Si se imagina viviendo en una comunidad planificada llena de comodidades y vecinos felices, probablemente se pregunte: ¿Cuánto cuesta la cuota de la comunidad de propietarios (HOA)?? Algunos estudios sugieren que puede esperar pagar cuotas mensuales de HOA entre $200 y $300. Pero la respuesta real es: depende. Algunas cuotas de HOA pueden bajar a 100 dólares al mes y otras pueden subir a más de 3.000 dólares. La regla general es que cuantas más comodidades tenga, más tendrá que pagar en concepto de cuotas de la comunidad de propietarios. Pero hay más que eso. En este artículo se explica cómo funcionan las cuotas de las comunidades de propietarios, para que sepas lo que puedes esperar. También podemos ayudarle a encontrar un asesor financiero que trabaje con usted para encontrar las opciones más asequibles y habitables para usted en función de sus finanzas y preferencias.
Cómo funcionan las cuotas de las HOA y qué cubren?
La cuota de la asociación de propietarios (HOA) apoya el mantenimiento y la expansión de las comunidades planificadas. También cubre los servicios que ofrece la comunidad. A continuación, enumeramos algunas de las comodidades y servicios comunes que soportan las cuotas de la HOA.
- Casas club
- Piscinas
- Parques comunitarios
- Centros de fitness
- Centros de entretenimiento
- Eliminación de la basura
- Electricidad y otros servicios públicos que mantienen las zonas comunes
- Puertas y guardia de seguridad
- Sistemas de alarma contra incendios
- Control de plagas en las zonas comunes
- Eliminación de la basura
Cuantas más comodidades tenga su comunidad, más tendrá que pagar en concepto de gastos de comunidad. Un estudio reciente de Realtor.com pone esto en perspectiva.
Un condominio de 1.000 pies cuadrados en Des Moines sin piscina comunitaria ni gimnasio requería una cuota mensual de 100 dólares. Cubre los servicios públicos, la jardinería y la retirada de la nieve.
Mientras tanto, un condominio de 3.400 pies cuadrados de Sierra Towers en Hollywood, cargado de comodidades, incluido el servicio de conserjería las 24 horas, cobraba una cuota mensual de 4.000 dólares. Por ello, es importante fijarse en lo que la comunidad ofrece para mantenerle cómodo y entretenido. Pregúntese si merece la pena y si realmente lo necesita todo.
Además, una parte de la cuota de la comunidad se destina a un fondo de reserva. La Asociación de Propietarios utiliza este fondo para financiar proyectos de mantenimiento a largo plazo. Por ejemplo, la Asociación de Propietarios puede recurrir a ella cuando necesita reparar puertas, ascensores, aceras o cualquier otra cosa que necesite mejoras en su comunidad. En caso de que el fondo de reserva no pueda cubrir un proyecto concreto, la HOA puede exigirle que pague una «factura de evaluación» además de su cuota habitual.
Por lo tanto, las cuotas de la HOA dependen indirectamente de lo bien que la HOA gestione este fondo. La HOA de cualquier comunidad planificada suele estar dirigida por una junta directiva compuesta por los propietarios de la comunidad que eligen a otros propietarios.
La HOA también establece y hace cumplir las normas que rigen las propiedades dentro de sus límites. Decide las cuotas de la HOA en función de lo que se necesita para mantener el funcionamiento eficiente de la comunidad.
Así que es importante mirar con lupa a la Asociación de Propietarios (HOA) de la comunidad que está considerando para asegurarse de que tiene experiencia y es fiable.
Cuotas de la HOA: En qué hay que fijarse
Los servicios y las necesidades de mantenimiento son sólo piezas del rompecabezas cuando se trata del verdadero coste de las cuotas de la comunidad. También pesa mucho el tamaño de la vivienda. Las comunidades planificadas suelen ofrecer viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas. Cuanto más grande sea su casa, más puede esperar pagar en cuotas de la HOA.
Además, el estudio revela que las cuotas de la comunidad de propietarios tienden a aumentar en las comunidades con edificios antiguos. Esto tiene sentido, ya que las estructuras más antiguas probablemente deban someterse a más procedimientos de mantenimiento que los establecimientos más nuevos. Así que el fondo de reserva puede estirarse más. Como resultado, las cuotas de su HOA pueden ser más altas para cubrir los gastos.
Pero la ubicación también es un factor importante. En un estudio reciente, el sitio web inmobiliario Trulia analizó las mayores áreas metropolitanas por unidades de vivienda ocupadas. Esto pone de manifiesto dónde tienden a subir más las cuotas medias de los HOA en estos lugares. Los principales competidores fueron Nueva York (571 dólares), Long Island (498 dólares), San Francisco (463 dólares), Filadelfia (449 dólares) y Miami (415 dólares).
En general, el estudio indica que las comisiones medias de las HOA han ido en aumento y actualmente se acercan a unos 330 dólares. Pero tenga en cuenta que se trata de promedios y que los valores atípicos pueden distorsionar significativamente los datos, como se muestra en el ejemplo de Hollywood.
Pero puede obtener una estimación decente de lo que deberían ser las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) si tiene en cuenta el valor de la propiedad en la zona y el tamaño de su casa, así como el alcance y la calidad de los servicios que ofrece la comunidad.
Además, recuerde que las cuotas pueden variar según la comunidad. La mayoría cobran cuotas mensuales de HOA. Pero algunos cobran las cuotas de la HOA por trimestre o por año. En cualquier caso, tendrás que hacer los cálculos para descubrir lo que te cobran mensualmente y si merece la pena.
Cuotas de la HOA: Qué preguntar
Aunque las cuotas de la Asociación de Propietarios varían considerablemente según la zona, también pueden variar dentro de la misma ubicación general. Puede ponerse en contacto con un agente inmobiliario local que esté familiarizado con las HOA. Esta persona puede ayudarle a comparar las ventajas y los costes de diferentes comunidades planificadas en la zona en la que desea residir.
Las tarifas cambian con el tiempo. Así que un informe sobre el historial de cuotas de la comunidad puede ser una herramienta útil para determinar cómo puede cambiar la suya. Por lo general, puede obtener un documento impreso de estas estadísticas directamente de la HOA. Algunos estiman los cambios de cuotas para los próximos tres a cinco años basándose en el análisis del proyecto. Así que también puedes pedir esta información.
De hecho, las asociaciones de propietarios suelen contratar a empresas externas para que examinen los gastos futuros en función de las necesidades actuales. Puede comparar todos estos datos con el tamaño del fondo de reserva de la comunidad. Si los números son difíciles de calcular, siempre puede recurrir a un asesor financiero o a un contable público certificado (CPA) de su zona.
Cuotas adicionales de la HOA
Las cuotas de la HOA cubren el mantenimiento de la comunidad en la que vive. No tienen nada que ver con su préstamo hipotecario. Usted debe seguir pagando su hipoteca con intereses, así como los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI), si procede.
Para ayudarle a desglosar todos los costes asociados a su hipoteca, hemos desarrollado una calculadora de pagos hipotecarios que puede utilizar.
¿Qué ocurre si no puedo pagar las cuotas de la comunidad??
En algunos casos, se puede llegar a un acuerdo con la junta directiva de la comunidad. Pero debe ponerse en contacto con los miembros de la junta directiva tan pronto como crea que no podrá realizar un próximo pago. La Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) puede cobrarle una multa por demora. Pero en casos extremos, algunas juntas de la HOA pueden desalojarle o embargar su propiedad.
Debe tomarse en serio el pago de las cuotas de la HOA. Las consecuencias del incumplimiento de los pagos deben estar claramente detalladas en los documentos de convenios, condiciones y restricciones (CCR) vinculados a su comunidad.
Independientemente de las cuotas, debes leerlas con precisión láser. Estos documentos detallan las normas que debe seguir, desde la frecuencia con la que puede pintar su casa y los colores que puede utilizar hasta la altura que puede alcanzar el césped. Los CCRs también describen las consecuencias de no cumplir con dichas normas. Así que asegúrese de que está mirando un CCR actualizado.
Lo que hay que tener en cuenta
Las cuotas de la HOA suelen variar entre 100 y 500 dólares al mes. Pero pueden ascender a más de 2.000 dólares. En última instancia, depende de la extensión y la calidad de los servicios que ofrece la comunidad. El tamaño y el valor de la propiedad según su ubicación también influyen en gran medida en el importe de las cuotas de la comunidad. Así que preste atención a estos puntos a la hora de decidir si la cuota de la HOA merece la pena. Un asesor financiero puede ayudarle a encontrar una propiedad más asequible y adecuada. Además, eche un vistazo a los CCR, ya que describen lo que sucede en el desafortunado caso de que no pueda realizar los pagos de las cuotas de la HOA.
Consejos para la compra de una vivienda
- Recuerde que la cuota de la Asociación de Propietarios no forma parte de su hipoteca. Usted tiene que seguir pagando su hipoteca y cubrir otros gastos de la vivienda aparte de las cuotas de la HOA. Para ayudarle a calcular los costes reales de la compra de una vivienda, nuestro equipo ha desarrollado una calculadora de pagos iniciales, una herramienta de hipotecas y una calculadora de costes de cierre que ha sido premiada.
- Las cuotas de la HOA dependen de varios factores, algunos de los cuales pueden resultarle más difíciles de detectar. Un asesor financiero profesional puede ayudarle a encontrar todos los costes ocultos para ayudarle a decidir si la comunidad que está considerando merece la pena. Es posible que encuentre mejores opciones en los alrededores. Puede utilizar nuestra herramienta de búsqueda de asesores financieros para localizar hasta tres asesores en su zona. Hemos investigado cada una de ellas en nuestra plataforma, y la herramienta también le proporciona perfiles detallados de las que le corresponden. Puede utilizar esto para revisar sus calificaciones antes de decidir trabajar con uno para ayudarle con sus decisiones de vivienda y para echar un vistazo más holístico a su salud financiera.