Un préstamo de la VA podría ser una gran opción de financiación para un veterano que desee convertirse en propietario de una vivienda. Estos préstamos suelen dar a los miembros activos y antiguos del servicio la oportunidad de comprar casas sin tener que hacer un pago inicial o pagar un seguro hipotecario. La VA limita la cantidad que los veteranos pueden aportar a los costes de cierre. Pero un coste que la mayoría de los prestatarios de la VA no pueden evitar es la tasa de financiación de la VA. Se trata de una cuota única para los prestatarios de préstamos de la VA que debe pagarse antes de que un veterano pueda cerrar la compra de una casa.
¿Qué es la tasa de financiación del VA??
Los préstamos para veteranos incluyen una tasa que se cobra a la mayoría de los prestatarios, denominada tasa de financiación de los veteranos. Esta tasa se envía directamente al Departamento de Asuntos de los Veteranos. Las cuotas de financiación ayudan al VA a cubrir las pérdidas de los prestamistas. Si un prestatario no paga, el VA puede intervenir y pagar una parte del préstamo. Las tasas también proporcionan a la VA fondos que puede destinar a otros gastos. Y garantizan que la VA pueda ayudar a futuros prestatarios a comprar casas.
Hay más de una forma de pagar la cuota de financiación del VA. Puede pagarla por adelantado en efectivo. También podría optar por rodar la cuota en su préstamo y pagarlo con el tiempo. Tenga en cuenta que la adición de la cuota al saldo de su préstamo aumentará sus pagos mensuales.
¿Cuánto cuesta la cuota de financiación de la VA??
La cantidad que deba pagar en concepto de cuotas de financiación dependerá de algunos factores, como su condición de militar. Aunque los préstamos de la VA no suelen requerir un pago inicial, poner un pequeño porcentaje de entrada puede reducir el coste de su cuota de financiación. El VA también mirará si usted ha tenido un préstamo de VA o ha refinanciado en el pasado.
La tasa de financiación de la VA se expresa como un porcentaje del importe del préstamo. Para los prestatarios militares normales sin pago inicial, la tasa de financiación es del 2.15%. La tasa aumenta al 3.3% para los prestatarios con préstamos VA anteriores. Para aquellos con un pago inicial del 5% al 9%, la tasa de financiación es del 1.5%. Cualquier préstamo con un pago inicial del 10% o superior incluirá una tasa de financiación del 1.25%.
Los importes de la tasa de financiación son ligeramente diferentes para los prestatarios de la Reserva y la Guardia Nacional. Sin un pago inicial, la cuota de financiación es del 2.4%. Se eleva al 3.3% si ya ha tenido un préstamo VA. Para un préstamo con un pago inicial del 5% al 9%, la comisión de financiación es del 1.75%. Cualquier préstamo con un pago inicial de al menos el 10% incluirá una comisión de financiación del 1.5%.
Consulte el resumen completo de las tasas de los préstamos VA para la compra y la construcción:
| Tasas de financiación del VA para la compra & Préstamos para la construcción | ||||
| Tipo de veterano | Pago inicial | Cuota % (primer uso) | Tasa % (cada uso posterior) | |
| Militares regulares | 0% – 4.99% 5% – 9.99% 10% y más |
2.15% 1.50% 1.25% |
3.30% 1.50% 1.25% |
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| Reserva/Guardia Nacional | 0% – 4.99% 5% – 9.99% 10% y más |
2.40% 1.75% 1.50% |
3.30% 1.75% 1.50% |
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Las refinanciaciones de préstamos VA también requieren una tasa de financiación. Con un refinanciamiento de la línea de VA, todos los prestatarios pagan un 0.Tasa de financiación del 5%. Sin embargo, con un primer refinanciamiento en efectivo de la VA, los prestatarios militares regulares pagan una cuota de financiación del 2.15%. Los prestatarios de la Reserva y la Guardia Nacional pagan un 2.4% de tasa de financiación. Ambas cantidades aumentan a 3.3% si el prestatario ha refinanciado un préstamo VA anteriormente. Aquí hay un desglose:
| Tasas de financiación de la VA para los préstamos de refinanciación en efectivo | ||||
| Tipo de veterano | Tasa % (primer uso) | Tasa % (cada uso posterior) | ||
| Militares regulares | 2.15% | 3.30% | ||
| Reserva/Guardia Nacional | 2.40% | 3.30% | ||
Excepciones a la tasa de financiación de la VA
La mayoría de los prestatarios de la VA tendrán que pagar la cuota de financiación. Sin embargo, puede aplicarse una exención a los prestatarios con discapacidades relacionadas con el servicio. Esto significa que es posible que no tenga que pagar la cuota si está recibiendo la discapacidad de la VA o es elegible para la discapacidad de la VA (incluso si ha sido llamado al servicio activo o está recibiendo beneficios de jubilación en su lugar). También puede optar a la exención si es el cónyuge de un veterano que falleció como consecuencia de un incidente o una discapacidad relacionada con el servicio.
Tenga en cuenta que la exención del pago de la tasa de financiación no es automática. Usted debe solicitarlo y proporcionar ciertos documentos. Los documentos requeridos incluyen un Certificado de Elegibilidad (que demuestre que usted es un cónyuge sobreviviente no casado), un formulario 26-8937 del VA firmado y/o una copia original de la notificación de la calificación de discapacidad del VA con la documentación de los ingresos de jubilación que recibió por su servicio. Después de la solicitud, el VA debe decidir si usted califica para la exención.
Conclusión
A menos que reciba una exención, se espera que pague una cuota cuando obtenga un préstamo VA. La tasa de financiación de la VA puede hacer que ser propietario de una casa sea un poco más caro para los veteranos y los miembros del servicio activo. Pero la VA necesita los fondos para asegurarse de que puede ayudar a los futuros veteranos a comprar casas.
Consejos para su hipoteca y búsqueda de vivienda
- Antes de profundizar en la búsqueda de vivienda, asegúrese de tener una representación exacta de lo que realmente puede permitirse. Esto implica tener en cuenta no sólo los pagos de su hipoteca, sino también los gastos de cierre, el seguro y más. Si este cálculo le parece demasiado complicado para hacerlo usted mismo, pruebe la calculadora de asequibilidad de viviendas de Nuestro equipo.
- La compra de una vivienda es una de las mayores adquisiciones que hará en su vida, por lo que podría ser difícil encajarla en su vida financiera. Los asesores financieros suelen tener mucha experiencia en este tipo de asuntos, lo que les convierte en grandes socios de los futuros compradores de viviendas. La herramienta de búsqueda de asesores financieros de nuestro equipo puede ponerle en contacto con hasta tres asesores fiduciarios de su zona. Todo lo que tiene que hacer es responder a un breve cuestionario sobre su situación financiera actual y sus objetivos para el futuro.