Si eres joven y quieres comprar una casa nueva para vivir, puedes considerar convertirla en una propiedad de inversión. Aunque la mayoría de la gente espera hasta después de haber comprado su primera o segunda vivienda para empezar a invertir en bienes inmuebles, usted podría empezar mucho antes de lo que piensa. Sin embargo, emprender este tipo de aventura no es tarea fácil. Considere la posibilidad de hablar con un asesor financiero sobre lo que está previendo de antemano.
Comprar su primera vivienda como inversión
Mucha gente, especialmente a raíz de la crisis hipotecaria, se ha preguntado: «¿Es la compra de una casa una buena inversión??»Una forma de aliviar las preocupaciones sobre si la compra de una casa será rentable es alquilar la primera vivienda que se compre. Al convertir su casa en una propiedad de inversión, puede aprovechar su crédito menos que perfecto, su estilo de vida menos que perfecto y sus responsabilidades limitadas en una inversión. Todo lo que se necesita es un poco de inteligencia y astucia inmobiliaria.
La idea de convertir tu primera vivienda en una inversión va en contra de las nociones generales de las finanzas personales. De hecho, va en contra de la forma en que la mayoría de la gente aborda la vida después de la universidad. La línea de tiempo financiera típica de un adulto estadounidense promedio puede implicar pasar de la universidad a un primer trabajo, alquilar un apartamento, casarse y comprar una casa, y así sucesivamente.
No hay nada de malo en seguir ese calendario, ya que puede dar mucho tiempo para crear crédito, ahorrar dinero y disfrutar de la juventud. Pero si eres un graduado universitario de 22 años con un trabajo sólido, esperar hasta que tengas más de 30 o 40 años para empezar a invertir en bienes raíces podría no ser prudente.
He aquí cuatro razones por las que deberías considerar la idea de invertir en bienes inmuebles mientras eres joven.
Razón nº 1: Puede asumir más riesgos mientras es joven.
Ser joven e independiente puede ser bastante sorprendente. Puedes poner tus propias reglas, vivir donde quieras, comprar lo que quieras y viajar cuando quieras. Pero eso puede envejecer rápidamente, especialmente si tienes otros objetivos en mente.
Todo el dinero que está gastando actualmente «viviendo la vida» mientras vive en un apartamento de mierda podría ser gastado en otra cosa. Ahorrar dinero y construir un crédito no son imposibles y son parte de lo que necesitará para calificar para un préstamo hipotecario (más sobre esto a continuación). Tu estilo de vida actual puede permitirte reducir los costes de una forma que no sería posible más adelante, cuando tengas mayores obligaciones.
Si aprendes a gestionar tu dinero de forma eficaz, puedes conseguir el dinero suficiente para el pago inicial.
Razón nº 2: Puede encontrar gangas en determinados mercados inmobiliarios.
Según informes recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios de las viviendas están en alza. Sin embargo, la mayoría de los mercados inmobiliarios presentan muchas gangas para los compradores potenciales en forma de ventas en dificultades. Las ventas en dificultades son viviendas o propiedades que normalmente han sido ejecutadas y que el banco está dispuesto a vender con pérdidas para sanear sus libros. Estas ventas en dificultades también ayudan a bajar el coste de todas las propiedades de la zona.
Hay muchas viviendas en dificultades a la venta. La compra de un inmueble le permitiría poseer una inversión por un precio significativamente inferior al valor de mercado, especialmente cuando los precios empiecen a subir. Sin embargo, antes de comprar cualquier propiedad, es importante asegurarse de adquirir una casa que pueda pagar.
Razón nº 3: Tendrá otra importante fuente de ingresos.
Si vas a comprar una propiedad que piensas alquilar, podrás rentabilizar tu inversión en cuanto encuentres inquilinos. Luego puedes coger el dinero que ganes y reinvertirlo en tu propiedad o utilizarlo para pagar otras facturas y deudas.
Razón nº 4: Puede beneficiarse de un préstamo de la FHA.
Los estándares de la industria dicen que se requiere poner al menos el 20% de enganche al comprar una casa. Pero si no puede permitirse pagar tanto, podría comprar una propiedad de inversión por tan sólo 3.5% de enganche al obtener un préstamo FHA.
Los préstamos FHA dan a las personas que no tienen el mejor crédito la oportunidad de convertirse en propietarios de una vivienda. Si decides que invertir es para ti, un préstamo FHA podría ser la forma perfecta de financiar la compra. Sin embargo, hay una pega, los préstamos de la FHA requieren que vivas en la propiedad que pretendes comprar. Para eludir esa norma, puede comprar una propiedad con hasta cuatro unidades de alquiler y hacer de una de ellas su residencia principal.
Conclusión
Pedir un préstamo importante para comprar un inmueble puede parecer una empresa desalentadora, pero puede tener grandes ventajas. Esto es especialmente cierto si puede aprovechar las diversas ventajas asociadas a los préstamos de la FHA. Sin embargo, asegúrese de hacer su debida diligencia antes de invertir en cualquier cosa.
Consejos para convertirse en inversor inmobiliario
- Si cree que la inversión inmobiliaria podría ser adecuada para usted pero no está seguro de cómo empezar, es posible que desee encontrar un asesor financiero que pueda ayudarle a entender todas sus opciones. Encontrar un asesor financiero cualificado no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de nuestro equipo le pone en contacto con hasta tres asesores financieros de su zona, y puede entrevistar a sus asesores coincidentes sin coste alguno para decidir cuál es el más adecuado para usted. Si está preparado para encontrar un asesor que le ayude a alcanzar sus objetivos financieros, empiece ya.
- Si le pone nervioso hacer una compra grande de una vivienda, hay otras formas de entrar en el sector inmobiliario. Consulte la guía de nuestro equipo sobre los REIT y la inversión inmobiliaria para obtener más información.