La asequibilidad del alquiler depende en gran medida de los ingresos. Las directrices del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) recomiendan que los hogares no gasten más del 30% de sus ingresos brutos mensuales en gastos relacionados con la vivienda, incluidos el alquiler y los servicios públicos, para poder cubrir cómodamente otras necesidades como la alimentación y la atención sanitaria. Pero las fluctuaciones del alquiler como porcentaje de los ingresos pueden afectar en gran medida a la adhesión de los individuos a esa regla y a su capacidad de ahorro.
En este estudio, analizamos las ciudades de EE.S. donde el alquiler es cada vez más y menos asequible comparando el alquiler medio del mercado con los ingresos en cada lugar. En concreto, comparamos los precios de los alquileres de 2015 y 2018 con los ingresos medios de los hogares durante el mismo periodo. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido la información para crear nuestras clasificaciones finales, consulte la sección Datos y Metodología a continuación.
Resultados clave
- Sorpresas en California. El mercado de la vivienda en California, sobre todo en sus ciudades más grandes, suele considerarse como uno de los más caros de los Estados Unidos.S. Sin embargo, el alquiler como porcentaje de los ingresos está disminuyendo en seis de las ocho ciudades de California en nuestro estudio. Esas ciudades son San Francisco, Oakland, San José, Los Ángeles, San Diego y Fresno.
- El alquiler sigue siendo caro en ciudades donde se está haciendo más asequible. Muchos residentes siguen soportando la carga del coste de la vivienda en las ciudades donde el alquiler está disminuyendo en relación con los ingresos. En cuatro de las cinco principales ciudades en las que el alquiler se está volviendo más asequible, el hogar medio todavía gastó más del 30% recomendado de sus ingresos en el alquiler de mercado justo en 2018.
Las 5 ciudades donde el alquiler es cada vez más asequible
1. San Francisco, CA
El alquiler como porcentaje de los ingresos se redujo en un 9.45% en San Francisco, California, entre 2015 y 2018 como resultado de un aumento de los ingresos y un ligero descenso del alquiler medio del mercado. Entre 2015 y 2018, el alquiler medio de mercado disminuyó un 1.70% y la renta media de los hogares aumentó un 22.02%. A pesar de esto, los compañeros de piso pueden ser una buena idea, ya que el alquiler de 2018 como porcentaje de los ingresos seguía siendo del 39.14%, directamente en el territorio de la carga del coste de la vivienda, según las directrices del HUD. En nuestro estudio sobre lo que te ahorra un compañero de piso en 50 U.S. ciudades, San Francisco ocupa el primer puesto. Utilizando datos de Rent Jungle, descubrimos que los residentes pueden ahorrar más de 1.000 dólares al mes si tienen un compañero de piso en San Francisco.
2. Oakland, CA
Los ingresos medios de los hogares en Oakland, California, han aumentado incluso más rápido que los de San Francisco. Entre 2015 y 2018, el ingreso medio de los hogares pasó de 58.807 dólares a 76.469 dólares, un aumento del 30.03%. El alquiler también ha subido, pero a un ritmo mucho más lento. En 2015, el alquiler medio del mercado en Oakland era de 2.524 dólares al mes, y en 2018 fue de 2.838 dólares, lo que supone un aumento del 12.46%. Como resultado, el alquiler medio del mercado como porcentaje de los ingresos medios de los hogares cayó del 51.49% en 2015 a 44.53% en 2018, un descenso de casi el 7%.
3. Boston, MA
Entre 2015 y 2018, el alquiler medio como porcentaje de los ingresos de los residentes en Boston, Massachusetts, disminuyó un 5.58%. En 2015, el alquiler medio del mercado era de 2.761 dólares y la mediana de los ingresos familiares era de 58.263 dólares, y en 2018, el alquiler era de 3.070 dólares y la mediana de los ingresos era de 71.834 dólares. En términos porcentuales, el alquiler aumentó un 11.18% en los cuatro años y la renta media de los hogares aumentó un 23.29%.
Aunque el aumento de la asequibilidad del alquiler es una noticia positiva para los residentes de Boston, siguen gastando una cantidad significativa en el alquiler. En 2018, el alquiler como porcentaje de los ingresos fue del 51.28%, la tercera tasa más alta de cualquiera de las 50 ciudades de nuestro estudio y que significa una severa carga del coste de la vivienda.
4. Atlanta, GA
Los aumentos de los ingresos medios de los hogares han superado con creces los aumentos del alquiler en Atlanta, Georgia, en los últimos cuatro años. Entre 2015 y 2018, la mediana de los ingresos de los hogares aumentó un 30.14%, mientras que el alquiler medio del mercado creció un 10.31%. Como resultado, en 2018, el alquiler como porcentaje de los ingresos fue del 29.92%, lo que supone un 5.38% menos que en 2015.
5. Chicago, IL
Mientras que el alquiler se mantuvo relativamente plano en Chicago, Illinois, entre 2015 y 2018, rondando los 1.830 dólares al mes, los ingresos medios de los hogares aumentaron más de 6.500 dólares. En concreto, en 2015, la mediana de los ingresos de los hogares en Chicago era de 50.702 dólares, y en 2018, de 57.238 dólares. Como resultado del aumento de los ingresos, el alquiler como porcentaje de los ingresos disminuyó un 5.11% desde el 43.4% en 2015 a 38.3% en 2018.
Las 5 principales ciudades donde el alquiler es cada vez menos asequible
1. Detroit, MI
Al igual que el año pasado, el alquiler ha aumentado más en relación con los ingresos en Detroit, Michigan. Entre 2015 y 2018, el alquiler medio del mercado creció más de 330 dólares al mes, un 42.64% de aumento. La mediana de los ingresos anuales de los hogares creció más de 5.300 dólares, pero como porcentaje solo aumentó un 20.41%. Como resultado, en 2018, el alquiler como porcentaje de los ingresos fue del 42.84%, que es un 6.67% más que en 2015.
2. Nueva Orleans, LA
El alquiler como porcentaje de los ingresos aumentó un 6.16% entre 2015 y 2018 en Nueva Orleans, Luisiana. En 2015, el alquiler medio del mercado era de 1.350 dólares al mes y los ingresos medios de los hogares eran de 39.077 dólares. Cuatro años después, el alquiler medio del mercado era de 1.525 dólares al mes y los ingresos medios de los hogares eran de 38.423 dólares. En términos porcentuales, los residentes estaban gastando 41.El 46% de sus ingresos brutos en alquiler en 2015 y el 47.62% en 2018.
La disminución de la asequibilidad de los alquileres es especialmente preocupante en Nueva Orleans, ya que ya se clasifica como una de las ciudades con mayor carga de costes de la vivienda en los Estados Unidos.S., ocupando el octavo lugar de las 126 ciudades que consideramos en ese estudio. Encontramos que el 15.El 67% de la población de Nueva Orleans gastó el 50% o más de los ingresos en gastos de vivienda en 2017.
3. Long Beach, CA
Al igual que Nueva Orleans, Long Beach, California, también es el hogar de un gran porcentaje de residentes agobiados por el costo de la vivienda. Los datos de 2017 muestran que el 16.El 10% de los residentes gastan el 50% o más de sus ingresos en los costes de la vivienda. Además, los datos de los últimos cuatro años sugieren que el porcentaje de residentes sobrecargados por el costo de la vivienda puede seguir creciendo. Entre 2015 y 2018, el alquiler como porcentaje de los ingresos aumentó un 4.03% en Long Beach, y el alquiler medio aumentó un 24.16%, pero los ingresos medios de los hogares sólo aumentaron un 12.08%.
4. Memphis, TN
Aunque el alquiler medio del mercado aumentó en Memphis, Tennessee, solo unos 100 dólares al mes entre 2015 y 2018, eso supuso un aumento del 12.74% en términos porcentuales. La mediana de los ingresos anuales de los hogares también aumentó durante ese período de tiempo en casi 300 dólares, o sólo un 0.79%. Como resultado, el alquiler como porcentaje de los ingresos aumentó del 27.51% hasta el 30.78% en los cuatro años.
5. San Antonio, TX
De 2015 a 2018, el costo promedio de la unidad de alquiler en San Antonio, Texas, aumentó un 8.89%. Con unos ingresos medios de los hogares que solo aumentaron un 0.32% en el mismo periodo de tiempo, el alquiler como porcentaje de los ingresos creció un 2.16% a 27.43%, con lo que ese porcentaje se acerca al umbral de carga de costes de la vivienda. A pesar de la disminución de la asequibilidad del alquiler en relación con los ingresos, San Antonio todavía se ubica hacia el medio de todas las ciudades para el alquiler como porcentaje de los ingresos en 2018.
Datos y metodología
Para clasificar los lugares con los mayores descensos y aumentos de alquiler en relación con los ingresos, examinamos los datos de 50 de los mayores estados de la Unión Europea.S. ciudades. Específicamente, observamos los datos de las dos métricas siguientes:
- 2015 el alquiler como porcentaje de los ingresos del hogar. Se trata de la renta media anual dividida por la renta media de los hogares. Los datos proceden de rentjungle.com y la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de 1 año.
- Alquiler en 2018 como porcentaje de los ingresos del hogar. Se trata del alquiler medio anual dividido por los ingresos medios de los hogares. Los datos proceden de rentjungle.com y la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, de un año de duración.
Para crear la clasificación final, restamos el alquiler de 2015 como porcentaje de los ingresos del hogar del alquiler de 2018 como porcentaje de los ingresos del hogar. Las ciudades con la mayor diferencia negativa, en las que el coste relativo disminuyó más, se clasificaron como nuestras principales ciudades en las que el alquiler se está volviendo más asequible. Las ciudades con la mayor diferencia positiva, en las que el coste relativo aumentó más, se clasificaron como nuestras principales ciudades en las que el alquiler se está volviendo menos asequible.
Consejos para gestionar el ahorro de la renta
- Invierta pronto. Descubra que su alquiler es más asequible en relación con sus ingresos? Poner ese dinero a trabajar. Una jubilación anticipada requiere una planificación temprana. Si se planifica y se ahorra pronto, se puede aprovechar el interés compuesto. Pero también es importante hablar con un profesional. Encontrar el asesor financiero adecuado que se adapte a sus necesidades no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con asesores financieros de su zona en cinco minutos. Si está preparado para que le pongan en contacto con asesores locales que le ayuden a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ahora mismo.
- Comprar o alquilar? – Cuando te mudas a una nueva ciudad, tienes que decidir si vas a alquilar o comprar. Si llegas a una ciudad y piensas quedarte a largo plazo, la compra puede ser la mejor opción para ti. Por otro lado, si su parada en una nueva ciudad va a ser corta, es probable que quiera alquilar.
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