Con el aumento de los alquileres en muchas de las ciudades más modernas de Estados Unidos, cada vez es más popular que los residentes que buscan ganar algo de dinero adicional inviertan en el mercado de alquileres a corto plazo. De hecho, los rendimientos que pueden ofrecer estas propiedades en alquiler son sólidos. Pero a medida que más inversores toman su parte del pastel del mercado de alquiler y lo ofrecen a los turistas que llegan, deja menos opciones para los inquilinos locales a largo plazo y hace que los precios de los alquileres se compriman aún más. En respuesta, algunas ciudades como Nueva York han comenzado a estudiar la regulación del mercado de alquileres a corto plazo, con el punto de mira puesto principalmente en Airbnb.
Para analizar este fenómeno, decidimos analizar los datos de Airbnb para encontrar los lugares en los que los inversores se aprovechan de Airbnb. Para ello hemos examinado los datos de Airbnb de 17 ciudades. A continuación, los comparamos con cinco indicadores totales, como el porcentaje de anuncios en los que toda la casa o el apartamento está disponible, el porcentaje de Airbnb en el parque de viviendas local, la tasa de Airbnb en comparación con los alquileres locales y el porcentaje de anuncios de Airbnb muy activos. Consulta nuestros datos y metodología a continuación para ver de dónde hemos sacado los datos y cómo los hemos elaborado. Y si busca orientación especializada sobre una inversión inmobiliaria, considere la posibilidad de utilizar la herramienta de emparejamiento de nuestro equipo para que le pongan en contacto con un asesor financiero de su zona.
Hallazgos clave
- Los destinos turísticos del sur son lugares populares para los Airbnbs – Asheville, Austin, Nashville y Nueva Orleans se cuelan en el top 7.
- Las ciudades más pequeñas se ven más afectadas – Las ciudades más grandes como Nueva York, Chicago y San Francisco parecen ser las menos afectadas por la tendencia de Airbnb en nuestro conjunto de datos. Es menos probable que veas casas enteras listadas allí, y los Airbnb constituyen porciones más pequeñas del stock de viviendas disponibles. Ciudades más pequeñas como Ashville, Nashville y Nueva Orleans se cuelan entre las tres primeras. En esas ciudades es extremadamente común encontrar listados de casas enteras y esos listados constituyen porciones significativas del stock de viviendas locales.
1. Asheville, NC
Asheville se ha convertido en un lugar turístico muy popular para los bebedores de cerveza artesanal y los amantes de la naturaleza en los últimos años. El número de pasajeros que entran y salen del aeropuerto regional de Asheville aumentó en 400.000 entre 2000 y 2017. Toda esta actividad económica extra ha provocado un aumento del coste de la vida, especialmente en lo que se refiere al alquiler. Es más, de 2011 a 2016, el alquiler bruto medio aumentó de 759 dólares al mes a 923 dólares al mes, según las estimaciones de la Oficina del Censo.
Muchos inversores lo han reconocido. Los listados activos de Airbnb equivalen a 3.El 2% del parque de viviendas de la ciudad, y de estos Airbnb, el 50% recibe al menos tres visitantes al mes. El promedio de Airbnb en Asheville está disponible para alquilar durante más de la mitad del año también.
1. (empate) Nashville, TN
Al igual que Asheville, Nashville es un lugar turístico muy popular, en particular para los aficionados a la música. Parte del encanto de visitar Nashville son todos los artistas musicales locales. De hecho, la escena musical es tan grande que recientemente la clasificamos como una de las mejores áreas metropolitanas del país para los creativos.
Este mercado turístico se ha vuelto tan lucrativo que muchos inversores están comprando casas enteras para alquilarlas a corto plazo aquí. Según nuestro análisis, el 83% de los anuncios activos en Airbnb en Nashville son para la casa entera, la segunda tasa más alta de nuestro estudio. Los Airbnb activos aquí también son mucho más caros que el alquiler típico. Según nuestros datos, un Airbnb activo cuesta un 5.8 veces más para alojarse en comparación con un alquiler local a largo plazo. Así que eso sugiere que los anfitriones de Airbnb están subiendo los precios por encima de los alquileres locales en un intento de ganar más dinero.
3. Nueva Orleans, LA
Otro destino turístico del sur extremadamente popular ocupa un lugar destacado en el que los anfitriones de Airbnb se aprovechan del mercado local de la vivienda.
Una señal de que la gente está invirtiendo en el mercado de Airbnb en lugar de simplemente alquilar una habitación en su casa es la posibilidad de que un anuncio sea para una casa entera. Aunque se podría argumentar que las familias anuncian toda su casa en Airbnb sólo cuando se van de vacaciones, lo que no causa ningún daño al mercado local de la vivienda, es poco probable que ese sea el caso en Nueva Orleans. En la Big Easy, el 84% de los anuncios activos de Airbnb son para una casa entera, la mayor proporción de nuestro estudio. De hecho, los listados activos de Airbnb representan el 2.El 4% del parque de viviendas local también, el segundo más grande de nuestro estudio.
4. Los Ángeles, CA
La situación de los alquileres es nefasta para muchos angelinos. La Oficina del Censo estima que 281.300 hogares que alquilan de un total de 884.300 gastan más del 50% de sus ingresos en la vivienda. De hecho, uno de los problemas para estas personas es que el dinero potencialmente ganado por el alquiler se dispara. De 2011 a 2016, el alquiler bruto medio en Los Ángeles aumentó de 1.135 dólares al mes a 1.315 dólares al mes.
Esto ha hecho que L.A. un lugar lucrativo para poseer y operar un Airbnb. El mercado de Airbnb en L.A. es bastante considerable, con un valor de 1.5% de las viviendas locales. Al mismo tiempo, el 65% de los listados activos de Airbnb son para un apartamento o casa completa y están disponibles durante aproximadamente la mitad del año.
5. Austin, TX
La capital de Texas es la única ciudad tejana de nuestra muestra. En comparación con otras ciudades, los Airbnb de aquí suelen figurar como casas enteras, tienen una amplia disponibilidad y son caros en relación con el mercado local. Estas tres señales apuntan a que poseer y operar un Airbnb como un negocio secundario es bastante popular y posiblemente lucrativo. La única métrica que arrastra a Austin hacia abajo en el ranking es la falta de Airbnbs muy activos. Sólo el 27% de los Airbnb de Austin reciben al menos tres huéspedes al mes.
6. (empate) Portland, OR
Nuestras dos últimas ciudades están empatadas en el sexto lugar. En primer lugar se encuentra Portland, Oregón. Sólo el 68% de los alquileres activos aquí son para toda la casa/apartamento, un rango inferior a la media. Sin embargo, los Airbnbs que están disponibles tienden a ser muy populares. Según nuestros datos, casi el 50% de los Airbnbs de Portland reciben al menos tres huéspedes al mes. Los anfitriones de Airbnbs ocupan viviendas que suponen alrededor del 1.3% de todas las viviendas de Portland.
6. (empate) Washington, D.C.
La capital del país ocupa el último lugar. Es uno de los principales destinos turísticos de Estados Unidos, con sus museos y monumentos de categoría mundial. Atrae no sólo a los turistas nacionales, sino también a los internacionales.
Esto ha convertido el alojamiento en Airbnb en un trabajo potencialmente lucrativo y muchos inversores han respondido de la misma manera. Alrededor del 70% de todos los Airbnb en D.C. son para toda la casa y el 38% de los Airbnbs son muy activos. Aproximadamente uno de cada 65 hogares en Washington D.C. figuran como Airbnbs activos.
Datos y metodología
Para clasificar los lugares en los que los inversores están aprovechando Airbnb hemos analizado el mercado de Airbnb en 17 ciudades diferentes. En total, examinamos 184.200 anuncios de Airbnb y recopilamos datos para las cinco métricas siguientes:
- Porcentaje de listados para toda la vivienda. Este es el porcentaje de listados que aparecen como casa/apartamento completo está disponible. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad.
- Airbnbs como porcentaje de las viviendas locales. Es el número total de anuncios de Airbnb dividido por el número total de unidades de vivienda. Los datos provienen de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad. Los datos sobre las unidades de vivienda proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2016 de la Oficina del Censo.
- Tasa de Airbnb en relación con el alquiler local. Es el precio medio diario del alquiler de un Airbnb dividido por el precio medio diario del alquiler bruto local. Los datos provienen de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad. Los datos sobre los alquileres locales proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, de un año de duración.
- Porcentaje de alquileres de Airbnb muy activos. El es el porcentaje de anuncios de Airbnb que se alquilan al menos tres veces al mes. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad.
- Media de días disponibles por Airbnb. Este es el número de días que el promedio de Airbnb está disponible para ser alquilado. Los datos proceden de InsideAirbnb.com y es el listado más actualizado de cada ciudad.
Para crear nuestra puntuación final, primero clasificamos cada ciudad en cada metro. A continuación, encontramos la clasificación media de cada ciudad dando la misma importancia a cada métrica. Utilizando esta clasificación media, hemos dado una puntuación a cada ciudad. La ciudad con la mejor clasificación media recibió un 100 la ciudad con la peor clasificación media recibió un 0.
Nota: Para obtener los datos más precisos, sólo incluimos los anuncios de Airbnb que tenían al menos 0.5 huéspedes al mes por cada métrica que analizamos
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