justo. Los datos de Rent Jungle muestran que el alquiler medio del mercado justo en la ciudad cayó casi un 17%, pasando de casi 3.800 dólares en enero de 2020 a unos 3.100 dólares en septiembre de 2020. Después de San Francisco, el mayor cambio bruto en el alquiler se produjo en Boston. En enero de 2020, Rent Jungle informó de un alquiler medio de mercado justo de casi 3.200 dólares en relación con menos de 2.900 dólares en septiembre de 2020.
Datos y metodología
Para completar nuestros análisis para las dos secciones de este informe, examinamos los datos de 50 de las mayores U.S. ciudades. En concreto, comparamos:
- Alquiler de 2016 como porcentaje de los ingresos del hogar. Se trata del alquiler medio anual dividido por la renta media de los hogares. Los datos proceden de rentjungle.com y la Encuesta de la Comunidad Americana de 1 año de la Oficina del Censo.
- Alquiler de 2019 como porcentaje de los ingresos del hogar. Se trata de la renta media anual dividida por la renta media de los hogares. Los datos proceden de rentjungle.com y la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, de un año de duración.
Para crear la clasificación final de las ciudades en las que el alquiler se ha vuelto más asequible, hemos restado el alquiler de 2016 como porcentaje de los ingresos del hogar del alquiler de 2019 como porcentaje de los ingresos del hogar. Las ciudades con la mayor diferencia negativa – i.e. donde el coste relativo se redujo más – clasificadas como nuestras principales ciudades donde el alquiler es más asequible.
Al analizar el mercado de alquileres en 2020, comparamos los datos de Rent Jungle sobre el alquiler medio del mercado en enero de 2020 con la media en septiembre de 2020. Hemos hallado el porcentaje de cambio en ese periodo de ocho meses para las 50 ciudades que hemos analizado.
Consejos financieros para inquilinos
- Invierta sus ahorros con antelación. Si vives en una ciudad en la que has experimentado un robusto crecimiento de los ingresos y diminutos repuntes en los costes de alquiler, podrías considerar poner esos ahorros en una cuenta de jubilación. Al fin y al cabo, conseguir una jubilación segura requiere una preparación temprana. Planificando y ahorrando con antelación puedes aprovechar el interés compuesto. Echa un vistazo a nuestra calculadora de inversiones para ver cómo puede crecer tu inversión con el tiempo.
- Alquilar o comprar? Comprende si seguir alquilando es la opción más adecuada para ti utilizando el análisis de nuestro equipo sobre alquiler o compra. comprar calculadora. No importa cuál sea su situación como propietario de una vivienda, podría ser útil conocer las formas en que la reciente Ley de Ayuda, Alivio y Estabilidad Económica (CARES) aprobada por el gobierno protege a los propietarios y a los inquilinos.
- Consultar a un experto podría ahorrarte tiempo y dinero a largo plazo. Si busca orientación sobre cómo hacer buen uso de sus ahorros para el alquiler, puede ser útil hablar con un asesor experto. Encontrar el asesor financiero adecuado no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo te pone en contacto con asesores financieros de tu zona en cinco minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
Preguntas sobre nuestro estudio? Contacte con nosotros en prensa@Nuestro equipo.com.