Comprar una casa puede ser estresante. Para muchas personas, resulta ser la transacción financiera más importante y costosa de su vida. Sin embargo, llegar a un acuerdo puede ayudar a calmar la ansiedad. Pero aunque pueda regatear el precio de la vivienda, vale la pena saber dónde pueden resultar más eficaces sus habilidades de negociación. Por eso, nuestro equipo ha hecho números para encontrar las áreas metropolitanas de Estados Unidos en las que vale la pena negociar la vivienda.
En concreto, comparamos 100 de las mayores áreas metropolitanas de U.S. áreas metropolitanas a través de las siguientes dos métricas: porcentaje de listados con una reducción de precio y la mediana de reducción de precio. Para conocer los detalles de nuestras fuentes de datos y cómo hemos reunido la información para crear nuestra clasificación final, consulte la sección de Datos y Metodología más abajo.
Esta es la edición de 2020 El estudio de nuestro equipo sobre dónde compensa negociar el precio de la vivienda. Consulta la versión de 2019 aquí.
Resultados clave
- Mirar al Cinturón del Óxido. Todas las 10 áreas metropolitanas más importantes de este estudio están situadas en la U.S. Cinturón del óxido. Tras el declive del sector manufacturero en décadas anteriores, que ha contribuido a reducir los precios de la vivienda en esta región, muchos nuevos compradores de vivienda han invertido en propiedades en esta región en los últimos años. Los bajos precios de las viviendas allí, comparados con los de las ciudades costeras, están atrayendo a los compradores millennials, según CNBC.
- Las reducciones de precios no son infrecuentes. En las 100 áreas metropolitanas del estudio, una media del 15.El 70% de los anuncios de viviendas tienen un recorte de precio. Además, la reducción media del precio en todas las localidades es del 2.40%. Aunque no esté seguro de que su táctica de negociación vaya a funcionar, no está de más ir con una oferta inferior al precio de venta.
1. Búfalo, NY
Entre agosto de 2019 y julio de 2020, las viviendas en Búfalo, Nueva York, tuvieron una reducción de precio promedio del 3.93%, la más alta del estudio. Si no te importan los inviernos relativamente fríos, es probable que puedas conseguir un precio bastante bueno en una casa allí. Más del 14% de los anuncios en Buffalo tienen una reducción de precio.
2. Akron, OH
Akron es la primera de las cuatro áreas metropolitanas de Ohio que se sitúan entre las 10 primeras del estudio. Akron tiene la tercera reducción mediana de precios más alta en este estudio, disminuyendo un 3.55% entre agosto de 2019 y julio de 2020. Con un 15.Si el 53% de los anuncios en el área metropolitana tienen un recorte de precio, Akron se sitúa en el medio del grupo para esa métrica, en el número. 54.
3. Toledo, OH
La segunda localidad de Ohio que se encuentra entre las 10 primeras es Toledo, situada a orillas del lago Erie. La mediana de reducción de precios de agosto de 2019 a julio de 2020 en Toledo es del 3.40%, sexto mejor lugar en la clasificación general. Además, el área metropolitana ocupa el puesto 46 en términos de porcentaje de anuncios con una reducción de precio, con un 16.01%
4. Detroit, MI
Detroit, Michigan, ha pasado por muchos períodos de declive y revitalización en las últimas décadas, pero sigue siendo un buen mercado para los compradores de viviendas. El área metropolitana se sitúa en el top 20 para ambas métricas. La mediana de la reducción del precio entre agosto de 2019 y julio de 2020 fue del 2.97%, ocupando el 15º lugar en la clasificación general, y el porcentaje de listados con una reducción de precios fue del 17.83%, en el puesto 20 de la clasificación general.
5. Chicago, IL
La Ciudad del Viento lidera el estudio en cuanto al porcentaje de anuncios con reducción de precio, con un 20.El 76% de todos los listados que tienen una bajada de precio. La media de reducción de precios en el área metropolitana de Chicago es del 2.30%, ocupando el puesto 52 en la clasificación general.
6. Pittsburgh, PA
Pittsburgh, Pennsylvania, tiene una media de reducción de precios de agosto de 2019 a julio de 2020 del 3.30%, la séptima tasa más alta para esta métrica en nuestro estudio. El área metropolitana de la Ciudad del Acero también ocupa el puesto 45 en cuanto al porcentaje de viviendas con reducción de precio, con un 16.01%.
7. Cincinnati, OH
Otra área metropolitana de Ohio, Cincinnati, ocupa el puesto número. 7 puntos. Cincinnati es una de las dos áreas metropolitanas del top 10 que se encuentra entre las 20 primeras en ambas mediciones. Esto incluye el 17º puesto en el porcentaje de anuncios con una reducción de precio, con un 18.04%, y el 20º en general para la mediana de reducción de precios, con un 2.82%.
8. Rochester, NY
Rochester, Nueva York, tiene un mercado inmobiliario con una mediana de reducción de precios entre agosto de 2019 y julio de 2020 del 3.83%, la segunda tasa más alta para esta métrica en el estudio. Además, más del 13% de los listados en el área metropolitana tienen una rebaja de precio.
9. Cleveland, OH
La última área metropolitana de Ohio en nuestro top 10 es Cleveland. Ocupa el quinto lugar en general para la reducción del precio medio, con un 3.44%, y el 67º lugar en el porcentaje de listados con un recorte de precios, con un 14.70%.
10. Indianápolis, IN
La última área metropolitana en nuestro top 10 es Indianápolis, Indiana. El mercado allí vio 20.El 07% de los listados sufre un recorte de precio entre agosto de 2019 y julio de 2020, la tercera tasa más alta para esta métrica en el estudio. La mediana de reducción de precios es del 2.26%, el 53º más alto del estudio.
Datos y metodología
Para encontrar las áreas metropolitanas en las que sale más a cuenta negociar el precio de la vivienda, Nuestro equipo analizó los datos de 100 de las mayores áreas metropolitanas de Estados Unidos.S. En concreto, nos fijamos en las dos métricas siguientes:
- Porcentaje de anuncios con una reducción de precio. Este es el porcentaje medio de los listados de venta actuales que experimentaron una reducción de precio entre agosto de 2019 y julio de 2020.
- Mediana de reducción de precios. Esta es la mediana de reducción de precios de los listados mencionados, mes a mes, para el mismo periodo de tiempo.
Los datos para ambas métricas provienen de Zillow, que luego realizamos cálculos para reflejar los promedios de todo el año.
En primer lugar, clasificamos cada área metropolitana en cada métrica. A partir de ahí, encontramos la clasificación media de cada área metropolitana, asignando a cada métrica un peso igual. Utilizamos la clasificación media de cada área metropolitana para crear nuestra puntuación final. El lugar con la mejor clasificación media recibió una puntuación de 100, mientras que el lugar con la peor clasificación media recibió una puntuación de 0.
Consejos para la compra de una vivienda
- Establecer una base financiera sólida. Antes de realizar una gran compra, como la de una vivienda, podría tener sentido trabajar con un asesor financiero. Encontrar un asesor financiero no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le conecta con asesores financieros de su zona en cinco minutos. Si está listo para ser emparejado con asesores locales, comience ahora.
- Construya su presupuesto. Para ahorrar dinero para comprar la casa de sus sueños, piense en hacer un presupuesto ahora para poder empezar a ahorrar dinero.
- Medir dos veces, cortar una. Asegúrese de calcular su hipoteca antes de comprar una casa, tanto si puede negociar como si no.
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