Un buen acuerdo puede suponer una diferencia significativa en cualquier compra que se haga, pero especialmente cuando se invierte el dinero que tanto cuesta ganar en un bien como una vivienda. Por ello, es importante no pasar por alto el hecho de que el precio de venta es negociable, ya que podría ahorrarle cientos o miles de euros que podría destinar a mejoras en la vivienda o al pago de la hipoteca. Por eso, nuestro equipo ha hecho números para saber en qué lugares de Estados Unidos.S. un poco de estrategia adicional puede dar más beneficios.
Para encontrar las ciudades en las que sale más a cuenta negociar el precio de la vivienda, hemos analizado 150 ciudades a través de las siguientes métricas: porcentaje de anuncios de viviendas con una rebaja del precio y reducción del precio medio. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido toda la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección Datos y Metodología más abajo.
Resultados clave
- No Noreste. Ciudades prominentes del noreste como Nueva York, Filadelfia y Boston ocupan los puestos 92, 38 y 96, respectivamente. La primera ciudad del noreste de nuestra lista -Pittsburgh- aparece en el puesto número. 23.
- Las ciudades del sur pueblan el top 25. Utilizando las divisiones del Censo, observamos que 14 de nuestras 25 principales ciudades se encuentran en estados del Sur. Entre julio de 2018 y junio de 2019, una media del 18.El 88% de los listados de viviendas en esas 14 ciudades tuvieron reducciones de precio. De las 11 ciudades restantes en nuestro top 25, hay cinco cada una en el Oeste y el Medio Oeste y solo la única representante en el Noreste.
1. Baltimore, MD
Baltimore, Maryland, se sitúa en el top 20 de las 150 ciudades tanto por el porcentaje de listados con un recorte de precio como por la mediana de reducción de precio de esos listados. Según datos de Zillow, en un periodo de 12 meses que abarca de julio de 2018 a junio de 2019, una media de 20.El 31% de las viviendas en venta tuvieron recortes de precios, y la mediana de reducción de precios para esos listados mes a mes fue del 3.80%.
2. Santa Rosa, CA
Santa Rosa, en California, se sitúa como la segunda mejor ciudad para negociar una vivienda, con cifras comparables a las del No. 1 ciudad de Baltimore. Entre julio de 2018 y junio de 2019, un promedio de 20.El 39% de los listados de viviendas tuvieron reducciones de precio, y la mediana de reducción de precio para esos listados mes a mes fue del 3.01%.
En particular, las viviendas de Santa Rosa son generalmente más caras que las de Baltimore. En junio de 2019, la mediana del precio de venta de las viviendas en Santa Rosa fue de 635.000 dólares, en comparación con 169.900 dólares en Baltimore.
3. Akron, OH
Para los compradores de viviendas que buscan casas baratas con recortes de precio adicionales, Akron, Ohio, puede ser una gran opción. Según datos de Zillow, el valor medio de la vivienda listada en Akron era de 79.900 dólares en junio de 2019. Además, la mediana del precio de Akron se redujo mes a mes en un 5.El 73% es el más alto de cualquier ciudad en nuestro top 10. Suponiendo que un comprador de vivienda negociara una rebaja de precio del 6%, ligeramente por encima de la mediana, en una vivienda listada en 80.000 dólares, se ahorraría 4.800 dólares, más que suficiente para cubrir los costes medios de cierre de una vivienda en Ohio.
4. Shreveport, LA
Situada en el noroeste de Luisiana, Shreveport ocupa el puesto 43 y 32 de las 150 ciudades en nuestras dos métricas de listados con un recorte de precio y el porcentaje de ese recorte de precio, respectivamente. Estos son los primeros puestos del ranking. Entre julio de 2018 y junio de 2019, una media del 17.El 70% de los anuncios de viviendas tuvieron reducciones de precio.
5. Salt Lake City, UT
La capital de Utah, Salt Lake City, tiene un índice particularmente fuerte de No. 14 para el porcentaje de listados de casas con un recorte de precio. Entre julio de 2018 y junio de 2019, un promedio de 20.El 34% o una quinta parte de los listados de viviendas tuvieron recortes de precios. La mediana de recorte de precios para esos listados mes a mes fue del 2.80%, la 63ª más alta de todas las ciudades.
6. Portland, OR
La mediana de reducción del precio de las viviendas tiende a ser un poco más baja en Portland, Oregón, que en otras ciudades de nuestro top 10, pero las reducciones de precios son frecuentes. Entre julio de 2018 y junio de 2019, un promedio de alrededor de una quinta parte de los listados de casas tuvo recortes de precios. La mediana de las reducciones de precio de los anuncios de un mes a otro fue del 2.83%. Echa un vistazo a nuestros mejores asesores financieros en Portland si estás pensando en comprar una casa allí.
7. Seattle, WA
En términos brutos, los compradores de viviendas en Seattle, Washington, que negocian con éxito pueden tener la mayor ganancia en relación con los compradores de viviendas en cualquier otra ciudad de nuestro top 10. El precio medio de los listados de viviendas en Seattle, Washington, es el más alto de cualquier ciudad de nuestro top 10. En junio de 2019, el precio medio de venta de las viviendas en la ciudad era de 699.000 dólares, según datos de Zillow. Para los compradores de viviendas que son capaces de negociar para la mediana de reducción de precios mes a mes de 3.53%, se ahorrarían casi 25.000 dólares en la media de las viviendas anunciadas.
8. Richmond, VA
En relación con otras ciudades de nuestro top 10, Richmond, Virginia, tiene el mismo rendimiento en cada una de las dos métricas que consideramos en nuestro estudio. Ocupa el puesto 40, una tasa de tercio superior, en términos de porcentaje medio de anuncios con un recorte de precios y ocupa un lugar similar – 42 para ser exactos – en términos de la mediana de reducción de precios mes a mes. En concreto, entre julio de 2018 y junio de 2019 se ha registrado una media del 17.El 74% de los listados de viviendas tuvieron recortes de precios, y la mediana de recortes de precios para esos listados mes a mes fue del 3.12%.
9. Dallas, TX
Dallas, Texas, es la ciudad más poblada de nuestro top 10, pero a pesar del número de personas que compiten por la vivienda allí, sigue siendo capaz de regatear en el precio de la vivienda. Según Zillow, en los 12 meses anteriores a junio de 2019, un promedio de 20.El 29% de las viviendas anunciadas tuvieron reducciones de precio, y la mediana de las reducciones de precio entre meses fue del 2.65%.
10. Grand Rapids, MI
En comparación con las otras nueve ciudades de nuestro top 10, un menor porcentaje de viviendas en Grand Rapids, Michigan, tienen reducciones de precio. La ciudad ocupa el puesto 74 en esta métrica de las 150 ciudades de nuestro estudio. Estos recortes, sin embargo, son comparativamente altos: son los segundos más altos en nuestro top 10 y el 12º más alto en general. En concreto, una media del 15.El 68% de los listados de viviendas han tenido recortes de precios en un período de 12 meses, y de ellos, hay una mediana de reducción de precios del 4.18%.
Datos y metodología
Para encontrar las ciudades en las que sale más a cuenta negociar el precio de la vivienda, nuestro equipo analizó los datos de las 150 ciudades más grandes de Estados Unidos.S. En concreto, nos fijamos en las siguientes dos métricas:
- Porcentaje de listados con un recorte de precio. Este es el porcentaje medio de los listados actuales de venta que experimentaron un recorte de precio entre julio de 2018 y junio de 2019.
- Mediana de reducción de precios. Esta es la mediana del recorte de precios de los listados mencionados, mes a mes, para el mismo periodo de tiempo.
Los datos para ambas métricas provienen de Zillow, que luego realizamos cálculos para reflejar los promedios de todo el año.
En primer lugar, clasificamos cada ciudad en cada métrica. A partir de ahí, encontramos la clasificación media de cada ciudad, ponderando cada métrica por igual. Hemos utilizado la clasificación media de cada ciudad para crear nuestra puntuación final. La ciudad con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100 mientras que la ciudad con la peor clasificación media recibió una puntuación de 0.
Consejos para gestionar sus ahorros
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